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1、新定额对工程造价及重点、难点分析(建筑装饰) 口令：RP2006 目录 第一章 新定额对工程造价的影响 第二章 第三章 其他 上海建筑和装饰工程预算 定额的业务重点、难点分析 口令：RP2006 （一）概要 1.简说定额/上海定额的历史发展 2.2000-2016年16造价相关回顾 93定额 2000定额 2003清单 2008清单 2013清单 2016定额 445号文 （措施费 ） 29号文 74号文125号文 872 （应用导则 ） 42号文 （营改增） 43号文 （社保费） 口令：RP2006 1 2 3 4 包括马上要出台的其他新定额 3. 上海定额体系 口令：RP2006 7本定额
2、（含宣贯材料） 上海市建设工程施工费用计算规则 4.此次出台7本新定额有哪些资料 5.本次2016新定额介绍 （1）措施费清单措施费的一部分 （2）定额子目与清单对应 （3）计算规则与清单原则上统一 （4）费率与2000定额目前一样，无变化 （5）新定额与44文（建筑安装工程费用 项目组成）衔接了。 口令：RP2006 新定额的编号： 举例: 上海市建筑与装饰工程预算定额 SH01-31-2016 SH上海 01房屋建筑工程（02安装；A1市政；A2绿化。） 3预算（1.投资估算；2概算;3预算.） 1.消耗量定额（费用定额3:；指标2.） 2016发布年份 口令：RP2006 6. 上海市建
3、设工程人工、材料、设备、机械数据编码标准 上海市建设工程预算定额（2016）人工、材料、设备、机械编码表 上海市建设工程人工、材料、设备、机械数据编码标准(征询意见 稿) 分四级，一级如下，二三四级是01-99 00开头是人工 01-49开是材料 50-79开头是设备 80开头是配合比 . 7. 造价的组成 口令：RP2006 1.新定额与国标清单的联系形成综合单价 2.新定额用于清单组价或新定额单独计价；费率计价 （二）定额用来做什么 口令：RP2006 （三）清单相关文件组成 文件组成 2013示范文本 上海建设工程工程量 清单计价应用导则 （872号文附件） 2013清单有关的 其他相关
4、文件 相关造价文件规定 （特别是费率的规定） 假如按清单进行套价 假如按新定额计价 口令：RP2006 1.消耗量是高了还是低了？ 房屋建筑与装饰工程的消耗量引起的计价高低： 某案例初步测算（建筑装饰）: 地下部分提高2-3%；地上部分3-4%。 （考虑模板工程变化不大，复合模板的信息价的问题） 其中混凝土及钢筋混凝土结构消耗量下降了2-4%（与模板相关）。 需要声明：整个别案例的测算结果：地下车库/地上小高层住宅 （四）新旧定额（2016房屋建筑）的消耗量的比较（自行测算） 口令：RP2006 1. 清单施工措施费用有哪些 ？ （五）新定额措施费 2. 上海相关文件的措施费 上海125号文
5、措施项目中的总价措施费 安全防护、文明施工费 其他措施项目费 口令：RP2006 3. 上海市建设工程施工费用计算规则的措施费 4.新定额的措施费（如房屋建筑装饰） 来源之一：2003年74号文 房屋建筑装饰： 脚手架、模板、垂直运输机械、大型设备进出场、 超高费、施工排水降水等 口令：RP2006 54 32 1 上海市住房和城乡建设 管理委员会网站 公开信息/行业管理/建设 管理 日期2017年1月4日 http:/ b/node2/n4/n27/n30/u7ai1 014371.html 上海定额服务部 http:/222.66.43.2 5/shzj/ 上海市建设工程标准定额 管理总站
6、标注发行站 徐汇区斜土路1175号景 泰大厦1004室， 64187159（电话） 网上书店 定额解释 关于进一步做好本市建筑 工程计价依据解释和争议 调解工作的通知（沪建市 管2014131号） （六）新定额的相关文件规定与资料 1. 定额资料哪里来 口令：RP2006 2. 2000以来，发布了哪些造价相关文件规定；资料下载 标题发布日期/施行日期主要内容提示 有效文件 关于调整本市建设工程造价中 社会保险费及住房公积金费率 的通知（沪建市管201643号 ）【简称：43文】 2016年4月18日/2016年5月1 日 公布了本市建设工程造价中社会保险费及社会公积金费率的最高投 标限价：如
