《农村宅基地转让协议书实用版》由会员分享,可在线阅读,更多相关《农村宅基地转让协议书实用版(5页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。
1、 编号:_本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载农村宅基地转让协议书实用版 甲 方:_乙 方:_日 期:_说明:本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务,同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改,使用时请详细阅读内容。甲方:乙方:甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协 议如下:一、宅基地坐落、面积甲方将坐落丁 的宅基地转让给乙方,该宅基地登记面积共150.4平方 米。具体位置东至 南至 西至 北至。上述宅基地的使用权及附届设施包括: 甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。二、保
2、证此宅基地手续真实,来源合法,权届活楚,四至界限活楚。若发生 与甲方有关的权届或债务纠纷,概由甲方负责,因此给乙方造成的经济损失,甲 方负责全部赔偿。三、转让金额该宗地的转让价格为人民币 ,大写: 整。四、付款方式及期限乙方向甲方预付人民币贰万元,剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后 交付给乙方。五、宅基地交付时间:年 日。六、房产归届1. 在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产归乙方所有。2. 建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。3. 房屋建成后,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理过户到乙方名 下,所涉的相关费用均由乙方承担。七、违约责任本协议签订后,任何一方均不得反悔。
3、如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款 元,并偿付违约金 元,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程 款和房地产增值部分)。七、在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相 关手续办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅 基地不能过户或无故进行交付,甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。八、本协议一式二份,双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效,未尽事宜 双方协商解决。甲方:乙方:身份证号:身份证号:年 月曰年 月曰土地使用证 过户税费的缴纳,依据过户土地使用性质来定。如果是国有出让性质土地,那么办理该土地证过户,在办理完毕住房过户手续后
4、,由买卖双方一起持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,老土地证,新房产证,契税证明,一 起到土地局办理注销老土地证,办理新土地证。只要几百元手续费,就可以办理。如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金,转变该土地使用权性质为国有出让性质,此时才可以办理土地证过户,再缴纳几百元手续费就行。土地出让金计算方法:一. 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。三. 通过以上方式计算的土地出让金数额,土
5、地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价 机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。四. 划拨土地使用权 成本价格占土地价格的最高比例不得高于 60%,在以划拨土地使用 权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格, 再按不低于40%的标准计算土 地出让金。土地使用证过户费用是多少如何办理过户手续来源:吉屋网综合整理发布时间:2016-09-11土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证过户需持土地使用 权转让协议,以及双方的身份证明,到土地部门办理。那么,办理土地使用证过 户需要多少手续费? 土地使用证过户费用具体有哪些呢?一般的过户指的是转让,费用包括转让金(
6、各地叫法可能不一样)和契税。转让金:现在收的是土地增值税契税:销售价的3%交易费:一般数白元登记费,一般数十元至数白元(可以到当地的国土部门查询)此外,可能涉及的费用包括土地评估费(给土地评估公司,可讲价)测量费 (给测绘部门,如果原来有准确的数字化图应该可以免,各地要求不一)。如果是继承,则是1元/平方米(这个各地规定也不一致)。土地使用证过户流程:首先,办理土地使用证过户需要准备这些材料:1、转让合同或协议;2、转 让方土地使用权证;3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);4、契证(原件校对后交复印件);5、受让方身份证(原件校对后交复印件);6、其他 国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。你们一起向房地产交易管理部门提出申请, 接受审查。买卖双方向房地产屋 管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件(身份证、婚姻关系证明、 户口本、原产权证和土地证。)对符合条件的房准予办理过户手续。需要缴纳相 关的一些税费(税费的关系构成比较复杂,不同的房屋是不一样的)。土地使用证过户大概流程:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更 登记后(需带相关证件),房管局在将你们的交易材料移送到发证部门,买方凭 领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。