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1、常见房屋渗漏现象与维修防水处理一、地下室渗漏处理地下室墙体渗漏、混凝土裂缝渗漏，维修工 艺如下：()水压较小的裂缝可采用防水堵漏宝直接堵漏。维修时，应沿裂缝剔出形沟槽。用水冲刷干净，用防水堵漏宝填塞，挤压密实，使防水堵漏宝与槽壁紧密粘结。经检查无渗漏后，用素浆、砂浆沿沟槽抹平、 扫毛，并用防水堵漏宝抹一道防水层。()水压较大的裂缝，可在剔出的沟槽底部沿裂缝埋管，用防水堵漏宝填塞并挤压密实。等一段时间，强度起来后，抽出排水管，使漏水顺管道流出后，再进行封堵。裂缝较长时，可分段堵塞，段 间留空隙，每段用防水堵漏宝 压实，空隙部位用包有胶浆钉子塞住，待胶浆快要凝固时，将 钉子转动拔出， 钉孔采用注浆
2、孔隙的办法堵住。堵漏完毕， 应用防水堵漏宝分层抹压，做好防水 层。()水压较大的裂缝急流漏水，可在剔出的沟槽底部每隔扣一个带有圆孔的半圆铁片，把胶管插入圆孔内，按裂 缝渗漏水直接堵塞法分段堵塞。漏水顺排水管道流出后，应用防水堵漏宝分层抹压，拔管堵眼，抹好防水 层。()局部较深的裂缝且水压较大的急流漏水，可采用注浆堵漏： 裂缝处理：沿裂 缝剔成形边坡沟槽，用水冲刷，清理干净； 布置注浆孔：注 浆孔位置宜 选择在漏水旺盛处及裂 缝交叉处，其 间距视漏水压力、漏水量、缝隙大小及所选用的注浆材料而定， 间 距宜。注 浆孔应交错布置，注浆嘴用防水堵漏宝稳牢于孔洞内；封闭漏水部位：混凝土裂缝表面及注浆嘴周
3、边应 用防水堵漏宝封闭，各孔 应畅通，应试注检查封闭情况； 灌注浆液：确定注 浆压 力后（注浆压力应大于地下水 压力），注 浆应按水平缝自一端向另一端、垂直缝先下后上的顺序进行。当 浆液注到不再进浆、且 邻近灌浆嘴冒浆时，应立即封闭，停止压浆，按此依次灌注直至全部注完； 封孔：注浆 完毕，经检查无渗漏现象后，剔除注 浆嘴堵塞注浆孔，应用防水堵漏宝分层抹压防水面层。 、混凝土表面蜂窝、麻面渗漏水，维修工艺如下： （）混凝土表面凹凸不平处深度大于，剔成慢坡形，表面凿毛，用水冲刷干净。面层涂刷混凝土界面剂后， 应用防水堵漏宝分层抹压至板面齐平。 （）混凝土蜂窝孔洞， 维修时应剔除松散石子，将蜂窝孔洞
4、周边剔成斜坡并凿毛，用水冲刷干净。表面涂刷混凝土界面剂后，用比原 强度等级高一级的细石混凝土或补偿收缩混凝土填补捣实，养护后， 应用防水堵漏宝分层抹压至板面找平，抹压密实。 （）混凝土表面蜂窝麻面，剔凿深度不应小于，清理并用水冲刷干净。表面涂刷混凝土界面剂后，应用防水堵漏宝分层抹压至板面齐平。 、混凝土孔洞漏水的维修施工工艺： （）水压较小（水位在左右）、孔洞不大时，采用防水堵漏宝堵漏。漏水孔洞应剔成圆槽，用水冲刷干净，面层涂刷混凝土灰浆后，用防水堵漏宝堵塞。经检查无渗漏后，应用防水堵漏宝分层抹压至板面齐平。 （）水压较高（水位在）、孔洞较大时，采用下管引水堵漏。将引水管穿透卷材层至碎石内引走
5、孔洞漏水，用防水堵漏宝灌满孔洞，挤压密实，表面 应低于结构面不小于。堵塞完毕，经检查无渗漏水后，拔管堵眼， 应用防水堵漏宝分层抹压至板面齐平。 （）孔洞漏水水压很大时（水位在以上），宜采用木楔等堵塞孔眼。将水止住，用防水堵漏宝封堵。经检查无渗漏水后， 应用防水堵漏宝分层抹压密实至板面齐平。特殊部位、变形缝渗漏维修工艺： （）埋入式止水带变形缝渗漏水，清理变形缝两侧基面洁净、干燥，重新埋入止水带。 （）后埋式止水带变形缝渗漏水，应全部剔除覆盖层混凝土及止水带，更换止水带。 （）粘贴式胶片变形缝渗漏水，应将混凝土或水泥砂浆覆盖层及粘贴的胶片全部剔除，进行堵漏。 重新粘贴胶片时，基面应平整、干燥。涂