7、房屋建筑与装饰工程的社会保险费费率表为人工费的 38.42%（其中管理人员部分为5.38%，生产工人部分为33.04%）； 又如房屋建筑与装饰工程的住房公积金费率为人工费的1.96%。 上海市建设工程各类材料中含 增值税率的折算率（试行） 2016年4月18日 本文发布了上海市建设工程各类材料中含增值税率的折算率（试行 ）,包括了除税价计算方法、增值税率折算率等。 上海市建筑建材业市场管理总 站印发了关于实施建筑业营 业税改增值税调整本市建设工 程计价依据的通知（本文以 下简称“本通知”）（沪建市管 201642号）【简称：42文 】 2016年4月15日/2016年5月1 日 本市建设工程清
8、单计价、定额计价均采用“价税分离”原则。税前工 程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和 规费之和； 各费用项目均不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。 关于调整社会保险费取费和缴 交核付办法的通知（沪建管 20141065号）【简称：1065 号文】 2014年12月11日/2015年1月 1日 (1)社会保险费以分部分项工程、单项措施和专业工程暂估价的人工 费之和为基数，乘以工程造价管理部门发布的相应费率； (2)保险费率由投标人在投标时填报 口令：RP2006 2. 2000以来，发布了哪些造价相关文件规定；资料下载 关于发布本市建设工程最高投 标限价相关取费费率和调整
9、 上海市建设工程施工费用计算 规则（2000）部分费用的通 知(沪建市管(2014)125号)【简 称：125号文】 2014年11月28日/2014年11 月28日 (1)发布本市建设工程投标限价及相关费率； (2)对2000定额的部分费用进行调整； (3)企业管理费与利润以人工费取费为基数 关于印发上海市建设工程工 程量清单计价应用规则的通 知（沪建管2014872号） 【简称：872号文】 2014年10月15日/2014年12 月1日 (1)应执行“2013版计价规范”和“应用规则” (2)全部使用国有资金投资或者国有资金投资为主的建设工程招标 ，招标人必须编制最高投标限价 关于印发建
10、筑安装工程费用 项目组成的通知（建标 201344号）【简称：44号文 】 2013年3月21日/2013年7月1 日 最新的建筑安装工程费用项目组成。 关于贯彻实施建设工程工程 量清单计价规范（GB50500 -2008）有关事项的通知（沪 建市管200979号）【简 称：79文】 2009年9月16日 配套于2008清单计价； 其中建筑、装饰装修、市政、园林建筑工程以分部分项工程费和 措施项目费之和为基数1.72%计算。 口令：RP2006 2. 2000以来，发布了哪些造价相关文件规定；资料下载 标题发布日期/施行日期主要内容提示 有效文件 关于印发关于贯彻实施上海 市建设工程安全防护、
11、文明施工 措施费用管理暂行规定的若干 意见的通知（沪建管市（2006 ）91号）【简称：91号文】 2006年9月30日 安全防护、文明施工措施费用报价不应低于招标文件规定的最低费用 的90%，否则按废标处理。 关于印发上海市建设工程安全 防护、文明施工措施费用管理暂 行规定的通知（沪建交 2006445号）【简称：445号文 】 2006年7月5日/2006年10月1日相关的房屋建筑工程安全防护、文明施工措施费率表 关于进一步推进本市建设工程工 程量清单计价工作的若干意见（ 沪建市管200653号）【简称 ：53号文】 2006年6月7日 针对2003清单计价规范的相关规定； 口令：RP20
