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1、 一、城市概况地理区位济宁市是山东西部经济隆起带中心城市，辖十一个县市区,拥有1处国家级高新区、1处国家级农业科技园区和太白湖新区、济宁经济技术开发区，总面积1.1万平方公里，总人口850万人。是著名的“孔孟之乡、运河之都”，是孔子、孟子、颜子、曾子、子思子五大圣人的故乡和儒家文明的发祥地；京杭大运河穿流而过，贯通南北。 济宁市文化悠久，文化旅游独具特色，东有三孔四孟、西有水泊梁山、南有河湖湿地、北有中都佛苑、中有运河之都，形成了儒家文化、始祖文化、运河文化、水浒文化、佛教文化交相辉映，“东文西武、南水北佛、中古运河”的旅游格局。济宁交通发达，公路、铁路、高铁、运河纵横交错，机场联通四方，构成
2、了水、陆、空三位一体的交通优势。航空：济宁曲阜机场位于开发区西南部，已开通了12条航线，北京、上海、广州等大城市均处在2小时交通半径内；距济南遥墙国际机场200公里，距郑州新郑国际机场290公里。航运：区内洙赵新河连接京杭大运河，货物运输方便，可直达苏扬；距日照港280公里，距青岛港390公里，距连云港280公里，进出口货物的所有通关手续均可在当地办结。济宁经济技术开发区紧邻济宁主城区，与济宁国家级高新区呈东西两翼发展格局，吉祥路、呈祥大道、临菏路等9条道路与济宁主城区贯通对接，是济宁市西部经济增长极、中心城市向西拓展的重要组团、都市区加速融合的连接板块和体制机制创新的示范区。二、项目概况1、
3、项目位置本项目位于济宁经济技术开发区，位于城市主干道嘉合以西（道路红线36米），城市干道吉祥路以北（道路红线36米）， 城市次干瑞祥路以南（道路红线30米），东侧规划新河学校，东南角规划商业综合图。地块现状为村庄，交通便利，配套基础设施需要进一步完善。2、项目范围与现状项目基地东西长约315米，南北宽约513米。总建设用地面积15.3公顷，约235亩。基地内地势较为平坦，建设用地与周围道路高差较小。3、项目建设场地地质、气候条件本项目属暖温带季风区大陆性气候，春暖秋爽，夏热冬冷，降水集中，雨热同季，四季分明。多年平均气温13.9，大于或等于0的积温为5136，大于或等于10的积温为4644；全
4、县日照较充足，年平均日照时数为2405.2小时，无霜期210.7天。项目地块地势低平，土质疏松、自然肥力高。场地土质稳定性较好，无滑坡、崩塌的可能，地质条件比较简单，无地陷及断裂的危险。地震基本烈度为6度，场地稳定性良好，利于抗震。场地水文地质条件简单，场地内无大的地表水体，地表水体主要受大气降水、地表排泄水渗透补给，水质对混凝土无明显腐蚀性，对施工没有影响，有利于建设工程项目。三、总体规划（一）规划依据中华人民共和国城乡规划法（2008年1月1日起实施）城市规划编制办法（2005年12月31日建设部令第146号发布）山东省实施“中华人民共和国城乡规划法”办法济宁市关于“中华人民共和国城乡规划
5、法”实施意见城市居住区规划设计规范 GB 50188-93（2002年版）建筑设计防火规范济宁市城市总体规划 该宗地用地现状图、规划设计条件 （二）规划原则与目标1、原则 整体性原则:在突出自身特色的同时,与周边大环境相融合,坚持高起点，充分考虑规划的完整性、系统性和开发的有序性。 便捷性原则:充分考虑小区内人车出入能够最便利,同时考虑其与公共活动景观空间联系的便捷。 生态性原则: 尊重环境、崇尚自然，提高人居环境质量，满足小区中心的舒适性、安全性，创造生态性现代小区。 经济性与可操作性原则:通过合理分配土地资源，提供可行的经济操作模式，充分考虑建设的可行性以及实施与管理的经济效益问题。2、目
