案例分析： 北京来福士广场 Raffles City Beijing,开发商：凯德中国控股 总建筑面积150,000平方米 办公楼35,000平方米 商场39,811平方米. Ascott服务公寓20,000平方米 豪华公寓7,000平方米. 设计年份 2005年6月 施工年份 2006年7月 竣工年份 2009年6月 建筑，景观，室内设计：思邦,,,,,Ascott服务式公寓,北京来福士广场,高档公寓,写字楼,,整体项目信息,位置：北京市东直门立交桥西南角、东二环的核心商圈地带交通：17条公交线路直达，紧靠二号线地铁、城铁十三号线及机场快线购物中心信息,楼层：B1-F5商业，B2地铁层，B3-B5地下停车场 商业定位：中高档购物中心 商业概念：时尚潮圣地 品牌组合：荟珍阙、明星汇、风尚际、潮尚地、动感界、百味坊 主力次主力店：BHG超市、H&M、ZARA、特力屋、Me&City、小南国、豆捞坊 专卖店：约122家 停车位： 约580个 开业时间：2009年6月5日 出租率：90% 考察时间：2010年5月20日,,,,商业及建筑亮点,,顶部采用通透及富有现代感的玻璃穹顶既满足了白天采光的需要又贴合现代环保减法生活理念，备受年轻人喜爱.,玻璃中庭的表现形式外加中间挑空设计使购物中心内品牌都能得到很好的展示面，使顾客能够清晰并快速的找到自己钟爱的品牌，且对购物中心铺位今后的增值及品牌提升有很大帮助.,,,,,,,商业及建筑亮点,购物中心周边旱地喷泉设计外加地面彩灯装饰提升了购物中心档次.,富有现代感的彩色玻璃外立面设计,大块LED屏实时播放购物中心推广活动及各类电视节目.,,商业劣势,,地铁口与购物中心链接出指示标不够清晰.通道链接装饰勉强，商业氛围不佳.,由于购物中心面积较小业态规划中服务业态占的比重较低基本无娱乐业态.,东方银座由于开业多年形成了东直门桥东的消费商圈，但东直门地铁两个购物中心的出站口分别位于两个购物中心内，但中间没有做联通，换言之桥东的固定消费人群无法靠地下通道链接到来福士购物。
来福士地铁 出站口,银座地铁出站口,,,国贸商场,世贸天街,富力广场,贵友,新光三越,美美百货,购物中心,传统百货,大众化,高档,高档零售购物中心的定位在北京东部商业竞争中非常激烈万达广场,LG,SOHO尚都,悦生活,图：东部商圈大型商业项目对比,银座MALL,北京 来福士,,北京来福士广场商业定位,北京来福士广场 Raffles City Beijing 楼层及品牌分布 — L1,L1平均租金：22.8元/天/平米,北京来福士广场 Raffles City Beijing 楼层及品牌分布 — L2,L2平均租金：14.2元/天/平米,北京来福士广场 Raffles City Beijing 楼层及品牌分布 — L3,L3平均租金：11.9元/天/平米,北京来福士广场 Raffles City Beijing 楼层及品牌分布 — L4,L4平均租金：8.7元/天/平米,北京来福士广场 Raffles City Beijing 楼层及品牌分布 — L5,L5平均租金：6.8元/天/平米,北京来福士广场 Raffles City Beijing 楼层及品牌分布 — B1,B1租金：9.2元/天/平米,。