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1、第一章 总 论 1.1 项目概况1.1.1项目名称：新型化工材料的仓储与销售建设项目1.1.2项目性质：新建1.1.3拟建公司： （筹）1.1.4经营范围：二氯甲烷、三氯乙烯、正己烷、甲醇、无水乙醇、异丁醇、正丁醇、异丙醇、乙二醇、双丙酮醇、乙二醇单丁醚、乙二醇单乙醚、乙二醇丁醚、丙二醇甲醚、甲缩醛、丙酮、丁酮、环己酮、异氟丁酮、甲基异丁基酮、二异丁基甲酮、丙二醇甲醚醋酸酯、乙二醇乙醚醋酸酯、醋酸甲酯、醋酸乙酯、醋酸丁酯、碳酸二甲酯、二价酸酯、二辛酯、甲苯、粗甲苯、二甲苯、三甲苯（100）、四甲苯（150）、去渍油（白电油，120、6）、松节水200、白矿油15，10，5、无味煤油、航空煤油、
2、二甲基甲酰胺、五金高温烤漆水、五金低温烤漆水、PU傢俬天那水、NC傢俬天那水、印刷洗板水、印刷洗台水、印刷洗轮水、硬胶洗枪水、复材PU香蕉水、稀释剂、磨光油开油水、UV油开油水、软胶开油水、复材EP香蕉水、凡立水、凡立水稀释剂、自干型天那水、油墨开油水、硬胶开油水、软胶洗枪水、高尔夫球头天那水、复合材料树脂稀释剂、无铅助焊剂。1.2 建设单位基本情况1.2.1项目投资人： 1.2.2企业性质：民营企业1.2.3项目负责人： 1.2.4投资方简介：东莞市友翊化工贸易有限公司 位于广东 东莞市，主营 甲苯、白电油、酒精、异丙醇、丙酮、环已酮、CAC、乙脂、防白水、洗网水、开油水等。公司秉承“顾客至
3、上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司自成立以来，积极倡导“诚信如同生命，口碑重于泰山”的经营理念，坚决杜绝做损害客户利益的经营行为，在同行和客户中树立了良好的口碑。公司以雄厚资金为实力，以珠三角地区为基准，积极开拓市场，业务辐射全国。1、3 可行性研究报告编制依据1、3、1中华人民共和国安全生产法1、3、2中华人民共和国环境保护法1、3、3危险化学品安全管理条例2011版1、3、4建设项目环境保护管理办法1、3、5污水综合排放标准（GB8978-88）、1、3、6国家十二五发展规划纲要1、3、7湖南省国民经济和社会发展第十二个五年规划1、3、8建设项目
4、经济评价方法与参数（第三版）1、3、9危险化学品从业单位安全标准化规范1、3、10国家现行的有关政策、技术规范和规定1.4 项目建设内容1.4.1 土地征用：40亩1.4.2 土建工程：办公楼建设2000m2，仓储建设14000m21.4.3 辅助工程：相关环保、消防、绿化、电力、供水工程1.5 投资估算项目总投资：4800万元（人民币）其中：1.5.1 固定资产投资2000万元1.5.2 流动资金2800万元1.6 资金筹措方案1.6.1 承办单位自筹3800万元，银行贷款1000万元1.7 主要经济指标1.7.1 年化工销售总销售额 26395万元1.7.2 年总税额 1042.93万元1
5、.7.3 年利润 2060.1万元1.7.4 投资利润率 42.96%1.7.5 投资利税率 53.92%1.7.6 投资回收期 3.1年1.8 项目简介1.8.1 东莞市友翊化工贸易有限公司以技术创新丰富到管理创新、销售创新为理念。从公司的设立，项目的开发，使公司成功跨入新材料领域，集仓储物流贸易于一体，发挥企业资金、市场、管理的优势和效能，业务扩展得到创新；公司在创新理念的支持下，发展前景逐步清晰可见，根据目前国内外市场的需求，经营创新更是贸易销售创新中的一个重要内容，而且十分紧迫。基于这一发展创新的精神，公司通过反复考察后，决定选址益阳市赫山区万利工业园，看准以湘中地区为市场基础，充分利