6、标 充分采用现代规划设计手法,借助城市发展先机,传承城市特色和与自然和谐相处的持续发展理论思想, 打造环境优美、生活舒适、配套设施完善、富有文化内涵的高品质生态小区，塑造高品质的城市环境与独具特色的城市形象，努力建成物质享受与精神文明相结合的现代化小区。（三）功能结构规划 以功能合理分区为原则明确用地分区:根据设计要求、地形特点合理分区，明确商业、配套区和住宅区，分区明确，方便生活，利于管理。 整体有机的建筑布局：住宅建筑长短变化、空间层次分明、疏密有致。一心：中心广场及前后开敞公共空间组成的小区中心；两园：自北向南坐落在中轴线上、由建筑环绕而成的两个公共活动庭院；一轴：贯穿小区南北的主轴线，
7、建筑、景观围绕轴线均衡布局。一环：小区的环形通道，以消防车道为主，机动车控制出行。住区空间层次丰富、北部、东西部17层，中部，南部11层，北高南低，序列清晰、围合感强；住区内部空间通透，视野开阔，环境景观延续，围合但不封闭；幼托，配套公建结合东部主入口布置，方便接送使用。（四）道路系统规划 规划区道路交通系统规划以加强内部功能组织和便利内外交通联系为原则，并且进行人车分流系统的组织。同时，将交通系统组织与小区内景观设计相结合，共同创造良好的内外部空间景观。环形道路系统简单便捷，高效实用。地下停车和地面临时停车满足居民停车需要。环形路网构架清晰、顺畅、便捷、可达性强。两个主要出入口分别布置在小区
8、景观轴线南端的吉祥路和东部的嘉合路上，兼顾交通方便与视觉效果。交通组织采用完全人车分流，机动车可主入口处就近驶入地下车库，居民可就近停放车辆，并由车库直达各住宅单元地下出入口，进入电梯厅。既保证了小区的交通可达性，又保证了人行系统不受车行干扰。静态交通组织合理，东南角沿街商业地面地下停车混合停车；住区内部以地下停车为主。（五）绿地景观规划突出以“以人为本”的主题。小区合理利用广场等设计主题，结合绿地、小品等，创造高雅、宁静的生活氛围。小区绿化分为三级系统：入口景观区、开放式中心广场区、组团绿化区。整个绿化系统渗透至小区内部，从而缔造了一个绿色无忧的恬静的生活环境，与大自然融为一体。入口景观区：
9、小区有两个主要出入口，设计中将地下车库出入口、沿街商业铺装、小区大门传达有机结合，使之形成一个紧密联系的整体。东入口道路铺装采用石材，与城市道路铺装结合，提升景观档次。南入口大门采用景观门卫亭和景墙相结合的形式，社区名称以金属色镶嵌景墙其中，典雅醒目。进入大门后设长方形铺装广场将行人、车辆有效组织并分流，大门对景处设矮景墙结合木廊架将行人引入中心景观区。开放式中心广场区：开放性中心广场具有多重功能。可聚会、跳舞、晨练的场所；林下健身、运动的场所；孩子们可以举行轮滑练习或者比赛；有地面可供孩子用粉笔涂鸦，甚至举行比赛；有一定附属绿地，并有背景音乐可每周更换主题。基于以上构想，广场周边布置了大面积
10、铺装，并将周边车行道适当打破边界，使之与广场融为一体。中心处设置雕塑水景，形成会所前的视觉中心，提升景观品质感。树阵下放置健身器械，供人们日常健身，其他空余场地则主要组织晨练、跳舞、聚会活动，通风井周边留有一定面积的绿地，通过微地形的塑造，多层次的植物栽植形成绿化组团，为广场提供庇荫。在城市道路转角，项目东北部预留1800平方米城市健身广场，项目东南部预留2200平方米城市健身广场，可供市民聚会、跳舞、晨练。（六）经济技术指标主要经济技术指标：规划总用地面积：18.0450ha 建设用地面积：15.3352ha 城市道路用地面积：2.7098ha地上总建筑面积：278899(计容积率）住宅建筑
