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1、石材市场调研总结一、 调研概述1、 调研对象本次主要调研了全国部分一线城市的石材市场，包括武汉、西安、上海、天津、沈阳、成都、重庆7个城市。2、 调研内容主要通过实地调研方式，调查7个城市的石材市场情况和新建市场选址情况。具体包括： 城市石材市场总量、分布； 市场地点、建立时间、经营情况； 市场规模、经营户状况、市场环境状况、市场硬件情况、市场管理情况； 市场运营模式、租售情况、经营模式； 市场经营品类、石材来源、市场辐射范围； 市场运输方式、运输成本； 城市规划情况、政府对产业和市场政策。二、 调研总结1、 武汉武汉是湖北省省会，也是中国中部地区（华中）的最大城市和区域中心城市，中国重要的工
2、业基地、科教基地和综合交通枢纽。武汉目前有4家石材市场，分布较散，包括汉西陶瓷石材市场、金城国际石材市场、常码头石材市场、环球万国石材城。其中，汉西陶瓷石材市场位于硚口区、金城国际石材市场位于东西湖区、常码头石材市场位于江汉区、环球万国石材城位于黄陂区。武汉的石材市场，规模中等，硬件设施一般，汉西陶瓷石材市场和常码头石材市场都属于老市场，建于90年代末，而金城国际石材城和环球万国石材城都为近几年新建市场，其中环球万国石材城仍在招商中，尚未开业，该市场为汉口北五洲建材城规划建设的50万方左右专业石材市场，预计有800亩左右的荒料场，主要以出租厂房为主。武汉石材运输较为便利，铁路、公路、水路都有。
3、进口石材主要依托上海港口转武汉港，水头石材主要以厦门港为中转。目前，武汉石材市场以汉西陶瓷石材市场和金城国际较为成熟，经营状况良好，租金水平较高，其中，汉西陶瓷石材市场租金为80元/月左右，金城国际租金为55元/月左右。加工则主要集中在常码头和金城国际。由于武汉城市规划建设，位于主城区内的汉西陶瓷石材市场和常码头石材市场都将拆迁，向外围转移。汉西的石材必然将逐步退出目前所处区域。金诚目前已经小具规模，而且交通便利，紧靠107国道，对面又有港口，发展前景乐观。而汉口北是未来武汉几大项产业交易集散地，石材受五洲建材市场的影响，未来也将可能成为武汉石材市场中心之一。2、 西安西安，陕西省省会、副省级
4、城市，地处关中平原中部，北临渭河，南依秦岭，是陕西省政治、经济、文化中心，辖9区4县，总面积10108平方公里，城市建成区面积369平方公里，常住人口843.46万人。西安目前有3家石材市场，集中在北二环和北三环太华北路附近，包括西安百寰石材市场、北二环大明宫石材市场、北三环大明宫石材市场。其中百寰石材市场和北二环大明宫石材市场为老市场，规模较小，占地在200-300亩左右，市场硬件设施较陈旧；北三环大明宫石材市场为2010年开业的新市场，位于大明宫建材市场内，也是西安目前最大的石材市场。总体来说，西安现有石材市场总体规模并不大。西安石材市场主要辐射主城区及周边郊县，目前经营情况良好，市场租金
5、在40元/月左右。西安周边无港口，目前石材主要通过铁路及汽车运输。由于政府规划建设，原二环以内的石材市场都面临拆迁，百寰石材市场和北二环大明宫石材市场都需搬迁。然而据商户反映，政府对拆迁商户未有妥善安置规划方案，拆迁的这些商户中，部分已迁往北三环，但北三环石材市场也已经饱和，剩余部分未拆迁商户表示拆迁后没有明确的安置地。目前，西安也并没有新建或在建的新石材市场，由此可见，西安存在一定的石材市场开发潜力。3、 上海上海，是中国大陆第一大城市，四个中央直辖市之一，是中国大陆的经济、金融、贸易和航运中心，拥有中国最大的外贸港口、最大的工业基地。上海是中国最大的石材运用市场，石材行业年产值达180亿元
