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1、金沙洲AB3707023地块精装修施工专业承包（标段一标段四）招标文件招 标 单 位：广州市建轩资产管理有限公司招标代理单位：广州市市政工程监理有限公司日 期：2019年 9月 日目录第一章 投标须知一、投标须知前附表二、投标须知修改表三、投标须知通用条款（一）总则（二）招标文件（三）投标文件的编制（四）投标文件的提交（五）开标、评标、定标及合同签定第二章 开标、评标及定标办法一、开标、评标及定标办法修改表二、开标、评标及定标办法通用条款（一）总则（二）开标评标办法程序和细则可选办法六（适合综合评分法三，技术标与经济标同时开启）第三章 合同条款第四章 投标文件格式第五章 技术条件（工程建设标准
2、）第六章 图纸及勘察资料第七章 工程量清单第八章 最高投标限价第一章 投标须知一、投标须知前附表声明：本投标须知前附表使用GZZB2018-3招标文件范本，与范本不同之处均以下划线标明，所有标明下划线部分属于本表的组成部分，同其他部分具有同样的效力。对范本投标须知通用条款和开标、评标和定标办法通用条款可选择部分的选择使用，均已在本表中注明，通用条款可选择部分中未被本投标须知前附表选择的部分无效。项目条款号内容说明与要求11定义招标人（即发包人）：广州市建轩资产管理有限公司招标代理：广州市市政工程监理有限公司设计单位：广东省建筑设计研究院监理单位：招标人通过公开招标确定 检测机构： 22.2工程
3、名称金沙洲AB3707023地块1#楼精装修施工专业承包（标段一）金沙洲AB3707023地块6#楼精装修施工专业承包（标段二）金沙洲AB3707023地块2#、3#楼精装修施工专业承包（标段三）金沙洲AB3707023地块4#、5#楼精装修施工专业承包（标段四）32.2建设地点广州市白云区金沙洲环洲路42.2建设规模详见本项目招标公告。52.2承包方式包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工。综合单价包干、项目措施费包干。62.2质量标准工程质量符合现行工程施工质量验收规范合格标准72.2招标范围标段一：1#楼室内精装修，1#为22层，地上建筑面积为42745.52m，含入户门及入户门
4、以内的建筑装饰装修及相应配套水电等内容（具体内容以工程量清单、招标图纸为准）。标段二：6#楼室内精装修，6#为18层，地上建筑面积为29429.3 m，含入户门及入户门以内的建筑装饰装修及相应配套水电等内容（具体内容以工程量清单、招标图纸为准）。标段三：2#、3#楼精装修：公共区域包括首层大堂、公共走廊、电梯厅、架空层、公共卫生间等；室内包括入户门及入户门以内的建筑装饰装修及相应配套水电、消防等内容（具体内容以工程量清单、招标图纸为准）。标段四：4#、5#楼精装修公共区域包括首层大堂、公共走廊、电梯厅、架空层、公共卫生间等；室内包括入户门及入户门以内的建筑装饰装修及相应配套水电、消防等内容（具
5、体内容以工程量清单、招标图纸为准）。82.2工期要求标段一：2019 年12月 1 日计划开工，施工总期：210日历天。标段二：2019 年12月 1 日计划开工，施工总期：210日历天。标段三：公共区域部分2019 年12月1日计划开工，施工总期：90日历天；户内部分2020 年6月1日计划开工，施工总期：210日历天。标段四：公共区域部分2019 年12月1日计划开工，施工总期：90日历天；户内部分2020 年6月1日计划开工，施工总期：210日历天。93.1资金来源自筹资金104.1投标人资质等级及项目负责人等级要求详见本工程招标公告。11资格审查方式详见本工程招标公告。1213.1报价
6、以及单价和总价计算方式工程量清单计价。1315.1投标有效期 90 日历天。（从投标截止之日计起）1416.1投标保证金标段一： 10 万元人民币；标段二： 10 万元人民币；标段三： 10 万元人民币；标段四： 10 万元人民币；缴纳时间：截止至开标时间前缴纳，到账情况以开标时广州公共资源交易中心查询的信息为准。缴纳方式：从投标人的基本账户通过银行电汇到广州公共资源交易中心开户银行：中国建设银行天润路支行账号：44001583404059333333户名：广州公共资源交易中心联系电话：020-28866000-4-0具体要求详见广州公共资源交易中心通知公告栏“关于基本户保证金专用账户账号的通
7、知及操作指引”。注：保证金按各标段缴纳，其缴纳情况以各标段开标时在广州公共资源交易中心数据库记录的信息为准。155踏勘现场投标人自行踏勘。 168投标答疑1、疑问提交时间： 年 月 日 时前；2、形式：投标人的疑问通过广州公共资源交易中心交易平台提交；3、招标人澄清、修补或答疑期限：在递交投标文件截止日期前15 日；4、进入到提问区域的密码为83313605；5、网上答疑的相关事项详见招标文件8.1、8.2款。具体要求：按照交易平台关于全流程电子化项目的相关指南进行操作，详见：广州公共资源交易中心网站http:/ ）房屋建筑和市政基础设施工程全流程电子化项目专章。提问一律不得署名。1720.1
