广安市城市规划管理技术规定 第一章 总则 为加强城市规划管理，确保规划有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》《四川省城乡规划条例》《工程建设标准强制性条文》等法律、法规、规章及有关技术规范，结合广安市实际，制定本规定 本规定适用于《广安市城市总体规划（2013—2030）》确定的城市规划区（包括广安区、前锋区、广安经开区、枣山园区、协兴园区）的城市规划、设计和管理活动各县（市）可参照本规定并结合本地区实际情况制定相应的规定 各项建设工程的建设，应当按照经批准的控制性详细规划执行；尚无经批准的控制性详细规划的，应按经批准的上层次城乡规划、历史文化街区、风景名胜区专项规划和有关法律、法规、技术规范及本规定执行 第二章 建设用地规划管理 建设用地性质 单一性质用地兼容规定当一个地块中某类使用性质的计容建筑面积占计容总建筑面积的比例超过90%（居住用地为80%）时，该地块被视为单一性质的用地 单一性质用地的兼容，控制性详细规划已明确兼容性范围的，按控制性详细规划执行凡需改变建设用地使用性质超出建设用地兼容性范围的，应当先按照法定程序调整控制性详细规划控制性详细规划未明确兼容性范围的，根据表2-1的规定确定其兼容性范围。
规划用地兼容性应考虑因用地性质的改变而带来的环境质量（噪声、废气、油烟、光污染等）影响，其变化应限制在相关环境标准所允许的范围之内，规划地块用地兼容相关内容可能影响相邻权利人的，或可能引起广泛关注的，且在批准的控制性详细规划中未明确表达的，在办理规划许可手续前应在广安市主要媒体进行公示，公示时间不少于7日公示过程中有重大异议的，需进行听证 混合用地性质规定混合用地是指一个地块中有两类或两类以上使用性质的建筑，且每类性质的计容建筑面积占总计容建筑面积的比例均超过10%（居住用地为超过20%）的用地 混合用地的用地性质之间用“/”连接，排列顺序原则上按照建筑规模对应的用地性质从多到少排列 混合用地中的用地比例一般按照建筑面积的比例进行拆分计算当涉及无建筑的用地之间混合时，按用地面积的比例进行拆分计算当涉及交通、市政等设施与绿地、广场等用地混合时，其中设施用地面积按设施的地上建筑物、构筑物的占地面积计算 多种用地性质混合使用应遵循以下原则： (1)应综合考虑土地使用性质、服务规模和等级、所在区位等因素 (2)非建设类用地、基础设施类用地和公益类设施用地应优先保障。
居住为主要用地性质与商业服务业设施、公共管理与公共服务设施混合布局的用地，居住计容建筑面积不得小于总计容建筑面积的60% 商业服务业设施为主要用地性质与居住混合布局的用地，居住计容建筑面积不得大于总计容建筑面积的40% 建设项目地块规模应当符合下列规定： (1)原则上应当按规划道路红线围合的街坊进行整体规划建设；对无法成街坊整体开发的用地，应当在同一街坊内整合周边可开发用地，统一开发建设 (2)不能成街坊整体开发的商品住宅项目建设用地面积不得小于公顷（净用地10亩）；非住宅项目建设地块面积不得小于公顷，其中涉及高层建筑开发的项目建设地块面积不得小于公顷 (3)不能被整合，且地块面积小于公顷或地块宽度（进深）小于30米的畸零建设用地，不得进行单独开发，原则上只能用于公园绿地、城市道路和公益性公共设施、市政设施等建设 表2-1城市建设用地兼容性一览表主导用地性质 兼容用地性质大类居住用地公共管理与公共服务用地商业服务业设施用地物流仓储用地工业用地 中类一、二类居住用地行政办公用地文化设施 用地教育科研用地商业用地商务用地娱乐康体用地其他服务设施用地一类物流仓储用地二类物流仓储用地三类物流仓储用地一类工业用地二类工业用地三类工业用地 小类一、二类住宅用地服务设施用地 图书展览用地文化活动用地科研用地零售商业用地批发市场用地餐饮 用地旅馆用地金融保险用地艺术传媒用地其他商务用地娱乐用地康体 用地 大类中类小类类别 