企业价值收益法评估案例企业价值收益法评估案例分析分析北京中同华资产评估有限公司赵 强 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析内容目录内容目录 1、案例来源及背景情况介绍； 2、案例主要内容介绍及分析；2024/9/212企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society 第一部分：案例来源及背景情况介绍第一部分：案例来源及背景情况介绍2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析3 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society一、案例来源及背景情况介绍一、案例来源及背景情况介绍•1、案例来源–本案例来自一个实际评估报告，是具有一定典型意义的企业价值收益法评估报告；–通过本案例分析，我们可以了解到目前国内一般评估机构运用收益法评估企业价值已经达到一定水平，同时还存在需要进一步发展、改进的空间；–案例具体评估对象以及相关财务数据，按案例提供者的要求，都进行了相应调整；同时也隐去了评估机构的名称。
2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析4 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society一、案例来源及背景情况介绍（续）一、案例来源及背景情况介绍（续）•2、案例背景情况介绍–该案例的目标企业是一家天然气供应企业，评估师主要采用收益法对其股权价值进行评估：•在A省具有燃气经营资格的经营主体过多，出现了利益的争夺和市场的分隔根据A省天然气产业发展的基本思路：投资主体可以多元化，但建设主体、运营主体必须单一化市、县两级原则上只保留一个经营燃气的公司，天然气与煤气公司可以相互整体收购、参股控股等方式改造成一个经营主体在此背景下，委托方经股东会研究并形成决议，拟以股权收购方式收购××天然气有限公司2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析5 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society一、案例来源及背景情况介绍（续）一、案例来源及背景情况介绍（续）–评估目的：•委托方拟收购××天然气有限公司100%的股权，为此，需对经济行为涉及的××天然气有限公司的全部股东权益市场价值进行评估，为股权交易双方提供价值参考依据–评估基准日：2010年6月30日–案例行业特点：•案例中的天然气公司实际是一个天然气供应公司，不是开采公司，也不是天然气运输公司，其价值主要通过管道将天然气供应给用户，公司收益主要通过进、出气价差实现；•天然气价格主要是政府定价。
由于管道能力，因此燃气供应应该是有限度的2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析6 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society一、案例来源及背景情况介绍（续）一、案例来源及背景情况介绍（续）•3、案例分析重点要解决的问题：–1）收益法现金流模型种类和适用条件；–2）收益法未来预测中明确预测年限及终值的确定；–3）营业资金估算方法；–4）非经营性资产（溢余资产）和非经营负债（溢余负债）的确认；–5）负息负债的确认；–6）折旧/摊销预测及资本性支出预测；–7）折现率WACC估算中的D/E问题2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析7 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society 第二部分第二部分 案例主要内容介绍及分析案例主要内容介绍及分析2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析8 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析二、案例主要内容介绍及分析•1、评估“标的”的确定–在进行企业价值评估时，都要先确定评估“标的（Object）”，评估的“标的”应该在报告中明确界定；–企业价值评估的“标的”一般包括：企业股权（Equity）、权益（Interest）和股票（Stock）•根据案例资料，本案例评估“标的”应该是XXX天然气公司的股权。
2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析9 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•2、价值类型及价值前提的确定–价值类型：比较多采用是“市场价值”，当然也有 “投资价值”、“在用价值”等价值类型•根据案例资料，本案例中没有提到有关价值类型的选择（可能是省略了），但根据理解，评估师应该选择的是“市场价值”–价值前提：采用收益法评估企业价值一般都是在“持续经营”假设前提下的，也就是说评估的价值是目标企业的“标的权益”，在评估基准日现状持续经营前提下所表现的市场价值2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析10 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•再进一步，案例评估“标的权益”的价值类型和前提应该描述为：–XXX天然气公司天然气公司100%普通股股权，在持续普通股股权，在持续经营、缺少流通、具有控制权状态下，于评经营、缺少流通、具有控制权状态下，于评估基准日所表现的市场价值。
估基准日所表现的市场价值•由于XXX天然气公司为非上市公司，因此其股权应该是缺少流通的股权；•由于案例评估目的是委托方收购XXX天然气100%的股权，因此应该是具有控制权的股权2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析11 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）–这里引出一个收益法适用条件•适用收益法评估的企业应该是在评估基准日，按现状可以“持续经营”的企业，也就是说满足“持续经营”假设；•什么样的情况不满足“持续经营”假设–目前业内没有统一的标准，我们掌握的标准是：»连续三年（或两年又一期）亏损（这个亏损不是由于采用会计政策的原因造成的，也不是非正常因素造成的），并且截止基准日企业依靠自身能力没有迹象可以扭亏；2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析12 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•根据案例资料：XXX天气公司具有持续经营假设，因此适合采用收益法评估–案例选用收益法作为评估方法是满足收益法假设前提的，是恰当的。
•1、、2、要点总结：、要点总结：收益法评估标的的界定概括就是确定下面的一句话： [目标企业名称目标企业名称][股权比例股权比例][普通股股权或权益、普通股股权或权益、股票股票]，在持续经营、，在持续经营、[具有流通性具有流通性/缺少流通、缺少流通、具有控制权具有控制权/不具有控制权状态下不具有控制权状态下]，，于评估基于评估基准日所表现的准日所表现的[市场价值或投资价值市场价值或投资价值]2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析13 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•3、评估“标的”企业的了解与介绍–标的企业名称、注册资本（资金）、经营范围、企业性质、投资（股权）结构；–企业所处行业、主要经营的产品；–企业主要经营性资产组成；–企业生产能力、产能情况；–如果涉及排污，还需要介绍一下目前企业环保方面的设施情况；–企业近3-5年的经营历史数据；–其他一些情况2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析14 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）–根据案例资料：•标的企业名称、注册资本（资金）、经营范围、企业性质、投资（股权）结构：案例中省略了；•企业所在行业、主要经营产品：供应居民、商业和工业用天然气；•企业主要经营性资产：案例中没有提及。
