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1、 富兴集团房地产行业管理制度汇编景观设计管理规定 FX/HG-FC-SJ-LC06（-11）1、概况目的规范园林景观设计阶段工作的操作程序，加强对园林景观设计各环节的监控，确保设计质量、进度，控制成本。适用范围景观概念方案/方案设计、景观初步设计、景观施工图设计各阶段的工作管理。定义景观设计：对建筑外部环境、架空层、屋顶花园等进行绿化、铺装、小品、户外部品摆设等的设计。主导部门设计院参与部门子公司：营销部、工程部、开发部事业部：成控部、设计院长、总经理集团：分管领导、董事长2、权责划分业务事项子公司事业部集团营销部工程部开发部成控部设计院设计院长总经理分管领导董事长方案设计参与参与参与参与发起
2、备案审核参与评审审核审批初步设计审与参与参与参与发起备案审核审批施工图设计参与参与发起备案审核审批3、流程图4. 工作指南4.1景观设计资料的收集4.1.1设计院至现场收集或由子公司工程部提供项目景观设计可利用的自然条件资料。4.1.2设计院收集公司领导在景观方案设计方面的设计构想和建议；4.1.3收集子公司营销部对景观设计的建议及周边竞争楼盘资料。4.1.4设计院整理事业部成控部提供的景观方案设计各阶段设计成本限额要求。4.1.5景观基础资料的搜集工作从设计前期阶段开始，贯穿整个设计过程。在设计前期阶段完成初步搜集，然后在后续设计阶段逐渐补充更新。4.2景观设计任务书编制4.2.1设计院负责
3、根据收集的资料编写景观设计任务书，资料提供部门：成控部提供各阶段设计限额指标，营销部负责提供与社区环境相关的景观卖点的建议；工程部提供场地相关技术资料，提出场地利用意见。4.2.2设计院组织景观设计任务书评审，参与评审的部门：设计院、子公司营销部、子公司开发部、子公司工程部、事业部成控部、事业部相关专业副总。4.2.3设计院负责整理评审纪要，并填报设计任务书会签表，由参会人员会签，事业部总经理审批后定稿。设计院负责将评审意见落实到到具体设计中。4.3景观方案设计过程管理及成果评审4.3.1设计院将批准的景观设计任务书、已完成的建筑方案/扩初/施工图提交设计单位进行景观方案设计。4.3.2设计院
4、组织安排设计单位人员现场勘察，由子公司工程部陪同描述现场概况。4.3.3设计院负责与设计单位的管理交流，及时沟通解决设计过程中的问题。重要交流事项保留记录，保证设计单位按计划、设计要求完成设计任务。4.3.4设计单位按照景观设计任务书及相关资料完成景观方案设计提交成果，设计院负责审查并签收。4.3.5设计院组织景观方案设计评审会，参与评审的部门：设计院、子公司营销部、子公司开发部、子公司工程部、事业部成控部、事业部相关专业副总、事业部总经理、集团分管领导、集团董事长。4.3.6设计院负责整理总结，形成评审纪要。4.3.7设计院负责整理并向设计单位提交修改意见，设计单位根据评审意见对方案进行修改
5、完善。设计院负责评审决议在设计方案中的落实。4.3.8事业部成控部负责对设计院提交的景观方案设计进行工程成本估算以及成本建议。超目标成本则反馈设计院修改设计或提请增加预算。由设计院负责 “景观方案设计”与“景观初步设计”程序的流转和工作协调。4.4景观初步设计过程管理及成果评审4.4.1设计院负责与设计单位的管理交流，及时沟通解决设计过程的问题。重要交流事项保留记录，保证设计单位按计划、设计要求完成设计任务。4.4.2设计单位按景观设计任务书要求完成设计成果，并提交设计院，设计院负责审查和签收。4.4.3设计院组织公司相关部门进行初步设计图纸评审。设计院、子公司工程部、子公司成控部、事业部成控
6、部、事业部相关专业副总、事业部总经理参加评审并形成决议。4.4.4由设计院整理总结评审纪要，并填报设计评审表，相关部门会签。4.4.5设计院负责将评审意见填写扩初审查意见表一、二，提交设计单位进行修改和补充。沟通跟进设计单位根据评审意见对扩初设计进行调整和完善。设计院负责确保评审意见落实到扩初设计中。4.4.6设计院对设计单位提交的调整后的初步设计图组织审核。成控部负责对景观扩初设计成果进行工程概算。由设计院负责 “景观初步设计”与“景观施工图设计”程序的流转和工作协调。4.5景观施工图设计过程管理及成果评审4.5.1 设计院负责与设计单位的管理交流，及时沟通解决设计过程的问题。重要交流事项保
7、留记录，保证设计单位按计划、设计要求完成设计任务。4.5.2设计单位按景观设计任务书要求完成设计成果，并提交设计院，设计院负责审查和签收。4.5.3设计院组织公司相关部门进行施工图评审。设计院、子公司工程部、子公司成控部、事业部成控部、事业部相关专业副总参加评审并形成决议。4.5.4由设计院整理总结评审纪要，并填报设计评审表，相关部门会签。4.5.5设计院负责将评审意见填写施工图审查意见表一、二，提交设计单位进行修改和补充。沟通跟进设计单位根据评审意见对施工图进行调整和完善。设计院负责确保评审意见落实到施工图设计中。4.5.6设计院对设计单位提交的调整后的施工图组织审核。子公司成控部负责对景观