8、投标截止时间 年 月 日 时（北京时间）。1820.1开标开始时间和地点（技术标和经济标同时开标）1、开标开始时间： 年 月 日 时 分（与投标截止时间为同一时间），地点： 注：投标文件解密问题。投标人只用执行一次解密，招标人执行解密次数根据招标文件开标次数确定。2、递交投标文件备用光盘时间： 年 月 日 时 分至 年 月 日 时 分；递交地点： 。(建议安排在投标文件截止时间前15分钟至投标文件截止时间）3、本项目采取项目负责人自助签到，按照交易平台有关项目负责人自助签到流程进行操作。（1）自助签到起始时间： 年 月 日 时 分，截止时间： 年 月 日 时 分。（签到时间建议不少于1.5小时
9、），地点： 。（2）人工应急签到起始时间： 年 月 日 时 分。截止时间： 年 月 日 时 分。（建议与投标文件解密同时进行），人工应急签到地点： 。注：投标人凭自助签到失败通知在人工应急签到截止时间前到达人工应急签到地点的，应按应急方案办理签到手续。逾期到达的，不再受理其人工应急签到。上述时间及地点是否有改变，请密切留意招标答疑纪要的相关信息。1926开标评标办法方式一：选取方法办法六（适合综合评分法三，技术标与经济标同时开启）；2029.1履约担保方式一：中标人提供的履约保证金为中标价款的10%。21最高投标限价标段一：最高投标限价为人民币 39110128.78元。标段二：最高投标限价为
10、人民币39287986.52元。标段三：最高投标限价为人民币46922224.65元。标段四：最高投标限价为人民币58193652.95元。22非竞争费用标段一：绿色施工安全防护措施费为1296301.2元，暂列金额为0 元，暂估价为 0 元。标段二：绿色施工安全防护措施费为1322313.07元，暂列金额为0 元，暂估价为 0 元。标段三：绿色施工安全防护措施费为1663850.72元，暂列金额为0 元，暂估价为 0 元。标段四：绿色施工安全防护措施费为2013615.25元，暂列金额为0 元，暂估价为 0 元。（未按招标文件规定的金额填写的，由评标委员会按照招标文件规定的金额进行修正）23
11、保修期按照建设工程质量管理条例规定。24计算评标参考价的等分点值本项目不适用。25进入第二阶段评审的家数通过技术有效性审查的投标人均进入第二阶段（适用于通过技术有效性审查家数在6,12中的）。将第一阶段得分由高至低排序，前12名投标人进入第二阶段评审（适用于通过技术有效性审查家数大于12家的，招标人可根据工程具体情况，确定不少于12家进入第二阶段）。注：本款适用于选择评标办法一至评标办法四。进入第二阶段的投标人家数应符合行政监管部门的要求。26工程成本警戒价标段一：工程成本警戒价为 33243609.46元。标段二：工程成本警戒价为33394788.54元。标段三：工程成本警戒价为398838
12、90.95元。标段四：工程成本警戒价为49464605.01元。对低于该警戒价的投标报价，投标人必须提供详细的施工组织设计、单价、措施性费用、单价分析表、主要材料价格表、投标人成本分析供评标委员会评审，由评标委员会判定其是否低于企业自身成本。在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者低于成本警戒价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，应当否决其投标。注：为充分体现招标人意愿及落实项目招标人负责制，警戒价由招标人决定。27第一阶段各分值的
13、权重技术分权重为 80 %，综合诚信评价分数权重为 20 %。注：综合诚信评价得分权重按广州市住房和城乡建设委员会关于完善施工和监理企业综合诚信评价体系的通知（穗建规字201819号）规定执行，招标人可在0,20%选择。技术分权重=100%-综合诚信评价得分权重28评标委员会人数评标委员会由招标人依法组建。29企业综合诚信评价分数本项目的企业综合诚信评价分数，以施工建筑装饰装修专业承包排名为准。30第二阶段投标人名次的排序方法（适用于办法一、办法二）本项目不适用。31经济分相同情况下的排序方法（适用于办法三、办法四）本项目不适用。32第二阶段投标人名次的排序方法（适用于办法五、办法六）选取方法
14、 一 方法一：评标委员会按照“总分=（技术分技术分权重（40%）+经济分经济分权重（60%）的公式，计算各有效投标文件的总分，并按照总分从高到低排序。总得分相同的投标文件，以报价较低的排前；总得分与报价均相同的投标文件，以综合诚信评价排名靠前的排前；总得分、报价与综合诚信评价排名得分均相同的投标文件，以广州公共资源交易中心公布的上一年度总中标额高的排前；如仍存在相同情况，则对具有相同情况的投标人，按中标候选人数量规定，由评标委员会采用随机抽取方式，确定中标候选人的排序。注：随机方式确定排序的具体操作步骤为：由评标委员会对出现该情况的投标人进行编号，然后通过摇珠机依次摇出投标人的排序。招标人可采取其他方法随机确定排序，操作步骤应在招标文件中明确。 3313.4、13.5.2合同价款