应该补充标的企业的主要资产，如该企业拥有的管网情况，加压站和管网覆盖范围等；•企业生产能力、产能情况：案例中没有提及应该补充标的企业具有提供天然气能力的数据，如管网承载能力，气源供气能力2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析15 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）–进一步引深到一般制造业，生产能力也要考虑两方面因素：»设备的产能；»原材料、运输方面的保障能力•标的企业排污情况：应该不涉及排污情况；–进一步引深到一般制造业，如果有排污的，应该要考虑企业排污方面可能会对企业生产所产生的影响–产品执行标准情况，特别是对一些民用消费品•企业近3-5年的经营历史数据：案例中提供了两年又一期经营数据；2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析16 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析17 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•从企业前三年（期）损益表中可以看出：–标的企业处于盈利，因此应该具有持续经营假设，适合采用收益法评估；–标的企业业务收入在增加，但经营利润有下降趋势。
经营情况基本稳定–其他一些情况：企业采用的标准、技术，获得的奖励、称号，享受的税收优惠等：•本案例省略了2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析18 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•4、收益法现金流评估模型的选取–收益法现金流评估模型包括四种：•全投资自由现金流模型；•股权自由现金流模型；•股权分红现金流模型；•长期资产自由现金流模型2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析19 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）–1）全投资自由现金流模型：短期负息负债+长期负债+股权/所有者权益（全投资）•全投资自由现金流=经营净利润+折旧/摊销+全部负息负债利息（1-所得税率）-资本性支出-营运资金增加2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析20营运资金短期负息负债固定资产长期负债无形及其他长期资产股权/所有者权益 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）–2）股权投资自由现金流模型•股权自由现金流（控股）=经营净利润+折旧/摊销-资本性支出-营运资金增加-负息负债本金减少2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析21营运资金 股权/所有者权益（财务杠杆）固定资产无形及其他长期资产 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）–3）股权投资分红现金流模型•股权投资分红现金流（少数股权）=未分配利润+经营净利润+经所得税率差异调整的投资收益（主要指境外企业分配利润到境内企业情况）-法定公积金-任意公积金2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析22 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）–4）长期负债+股权/所有者权益（长期资产投资）•长期资金自由现金流=经营净利润+折旧/摊销+长期负债利息（1-所得税率）- 短期负息负债本金减少-资本性支出-营运资金增加2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析23固定资产长期负债无形及其他长期资产股权/所有者权益 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•四种形式现金流模型的适用条件–1）全投资自由现金流•经营净利润+折旧/摊销-资本性支出-营运资金增加+ 全部负息负债利息（1-所得税率）•适用条件：股权+债权保持不变；•一般多用于生产、制造行业、交通运输行业、采掘行业等；–2）股权自由现金流模型•股权自由现金流=经营净利润+折旧/摊销-资本性支出-营运资金增加-负息负债本金减少；•适用条件：股权保持不变•可用于控股权评估（一般多用于例如银行、保险等金融企业）2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析24 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）–3）股权分红现金流模型•股权分红现金流=未分配利润+经营净利润+经所得税率差异调整的投资收益-法定公积金-任意公积金•多用于少数股权评估；–4）长期资产自由现金流模型•长期资产自由现金流=经营净利润+折旧/摊销+长期负债利息（1-所得税率）- 短期负息负债本金减少-资本性支出-营运资金增加；多用于资产组收益法的评估；•适用条件：股权+长期债权保持不变并且不小于企业全部固定资产+无形资产；•采用长期资产现金流应该注意被评估的长期资产全部是由长期负债和股权形成的，不包括短期负债。
2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析25 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•生产、制造行业、交通运输行业、采掘行业等一般具有如下特点：–股权投资+债权投资总额保持不变•收益法假设前提的要求•生产能力保持不变–满足全投资自由现金流模型适用条件2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析26 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•根据案例资料：–标的企业为经营天然气的企业，满足股权+债权保持不变的条件，因此采用全投资自由现金流模型是恰当的，但标的企业如果没有负息负债，则全投资自由现金流就转化为股权自由现金流–评估标的是控股股权，因此案例选择全投资自由现金流是恰当的，可以直接得到控股权评估结论2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析27 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•3、、4、要点总结：、要点总结：–1）进行企业价值收益法评估首先要了解标的企业的基本情况，包括主要经营性资产、生产能力以及历史经营数据；–2）企业价值评估一般有四种现金流模型，各有适用条件，一般当企业股权+债权可以保持不变前提下，多采用全投资自由现金流模型；–3）生产、制造行业、交通运输行业、采掘行业等行业一般股权和债权之和可以保持不变，因此宜采用全投资自由现金流模型；2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析28 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•5、预测基础及假设条件–收益法的未来预测一般都是需要建立在一定基础和假设条件上的；–预测基础和假设条件是从目标企业经营实际中抽象出来的，必须要符合实际，不能脱离实际–一般假设是针对被评估企业运行“环境”做出的，不是针对企业自身运行情况做出的，不能将属于企业经营风险范畴内的不确定因素用假设替代。
2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析29 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）–不恰当假设举例：•本次评估主要是依据标的企业与XX公司合资合作的中项目可行性研究报告的数据，我们假定可行性研究报告中的相关事项全部能够实现；•企业未来的销售策略和成本控制等仍保持公司最近几年的状态持续，其销售价格和成本等仍保持最近几年的变化趋势2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析30 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•对于一般生产、制造行业、交通运输行业、采掘行业评估假设可以包括（仅供参考）：•本次评估假设评估基准日后外部经济环境不会发生不可预见的重大变化，既基于现有的国家法律、法规、经济政策以及金融政策，不考虑今后的不可预测的重大变化；•被评估企业和委托方提供的与评估相关的基础资料和财务资料真实、准确、完整；2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析31 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•本次评估以持续经营为前提，持续经营在此是指被评估单位的生产经营业务可以按其现状持续经营下去，并在可预见的未来，不会发生重大改变；–合理理解本假设：»1）未来的生产经营应该是保持目前状态和能力，也就是所谓的“简单”再生产；»2）由于未来生产是简单再生产，因此企业一般不会出现用于扩大再生产目的增加注册资本、融资等等行为；»3）企业的经营收益应该在留足法定的公积金和简单再生产必要的支出后，全部用于分配；2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析32 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•本次评估，除特殊说明外，未考虑被评估企业股权或相关资产可能承担的抵押、担保事宜对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
