广州市中大布匹市场调查报告一、广州市中大布市分布情况中大布市是指西起东晓南路、东至广州大道南、北起新港西路、南至新南路区域内由大大小小近30个纺织品及服装辅料专业批发市场组成的市场群落全球面料看广东，广东面料看中大”，中大布市目前在全国已赫赫有名，是全国两大布匹市场之一，也是目前广州市规模最大的布料集散地主要经营国内外的布料、毛线和服装辅料，是高、中、低档次俱全的专业性批发市场去年中大布市成交额达到200多亿元，每年仅税收就达1亿多元，在全国仅次于浙江柯桥中国轻纺城中大布市场内的商户全部是一级或二级的批发商，市场辐射面十分广阔，客户主要是服装生产企业和其他布料市场的下一级布料批发商或者零售商，其中有不少来自东南亚、中东及欧美到目前为止，中大布市已有长江、顺华、瑞纺、国际轻纺城、瑞康、中大B区、宽大等大大小小三十几个服装辅料、布料批发市场各个市场在经营规模和市场配套方面存在明显差异其中，国际轻纺城是各批发市场中最新建设、规模最大的，同时还有几个大型批发市场正在兴建很多批发市场是在上世纪八十年代至九十年代自发形成的，没有经过规划部门的统一规划，仍其随意发展，导致这些市场先天不足，档次不高，周围是城中村，交通不畅，各种配套设施也没有建立起来。
而且这些市场之间缺乏良好的引导，也缺乏必要的规章制度，各自为政，市场秩序显得较为混乱二、广州中大布市规模分析中大布市目前存在的服装辅料、布匹批发市场中，大厦式批发市场的建筑面积从1000平方米到300000平方米不等，总规模达到70万平方米，写字楼部分较少，商铺总数达8000户中大布市规模分析商场名称建筑面积（㎡）商铺间数写字楼间数长江服装辅料广场180001000300中大B区辅料城1800100－中大瑞纺布匹市场12000332－中大恒烽皮革市场2250108－顺华辅料市场9500373－宽大辅料市场3000180－国际轻纺城3100004000－瑞康花边世界7200448－中大五凤东场2000150－宽大东场3000260－寰宇纺织皮革市场2500434－长江毛绒一条街100045－中大五凤西场8000480300小结：广州市中大布市规模达到了70万平方米，但国际轻纺城占了总规模的一半，达到30万平方米其他各市场建筑面积普遍偏小，大部分建筑面积在10000平方米以下三、中大布市租金分析在调查中，以二手租金为主根据商铺位置、面积及楼层，租金差别很大，范围也很广由于调查时间及样本选取有限，最高租金不具普遍性，可能是极少数位置好、面积小的商铺的租金。
商场名称商铺租金（元/㎡）写字楼租金（元/㎡）长江服装辅料广场400－5000160－220中大B区辅料城200－1800－中大瑞纺布匹市场3000－6000－中大恒烽皮革市场150－1500－顺华辅料市场180－1500－宽大辅料市场350－3000－国际轻纺城300－1500－瑞康花边世界800－3000－中大五凤东场300-2500－宽大东场350－寰宇纺织皮革市场180－300－长江毛绒一条街220－350－中大五凤西场800－1500－小结：中大布市的商铺租金随着各自批发市场情况的不同、位置的不同，价格差异很大瑞纺和长江由于开业时间较久，积累了很多客户，租金较高，国际轻纺则由于刚开业，虽然硬件配套各方面最好，但以低租金吸引商户进场，以达到“放水养鱼”的目的各市场最低租金在200－400元/㎡的较多，最高租金集中在1500-3000元/㎡之间四、中大布市商铺面积分析中大布市商铺面积分析商场名称商铺面积（㎡）长江服装辅料广场5－10中大B区辅料城8－12中大瑞纺布匹市场6－10中大恒烽皮革市场8－12顺华辅料市场10－70宽大辅料市场3－8国际轻纺城10－12瑞康花边世界6－30中大五凤东场7－9宽大东场12－18寰宇纺织皮革市场40长江毛绒一条街17－38中大五凤西场 8中大布市商铺面积统计图小结：中大布市商铺面积主要集中在8－15㎡之间，早期建立的批发市场里的商铺面积多样，但一般情况下一、二楼的商铺面积较小，三楼以上的商铺面积较大，一些商户也会选择租三楼以上的商铺为写字楼或仓库之用。