6、，石材企业近2000家。目前，上海有9家石材市场，分别为上海恒大石材市场（浦东新区）、上海沪太石材市场（宝山区）、联东石材陶瓷交易市场（宝山区）、侨汇石材市场（嘉定区）、东明石材交易中心（浦东新区）、上海同福石材交易市场（浦东新区）、上海新发码头石材市场（闵行区）、同福易佳丽石材市场（奉贤区）、上海东华环球石材市场（嘉定区）。上海石材市场大部分位于郊区，规模较大的有恒大石材市场、同福易佳丽石材交易中心、同福易佳丽国际石材城以及东华环球建材市场。市场多为前店后厂模式，市场运行情况良好，出租入驻率高。目前已比较难租到石材经营场地，市场租金不等，平均约在30-40元/月。上海市场石材主要通过陆运从福
7、建水头买进，以大板为主，运输成本为8-10元/方。云浮陆运成本约为15-20元/方。进口荒料多为通过上海港、宁波港水运，主要销售大板和规格板两种。上海石材用量较多，石材企业也较多，但目前上海石材市场较分散，且规模不一，市场硬件条件也参差不齐，其中，如沪太、侨汇、联东、东明、新发5家石材市场规模都较小，很有可能整合拆迁。因此，如果能解决新建市场土地问题，上海还是存在较大的机会。4、 天津天津，中国四个直辖市之一，市中心距北京137公里，是著名的国际港口城市。天津位于环渤海经济圈的中心，是中国北方最大的沿海开放城市、近代工业的发源地、近代北方最早对外开放的沿海城市之一、我国北方的海运与工业中心。拥
8、有中国第四大工业基地和第三大外贸港口的大都市，由于环渤海经济区建设市场需求量巨大，天津及周边城市基础设施建设、住宅建设、固定资产投资建设的速度增长幅度较高，拉动石材市场的增幅显得更加突出。石材行业巨头都在积极布局天津市场。天津目前有6家石材市场，包括京津国际石材产业总部基地（宝坻区5000亩，现有1300亩）、华闽国际石材市场（滨海新区，1000亩）、环渤海国际石材交易中心（津南区，1000亩）、珠江石材市场（河西区、300亩）、华北石材市场（滨海新区，1000亩）、闽南石材市场（滨海新区，1000亩）。另有2个石材市场仍在筹建当中，包括天津滨海国际石材基地和环球天下石仓（武清区，5000亩）
9、。天津石材市场规模较大，分布较散，其中北部有宝坻京津国际石材市场，西部为正筹建的环球石材市场，市内为珠江石材市场，东南面为华北石材市场、华闽石材市场、环渤海国际石材市场。总体来说，市场发展趋向于滨海新区，靠近天津港。而天津石材运输主要也是通过天津港。天津石材运输方式主要为水运和陆运，其中进口石材和福建石材依托于天津港水运，水头至天津水运价格为5-6元/方。山东石材则主要通过陆运。天津石材市场模式也主要为传统的前店后厂模式，以华北石材市场和闽南石材市场最为成熟，经营情况良好。而近几年新建的京津国际石材市场、华闽国际石材市场目前仍在成长期，市场人流量不如老市场。目前，市场租金情况为：加工区15元/
10、月左右，商铺30-35元/月左右。天津市场主要以福建、山东、河北及进口石材为主，云浮石材市场占有率较小。天津石材市场经营户也以福建厂商为主，广东厂商较少。天津石材市场销售辐射北京、河北、山西、内蒙古、山东黄河以北及东北地区，但主要还是以华北市场为主。 天津现有石材市场总体规模较大，同时还有2家规模较大的石材市场正在建设中，所以，天津的石材市场竞争相对较激烈。5、 沈阳沈阳，辽宁省省会，中国15个副省级城市之一，中国七大区域中心城市之一，中国特大城市，东北地区最大的国际大都市，东北地区政治，金融，文化，交通，信息和旅游中心也是我国最重要的重工业基地之一。沈阳目前有4家石材市场：沈阳精品石材市场（
11、于洪区，90亩）、东北石材市场（铁西区，剩4家）、红旗石材市场（位于铁西区，700亩）；闽南石材市场（位于沈北新区，1000亩）。其中，红旗石材市场和闽南石材市场为东北最大的石材市场，规模相对较大，经营情况较好。其他市场规模则较小，经营情况也一般。沈阳目前的石材市场都在二环和三环之间，因城市规划建设，二环以内的石材市场都已往外拆迁，如东北石材市场、老精品石材市场，长白石材市场等。二环以内已无石材市场用地。沈阳石材市场主要以福建石材和福建商户为主，同时也有山东等北方石材和进口石材，广东石材和商户则相对较少。市场主要以加工、批发为主，面向东北三省市场。但如沈阳精品石材市场等较小规模的市场则主要面对