•针对一些特定事项的假设：–在建工程可以按时完工；–资质、批准证书等可以按时取得2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析33 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•根据案例资料，本案例预测基础及假设如下：•一般假设一般假设–1）国家现行的有关法律、法规及政策，国家宏观经济形势无重大变化；本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化；无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响»点评：针对环境做出的假设，合理且必要点评：针对环境做出的假设，合理且必要–2）针对评估基准日资产的实际状况，假设企业持续经营»点评：收益法基本假设，合理且必要点评：收益法基本假设，合理且必要2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析34 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•假设公司的经营者是负责的，且股权变更后的股东能够进行良好的经营，未来的公司管理层有能力担当其职务。
–点评：合理但不必要公司股东会调整不负责点评：合理但不必要公司股东会调整不负责的公司经营者的公司经营者•除非另有说明，假设公司属于守法企业，完全遵守国家所有有关的法律和法规–点评：合理但不必要因为公司按现状持续经点评：合理但不必要因为公司按现状持续经营，并且国家法律、法规及政策无重大变化，营，并且国家法律、法规及政策无重大变化，因此公司未来应该就是一个合法企业因此公司未来应该就是一个合法企业 2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析35 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•假设公司未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面基本一致–点评：合理但不必要已经假设国家现行点评：合理但不必要已经假设国家现行的有关法律、法规及政策，国家宏观经济的有关法律、法规及政策，国家宏观经济形势无重大变化，并且企业按现状持续经形势无重大变化，并且企业按现状持续经营，因此企业会遵守会计法规，如果企业营，因此企业会遵守会计法规，如果企业会计政策有变化则应该进行差异披露和追会计政策有变化则应该进行差异披露和追溯调整，另外未来会计报表对目前预测影溯调整，另外未来会计报表对目前预测影响也不大。
响也不大2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析36 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）–特殊假设特殊假设•假设公司在现有的管理方式和管理水平的基础上，经营范围、方式与现时方向保持一致，资产效率得到有效发挥不考虑未来经营能力、业务规模、业务结构等状况的变化，虽然这种变动是很有可能发生的–点评：假设点评：假设“资产效率得到有效发挥资产效率得到有效发挥”—不不合理，企业未来资产达到有效发挥实际就是合理，企业未来资产达到有效发挥实际就是企业经营业务不会因市场需求等原因不饱满企业经营业务不会因市场需求等原因不饱满或停滞，这属于未来经营风险范畴，不能假或停滞，这属于未来经营风险范畴，不能假设2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析37 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•有关利率、汇率、赋税基准及税率，政策性征收费用等不发生重大变化。
–点评：合理且必要针对环境的假设点评：合理且必要针对环境的假设•假设折现年限内将不会遇到重大的销售货款回收方面的问题–点评：假设不合理销售货款回收属于经营风险范畴点评：假设不合理销售货款回收属于经营风险范畴的问题，不能假设，否则无法与折现率中的风险因素的问题，不能假设，否则无法与折现率中的风险因素相协调相协调•假设委估资产产权清晰、无争议–点评：假设不合理产权是否清晰，是否存在争议评点评：假设不合理产权是否清晰，是否存在争议评估师应该需要关注，并在报告中披露是否考虑这些因估师应该需要关注，并在报告中披露是否考虑这些因素对价值的影响这个可以在披露中说明，但不能作素对价值的影响这个可以在披露中说明，但不能作为假设2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析38 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•假设未来企业针对市场变化能够适时提高自身管理能力、营销能力和技术能力来适应市场的变化与竞争–点评：假设不合理这也是属于经营风险范点评：假设不合理这也是属于经营风险范畴内的事项，企业价值评估中管理实际也是畴内的事项，企业价值评估中管理实际也是价值组成因素。
价值组成因素•假设委估资产所处的市场状况、技术状况没有重大变化，且能不断维护并适时升级，保证其发展趋势良好–点评：假设不合理这也应该是经营风险范点评：假设不合理这也应该是经营风险范畴事项畴事项2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析39 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•假设企业制定的目标和措施能按预定的时间和进度如期实现，并取得预期收益–点评：假设不合理果真如此，企业就没点评：假设不合理果真如此，企业就没有经营风险有经营风险•本评估报告中的估算是在假定所有重要的及潜在的可能影响价值分析的因素都在评估机构与委托方及被评估单位之间充分提示的前提下做出的–点评：这个似乎更应该是一个说明事项，点评：这个似乎更应该是一个说明事项，而不是假设事项而不是假设事项2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析40 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•6、宏观经济及行业分析–了解国际、地方宏观经济及行业发展情况对标的企业未来发展预测是非常重要的–宏观经济及行业分析需要了解的内容•国家、地区未来经济发展趋势•行业、地区行业未来发展的趋势•国家、地区对企业经营方面的法律、法规的规定，市场准入的规定2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析41 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•宏观经济和行业发展了解的途径–国家、地区宏观经济•国家相关部门网站：–国务院/中央政府；–国家发改委/地方发改委–国家统计局/地方统计局•相关研究部门网站：–中国社会科学研究院–国家发改委宏观经济研究院–国家信息中心•境外一些研究机构–世界银行/亚洲开发银行2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析42 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、二、案例主要内容介绍及分析（续）案例主要内容介绍及分析（续）–行业发展•行业协会网站–各行业协会网站•相关研究网站–CVSource 行业研究–塞迪咨询研究–中经网站–中国报告大厅《 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•根据案例资料：–案例中没有关于地区宏观经济以及行业情况的分析内容;–根据一般情况，案例中的XXX天然气公司主要为居民、商户和工业企业三方面的用户提供天然气，因此在宏观经济、行业分析部分应该包括如下内容：•以天然气代替煤在环境保护方面地方政府的政策；•在XXX天然气公司负责供应天然气的地区居民数量情况，商户情况以及需要用气的工业企业情况；•竞争对手情况，地方政府目前的政策是取消竞争对手，对标的企业未来发展应该是有利的。