6、刷胶粘剂应均匀，待胶粘剂不粘手时方可粘贴胶片。胶层溶剂挥发后， 应用细石混凝土或抹水泥砂浆覆盖，覆盖层中间应用隔离材料隔开。 （）涂刷式胶片变形缝渗漏水，基层重新处理后，重新作涂刷式胶片。 、施工缝出现渗漏水。防水 层的施工缝应留成阶梯形槎。接槎 处施工时， 应先在原槎面上涂刷一道防水剂或水泥净浆，再分层按槎，最后一层应抹实压光。 、预埋件周边渗漏水，应 将其周边剔成环形沟槽，清除 预埋件锈蚀，清洗干 净并用水冲刷沟槽后，维修应采用嵌填密封材料、 填塞防水堵漏宝或灌注浆液等方法。 对于因受振而造成预埋件周边出现的渗漏水，宜拆除预埋件，将 预埋位置剔成凹槽，在替换的混凝土预制块表面抹防水层后稳牢
7、于凹槽内，周边应用防水堵漏宝堵塞嵌实，分层铺抹防水层补平。 、管道穿墙（地）部位渗漏水维修工艺： （）常温管道穿墙（地）部位渗漏水，应沿管道周边剔成环形沟槽，用水冲刷干净，宜用防水堵漏宝堵塞严实，经检查无渗漏后，表面分层抹压防水堵漏宝与基面嵌平；亦可用密封材料嵌缝，管道外范围涂刷涂膜防水层。 （）热力管道穿透内墙部位渗漏水，可采用埋设预制半圆套管的方法，将穿管孔剔凿扩大，在管道与套管的空隙处用密封膏等弹性防水填充料嵌填，套管外的空隙处应用膨胀混凝土堵塞。 （）热力管道穿透外墙部位渗漏水，应先将地下水位降至管道标高以下，宜采用设置橡胶止水套的方法，并做好嵌缝、密封 处理。二、外墙渗漏维修处理砖砌
8、墙体、外墙面裂缝渗漏维修工艺： （）维修前应对墙面的粉刷装饰层进行检查、修补和清理。墙面粉刷装饰层起壳、剥落和酥松等部分应凿除重新修补，墙面修补、清理后应坚实、平整，无浮渣、积垢和油污。 （）小于裂缝，可直接在外墙面喷涂无色或与墙面相似色的有机硅防水剂或合成高分子防水涂料二遍，其宽度应大于或等于，涂膜厚度不应小于。 （）大于、且小于裂缝，应清除缝内浮灰、杂物，嵌填无色或与外墙面相似色密封材料后，喷涂二遍有机硅防水剂。 （）大于裂缝，宜凿缝处理，缝内的浮渣和灰尘等杂物应清除干净，分层嵌填密封材料，将缝密封严实后，面上 喷涂二遍有机硅防水剂。 、墙体变形缝渗漏维修施工工艺： （）原采用弹性材料嵌缝
9、的变形缝，应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮灰、杂物，缝壁干燥后设置背衬材料，分层嵌填密封材料。密封材料与缝壁应粘牢封严。 （）原采用金属折板盖缝的变形缝，应更换已锈蚀损坏的金属折板，折板应顺水流方向搭接，搭接长度不应小于。金属折板应做好防锈处理后锚固在砖墙上，螺钉眼宜用与金属折板颜色相近的密封材料嵌填、密封。 （）外粉刷分格缝渗漏维修，应清除缝内的浮灰、 杂物，满涂基层处理剂，干燥后，嵌填密封材料。密封材料与缝壁应粘牢封严，表面刮平。 （）穿墙管道根部渗漏维修，应用细石混凝土或 水泥砂浆固定穿墙管的位置，穿墙管与外墙面交接处应设置背衬材料，分 层嵌填密封材料。 （）门窗框与墙体连接处缝隙渗漏维修
10、，应沿缝隙凿缝并用密封材料嵌缝，在窗框周围的外墙面上喷涂二遍有机硅防水剂。 3、阳台、雨篷根部墙体渗漏维修施工工艺： （）阳台、雨篷倒泛水，应 在结构允许条件下，可 凿除原有找平层，用 细石混凝土或水泥砂浆重做找平层，调整排水坡度。 （）阳台、雨篷的滴水线（滴水槽）损坏， 应重做或修补，其深度和宽度均不应小于，并整齐一致。 （）阳台、雨篷与墙面交接处裂缝渗漏， 应在板与墙连接处沿上、下板面及侧立面的墙上剔凿成沟槽，清理干净，嵌填密封材料，压实刮平。 4、女儿墙外侧墙面渗漏维修施工工艺： （）女儿墙局部开裂。 女儿墙根部水平贯通的裂缝，应先在女儿墙与屋面连接阴角处剔凿出宽度，深度不应小于的阴角缝