6、用该区域以及周边地区的市场潜力，征地40亩，投资4800万元，创办益阳市友翊石油化工新材料有限公司，开发建设新型化工材料的仓储与销售建设项目。 1.8.2 项目拟建地点本项目的选址位于湖南省益阳市赫山区万利工业园。1.8.3 项目建设规模与产品方案本项目总占地40亩，其中综合办公楼2000平方米；停车场地3000平方米；露天罐储2000平方米；仓储建筑面积14000平方米；配套消防加压站、道路管网。场地、道路、绿化10000平方米。该项目建成投产年销售各类化工产品总额达人民币26395万元。1.8.4 项目主要建设条件湖南省是化工产品消耗大省，各类危险化学品从业单位数万家，小规模的小化工企业随
7、处可见，在进料、出货过程中，对危险品物流的安全性、便利性、经济性提出了新的要求。益阳市的重型机械制造业、电子产业、竹木制品深加工等产业对化工原料的需求逐年增加，该市近年来，已成为周边县、市、区以及长沙省城和周边地区化工产品销售的集散地。化工材料的仓储与销售项目就是在此背景下应运而生的。1、9 项目可行性与必要性1、9、1 区位优势湖南省益阳市赫山区万利工业园交通便捷。319国道和长常高速公路横贯东西，铁路、机场、港口近在咫尺，距长沙省城70公里，已与二广高速并网，交通条件优越，是湘中地区人流、物流、信息流的集散地。1、9、2 政策优势20世纪七十年代末以来，我国仓储物流发展经历了从引入仓储物流
8、发展理念，到仓储物流产业得到国家层面认可，并列入“十一五”国民经济发展规划纲要的历程。在此期间，从中央到地方各级政府都相继出台了一系列仓储物流产业发展规划，以推动我国物流业的发展，实现我国从传统仓储物流向现代绿色仓储物流的转变，包括：1）2008年3月3日，为适应全面建设小康社会的需要，促进我国流通领域现代仓储物流持续、快速、协调发展，根据中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要和国务院关于加快发展服务业的若干意见（国发20077号）要求，商务部发布关于加快我国流通领域现代仓储物流发展的指导意见。2）2009年2月25日，国务院出台了仓储物流业调整振兴规划。仓储行业是和国民经济密切
9、相关的基础产业，能够纳入十大振兴规划，这表明了国家对于仓储业的关注和认可。3）发展危险化学品仓储除了积极的经济效益外，还具有明显的社会效益。目前许多危险化学品的生产、经营和使用企业为了节约成本，往往存在超量存储、危险品仓库不满足消防要求，从业人员缺乏专业培训等问题，带来许多本可以避免的事故，造成很坏的社会影响。专业仓储企业的服务性决定了它必须通过不断的提升服务水平和企业信誉来培育和拓展服务市场，因而更有动力通过软、硬件建设来提高安全保障，提升企业信誉。同时，仓储企业可以集中同一方向上多个企业的需求，凑整运输工具一次配送，减少危险化学品的输运次数及危险化学品在途中的时间，减少运输安全隐患。安全是
10、每个政府都最为关注的问题，因此从促进危险化学品仓储发展提高安全保障的角度出发，政府往往会鼓励此项仓储的快速发展。1、9、3 企业优势公司自筹建以来，就定位与广大客商建立的不仅仅是一种单纯的供需关系，同时还牢固的建立了相互促进、共同发展的友好合作伙伴关系。坚持以满足客户的需求为奋斗目标，以客户的意见和建议为鞭策，以“创造卓越的客户服务，永无止境的品质追求”为宗旨，来满足客户的技术要求与不同需求，用我们的技术和责任与荣誉感为客户提供产品的价值及服务。在当地政府的支持和公司的努力下，共济一班人已成为有志之士发挥聪明才智、一展壮志抱负的理想舞台。将通过先进和科学的国际质量管理模式，公司在管理上将更加规