2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析44 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•5、、6、要点总结：、要点总结：–1）收益法是建立在特定假设基础上的，但这些假设一般仅涉及未来外部经济环境方面，一般不能采用假设替代企业的经营风险因素；–2）假设一般不应过多，针对外部环境以及一些特定事项做出假设即可；–3）为了合理预测目标企业的未来，需要了解宏观经济以及行业经济的发展，用于指导目标企业的未来预测2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析45 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•7、收益指标相关参数预测•1）销售收入预测：根据历史数据预测未来；–未来收益应该符合行业发展的总体趋势；»如果被评估企业的未来经营预测如果与行业整体趋势不一致，则需要明确理由–量、价关系匹配；»随着生产经营发展，量应该是增大的，但单价应该降低的–预测“量”要考虑市场需求和生产能力；–预测“价”要考虑定价模式»市场定价：一般应该有逐步降价的趋势，但资源性资产例外2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析46 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）»政府定价：非市场定价，例如：电、气等，这种情况一般都按基准日实际价格预测，除非有证据表明未来价格有变动•联动定价：政府定价中目前较多的是所谓联动定价。
–未来经营应该趋于稳定»由于生产能力是确定的，因此产量是有限的»由于价格也不会无限下降或上涨，因此也是趋于稳定2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析47 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）–具有周期性的经营应该以一个周期的平均值为基础考虑；–预测一般都是以基准日价格为不变价，不考虑通货膨胀因素（如果要考虑通胀因素，则折现率也要相应考虑通胀因素）；2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析48 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•案例中销售收入的预测–案例中燃气销售收入的预测•案例通过居民、商户、锅炉和工业四种用户用气量、价详细预测了未来5年，2010（7-12）到2015年的销售收入–用气量呈上升趋势；–价格保持平稳由于价格属政府控制价，因此保持稳定是合理的•案例预测2015年后企业经营保持稳定–销售收入2015年整体增幅0.5%，总体上可以认为进入稳定期，但具体居民和商户部分增长率略高。
2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析49 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•案例中燃气销售成本的预测–各年销售成本大致占销售收入的87.6%-88.3%，并且呈现比例逐步降低趋势–在2015年达到87.6%，趋于稳定•案例中的安装收入和成本预测合理2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析50 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•3）销售费用预测–销售费用占销售收入的比例要合理•案例中销售费用预测–2015年与2014年相比销售费用占销售收入的比例由1.82%增加2.12%，增幅16.7%，说明销售费用2015年变化还未趋于稳定，不宜固化2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析51 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•4）管理费用、人工费用预测–管理费用预测主要也是考虑其占销售收入的比例•案例中人工费预测中工资费年增长10%，人工费2015年必2014年增加118万，占销售收入比例增加由1.4%增加到1.6%，增幅13%，增加幅度偏高•再看一个案例2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析52 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•5）营运资金增加预测–营运资金预测需要考虑的因素：•生产经营方式：–批量生产情况–订单生产情况•标的企业经营历史情况–被评估企业历史年超过3-5年»采用被评估企业自身数据估算营运资金–被评估企业经营历史不足3年（期）»可以采用参考对比公司资金周转数据估算被评估企业的营运资金2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析53 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•批量生产性企业营运资金估算–被评估企业为批量生产型•根据被评估企业历史财务数据计算被评估企业资金年周转次数；•根据历史资金周转次数估算未来的资金周转次数；•根据被评估企业未来经营预测估算未来预测成本、费用中的付现成本•根据未来资金周转次数和付现成本估算未来营运资金需求量2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析54 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）–如果被评估企业缺乏经营历史数据，无法合理估算其资金年周转次数•利用行业数据估算年资金周转次数；•利用对比公司数据估算年资金年周转次数。
2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析55 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）–被评估企业营运资金估算方法：•营运资金年需求量＝年度预测付现成本、费用合计/营运资金年综合周转次数•营运资金年综合周转次数＝360/(存货周转天数+应收账款周转天数－应付账款周转天数＋预付账款周转天数－预收账款周转天数)–该估算营运资金方法的参考依据•《流动资产贷款管理暂行管理办法》-银监会2010年1号令附件–《流动资金贷款需求量的测算参考》2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析56 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析57 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•营运资金估算中周转天数的估算–应收账款周转天数＝360/应收账款周转次数•应收账款周转次数=销售收入/平均应收账款余额–预收账款周转天数＝360/预收账款周转次数•预收账款周转次数＝销售收入/平均预收账款余额–存货周转天数＝360/存货周转次数•存货周转次数＝销售成本/平均存货余额2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析58 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）–预付账款周转天数＝360/预付账款周转次数•预付账款周转次数＝销售成本/平均预付账款余额–应付账款周转天数＝360/应付账款周转次数•应付账款周转次数＝销售成本/平均应付账款余额2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析59 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）批量生产型企业营运资产估算案例2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析60 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•估算营运资金需要注意的问题：–估算营运资金需要采用付现成本–当企业生产、销售营运资金年周转次数大于4，也就是周转天数少于90天时，长期贷款利息一般可以不作为付现成本、费用2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析61 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）–批量生产型企业的一些特殊情况下资金年周转次数的估算：•发电企业：电力上网费用电网每月结算一次，因此可以认为资金每年周转12次；•产品生产、销售周期相对比较固定的企业–如：生物疫苗、血液制品，根据国家规定血液制品要有90天的“窗口期”，成成品要有检测，检测期也有一定的时间要求等，对于这样企业也可以根据生产、销售产品的周期计算资产年周转率。
