大厦暖通空调维修保养规程制度一、维修保养目的本规程制度的目的是规范大厦暖通空调系统的日常维修保养工作，保障系统的正常运行，减少故障出现的概率，提高系统的运行效率，延长系统的使用寿命，保障系统的安全性，为大厦居民提供舒适的室内环境二、维修保养范围1. 空调系统1.1 中央空调系统1.2 分体式空调系统1.3 多联机空调系统1.4 冷水机组1.5 热泵机组1.6 新风系统2. 暖通系统2.1 风管系统2.2 管道系统2.3 锅炉系统2.4 水泵系统2.5 辅助设备三、维修保养内容1. 空调系统1.1 中央空调系统：1.1.1 每年至少对系统进行一次全面的清洁和消毒，包括冷却水箱、冷凝器、风机盘管、水泵、各类阀门等设备的清洁1.1.2 每月对水箱进行一次清洗1.1.3 每两个月检查一次冷却水水质，必要时更换水质1.1.4 每季度进行一次中央机组冷凝器、蒸发器和风机盘管的清洁1.1.5 监测中央机组压力、温度和冷凝器排气温度等技术指标，及时调整1.2 分体式空调系统：1.2.1 定期清洗室内外机的滤网和散热器1.2.2 定期检查电气连线，必要时紧固螺丝等1.2.3 每年对各部位进行维护保养，包括电路、机械部件，以及压缩机等组件检查、清洗、加注润滑油等保养工作。
1.2.4 定期检查冷媒的质量，并及时添加1.3 多联机空调系统：1.3.1 定期清洗室内机的滤网和散热器1.3.2 定期检查电气连线，必要时紧固螺丝等1.3.3 每年对各部位进行维护保养，包括电路、机械部件，以及压缩机等组件检查、清洗、加注润滑油等保养工作1.3.4 定期检查冷媒的质量，并及时添加1.4 冷水机组：1.4.1 每年至少进行一次全面的清洁和消毒1.4.2 定期检查各类传感器和仪表1.4.3 定期检查水泵系统的性能，查明水泵系统是否正常1.5 热泵机组：1.5.1 每月进行一次制热制冷转换试验1.5.2 定期检查热水器及其传感器1.5.3 定期检查水泵系统的性能，查明水泵系统是否正常1.6 新风系统：1.6.1 每年对风道进行清洁1.6.2 定期清洗新风换热器2. 暖通系统2.1 风管系统：2.1.1 每年对风管进行清洁2.1.2 定期检查风机及电机2.2 管道系统：2.2.1 每三个月对暖通水管道清洗一次，防止管道内的沉淀物阻塞管道2.2.2 定期检查阀门和调节阀2.3 锅炉系统：2.3.1 每年对锅炉系统进行清洁和检查，包括燃烧器、烟气管、热交换器、水泵、电气控制系统等工作。
2.3.2 定期检查温度、安全阀和钢管等其他设备的性能2.4 水泵系统：2.4.1 定期检查水泵系统的性能，包括水泵泵体、密封件、轴承、电机绝缘等2.4.2 每年至少清洁一次水箱和水冷却塔2.5 辅助设备：2.5.1 定期检查冷却塔、循环水泵、鼓风机、除雾器等设备的性能2.5.2 辅助设备故障及时更换和维修四、责任与义务4.1 大厦业主：负责制定和修订本规程负责安排专人负责实施本规程负责定期检查本规程的实施情况4.2 管理单位：监督维修保养公司的工作质量，要求其严格按照本规程进行维修保养对维修保养公司进行考核，如发现违反规程的情况，要及时整改4.3 维修保养公司：严格按照本规程进行维修保养工作做好维修保养记录，发现问题及时报告4.4 使用单位：及时向管理单位和维修保养公司反映使用过程中的问题，积极配合维修保养工作的开展定期对设备进行自查，如发现问题及时报告五、规程的修订5.1 在规程启动后，出现新的设备或新的设备使用方式，或维修保养工作出现新的技术或设备，可对本规程进行修订5.2 本规程的修订应由大厦业主和维修保养公司共同商讨，并在监管方的指导下修订5.3 修订完成后，应及时向使用单位和有关部门通报，并进行培训工作。