五、中大布市出租率分析通过调查，对部分批发市场的出租情况进行了初步的统计，大部分市场出租率达到100％在中大布市附近有很多城村或住宅小区，许多住宅都被租来用作仓库，办公等用途，这些被租用的物业比较零散通过这些出租情况可以看出布市商铺和仓库的需求是很旺盛的，也从侧面说明了服装辅料、布匹的经营商对商铺、写字楼和仓库的需求甚至高于现阶段商铺、写字楼和仓库的供应量中大布市出租率统计商场名称出租率(%)长江服装辅料广场100中大B区辅料城98中大瑞纺布匹市场100中大恒烽皮革市场98顺华辅料市场50（招商中）宽大辅料市场95国际轻纺城80(招商中）瑞康花边世界100中大五凤东场100宽大东场100寰宇纺织皮革市场100长江毛绒一条街10（招商中）中大五凤西场100中大布市商铺出租率统计表小结：中大布市的商铺出租情况很好，80％以上的商铺基本满租，其余20％不满租的原因是市场新建，正在招商中依登记和咨询的情况看租赁情况也很火爆市场内也很少看到转租的招贴，要租到好位置的店铺非常难六、中大布市物业档次及配套分析由于中大布市形成时间较长，很多市场没有整体的规划，所以导致市场整体档次较低大部分市场配套功能较少，调查情况显示，仅有国际轻纺城内有三个银行（分别是中国银行、建设银行、交通银行，100多套配套公寓、一个物流中心、一个有1000多个车位的负二楼停车场和四个临时停车场，和有400个8平方米仓库的仓储中心等配套功能 ，国际轻纺城的大型配套酒店正在兴建中。
中大五凤西场也有着大概50个车位的停车场和十个左右的物流公司，30个10平方米的仓库（租金为120元/月/平方米）顺华辅料城也有配套的地下车位，三楼可做仓库使用；长江服装辅料城四楼以上租金较便宜，也可做仓库使用整个市场内仓库缺口大七、广州市中大布市调研综述通过对广州市中大布市项指标的调查，其特点可总结如下：1、中大布市经过十几年的自由发展，逐渐形成了以国际轻纺城为代表的市场格局，总建筑规模约70万平方米；2、中大布市大部分市场规模较小，物业档次整体较低商场硬件条件落后，仅仅提供基本的场地，没有银行、网络、写字楼等配套功能，不能满足商户的需求写字楼和仓库在供应量、面积及格局上不能满足客户需求3、大部分市场以批发为主，极少零售布匹市场租金水平差别很大，最低在200元/㎡左右，最高可达到10000元/㎡外销所占销售比例也较大这也是支撑中大布市高租金水平的原因；4、中大布市核心商圈内的租金很高，政府对布市整改和打通了瑞康路之后租金上扬了好几倍，大部分市场出租率达到100％，市场需求很旺盛5、中大布市的周边大多是城中村和旧城区，人员较杂，治安不是很好，车流量大，交通不畅项目名称商铺层数写字楼层数商铺总面积(㎡)写字楼总面积(㎡)商铺数写字楼间数商铺租金(元/㎡)写字楼租金(元/㎡)管理费（元/月）经营品种主力商铺面积(㎡)出租率(%)物业档次配套设施长江服装辅料广场负1－45-81200060001000300400－5000160－220900服装辅料5-10100中高档－中大B区辅料城3－1800－100－200－1800－－服装辅料（花边）8-1298中低档－中大瑞纺布匹市场1－2－12000－332－3000－6000(二手)－－布料6-10100中高档－中大恒烽皮革市场1－2250－108－150－1500－200皮革、毛绒8-1298中低档－顺华辅料市场1－3－9500－373－180－1500－18元/平方服装辅料10-7050(招商中)中高档停车场宽大辅料市场1－2－3000－180－350－3000－300服装辅料（花边）3-895中低档－国际轻纺城负1－6－310000－4000－300－1500－－服装辅料、布料10-1280（招商中）高档银行、物流中心、仓库瑞康花边世界1－3－7200－448－800－3000－330服装辅料（花边）6-30100中高档－中大五凤东场1－2000－150－300-2500－－ 布料7-9100中高档－宽大东场1－2－3000－260－350－300皮革、毛绒、花边12-18100中低档－寰宇纺织皮革市场1－2－2500－434－180－300－－皮革40100中低档－长江毛绒一条街 1－1000－45－220－350－－皮革、毛绒17-4810中低档－中大五凤西场 1－8000－480－800－1500－300布料8 100中低档物流公司、仓库。