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1、制度2021年物业装修控制工作规程单位名称：XXXX部门：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年物业装修控制工作规程物业装修控制工作规程1.目的规范装修管理工作，确保公共设施的正常使用、楼宇安全和房屋外观的统一和协。2.适用范围适用于住宅小区、商住区、写字楼物业装修的管理工作。3.职责3.1管理处主任负责装修申请的审批及重大违章装修的处理。3.2工程主管负责装修申请的审核及一般违章装修的处理，并负责装修过程实施检查和验收。3.3财务内勤负责负责核收装修管理费用。4.程序4.1装修申请4.1.1业户提出装修申请时，工程主管应要求业户如实填写装修申请表各款内容，并提供装修施工设计图
2、(指平面设计图、单元立面图、空调安装图、电力照明设计及用量图、给排水设计图等)和相关技术资料。4.1.2如业户自请装修施工单位，尚需附装修施工单位营业执照、资质证书复印件(需加盖公章)各一份。4.1.3如租户要求装修，尚需出具业主同意的有关证明。4.1.4如业主或租户自行装修，尚需与管理处签定自行装修保证书。4.1.5装修较大商铺、娱乐场所时，需提供写城市消防部门的审批文件。4.1.6工程主管确认业户和租户身份后，向业户提供装修指南和装修管理协议。4.2装修审批4.2.2工程主管需认真审查如下事项：4.2.2.1审查装修设计是否对房屋结构、外墙立面、公共设施设备造成改动、破坏。4.2.2.2装
3、修是否存在有严重的消防隐患。4.2.2.3是否有其他违章情况。4.2.3在确认装修设计不会对楼宇安全、公共设施设备正常使用及房屋外观造成不良影响时，应当在一个工作日内给出同意见。4.2.4审核同意的报管理处主任审批，管理处主任应当在一个工作日内给出审批意见。4.2.5工程主管将审批后的装修申请通知业户，对需要业户修改装修设计的，应告之业户修改。4.2.6装修申请获得批准后，工程主管应通知业户带领装修施工队一同到管理处办理有关手续，交纳相关费用(供稿)：4.2.6.1业户应交纳一定数额的装修押金和垃圾清运费(业户委托)。4.2.6.2装修施工单位交纳一定数额的装修押金和施工人员证件工本费。4.2
4、.6.3装修施工单位将施工人员照片两张和身份证复印件交管理处。4.2.6.4管理处将其中一张照片和身份证复印件及施工人员基本情况登记在施工人员登记表。4.2.6.4施工人员的另一张照片制作成施工人员的施工证。4.2.6.5工程主管在业户和装修施工单位办理完上述手续后，通知有关人员开通业户水电，并向业户颁发单元施工许可证、动火许可证，告知业户可进场装修。4.2.7工程主管依据装修管理规定对住户及装修施工单位进行装修安全及基本要求进行培训。4.3施工期间的管理43.1施工期间，工程主管需每日至少巡查一次装修施工情况，检查情况记录于装修巡视检查记录表，保安人员严格按人员进出小区有关管理规定对施工人员
5、进行管理。4.3.2发现下列情况，工程主管按4.5办理。a)未按规定张贴施工许可证。b)未按规定的施工时间施工。c)超出申报范围内的装修项目。d)违反装修指南和装修管理协议书的其他规定。4.3.3业户就装修事项提出请求协助或帮助时，工程主管应予积极考虑，充分了解业户提出的请求，并给予协助处理。4.4装修施工的竣工验收4.4.1装修施工结束后，由业户和施工单住共同向管理处提出验收申请。4.4.2工程主管、业户和施工单位共同对装修进行现场验收。装修无违章情况，按以下程序办理，如发现违章情况，按4.5办理。4.4.3竣工验收合格的，由工程主管在装修申请表内“验收意见”栏签署“初验合格”，并签署姓名和
6、日期。4.4.4管理处收回施工证，如有丢失，原缴交押金不予以退还。4.4.5施工队当日清场离开。4.4.6财务内勤退还业户的装修押金。4.4.7装修验收合格并使用三个月后，管理处应对装修施工组织复验，复验无问题，由工程主管在装修申请表内“验收意见”栏签署“复验合格”后，由财务内勤退还装修施工单位的装修押金。4.5违章装修的处理4.5.1装修施工期间，发现违章装修的，工程主管应立即要求业户停止违章装修，并视情况采取以下方式进行处理：4.5.1.1批评教育，立即整改。4.5.1.2出具违反装修规定整改通知书限期整改。4.5.1.3出具装修验收整改通知书，对装修竣工验收中发现的问题限期整改。4.5.