11、范和完善。本着创新求实、改革进取、真抓实干的宗旨和锲而不舍的创业精神，将开创一个更加辉煌的明天。1、9、4 项目投资优势本项目具有投资回收期短，效益好，利润高的特点，有利于企业优化产业结构调整与转变增长方式，实现较快企业盈利。同时项目属于绿色仓储顺应化工物流的发展趋势。绿色仓储是指在仓储过程中抑制仓储对环境造成危害的同时，实现对仓储环境的净化，使仓储资源得到最充分利用。绿色仓储源于对生态环境的保护，对资源的节约，体现了可持续发展的战略观点。绿色仓储的概念目前还没有完全成熟，但把绿色仓储的概念引向实践，其意义是非常重大的。我国“十一五”规划提出，“十一五”末我国能耗指标要下降20%，排污指标要下
12、降10%，并明确提出要把我国建设成一个资源节约型、环境友好型的和谐社会。而化工企业具有高能耗、高污染的特点，它不但存在化工生产中，而且存在化工企业的仓储中。在化工企业的供应仓储、生产仓储及分销仓储等仓储子系统的各仓储环节中，都存在着非绿色因素，严重地影响着企业的发展潜力和人们的生存环境。因此对化工企业实施绿色仓储具有战略意义，势在必行。第二章 市场预测2、1 国内化学品仓储市场现状我国化学仓储市场主要集中在长三角、珠三角和环渤海地区，而长三角地区化学工业品的流量已占全国的47，每年通过水路、公路和铁路进出上海的危险化学品有4300多万吨，涉及品种达3000多种。我国有化工企业10多万家，使用化
13、学品企业数十万家，生产化工产品5万多种，危化品生产、使用、仓储、运输和进出口的总量大、种类多。近几年国内危化品专业物流快速发展，出现了国资、外资和民营企业合作竞争的新态势，在长三角、珠三角、环渤海地区都建有现代化专业码头和颇具规模的化工仓储物流园。中国的煤化工以及生物燃料产业快速发展，液体化工品、液体燃料总产能高达数千万吨，生产企业需要低成本运输方式和专业仓储物流服务商。而在所有的运输方式中，水路运输综合成本最低。目前尽管遭遇金融危机，但沿长江的几十家化工园区对大宗化工原料产品仍形成旺盛需求，像中国最大的化工仓储物流市场南京化工园区的化工产品物流量就达3500万吨。我国化学品物流仓储行业已经得
14、到了很大发展，但和国外化学品物流仓储行业相比，存在一定的差距，从发展角度看还有很大的市场空间。2、1、1 危险化学品仓储物流的概念和特征物流通俗地说是一种“物的流动”，体现的是一种综合服务的概念。国家经贸委等六部委在2001年3月发布的关于加快我国物流发展的若干意见中认为：“现代物流泛指原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效流动的全过程。它将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方面有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能、一体化的综合服务。”。危险化学品物流是以危险化学品为主要承接对象的专业物流形态。其服务对象的特殊性决定了该行业是一个集专业性、危险性和独特性的特殊仓储物流形态，具
15、体体现在：（1）储、运工具的独特性危险化学品特殊的物理性质决定了其必须采用相对应的特殊储、运工具。危险化学品的储存工具一般为罐、桶式容器或密闭包装物，如卧罐、铁桶等；危险化学品的运输工具一般为可以封口密闭，同时能承受正常运输条件下产生的内部压力和外部压力的槽罐车和厢式车。（2）储、运场所的特殊性危险化学品必须储存在专用仓库，同时对专用仓库的位置选择也有相应的要求，根据危险化学品安全管理条例第十条的规定，构成重大危险源的危险化学品储存设施，与人口密集区、公共设施、交通枢纽、水源保护区等场所、区域的距离必须符合国家标准或者国家有关规定。危险化学品运输车辆必须遵守公安部门规定的行车时间和路线，不得进入如一级水源保护区、人口密集的中心区等危险化学品运输车辆禁止通行的区域，如果确需进入这些区域的，应当事先向当地公安部门报告，由公安部门为其指定行车时间和路线。（3）物流过程的危险性物流过程中一旦出现问题将对周边环境带来相当大的影响，有时还会带来重大的人身伤亡和财产损失。因此，安全始终是危险化学品物流区别于其
