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1、 编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载农村宅基地转让协议书实用版 甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。甲方：乙方：甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协 议如下：一、宅基地坐落、面积甲方将坐落丁 的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方 米。具体位置东至 南至 西至 北至。上述宅基地的使用权及附届设施包括： 甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。二、保
2、证此宅基地手续真实，来源合法，权届活楚，四至界限活楚。若发生 与甲方有关的权届或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲 方负责全部赔偿。三、转让金额该宗地的转让价格为人民币 ，大写: 整。四、付款方式及期限乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后 交付给乙方。五、宅基地交付时间:年 日。六、房产归届1. 在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。2. 建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。3. 房屋建成后，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理过户到乙方名 下，所涉的相关费用均由乙方承担。七、违约责任本协议签订后，任何一方均不得反悔。
3、如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款 元，并偿付违约金 元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程 款和房地产增值部分）。七、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相 关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅 基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。八、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜 双方协商解决。甲方：乙方：身份证号：身份证号：年 月曰年 月曰土地使用证 过户税费的缴纳，依据过户土地使用性质来定。如果是国有出让性质土地，那么办理该土地证过户，在办理完毕住房过户手续后
4、，由买卖双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，老土地证，新房产证，契税证明，一 起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。只要几百元手续费，就可以办理。如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金，转变该土地使用权性质为国有出让性质，此时才可以办理土地证过户，再缴纳几百元手续费就行。土地出让金计算方法：一. 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三. 通过以上方式计算的土地出让金数额，土
5、地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价 机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四. 划拨土地使用权 成本价格占土地价格的最高比例不得高于 60%,在以划拨土地使用 权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格， 再按不低于40%的标准计算土 地出让金。土地使用证过户费用是多少如何办理过户手续来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-11土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证过户需持土地使用 权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。那么，办理土地使用证过 户需要多少手续费？ 土地使用证过户费用具体有哪些呢？一般的过户指的是转让，费用包括转让金（
6、各地叫法可能不一样）和契税。转让金：现在收的是土地增值税契税：销售价的3%交易费：一般数白元登记费，一般数十元至数白元（可以到当地的国土部门查询）此外，可能涉及的费用包括土地评估费（给土地评估公司，可讲价）测量费 （给测绘部门，如果原来有准确的数字化图应该可以免，各地要求不一）。如果是继承，则是1元/平方米（这个各地规定也不一致）。土地使用证过户流程：首先，办理土地使用证过户需要准备这些材料：1、转让合同或协议；2、转 让方土地使用权证；3、受让方房屋所有权证（原件校对后交复印件）;4、契证（原件校对后交复印件）；5、受让方身份证（原件校对后交复印件）；6、其他 国土部门要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。你们一起向房地产交易管理部门提出申请， 接受审查。买卖双方向房地产屋 管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件（身份证、婚姻关系证明、 户口本、原产权证和土地证。）对符合条件的房准予办理过户手续。需要缴纳相 关的一些税费（税费的关系构成比较复杂，不同的房屋是不一样的）。土地使用证过户大概流程：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更 登记后（需带相关证件），房管局在将你们的交易材料移送到发证部门，买方凭 领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