2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析62 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）–订单生产型企业营运资金需求估算•根据订单合同约定的付款进度与生产进度在时间进度上的差异估算营运资金–根据订单协议，通常都会有客户分期付款的安排，如订单协议签订后付款30%，交货后再付70%等；–企业生产也需要根据生产进度支付相应的成本、费用2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析63 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续） 订单生产企业营运资金估算案例分析2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析64 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•营运资金预测中需要关注的问题–基准日不是“年底”而是“年中”时营运资金的预测•营运资金的需求量在一个会计年度中可以认为是一致的，保持不变的；•未来预测的年营运资金需求量是企业生产、销售需要的营运资金，不是需要增加的营运资金；•但未来现金流需要估算的是营运资金的“增加”或“减少”，因此必须根据本期生产、销售所需要的营运资金减去上期剩余的营运资金数量估算营运资金的“增加值”。
–特别需要关注的是基准日被评估企业已经拥有的营运资金2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析65 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•案例中营运资金预测：–案例P24：“通过对企业历史年度营运资金的变化进行分析，企业历史年度营运资金均为负数，因为企业行业性质的原因，销售大多为预收款项，而且其预付款金额远低于预收款，再加上其工程款的结算周期较长，再加上其工程款的结算周期较长，所以现金流很充足，本次预测不需追加营运资本”，因此实际没有预测营运资金的增加2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析66 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•根据案例数据估算的营运资金情况如下：–案例属于批量生产型企业–案例营运资金估算表 企业不需要用未来经营现金补充营运资金，并企业不需要用未来经营现金补充营运资金，并不代表可以不用预测未来的营运资金！！！不代表可以不用预测未来的营运资金！！！2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析67 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）–6）标的企业非经营性资产、负债的辨识与剥离；•非经营性资产的概念：所谓非经营性资产就是这类资产不产生收益或者产生的收益没有包含在收益法的未来经营预测中的资产；•非经营性资产包括：闲置资产、非生产和经营用资产、长期投资、多余现金和金融性资产、在建工程等；–闲置资产：没有或者暂时没有发挥作用的多余资产（不包括冗余资产）；–非生产经营资产：家属楼、职工子弟学校、医院等；2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析68 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续二、案例主要内容介绍及分析（续–长期投资：对外进行的长期股权投资、债权投资；–多余现金和金融性资产：超过生产经营用的现金；–在建工程：正在建设的资产，该资产的未来收益没有被预测到收益法的未来收益中；–其他与主营业务无关的资产；•非经营性负债：所谓非经营性负债就是形成非经营资产的负债，非经营性负债一定对应有非经营性资产。
–金融性负债–应付股利（如果当货币资金少于应付股利，则可能为负息负债）–用于非经营性资产的负息负债–其他与主营业务无关的负债2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析69 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）–7）负息负债的辨识•负息负债的概念：形成企业经营性资产的债权；–银行贷款；–应付利息；–企业发行的债券；–企业间的融资；–企业资产建设中的剩余的未付款；–专项应付款（目前存在争议）；–超过企业存量货币资金的应付利润2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析70 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、制造业特点及收益法评估基本操作步骤（续）二、制造业特点及收益法评估基本操作步骤（续）非经营性资产、负债以及负息负债辨识、剥离案例2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析71 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•案例分析–案例P28：“本案例没有溢余资产。
–是否如此？–目标企业资产申报表•货币资金1,384万元—应该认为是多余货币资金；–多余货币资金的确定•其他应收款中内部往来100.4万元—应该认定为非经营性资产；•在建工程56.2万元—非经营性资产•工程物资84.2万元—非经营性资产•其他应付款中717.9万元—应该属于负息负债2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析72 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•结论：–目标企业截止评估基准日应该拥有：•非经营性资产1,624.8万元•负息负债717.9万元2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析73 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）–8）折旧/摊销与资本性支出预测•折旧、摊销预测的一般原则：–需要按账面价值估计折旧、摊销；–如果按基准日净值为基础估算折旧、摊销则需要按尚可使用年限估算年折旧额；–每年的资本性支出也要考虑折旧；–如果被评估企业为增值税一般纳税人，还需要考虑设备资本性支出的增值税抵扣问题。
2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析74 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）–折旧、摊销预测方法•原值法：所谓原值法就是以企业固定资产账面原值/无形资产原值为基准，以固定资产折旧年限/无形资产摊销年限为折旧/摊销年限，计算年折旧/摊销的方法；•净值法：所谓净值法就是以企业截止评估基准日固定资产账面净值/无形资产摊余价值为基准，以固定资产尚可使用年限/无形资产尚可摊销年限为折旧/摊销年限计算折旧/摊销的方法；•目前业内采用净值法居多2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析75 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）–资本性支出预测•如果采用全投资自由现金流，企业资本性支出的来源应该是经营收益，因此从理论上说资本性支出不应高于企业经营收益；•企业资本性支出应该与年折旧相匹配；–确保未来经营可以持续/折旧数额可以保持•如果企业采用加速折旧，则资本性支出应该与正常折旧计算情况下的年折旧情况匹配；2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析76 