11、，清除 缝内浮灰、杂物，用防水堵漏宝填补墙面裂缝。必要时亦可拆除、重砌女儿墙并恢复构造防水。 5、 墙面大面积渗漏维修施工工艺： （）清水墙面灰缝渗漏， 应剔除并清理渗漏部位的灰缝，剔除深度为，浇水湿润后，用聚合物水泥砂浆勾缝，勾缝应密实，不留孔隙，接槎平整，渗漏部位外墙应喷涂无色或与墙面相似色防水剂二遍。 （）当墙面（或饰面层）坚实完好，防水层起皮、脱落、粉化时， 应清除墙面污垢、浮灰，用水冲刷，干燥后，在损坏部位及其周围范围喷涂无色或与墙面相似色防水剂或防水涂料二遍。损坏面积较大时，可整片墙面喷涂防水涂料。 （）面层风化、碱蚀、局部 损坏时，应剔除风化、碱蚀、损坏部分及其周围的面层，清理干
12、净，浇水湿润，刷基层处理剂，用聚合物水泥砂浆抹面二遍，粉刷层应平整、牢固。混凝土墙体、混凝土墙体渗漏的维修应先查清墙体板缝、板面、节点的渗漏部位，分析渗漏原因，制定维修方案。 高层建筑或外墙为高级装饰的混凝土墙板渗漏宜采用外墙内侧堵水维修施工工艺： （）清理基层：铲除墙面渗漏部位的粉刷层，裸露出混凝土墙板板面，清理平整、干净，铲除范围应大于渗漏周边； （）找平层：墙面浇水湿透，用水泥拌合聚合物材料制成的腻子嵌补，应平整、干燥； （）防水层：冷涂基层处理剂一道，干燥后涂刮二道密封材料。第一道厚度为，待涂膜固化干燥后，涂刮第二道，厚度为，二道涂层操作应相互垂直，涂刮范围应大于渗漏周边； （）粘结过
13、渡层：第二道涂膜完成后，应在涂层表面均匀铺撒中粗砂粒，用铁板轻压，使砂粒既粘结牢固又不能穿破涂膜层； （）保护、装饰层：待涂膜完全干燥固化后， 选择与原内墙相同或相近的材料与色泽，用水泥砂浆作粘结层，补修装饰面层。 三、屋顶渗漏防水处理卷材防水屋面1、卷材防水层开裂维修施工工艺： （）有规则裂缝，宜在 缝内嵌填密封材料， 缝上单边点粘宽度不应小于卷材隔离层，面层应用宽度大于卷材铺贴覆盖，其与原防水层有效粘宽度不应小于。嵌填密封材料前，应先清除缝内杂物及裂缝两侧面层浮灰，并涂基层处理剂。 采用密封材料维修裂缝， 应清除裂缝宽范围卷材，沿缝剔成宽、深为宽度的倍的缝槽，清理干净后喷、涂基层处理剂并设
14、置背衬材料，缝内嵌填密封材料且超出缝两侧不应小于，高出屋面不应小于，表面应呈弧形。 采用防水涂料维修裂缝，应沿裂缝清理面层浮灰、杂物，铺设两层带有胎体增强材料的涂膜防水层，其 宽度不应小于，宜在裂缝与防水层之间设置宽度为隔离层，接缝处应用涂料多遍涂刷封严。 （）无规则裂缝，宜沿裂 缝铺贴宽度不应小于卷材或铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层。维修前，应将裂缝处面层浮灰和杂物清除干净， 满粘满涂，贴实封严。 2、卷材防水层起鼓维修工艺： （）直径小于或等于的鼓泡维修，可采用割破鼓泡或钻眼的方法，排出泡内气体，使卷材复平。在鼓泡范围面层上部铺贴一层卷材或铺设带有胎体增强材料涂膜防水层，其外露边缘应封严
15、。 （）直径在以上的鼓泡维修，可按斜十字形将鼓泡切割，翻开凉干，清除原有胶粘材料，将切割翻开部分的防水层卷材重新分片按屋面流水方向粘贴，并在面上增铺贴一层卷材（其边长应比开刀范围大），将切割翻开部分卷材的上片压贴，粘牢封严。 如采取割除起鼓部位卷材重新铺贴卷材时， 应分片与周边搭接密实，并在面上增铺贴一层卷材（大于割除范围四边），粘牢贴实。3、防水层流淌维修施工工艺： （）防水层出现大面积的折皱、卷材拉开脱空、搭接错动、应将折皱、脱空卷材切除，修整找平层，用耐热性相适应的卷材维修。卷材铺贴宜垂直屋脊，避免卷材短边搭接。 （）卷材脱空、耸肩部位， 应切开脱空卷材，清除原有胶粘材料及杂物，将切开的下部卷材重新粘贴，增铺一层卷材压盖下部卷材，将上部卷材覆盖，与新 铺卷材搭接不应小于，压实封严。 （）卷材折皱、成 团部位， 应切除折皱、成团卷材，清除原有胶粘材料及基 层污物。应用卷材重新铺贴并压入原防水层卷材，搭接处应压实封严。 4、防水层出现龟裂、收缩、腐烂、 发脆等现象
