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1、融创报批报建手续全攻略一、委托设计院做建设项目的修建性详细规划办理单位：规划设计研究院所需材料：规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件所需费用：一公顷1.5元，价格可以协商取得材料：项目修建性详细规划二、规划方案的报审办理单位：规划局建管处所需材料：规划设计方案(含总平面方案)申报表；出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方式提交选址意见；规划设计方案(包括规划设计说明、现状地形图等)2份，电子文件1份取得材料：规划方案审定通知书备注：规划局建管处审定后，召开公示会，面积超过40000平方米的还需报市政府审批三、市政工程方案报审办理单位：规划局市政处所需材料：市政工程规划设计方
2、案申报表；市政工程规划设计要求审定通知书；规划设计方案2份(含说明、图纸、电子文件;图纸包括现状管线及拟建管线方案)；相关协议及配套证明；大型市政基础设施需提交环境影响报告书；市政工程通过公路、河道、铁路等设施的，需提交有关部门审批意见;通过单位土地的，提交与相关单位签定的协议。取得材料：市政工程规划设计方案审定通知书四、规划设计成果报审办理单位：规划局建管处所需材料：根据规划设计方案修改通知书要求提交规划设计方案(含审定的市政规划设计方案)10份，电子文件1份。取得材料：项目规划成果2本备注：行政许可法后，规划设计方案报审和成果报审合并，等于报审2次规划设计方案。五、办理项目建设投资计划办理
3、单位：市建委房地产处所需材料：申请年度投资计划的报告；土地出让协议/国有土地使用证；规划成果通知书/规划详图银行出具的建设单位存款证明，且存款额不得低于年度计划建设面积投资的35%；供热及大配套证明；网上录入项目情况。取得材料：项目建设年度投资计划备 注：银行出具投资额证明的公式：所报建筑面积2000元35%六、大配套证明办理单位：市配套办所需材料：土地出让协议 (1份 复印件)；规划总平面图(1份)。所需费用：大配套交费标准：商品房：165元/平方米，其中危改计划为115/平方米；公建：210280元/平方米;空白地：185元/平方米取得材料：大配套协议/大配套证明备 注：大配套首期付款20
4、%，面积较大的可协商先交纳12%七、小配套证明办理单位：区建委配套办所需材料：投资计划；土地出让协议及土地证；书面申请；规划总平图。所需费用：70元/平米 按照投资计划上的面积一次性付清取得材料：小配套证明八、规划方案阶段的供热证明办理单位：市供热办所需材料：用热申请；投资计划；总平面图。取得材料：规划方案阶段供热证明九、教育证明办理单位：区教育局开证明，市教育局审批所需材料：投资计划(2份，复印件)；总平面图(2份，复印件)；小配套交费收据(2份，复印件)小配套办公室批示(原件)取得材料：教育证明十、办理项目土地确权办理单位：各区地籍处所需材料：项目投资计划；土地协议书及付齐全款的发票复印件
5、；测绘院出具的项目地籍图；核定用地图；项目规划要点；带有规划建筑物的1/500现状地形图3份。取得材料：带有红线标注用地范围的1：500地形图备 注：以上是在办理完国有土地使用证之后再办理确权所需的材料。十一、国有土地使用证办理单位：各区地籍处所需材料：测绘院出具的地籍图2份；土地出让合同/双方土地协议/已付款的发票复印件；投资计划；规划局出具三项款项已经交齐的证明；委托人代理申请书，委托书 委托人身份证复印件；界址表；土地登记法人代表身份复印件；用地规划许可证。所需费用：1000平米以下：1000元/证；超过1000平米部分，0.09元/平米取得材料：国有土地使用证十二、报审项目建筑设计方案
6、办理单位：规划局建管处所需材料：设计方案申报表；1/500现势地形图2份；出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方 式提交选址意见书；编制修建性详细规划或总平面方案的，需提交审定的规划设计方案或平面方案；投资计划(限于国家或市政府规定需要立项的工程项目)；有相应资质的设计单位设计的建筑设计方案(含建筑效国、总平面、各层平面、立面、剖面图等)，重要项目需提交模型。取得材料：项目建筑设计方案建筑设计方案审定通知书十三、报审消防证明1.进件受理办理单位：市消防局所需材料：投资计划；消防审批申请表；消防专篇；建筑平、立、剖面图及设备专业图纸。取得材料：项目消防审核受理通知书2.图纸审查取得材
7、料：项目消防证明备注：在进件受理阶段，如果图纸等不齐在5日内退出所有件，不予以受理消防审批十四、报审人防证明1.准备阶段办理单位：市人防工程办公室所需材料：结合民用建筑修建防空地下室申请表；项目投资计划；规划总平图；地上平面图、剖面图；用地内人防情况(若没有可不提供)取得材料：结合民用建筑修建防空地下室设计意见书2.报审阶段办理单位：市人防工程办公室所需材料：结合民用建筑修建防空地下室设计意见书；人防图纸3套以及人防图电子文件所需费用：审定后需交纳人防档案押金10元/平方米以及人防监督费取得材料：人防证明备 注：审定后需办理人防监督。不实施人防建设的，交纳异地建设费(经济适用房，危改，1000