11、面积：258934A户型：864户 B户型：977户 C户型：360户 商业建筑面积：15473配套公建面积：4492 (包含6班幼儿园：2115)地下建筑面积：56458(不计容积率）储藏室面积：27786(11层地下一层、17层地下二层)车库面积：28672(地下一层)配套公建面积：648(地下车库内)住宅总户数：2201户住宅总人数：7043人(户均3.2人)地上容积率：1.82建筑密度：15.3%绿地率：48.8%机动车停车位：1147个地下停车位：871个 住宅地下停车位：817个 商业地下停车位：54个 地面停车位：276个 住宅地面停车位：220个 商业地面停车位：39个 配套公
12、建地面停车位：15个(不含幼儿园) 幼儿园地面停车位：2个 非机动车停车位：3510个 住宅地下停车位：2418个(地下储藏室内)商业地面停车位：929个 配套公建地面停车位：143个(不含幼儿园) 幼儿园地面停车位：20个四、建筑设计说明（1） 设计依据1.建筑设计防火规范GB50016-20142.汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-20143.汽车库建筑设计规范JGJ100-984.住宅设计规范GB50096-20115.住宅建筑规范GB50368-20056.商店建筑设计规范JGJ48-20147.山东省居住建筑节能设计标准DBJ14-037-20128.公共建筑节能设计
13、标准GB-50189-20059. 甲方提供的设计要求（2） 工程概况本项目为高层住宅居住区，地上总建筑面积约278899，地下建筑面积约56458。方案拟新建30栋高层住宅建筑，南侧沿吉祥路1#-3#楼为11层高层住宅楼，北侧430均为11-17层住宅楼。主楼投影范围内地下部分为戊类储藏室，主楼之间局部地下空间为地下汽车库。（3） 住宅设计1、小区住宅均为南北朝向，所有户型均有良好的通风、采光条件。户型布局良好、功能齐全且具有多样性，主要包含A、B、C三种不同的类别，户型面积由85130，满足居民不同的安置要求；2、在户型设计中，除了强调南厅南主卧并做出宽敞的生活阳台以外，还突出考虑以下几点
14、：（1）分区明确：从居住的功能与私密性考虑，以人的行为为基本出发点，充分保证内外、动静、昼夜分区，做到视线、声音、光线的隔离，更能符合住户的生活习惯和心理要求；（2）厨卫的合理布局：在厨卫设计中，保证使用安全的情况下，充分考虑合理的秩序，适宜的人体尺度，据此排布各种应有的厨卫设备；（3）辅助空间：作为生活中必不可少的空间，在设计中得到重视。（4） 建筑立面1、 本方案中住宅建筑立面采用富有时代气息的艺术装饰风格（artdeco单体）。建筑外观拥有丰富的线条装饰，主墙面以简约的竖线条为主，突出建筑的挺拔感；而水平线脚则采用横向的装饰纹理，表达出建筑立面的端庄与高雅。 另外，整个立面凹凸的变化，玻
15、璃与线条之间的虚实对比，让整个建筑富有肌理和质感，体体现出建筑的时代感。 2、南侧沿街商业立面采用艺术装饰与现代相结合的风格，商业整体采用水平分段的手法，削弱商业横向的体量感。造型设计中采用大量的现代造型元素，材料上运用金属、玻璃、石材等，使沿街具有明显商业气息的同时，也具有科技文化内涵。3、建筑色调迎合当地居民喜爱的色调，同时结合小区的绿化环境，给人生机盎然的感觉。（5） 地下使用空间1、本项目地下使用空间包含地下储藏室和地下汽车库。1#30楼主楼下为地下储藏室，小区南部北部楼之间的地下空间为全埋式地下汽车库；地下汽车库设置四个汽车坡道出入口；另外车库通过台阶、通道与各个主楼进行连通，方便业主停车入户。2、地下汽车库设置自动喷水灭火系统。按汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014划分防火分区，每个分区面积4000。每个分区直通室外的人员疏散出口为2个，人员疏散距离60米