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）–资本性支出预测方法：•根据企业未来规划预测–主要对被评估企业近期的资本性支出预测；•根据固定资产使用情况预测–采用年金方式•根据趋势和年折旧额预测折旧摊销及资本性支出预测案例折旧摊销及资本性支出预测案例2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析77 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•案例中折旧/摊销与资本性支出预测–案例P21-22：折旧和摊销的预测表•从表中无法看出具体的预测过程，但似乎使用了原值法预测年折旧；•但如果是按原值法估算折旧，则不应该出现某些类存量固定资产在预测期内出现计提完折旧的情况；•如果是按净值法估算折旧，则2012年以后资本性支出没有考虑折旧•按净值法估算折旧/摊销数据2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析78 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•7、要点总结、要点总结（这部分是我们的重点）：（这部分是我们的重点）：–1）由于收益法假设，目标企业的生产能力是不变，由于量、价关系，企业未来的经营业绩应该是趋于“稳定”的，所谓稳定就是保持一定水平不变，但这种趋于稳定状态应该是需要经过一定时间逐步达到，一般应该是前一年的经营业绩与后一年业绩相比相差不超过3%（经验数据），在未来预测中要体现逐步稳定，而不能“被稳定”；2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析79 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•2）营运资金预测是生产、制造行业、交通运输行业、采掘行业等企业收益法评估的关键点，也是难点和容易出错点，这类企业一般分批量生产型和订单生产型。
批量生产型营运资金一般通过资金周转次数估算营运资金；订单生产型企业营运资金可以采用订单付款、生产进度方式估算营运资金；•3）营运资金为正值，说明企业营运需要占用自有资金，如果营运资金为负值说明企业营运可以占用他人资金，这种占用是不需支付成本的，实际上也是一种“经营收益”2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析80 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•4）折旧/摊销预测包括原值法和净值法两种方式，目前业内多采用净值法，无论采用那种方法都应当保证企业可以持续经营，在未来预测“固化”时需要年折旧与补充相协调，即资本性支出需要与年折旧/摊销额匹配，•对于增值税一般纳税人，对于设备支出应该考虑增值税抵扣；2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析81 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•8、折现率的选择•折现率实际是期望投资回报率，我们可以总结出折现率的定义公式–其中：»“年收益流”是每年产生的收益形成的收益流；»“产生收益流资产的价值”是指产生收益流的全部资产的价值；2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析82 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•在折现率r的定义公式中：分子—收益流和分母—产生收益流资产的价值两个参数–（1）分子—收益流•衡量收益流的收益口径一般包括：–现金流–利润–（2）分母—产生收益流的资产价值•形成产生收益流资产的投资一般包括：–股权投资–全投资=股权投资+债权投资•产生收益流资产的价值类型一般包括：–市场价值–投资价值2024/9/2183企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•由于折现率计算中分子、分母采用的参数“口径”不同，因此会产生不同口径的折现率•《企业价值评估指导意见（试行）》中第29条规定：“注册资产评估师应当确信资本化率或折现率与预期收益的口径保持一致。
2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析84 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•“保持折现率与预期收益流口径一致”的含义–如果预期收益预测口径为利润口径；则折现率也应该是利润口径折现率；–如果预期收益预测口径为现金流口径；则折现率也应该是现金流口径折现率；–如果预期收益预测口径为税前（税后）收益流口径；则折现率应该相应采用税前（或者税后）的折现率；–如果预期收益预测口径为全投资（股权）收益流口径；则折现率应该相应采用全投资（股权）收益口径；2024/9/2185企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•股权资本折现率与CAPM–1）股权资本折现率2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析86 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•资本定价模型（Capital Asset Pricing Model or CAPM) Re = Rf +Beta×ERP +Rs (扩展的CAPM) 其中： Rf： 无风险回报率 ERP：市场风险超额回报率(Rm-Rf) Beta：风险系数 Rs：公司特有风险超额回报率2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析87 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•该模型是由美国学者威廉夏普（William Sharpe）、林特尔（John Lintner）、特里诺（Jack Treynor）和莫辛（Jan Mossin）等人在股票投资组合的基础上发展起来的•现代金融市场价格理论的支柱•CAPM是一种市场一般均衡模型，它对证券价格行为、风险报酬关系和证券风险的合适衡量提供了明晰的描述•一般认为CAPM是股权投资、税后、现金流口径的折现率2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析88 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•全投资资本折现率与WACC–其中： Re：股权投资回报率， Rd：债权投资回报率 E：股权市场价值 D：债权市场价值 T：适用所得税率2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析89 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•WACC的“口径”问题–全投资、税后、现金流口径折现率2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析90 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•案例中未来预测收益采用全投资、税后、现金流“口径”，因此折现率也应该采用全投资、税后、现金流口径的折现率：–案例中采用WACC作为折现率是合理的；•当标的企业有负息负债，则应该采用WACC，当标的企业没有负息负债，则可以采用CAPM。