7、1.4停水停电(须报管理处主任批准)。4.5.1.5要求赔偿损失(须报管理处主任批准)。4.5.2装修施工验收时，如发现业户违章装修的，工程主管应对违章装修给楼宇安全、美观造成的危害程度做出评估，并视情况征得管理处主任同意后，列清扣款数额，由财务内勤按以下方法进行扣款，扣款顺序为：4.5.2.1首先从装修施工单位装修押金中扣款。4.5.2.2装修施工单位装修押金不足以补偿扣款的，再从业户装修押金中予以补扣。4.5.2.3扣完业户装修押金仍不能补偿扣款的，要求业户给予赔偿。5.记录5.1装修申请表、装修管理协议及其有关资料由部门兼职资料员永久保存。5.2施工人员登记表、装修巡视检查记录表由部门兼
8、职资料员保存一年。9.附件9.1装修申请表9.2装修审批通知书9.3装修验收整改通知书9.4违反装修规定整改通知书9.5单元施工许可证9.6动火许可证9.7施工人员登记表9.8装修巡视检查记录表9.9装修管理协议物业经理人：.pM 篇2：物业公司ISO9000程序文件: 住户装修管理物业公司ISO9000程序文件: 住户装修管理EJ-QP4.9 住户装修管理1.目的:对小区住户装修管理实施控制,确保建筑物结构安全,外观统一,使住户合理、安全使用。2.适用范围:适用于公司有关部门对小区住户装修管理。3. 引用文件:3.1 质量手册第4.9、4.10、4.13章3.2 ISO9002标准第4.9、
9、4.10、4.13章4.职责:4.1工程维修部负责装修管理中有关项目的审查,施工责任书的签署,施工监督管理和验收。4.2保安服务部负责施工人员施工证的签发和安全查检。4.3经营管理部负责向装修住户收取各种规定的费用和退还装修押金。5.工作程序:5.1装修申请：5.1.1新住户在办妥入住手续后,即可办理装修申请,老住户需要重新装修,可直接到工程维修部办理装修申请。5.1.2 装修住户向工程维修部提出装修申请,由工程维修部发放装修申请表、装修工程施工质量管理责任书和装修工程施工治安卫生责任书。5.2装修审批:5.2.1工程维修部负责查验施工队装修资质认证书和营业执照,审查装修项目,内容及安全措施。
10、并与施工队签定装修工程施工质量管理责任书和装修工程施工治安卫生责任书。5.2.2工程维修部审查项目,签定责任书后,开据施工许可证。5.3缴费:5.3.1经营管理部凭许可证,按责任书中规定收费标准,收取装修管理费和装修押金,出具发票和收据,并在施工许可证上加盖财务章。5.3.2遇特殊情况,经公司副总经理批准,方可免交有关装修管理费或押金。5.4装修监督:5.4.1保安服务部凭加盖财务章的施工许可证,办理施工人员出入证,保安人员负责实施现场查验。5.4.2装修材料、工具、车辆进入小区按保安服务部车辆管理规定执行。5.4.3工程维修部有关人员负责装修中的结构安全, 文明施工, 垃圾清运, 用电, 用
11、水和空调安装的监督管理, 要求每天巡查一次。5.5违章处理:5.5.1装修巡查中发现违反责任书中有关条款，视违章程度,签发整改通知书并送交住户和施工队认可签字,施工队根据整改通知书内容,及时进行整改,需要罚款的,施工队需及时向经营管理部交清罚款,领取罚款收据,否则,责令其停止装修。5.6 装修验收:5.6.1 装修工程完工后,施工单位及时通知工程维修部安排装修验收。5.6.2 工程维修部有关人员汇同住户和施工单位一起参与验收,验收合格后,由三方在装修工程验收情况表上签字认可,达不到合格要求的项目,由施工队继续整改,直至验收合格,装修工程验收情况表签字后由工程维修部较交经营管理部存入住户户档。5
