过关检测过关检测 20232023 年房地产经纪人之职业导论真题练习年房地产经纪人之职业导论真题练习试卷试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（）A.直线参谋制组织结构形式 B.分部制组织结构形式 C.矩阵制组织结构形式 D.网络制组织结构形式【答案】B 2、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是（）2010 年真题)A.行业自治模式 B.行政监管模式 C.计划审批模式 D.行政监管与行业自律结合模式【答案】B 3、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）的缺点是将某些基本职能外包，必然会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制A.矩阵制组织结构形式 B.网络制组织结构形式 C.分部制组织结构形式 D.直线参谋制组织结构形式【答案】B 4、房地产经纪()是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的A.执业道德 B.执业法规 C.执业原则 D.执业约束【答案】C 5、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门（）。
A.责令限期改正并记入信用档案 B.吊销房地产经纪人员职业资格 C.吊销房地产经纪机构的营业执照 D.暂停房地产经纪机构的营业活动【答案】A 6、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同A.个人独资房地产经纪机构 B.合伙制房地产经纪机构 C.房地产经纪公司 D.房地产经纪机构设立的分支机构【答案】B 7、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续A.另行签订合同，但不能收费 B.另行收费，但无需再签合同 C.另行签订合同，可以约定另外收费 D.另行收费，但必须再签居间合同【答案】C 8、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。
甲机构成立至今已有 5 年时间，5 年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查A.聚焦战略 B.低成本战略 C.一体化成长战略 D.多样化战略【答案】C 9、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理注册()手续A.注册调动 B.重新注册 C.注册转移 D.注册变更【答案】B 10、11、根据香港地产代理条例规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理A.屋宇署 B.地政署 C.廉政公署 D.监管局【答案】D 12、新建商品房销售代理一般分为独家代理和（）两种方式A.联合代理 B.三方代理 C.非独家代理 D.两方代理【答案】A 13、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。
张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续2010 年真题)A.房地产代理合同 B.房地产居间合同 C.商品房销售合同 D.房地产代销合同【答案】B 14、房地产经纪延伸业务包括（）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等A.提供留学 B.办理户口 C.交易登记及权证代办 D.物业管理【答案】C 15、销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效A.双方法人代表 B.高层管理人员 C.委托人 D.房地产经纪人【答案】A 16、房屋产权具有()，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见A.唯一性 B.互斥性 C.独立性 D.排他性【答案】D 17、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人2014 年 3 月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。
1 个月后，该房屋仍未卖出于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价王某适当降价后又过了 1 个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同A.规范执业 B.诚实守信 C.公平竞争 D.尽职尽责【答案】B 18、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起 30 日内到工商登记机关所在地的市、县人民政府（）备案，领取备案证明A.工商管理部门 B.房地产管理部门 C.土地管理部门 D.行政管理部门【答案】B 19、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息()的反映A.时效性 B.增值性 C.传递性 D.积累性【答案】B 20、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是（）A.使供给方满意 B.使需求方满意 C.使供求双方在某宗房源上达成一致 D.为需求方提供尽量多的房源以供选择【答案】C 21、经纪人提供中介服务，是以()为主要目的A.盈利 B.代理 C.发展 D.行纪【答案】A 22、法定佣金具有()，当事人各方都应遵守A.普遍性 B.法制性 C.强制力 D.公平性【答案】C 23、当事人没有做出明确约定的，可通过（）解决合同纠纷。
A.相关部门调节 B.仲裁 C.诉讼 D.自行协商【答案】C 24、可以避免同一房号重复销售的重要工具是（）A.价目表 B.销控表 C.客户置业计划 D.须知文件【答案】B 25、从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节A.产权调查 B.现场查验 C.环境状况调查 D.房屋缺陷查验【答案】A 26、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款 B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款 C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款 D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】B 27、房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列哪一事项？（）A.查看委托房屋 B.查看委托人身份证明 C.委托房屋的市场参考价格 D.查看委托房屋权属证书【答案】C 28、房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于()A.房地产代理 B.房地产居间 C.房地产行纪 D.房地产策划【答案】B 29、一般情况下，新建房地产的投资人委托经纪人销售期房或现房时，与经纪人订立的合同，以及二手房买卖中，房地产买卖的委托人与经纪人订立的合同形式分别为()合同。
A.代理，代理 B.居间，居间 C.居间，代理 D.代理，居间【答案】A 30、一般而言，经纪人是以()为主要资源为客户服务的A.房地产 B.资金 C.设备 D.信息【答案】D 31、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价 6 万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益A.一般侵权行为 B.特殊侵权行为 C.预期违约 D.履行不当【答案】C 32、不偏袒交易双方的任何一方，是房地产经纪执业基本原则中（）原则的要求A.诚信 B.公平 C.平等 D.自愿【答案】B 33、由于房屋租赁双方易产生较为复杂债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充()性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。
A.强制 B.控制 C.限制 D.法定【答案】C 34、美国房地产经纪运作方式中最常见.用得最多的是()A.经纪人独家销售 B.开放式销售和联合专卖销售 C.卖主与经纪人独家销售 D.包底价销售和优先购买【答案】A 35、（）是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感A.工作晋升 B.工作轮换 C.工作丰富化 D.工作扩大化【答案】C 36、以下对房地产经纪含义描述错误的是()A.是中介服务活动 B.是一种专业服务 C.是一种有偿的服务活动 D.经过专业训练的人员可从事房地产经纪行业【答案】D 37、房地产经纪信息的作用主要体现不包括()A.房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源 B.房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志 C.房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容 D.房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证【答案】D 38、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是()A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容 B.房地产经记机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势 C.房地产登记手续代办可以收取报酬 D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】A 39、房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（）。
A.客户共享和佣金共享 B.信息共享和佣金共享 C.客户共享和信息共享 D.公众服务共享和客户共享【答案】B 40、房地产经纪活动中当事人的平等是指当事人的（）平等A.社会地位 B.法律地位 C.经济地位 D.政治地位【答案】B 41、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短A.矩阵制组织结构形式 B.网络制组织结构形式 C.分部制组织结构形式 D.直线参谋制组织结构形式【答案】C 42、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了 1700 元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同A.二手房居间业务 B.二手房买方代理业务 C.二手房卖方代理业务 D.房地产行纪业务【答案】B 43、王某购买了一套二手房，面积为 80m2两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。
甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于（）A.买方居间合同 B.卖方代理合同 C.买方代理合同 D.卖方居间合同【答案】B 44、房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了（）原则。