8、元/平米，多层、高层人防建筑面积为首层投影面积，不建人防的，交纳异地建设费：五级以上2000元/平方米，六B级600元/平方米。公建项目需建设人防面积为总建筑面积的5%)十五、规划许可证阶段供热证明办理单位：市供热办所需材料：计划；总平面图；方案阶段证明；供热协议书所需费用：外网92元/平米，内网25元/平米取得材料：规划许可证阶段供热证明备 注：供热协议书与必须市供热办签订，不得再与热力公司签订。 1、建筑面积大于5万平米，签订供热协议书时首付比例30%，建筑面积小于5万平米，签订供热协议书时首付比例50%2.原收费标准(外网)锅炉房供热： 住宅92元;公建130元热电厂供热： 住宅80元;
9、公建130元十六、报批建设工程规划许可证办理单位：规划局建管处所需材料：建设工程规划许可证申请表；本年度施工项目投资计划批准文件；具有相应资质单位设计的施工图(建筑部分，一式3份及电子文本)；建筑设计方案审定通知书中要求提供的有关文件；消防、配套、环保、人防、地名部门的批准文件；涉及绿化、建设、文化、文物、国家安全、电力、市政、交通、水利、防震等法律；建设用地规划许可证、土地使用权出让合同或国有土地划拨决定书；土地权属证书或者证明文件取得材料：建筑工程规划许可证审查通知书施工图加盖规划局章十七、委托测绘院放线，出具放线报告办理单位：天津市测绘院所需材料：投资计划；规划局批准的项目总平图及首层平
10、面；总平图电子文件；工程规划许可证开工证取得材料：放线报告十八、区规划处现场验线，审核验线报告办理单位：区规划处证监科所需材料：建设工程规划定位查验申请表；建设工程规划许可证(含部位证)及其附图的原件；法人代表身份证明及身份证复印件；委托代理的，还应提供委托书和受委托人的身份证明；建设工程规划定位测量技术报告6套；批准的建筑施工图取得材料：验线记录备 注：根据现场施工的工程进度，分为规划定位查验；垫层墨线复验；零米查验；建设工程规划验收四个阶段。十九、办理项目地名手续办理单位：区地名办所需材料：计划(2份)；1：500总平面(5份)规划局批复的；建设用地规划许可证；效果图所需费用：地名标志费：
11、0.7元/平方米，公告费4000元取得材料：地名使用证备注：地名费用包含在小配套费中二十、项目报建办理单位：建交中心所需材料：投资计划，工程报建表(7份盖章)取得材料：返回6份报建表(加盖公章后)二十一、施工图设计招投标办理单位：建交中心招标办所需材料：报建表；规划成果；营业执照副本及法人代码；设计招投标申请表；委托设计协议；建设工程招标单位登记表；设计招标备案登记表；设计招标备案书所需费用：此件办结后，需交纳相关招标服务费(总投资额的万分之五，其中建设单位交纳60%，设计单位交纳40%)取得材料：设计中标通知书、设计招标备案书二十二、审查施工图设计合同办理单位：建交中心合同办所需材料：施工图
12、设计及地质勘察合同(附勘察总平图，5份)；报建表；设计中标通知书；设计招标备案书所需费用：此件需交纳合同鉴定审查费(合同造价的千分之一，建设与设计单位各一半)取得材料：返回各4本合同，合同审核单二十三、办理施工图审查办理单位：建交中心施工图审查办公室所需材料：计划；规划许可证(附总平图)；消防及人防证明；设计中标通知书；地质勘察报告；全套施工图及计算书；设计合同，勘察合同及发票(已付款90%)；新材料、新工艺的使用情况；初设审查批准书所需费用：审查修改完毕后，需交纳施工图审查费。收费标准：住宅：1-9层1.7元，10-20层2元，20层以上2-2.4元;地下和公建2.4-4元(具体视结构、高度
13、决定)取得材料：施工图审查批准意见书备 注：公建项目需办理初设审查二十四、公建项目初设批复办理单位：建委设计处所需材料：申请初设审查报告；年度投资计划；初设图纸(三套)取得材料：项目初步设计批复备 注：公建总投资额超过5000万，必须进行初设审查召开涉及规划、交管、卫生、环保及各项专业配套部门的审查会，若有问题，则退件修改，另行报批二十五、监理招投标办理单位：建交中心招标站所需材料：营业执照；授权委托书；投资计划；报建表；规划许可证；设计中标书所需费用：中标价的万分之二取得材料：监理中标通知书二十六、施工招投标办理单位：建交中心招标站所需材料：营业执照；授权委托书；投资计划；报建表；规划许可证；设计中标书；施工图审查批准书所需费用：中标价的千分之1.1取得材料：施工中标通知书备 注：施工图审查批准书下发后20日内方可开标二十七、监理、施工合同审查办理单位：建交中心合同办所需材料：报建表；监理、施工合同；监理中标通知书、施工中标通知书；企业或银行保函所需费用：施工：(住宅)中标价的万分之2.1；(公建)中标价的万分之三取得材料：经鉴证的监理合同、施工合同