12、06 3. 费率目前哪些文件规定是有效； 假如你使用上海2000定额计价或清单套价，则不同时期的有效文件为 ： 关于上海市公路工程营业税改征增值税计价依据调整的补充规定 42号文（主要特征：营改增后计价）； 43号文（主要特征：最新的社保费率等)； 上海市建设工程各类材料中含增值税率的折算率（试行）； 125号文（主要特征：企业管理费与利润以人工费取费为基数）； 445号文（主要特征：关于文明施工费）； 872号文中的除工程量清单等专门性规定外的其他规定。 口令：RP2006 5. 工料机来源之一上海造价信息 口令：RP2006 1. 定额/新定额 的相关法律效力 2. 各合同示范 文本相关的
13、规定 3. 新定额合同 文件如何约定 4. 新定额测算 新单价 （七）新定额对各类合同管理与造价管理工作的影响 口令：RP2006 合同文件中相关条款的规定： 建设工程工程量清单计价规范（GB 50500-2013） 3.4计价风险 3.4.2由于下列因素出现，影响合同价款调整的，应由发包人承担： 1.国家法律、法规、规章和政策发生变化； 2.省级或行业建设主管部门发布的人工费调整，但承包人对人工费或人工单价的报 价高于发布的除外； 3由政府定价或政府指导价管理的原材料等价格进行了调整。 9.2法律法规变化 招标工程以投标截止日期前28天、非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后 因国家的法
14、律、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应按 照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合 同价款。 （七）新定额对各类合同管理与造价管理工作的影响 口令：RP2006 （八）上海地区清单应用导则与国标清单的差异 1.企业管理费中增加了:保险费。 2.规定了：发包人通过公开招标方式确定的材料和工程设备。 第3.2.1承包人投标时，甲供材料单价应计入相应项目的综合单价中，签约后 ，发包人按合同约定扣除甲供材料款，不予支付。 3.应用导则3.4款中计价风险的市场调价；人工+3%、钢材+5%、其他+8%。 4.招标控制价修改为最高投标限价。 另外请注意： 1
15、.关于在工程量清单项目名称中增加分类特征的通知（沪建市管2014122号 ）本通知与上海市建设工程工程量清单计价应用规则同步配套实施。 2.上海市建设工程工程量清单计价应用规则勘误（税金、计日工） 口令：RP2006 （九）新定额与营改增 1.计价方法完全相同（包括除税方法）； 2.甲供材料不进入总价； 3.原2000定额营改增前后的造价变化（总包）； （十）定额软件使用注意点 1.自动换算系数与不换算 2.整体措施费各其他省市差异 3.软件已考虑了上海市建设工程量清单计价应用规则 4.软件自动换算功能是有条件的。 5.Excel导入/导出功能 口令：RP2006 目录 第一章 新定额对工程造
16、价的影响 第二章 第三章 其他 上海建筑和装饰工程预算 定额的业务重点、难点分析 口令：RP2006 2016新定额的主要变化 2016定额计算规则原则上与国标计价规范统一 。 定额减少了，如房屋建筑与装饰，2375-1694个 ，书也薄多了。 2016的措施费，包含在清单了。 混凝土全部按预拌（泵送或非泵送） 砂浆按干混； 钢筋按成型钢筋； 模板新增复合模板 口令：RP2006 2016新定额的主要变化 对应2013建筑面积规范 修改调整了装配式构件（保留2000补充子目） ； 新技术新工艺（短枝剪力墙、空心板、PC夹芯 保温板） 原营改增不变化； 所有费率不变化； 材料造价信息不变化（代码改了） 软件比较友好，几乎所有换算（换算比2000似 乎多）均为提示。 口令：RP2006 2016新旧定额的消耗量测算数据（自行测算） 新旧消耗量高低测试： 案例一：地下车库土建工程（建筑面积：6000m2）； 工作内容：包括土方工程、结构工程、砌体工程、防水工程、粗装饰工程等，也包括脚手架工程、模 板、垂直运输，但不包括施工排水降水、大型机械进出场、零星杂项工程 案例二：小高层商品住宅土建工程