–讨论：被评估企业没有负息负债，这种情讨论：被评估企业没有负息负债，这种情况下如何确定企业最优资本结构？况下如何确定企业最优资本结构？2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析91 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•9、折现率参数估算–估算Rf:•应该取长期国债到期收益率(Yield To Mature Rate, 或YTM)•截止评估基准日剩余期限超过5-10年–回避再投资风险•复利收益率•应该选择多个国债到期收益率的平均值2024/9/2192企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•案例P25：“评估人员选取与委估权益收益年限相近的国债收益率作为无风险报酬率，选取待偿期限为30年的国债收益率Rf=4.0203%作为无风险报酬率–选择“委估权益收益年限相近的国债”非常正确；–“待偿债期”含义不够明确，是否是指“国债期限还是剩余期限”？–国债收益率这里是否指到期收益率？–国债到期收益率表2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析93 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•估算Beta:股票风险系数–反映单个股票与市场整体变化的差异•市场变化的反映指标，不同的市场指数对应不同的Beta系数•市场整体变化与单个股票波动的相关性t检验2024/9/2194企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•案例P26：Beta计算结果如下：–采用沪深A股股票100周（至2010年6月30日）上市公司贝塔参数估计值计算确定2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析95证券代码证券代码证券简称证券简称资本结构资本结构（（D/E））BetaBeta(无财务无财务杠杆）杠杆）601139深圳燃气14.14%0.92620.8374000593大通燃气 1.27%1.1531.1421002267陕天然气23.61%1.35841.1541平均平均13.01%1.14591.0445 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•Beta计算采用的历史数据年限–估算对比公司Beta系数时，采用历史数据的年限采用多长时间为好呢？是不是时间越长越好呢？•Alexander和Chervany，在1980年检验了1962—1975年间在纽约证券交易所交易的500只股票及组合的β稳定性。
结果表明估计时限并非越长越好，最佳的估计时间段是4—6年•本案例采用100周，大约不到2年，显然时间过短2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析96 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•估算Beta采用的股市指数–Beta系数是衡量特定单个股票波动率与整个股票市场波动率之间的关系，因此采用衡量股市整体变化的指数不同，Beta系数也不一样：2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析97 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•因此在估算Beta系数时一定要说明是针对哪个指数的Beta，否则就会有很多Beta系数•一般应该采用哪个指数为好呢？•与ERP相匹配•与对比公司上市的市场协调–一般认为选择横跨沪深两市的指数为好，如沪深300指数2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析98 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•估算估算ERP（（Rm-Rf））–ERP估算多采用历史数据法•收集沪深300（上证180和深证100指数）成分股2000年~2010年的每年平均收益•计算2000~2010年每年年末无风险收益率•计算2000~2010年的每年ERP•计算1998~2010年每年ERP的平均值2024/9/2199企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）2024/9/21100企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析2010年市场超额收益率年市场超额收益率ERP估算表估算表序号序号年分年分Rm算术算术平均值平均值Rm几何几何平均值平均值无风险收益率无风险收益率Rf(距到期剩距到期剩余年限超过余年限超过10年）年）ERP=Rm算术平均算术平均值值-RfERP=Rm几几何平均值何平均值-Rf无风险收益率无风险收益率Rf(距到期剩距到期剩余年限超过余年限超过5年但小于年但小于10年）年）ERP=Rm算术平均算术平均值值-RfERP=Rm几何平均几何平均值值-Rf1200115.06%8.35%3.83%11.23%4.52%2.79%12.27%5.56%220027.45%1.40%3.00%4.45%-1.60%2.74%4.71%-1.34%3200311.40%5.69%3.77%7.63%1.92%3.14%8.26%2.55%420047.49%1.95%4.98%2.51%-3.03%4.64%2.85%-2.69%520057.74%3.25%3.56%4.18%-0.31%2.94%4.80%0.31%6200636.68% 22.54%3.55%33.13%18.99%2.93%33.75%19.61%7200755.92% 37.39%4.30%51.62%33.09%3.85%52.07%33.54%8200827.76%0.57%3.80%23.96%-3.23%3.13%24.63%-2.56%9200945.41% 16.89%4.09%41.32%12.80%3.54%41.87%13.35%10201041.43% 15.10%4.25%37.18%10.85%3.83%37.60%11.27%11平均值平均值 25.63% 11.31%3.91%21.72%7.40%3.35%22.28%7.96% 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•案例P26：“国际上新兴市场的风险溢价通常采用成熟市场的风险溢价进行调整确定，因此本次评估采用公认的成熟市场(美国市场)的风险溢价进行调整，经计算Rpm为7.75%。
–采用所谓成熟时常风险溢价调整的方式估算国内ERP，理论上是没有问题的只是没有说明7.75%的来源和计算过程；–根据Aswath Damodaran网站，2010、2011ERP数据（ http://pages.stern.nyu.edu/~adamodar/ ）–采用上述方式估算的ERP应该选择哪个指数估算Beta与之匹配呢？•建议采用沪深300指数计算的Beta2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析101 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•公司特有风险Rs–企业特有风险的组成•公司规模风险--小公司风险高于大公司•公司盈利状况—盈利的公司要必亏损的公司风险低•其他特有风险–特定产品市场风险–特定原材料供应风险2024/9/21102企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•企业的规模大小影响其投资风险和期望投资回报率–美国企业规模大小对其期望投资回报率影响的研究•Ibbotson Associate / SBBI •Grabowski-King Study2024/9/21103企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•Ibbotson Associate研究研究数据数据2024/9/21104企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•Ibbotson Associate研究数据2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析105 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•Grabowski-King 研究研究2024/9/21106企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•Grabowski-King研究数据2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析107 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•国内对Rs的估算：对沪、深两市的1,000多家上市公司作为样本点，选择其2005～2010年的数据进行了分析研究–按按总资产规模进行分组，分别为以下9组：2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析108 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•再在上述按总资产划分的分组中，再按收益能力指标ROA的大小进行第二次排序，并进行分组，分组情况如下2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析109序号序号总资产规模分组标准（亿元）总资产规模分组标准（亿元）总资产回报率分组标准（总资产回报率分组标准（%））样本点数量样本点数量10≤S <5R <02820≤S <50≤R <105330≤S <5R≥103045≤S <10R <02255≤S <100≤R <1014865≤S <10R≥1042710≤S <15R <010810≤S <150≤R <1074910≤S <15R≥10171015≤S <20R <071115≤S <200≤R <10281215≤S <20R≥10411320≤S <30R <5271420≤S <30R≥5341530≤S <40R <5261630≤S <40R≥5501740≤S <50R <5301840≤S <50R≥5411950≤S <100R <5322050≤S <100R≥56921S≥100R <51922S≥1005≤R <105123S≥100R≥1032 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•公司特有超额收益中国研究公司特有超额收益中国研究2024/9/21110企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•Rs = 3.73%-0.717%×Ln(S)-0.267%×ROA 其中： Rs: 公司特有风险超额回报率； S : 公司总资产账面值（按亿元单位计算）； ROA：总资产报酬率； Ln：自然对数。
2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析111 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•案例P27：“评估人员分析了企业的经营状况、资产状况、管理状况、技术状况及客户结构等特定因素，被评估企业的主要客户为A公司，其天然气销售占总销售收入的比例为80~85%，很大程度上受该企业经营状况的影响，存在很大的过度依赖风险由此确定被评估企业的企业特定风险调整系数Rs为4.5%–客户单一是公司特有经营风险，分析方向正确；–应该再进一步分析被评估企业司资产规模、盈利能力方面确定特有风险因素–当然也可以采用定量估算的方法估算Rs2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析112 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•讨论：被评估企业没有负息负债，这种情况下讨论：被评估企业没有负息负债，这种情况下如何确定企业最优资本结构？如何确定企业最优资本结构？–WACC与D/E的关系–如何估算D/E?•采用目标资本结构/最优资本结构•可以参考对比公司资本结构估算目标资本结构–有种观点认为对比公司是上市公司而被评估企业是非上市公司，采用对比公司的资本结构作为被评估企业的资本结构存在问题？2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析113 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•要回答这个问题需要从资本定价模型说起：–CPAM模型是建立在股票波动率与衡量股票市场的指数波动率之间存在一个线性关系基础上；–非上市公司的股权波动与股票市场指数波动之间不存性关系；–CPAM模型不适合估算非上市公司的投资回报率或折现率；2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析114 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•我们实际可以采用的是一个“迂回”方式采用收益法估算非上市公司的股权市场价值：–当我们需要采用收益法估算非上市公司X公司的股权市场价值时，我们实际是：•虚拟构造一个A公司，假设该公司与被评估的目标公司X“完全一样”，唯一的差异就是A公司是上市公司，而X公司是非上市公司；•由于A公司是上市公司，因此我们可以CAPM模型估算其投资回报率或者折现率；•由于A公司与X公司“完全一样”，因此我们可以通过估算X公司的未来经营预测来估算A公司的未来经营预测；2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析115 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）–通过收益法可以估算出A公司的股权市场价值–由于X公司和A公司唯一的差异是X公司是非上市公司，其股权缺少流通性；A公司是上市公司，其股权具有流通性，因此我们可以通过缺少流通折扣率的方式将A公司的股权价值转换为X公司的股权价值：2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析116 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•从这个实际的逻辑过程中我们可以看出：–企业价值收益法如果不考虑缺少流通折扣率，评估的结果应该是A公司的价值而不是被评估企业X公司的价值；–企业价值收益法评估考虑缺少流通折扣率是必不可少；–我们采用对比公司的D/E来估算的实际是A公司的资本结构，而不是X公司的资本结构，这样的估算是否应该是合理的！2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析117 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•“期末期末”折现与折现与“期中期中”折现的问题折现的问题–我们日常进行的企业价值收益法评估最主要的是两种类型的现金流，经营现金流和分红现金流；–经营现金流应该可以被认为是均匀分布在整个年度期间的，因此应该符合“期中”折现条件的，因此采用经营现金流进行收益法评估应该采用“期中”折现模式；–分红现金流是企业给股东以分红派息的方式所形成的现金流，该种现金流流通常在年末实现，因此该种收益流通常适用“期末”折现的方式。
2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析118 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•案例P28：•案例采用的是自由现金流，因此采用“年中”折现方式，采用折现方式恰当2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析119 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•收益法评估中土地权属的说明•采用收益法评估如何反映划拨土地和出让土地？–是否应该在收益法评估结论中区分划拨土地和出让土地对企业价值的影响？结论是肯定的！2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析120 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•如何区分划拨土地与出让土地的差异？–一般认为如果在费用支出中没有包含土地相关费用，则采用收益法评估出的结论应该被认定为是代表出让土地使用权的；–对于划拨土地可以采用两种处理途径：1）将出让金年金化作为费用支出；–在评估最后结论中扣除土地出让金。
2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析121 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•8、、9、要点总结：、要点总结：–1）折现率的选取要与未来经营预测口径保持一致，生产、制造行业、交通运输行业、采掘行业未来经营业绩预测一般采用全投资、税后、现金流口径，因此折现率应该选择WACC；–2）折现率参数估算中Rf、Beta、ERP等估算要考虑采用历史数据的时间长度，并且时间长度要相互协调，一般采用时间为5-10年；–3）估算Beta时需要明确所对应的股票市场指数；2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析122 中中 国国 资资 产产 评评 估估 协协 会会China Appraisal Society二、案例主要内容介绍及分析（续）二、案例主要内容介绍及分析（续）•4）公司特有风险超额回报率Rs，主要与目标公司的规模、盈利状态以及客户、供应商单一等方面因素影响；•5）生产、制造行业、交通运输行业、采掘行业等企业评估当采用所谓自由现金流时，一般应采用年中“折现”，当采用分红现金流时一般采用年末折现；•6）合理处理收益法评估结论中土地使用权状态。
2024/9/21企业价值收益法评估案例分析企业价值收益法评估案例分析123 。