代码R11/R21R12/R22A1A21A22A35B11B12B13B14B21B22B29B31B32B9W1W2W3M1M2M3 居住用地一、二类居住用地住宅用地R11/R21 ××××××××××××××××××××× 服务设施用地R12/R22◎ ××××●×●●●●●●×××××××× 公共管理与公共服务用地行政办公用地 A1◎● ●●●●×●●●●●●×●×××××× 文化设施用地图书展览用地A21◎●● ●●●×●●●●●●×●×××××× 文化活动用地A22◎●●● ●●×●●●●●●×●×××××× 教育科研用地科研用地A35◎●●●● ●×●●●●●●×●×××◎◎× 商业服务业设施用地商业用地零售商业用地B11◎◎×××× ●◎●●●●●●●×××××× 批发市场用地B12××××××● ××××××××◎◎×××× 餐饮用地B13◎◎××××●◎ ●●●●●●●×××××× 旅馆用地B14×◎××××●◎● ●●●●●●×××××× 商务用地金融保险用地B21◎◎××××●◎●● ●●●●●×××××× 艺术传媒用地B22◎◎××××●◎●●● ●●●●×××××× 其他商务用地B29◎◎××××●◎●●●● ●●●×××××× 娱乐康体用地娱乐用地B31◎◎××××●◎●●●●● ●●×××××× 康体用地B32×◎××××◎××××××× ××××××× 其他服务设施用地 B9×◎××××●◎××●●●●● ×××××× 物流仓储用地一类物流仓储用地W1×××××××××××××××× ●◎◎◎◎ 二类物流仓储用地W2××××××××××××××××◎ ◎◎◎◎ 三类物流仓储用地W3×××××××××××××××××× ××× 工业用地一类工业用地M1×××××××●××××××××◎◎× ●● 二类工业用地M2×××××××●××××××××◎◎×◎ ● 三类工业用地M3××××××××××××××××××××× 注：①●允许兼容；×禁止兼容；◎有条件兼容。
②有条件兼容：用地兼容性需满足的相关技术条件包括具体地块的上层次规划要求、周边条件、交通、配套等情况，自然与地理承载力、日照通风等强制性规定等位于生态敏感区、重要的景观区域，或可能造成较大影响的，由城乡规划主管部门组织专项技术论证 ③为保障基本社会公正与城乡环境品质，本表中未列入的基础设施类和公益类设施用地A4体育用地、A5医疗卫生用地、A6社会福利设施用地、A7文物古迹用地、A8外事用地、B4公用设施营业网点用地、S交通设施用地、U公用设施用地、G绿地不兼容其他性质用地，其他性质用地有条件可兼容上述性质用地 ④本表中B12批发市场用地仅指普通商品的批发市场，不含危险品等特种商品的特殊批发市场；B9其他服务设施用地中不含殡葬设施 建设用地规划指标控制 建设项目用地规划指标应当符合表2-2的规定： 表2-2建设用地规划控制指标表 改造区新建区总建筑密度高层主体建筑密度容积率总建筑密度高层主体建筑密度容积率居住建筑用地低层≤40%--≤≤35%--≤多层≤35%--≤≤30%--≤高层H＜60米≤35%≤18%≤≤30%≤18%≤H≥60米≤30%≤18%≤≤25%≤18%≤纯商业金融业用地多层≤55%--≤≤50%--≤高层≤45%≤20%≤≤40%≤20%≤商业、住宅混合用地多层≤50%--≤2．5≤45%--≤高层H＜60米≤40%≤20%≤≤35%≤20%≤H≥60米≤35%≤18%≤≤30%≤18%≤办公建筑用地多层≤45%--≤≤35%--≤高层≤40%≤20%≤≤35%≤20%≤宾馆、酒店用地多层≤45%--≤≤35%--≤2．0高层≤45%≤20%≤≤35%≤20%≤科研设计用地多层≤40%--≤≤30%--≤高层≤35%--≤≤25%--≤高等学校用地--≤35%--≤≤30%--≤医疗卫生用地多层≤40%--≤≤30%--≤高层≤35%--≤≤3。