8、施工图设计成果进行工程预算。4.6施工配合4.6.1设计院组织设计单位将景观施工图设计向子公司工程部及施工单位进行技术交底，解答有关设计问题。4.6.2设计院参与子公司工程部组织的施工图会审，并协助子公司工程部填写施工图会审意见表。4.6.3设计院根据设计单位合作情况填写“设计单位信息记录表”。4.7其他4.7.1设计院将景观施工图纸提交成控部组织招标采购（材料、施工队伍）。4.7.2设计院将材料品种清单提交给子公司工程部组织采购。4.7.3设计院提供“材料定样清单”给子公司工程部，并对定样样板进行确认。5. 要求说明：以下要求括号中的天数为二类项目控制时间。二类项目按一类项目的70-80%进
9、行奖罚。具体分类：一类项目：景观设计面积2万平米以上的项目；二类项目：景观设计面积2万平米以下的项目。5.1 方案设计时应控制投资规模，形成项目投资估算，估算内容及定额应根据成控部门所提要求及依据为准。未按规定办理处相关责任人300-600元的罚款。5.2景观设计总周期应在项目集团分管领导下达任务单起85（70）天内完成集团批复。提前或延迟分别奖罚相关责任人200-600元/天。 5.3景观初步设计成果评审会及景观施工图成果评审会由总工组织，事业部总经理主持，设计院项目负责人、工程部、成控副总均需参加，以事业部设计院评审纪要为准，最终成果由事业部总经理审批确认。未按规定办理处相关责任人300-
10、600元的罚款。5.4设计方案未经审批，不得组织施工图设计。未按规定办理处相关责任人300-600元的罚款。5.5施工图设计应严格按照设计方案的效果和要求进行，不得影响方案的实际实施效果。未按规定办理处相关责任人300-600元的罚款。5.6既定设计方案不得随意变更，确需变更的，严格按审批流程审批。未按规定办理处相关责任人300-600元的罚款。6. 工具6.1 FX-SJ-GJ20景观设计任务书6.2 FX-SJ-GJ21设计任务书评审表6.3 FX-SJ-GJ22设计评审表6.4 FX-SJ-GJ23施工图初步审查意见表一6.5 FX-SJ-GJ24施工图审查意见表二6.6 FX-SJ-G
11、J25施工图会审意见表附件：FX-SJ-GJ20景观设计任务书(模板)目 录项目概况2设计依据及基础资料2开发理念2设计原则2设计要求3设计成果及深度要求3景观造价控制6设计周期及进度安排6其他71、项目概况1.1名称；1.2开发商；1.3项目区位，文字描述 ；1.4用地现状，文字描述；1.5设计内容：具体内容详见合同书；1.6景观建设周期：-年-年（预计）2、设计依据及基础资料2.1设计依据2.1.1建筑设计单位提供的条件图。2.1.2设计深度需符合国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定中有关的要求及甲方的其他要求。2.1.3建设工程相关批准文件。2.1.4国家及地方现行有关规范。2.2基
12、础资料2.2.1规划设计图纸、现状地形图电子文档各一份。2.2.2设计范围详总平面图（含建筑一层平面图），见“附图1”。2.2.3其他必要的设计资料。3、开发理念3.1景观与营销概念设想3.2开发建设分期4、设计原则4.1 创新与特色的原则一方面方案设计当中好的创意需通过具体的手段实现，另一方面在小品细部和材料设备的选用方面也需发扬创新与特色的原则。4.2 经济性原则设计需在保证使用功能与效果的前提下，对材料的选择进行多种方案的比较，严格控制合理的造价。5、设计要求5.1景观设计需密切配合建筑设计，使外部环境与建筑协调一致。一是有利于环境、交通、会所等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高
13、的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。5.2景观竖向设计应以现场实测标高为设计依据，进行合理的竖向地形设计。5.3设计提炼出一个鲜明的具有文化内涵的推广主题(名称)。这个主题应与营销要求相配合并赋予其深厚的文化内容，同时突出自然环境与居住环境良好结合。5.4 设置不同功能性质休憩场所，以满足不同年龄层次人休闲和活动的要求，例如儿童及老人活动场所。5.5在进行景观设计时，尽量将人防出口、检查井、通风井、地下车库出入口等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。5.6社区内步道系统的设计要充分考虑行人的舒适要求、视觉要求等，处理好园路与建筑、植被、设施、座椅等之间的关系。5.
14、7住宅入口大堂周边景观设计应适当精细化处理，或在适当位置设置休闲座椅等。5.8景观照明考虑艺术化，可与室外小品设计风格统一，形成社区特有的设计符号。5.9背景音乐应烘托活动场地气氛；特色园径考虑加入背景音乐，营造轻松浪漫的散步空间。5.10植物设计充分考虑时间的影响，兼顾近期和长期的景观效果，注意植物种类的合理搭配，包括花期、颜色、气味等，使四季都有理想的景观效果。5.11植物树种选择应适地适树，满足项目当地气候、土壤条件。6、设计成果及深度要求6.1设计中间交流及设计成果中提交图纸的所有文字均应为中文简体。6.2项目设计成果及深度除满足国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定中有关的要求外，同时必须满足甲方以