12、.7退还押金5.7.1经过半年后,施工队凭据押金收据和验收单(由工程维修部和住户经半年使用情况验证,签字确认合格)到经营管理部办理退还押金。5.7.2使用中出现问题住户及时通知施工队,进行返修,直至合格。6.支持性文件与质量记录:6.1装修申请表 EJ-QR-QP4.9-016.2装修工程施工质量管理责任书 EJ-QR-QP4.9-026.3装修工程施工治安卫生责任书 EJ-QR-QP4.9-036.4装修工程验收情况表 EJ-QR-QP4.9-046.5整改通知书 EJ-QR-QP4.9-056.6装修监督记录 EJ-QR-QP4.9-06篇3：商城装修施工管理规约：装修设计须知商城装修施工
13、管理规约装修设计须知：1.装修范围装修仅限于经营户所租赁的商铺及商务办公房范围内，不得越出该范围，不得将公共走道、电梯厅、楼梯间、楼层机房等公共区域纳入自己的装修范围。2.装修设计要求和装修保证金2.1装修设计的外观、取材、经营户的招牌、标牌及经营场所的其他设计，均需接受P物业的审核，以确保商铺及商务办公房的设计与整体建筑环境的统一、和谐，在对商铺和商务办公房进行装修前，需向市场P物业提出装修申请，并附装修图纸待P物业门审核后才能施工，并交纳装修保证金100平米以内1500元，100平米以上2000元。未申请或申请未获批准擅自装修，收取违约金500-3000元不等。2.2餐厅装修设计标准要符合
14、国家装修标准。2.3商铺及商务办公房内装饰装修超过原设计标准而增加楼面承重荷载的，应经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并报相关部门审批回复方能施工。2.4装修设计不得擅自对原建筑主体和承重结构作任何改动，且不得与国家有关设计规范相抵触。3.分类设计要求3.1.商铺门面招牌和广告位制作规定，店招尺寸全部按商业物业P物业规定的要求制作施工。3.1.1商铺的门不得向外伸展至公共地方，不得阻断和占用公共通道。3.1.2不得擅自在公共走廊墙上安装公司招牌。如需要安装招牌，必须事先提供设计方案，经P物业认可后按统一尺制作并安装于指定的部位。需发布XX商城范围内户外广告的经营户需与P物业门委托的广告公司签约，费用由经营户承担。3.1.3各经营户自行制作广告仅限于商铺店内，总代理商家在墙体制作户外广告需事先填写铺位广告申请表后才能施工，否则予以拆除和复原。3.2.间隔墙3.2.1所有内部间隔墙应使用重量轻和干式结构的材料，例如金属框石膏板、钢化玻璃。如果是木框架或板墙，必须涂上符合消防规范的防火涂料，违者必须拆除。3.2.2 AB-2、AB-3的商铺间隔墙不能紧贴玻璃幕墙，必须留有一定的距离。3.3电力装置经营户装修有责任聘用合格的专业人员进行电器设备的安装及线路的接驳工程，并需遵守供电局的有关规定。装修中需动用明火和敲墙管线移动的，必须填写