12、施工企业。沈阳的福建石材和进口石材运输主要通过营口港，运输费用为160元/吨左右。沈阳石材市场经营模式为前店后厂模式，市场硬件设施一般。市场经营情况良好，租金在20-30元/月，基本无空置情况。沈阳近年无新建的石材市场，最新建的市场即目前在建的500亩闽南石材市场三期。6、 成都成都，位于四川省中部，是中西部地区重要的中心城市、西南地区科技中心、商贸中心、金融中心和交通通信枢纽，经济总量在西部12个省会城市中排名第一。成都目前有7家石材市场，包括西部国际石材城（郫县，1100亩）、福隆石材市场（郫县，剩余部分）、奇缘美石石材市场（郫县，100亩）、友发石材市场（郫县，80亩）、金府石材城（70
13、0亩，郫县）、四川国际石材城（广汉市，3000亩，一期1600亩）、西部石材产业园（青白江区、1000亩）。其中，四川国际石材城和西部石材产业园仍在建设中，尚未投入使用；福隆石材市场则基本已拆迁完。剩余4家石材市场都集中在郫县和金牛区之间。目前最大的石材市场为金府石材市场和西部国际石材城，其他的石材市场则规模较小。另外，由于市区范围内老市场的拆迁，友发石材市场、奇缘美石石材市场、四川国际石材城、西部石材产业园都是于2010年新建的石材市场。金府石材市场是成都最成熟的石材市场。西部国际石材城由于刚开业不久，市场尚未形成。但由于城市规划，三环以内的石材市场都将拆迁。金府石材市场也不例外，而大部分拆
14、迁的商户会搬往西部国际石材城，西部国际石材城未来几年发展前景较好。成都石材市场经营模式为前店后厂模式，市场硬件设施一般。市场主要以福建商户为主，广东商户相对较少。市场经营福建石材、广东石材、进口石材及其他各地石材。主要以加工、批发为主，面向成都及周边地区市场。成都目前无港口，最近的乐山港也还在建设中。所以，成都市场石材主要是通过汽运和火车运输。其中，汽车运输费用为25元/方左右；火车运输为16元/方左右。总体来说，成都目前石材市场经营情况良好，租金在35-40元/月，除新市场外，基本无空置情况。7、 重庆重庆是中华人民共和国四个直辖市之一，地处中国西南。是中国重要的中心城市之一，长江上游地区经
15、济中心和金融中心，内陆出口商品加工基地和扩大对外开放的先行区，中国重要的现代制造业基地，长江上游科研成果产业化基地，长江上游生态文明示范区，中西部地区发展循环经济示范区，国家高技术产业基地，长江上游航运中心，中国政府实行西部大开发的开发地区以及国家统筹城乡综合配套改革试验区。重庆市现有石材企业近1000家，目前有6家石材市场，包括进川石材市场（九龙坡区，200亩）、绿云石都（九龙坡区，大部分已搬迁）、新世界石材市场（九龙坡区，530亩）、西部建材城（江北区，100亩）、走马石材市场（九龙坡区，2000亩，二三期开发中）、大川石材市场（沙坪坝区，1000亩）。其中，大川石材市场和走马石材市场二、
16、三期仍在建设中；绿云石都石材市场基本已搬迁完。重庆目前最大的石材市场为大川石材市场（1000亩）和新世界石材市场（600亩），走马石材市场二三期开业后，也将达到1000亩规模。其他的石材市场则规模较小。新世界石材市场是重庆最成熟的石材市场。走马石材市场由于刚开业不久，市场仍在发展。由于城市规划，新世界石材市场未来几年内将整体搬迁外移，大部分商户都表示将搬往大川石材市场和走马石材市场。重庆石材市场主要以福建商户为主。市场经营福建石材、广东石材、进口石材及其他各地石材。主要以加工、批发为主，面向重庆及周边郊县市场。重庆市场石材主要是通过铁路运输和水运。其中，广东石材主要通过铁路运输，费用为15元/方左右；福建石材主要依托重庆寸滩港水运，运输费用为1
