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1、冠怡大厦改造工程施工总承包招标文件招 标 单 位：广州广交供应链管理有限公司招标代理单位：中投德创建工有限公司日 期：2019年 8 月 目录第一章 投标须知2一、投标须知前附表2二、投标须知修改表6三、投标须知通用条款15（一）总则15（二）招标文件16（三）投标文件的编制17（四）投标文件的提交24（五）开标、评标、定标及合同签定25第二章 开标、评标及定标办法28一、开标、评标及定标办法修改表28二、开标、评标及定标办法通用条款32（一）总则32（二）开标评标办法程序和细则34可选办法七（适合综合评分法四，技术标与经济标同时开启）34第三章 合同条款52第四章 投标文件格式53第五章 技
2、术条件（工程建设标准）73第七章 工程量清单79第八章 最高投标限价80第一章 投标须知一、投标须知前附表声明：本投标须知前附表使用GZZB2018-3招标文件范本，与范本不同之处均以下划线标明，所有标明下划线部分属于本表的组成部分，同其他部分具有同样的效力。对范本投标须知通用条款和开标、评标和定标办法通用条款可选择部分的选择使用，均已在本表中注明，通用条款可选择部分中未被本投标须知前附表选择的部分无效。项目条款号内容说明与要求11定义招标人（即发包人）：广州广交供应链管理有限公司项目建设管理单位：招标代理：中投德创建工有限公司设计单位： 广东凯悦办公环境设计有限公司 监理单位： 检测机构：
3、22.2工程名称冠怡大厦改造工程施工总承包32.2建设地点详见本工程招标公告。42.2建设规模详见本工程招标公告。52.2承包方式采用固定总价包干，总价包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金、施工措施费、各类损耗费、运输费、包装卸、场内二次运输费、包保险、包工期、包质量、包保修、包安全文明施工、包临时用水、临时用电、包验收、包成品的保护和清洁，包场地清理及建筑垃圾外运、包在合同约定的工期内完成本工程施工及验收手续、并达到合格质量验收标准的全部费用，以及合同中明示或暗示的中标人责任风险费用等。采用施工措施费包干，已包含在包干总价之中，不因施工措施方法变化而变更。发生设计变更的，辅以现场签
4、证方式，确定总包价款的增减。62.2质量标准除合同文件有约定外，中标人完成的工程应符合国家规范要求的合格质量标准。本工程所用材料设备设施等，应与中标人提供的投标文件保持一致，且必须在招标人招标文件要求的材料设备设施可选目录范围之内。72.2招标范围详见本工程招标公告。82.2工期要求施工总工期：自招标人下发开工令之日起算，90个日历天，除合同另有约定，中标人原则上2019年 月 日前竣工。93.1资金来源详见本工程招标公告。104.1投标人资质等级及项目负责人等级要求详见本工程招标公告。11资格审查方式详见本工程招标公告。1213.1报价以及单价和总价计算方式工程量清单计价；按国家、省有关计价
5、规范执行，实行总价包干；发生设计变更的，辅以现场签证方式，确定变更价款。1315.1投标有效期120日历天。（从投标截止之日计起）如出现异议或投诉，则投标有效期自动延长至异议或投诉处理结束。1416.1投标保证金10万元人民币投标保证金，缴纳时间须在本项目开标时间前完成缴纳。到账情况以开标时广州公共资源交易中心查询的信息为准。155踏勘现场时间：自发布公告之日起具备现场踏勘条件；方式：招标人不集中组织，由投标人自行踏勘；踏勘前，投标人须事先知会招标人；现场详细地点：广州市越秀区农林下路80号 168投标答疑1.疑问提交时间：2019年 月 日 时前；2.形式：投标人的疑问通过广州公共资源交易中
6、心交易平台提交。3.招标人澄清、修补或答疑期限：在递交投标文件截止日期前15 日4.进入到提问区域的密码为1234565.网上答疑的相关事项详见招标文件8.1、8.2款。具体要求：按照交易平台关于全流程电子化项目的相关指南进行操作，详见：广州公共资源交易中心网站(http:/ )服务指南栏目。提问一律不得署名。1720.1投标截止时间2019年 月 日 时（北京时间）。1820.1开标开始时间和地点（技术标和经济标同时开标）1、开标开始时间：2019年 月 日 时 分（与投标截止时间为同一时间），地点：广州公共资源交易中心 室。注：投标文件解密问题。投标人只用执行一次解密，招标人执行解密次数根
7、据招标文件开标次数确定。2、递交投标文件备用光盘时间：2019年 月 日 时 分至2019年 月 日 时 分；递交地点：广州公共资源交易中心 室。(建议安排在投标文件截止时间前15分钟至投标文件截止时间）上述时间及地点是否有改变，请密切留意招标答疑纪要的相关信息。1926开标评标办法方式一：选取方法 七（适合综合评分法四，技术标与经济标同时开启）；投标人总得分=【技术得分（满分20分）经济得分（满分100分）经济得分权重（80%）】（1-诚信综合评价分数权重（5%）综合诚信评价排名得分诚信综合评价分数权重（5%）。技术、经济得分权重按投标须知前附表的规定执行。总得分四舍五入保留两位小数2029
8、.1履约担保方式一：中标人提供的履约保证金为中标价款的10%。中标人提供的履约保证金为中标价款的10 %，采用无条件及无固定期限银行保函形式提交，在合同工程完工验收、且工程完成结算、工程档案通过发包人验收后的二十八天内退还（不计利息）。21最高投标限价本项目最高投标限价为人民币7849432.24元。22非竞争费用本项目绿色施工安全防护措施费为258318.40元，暂列金额为 0 元，暂估价为 0 元。（未按招标文件规定的金额填写的，由评标委员会按照招标文件规定的金额进行修正）23保修期按照建设工程质量管理条例规定。24计算评标参考价的等分点值该条本项目不适用。25进入第二阶段评审的家数该条本
9、项目不适用。26工程成本警戒价工程成本警戒价为7064489.02 元（招标控制价的90%）。对低于该警戒价的投标报价，投标人必须提供详细的施工组织设计、单价、措施性费用、单价分析表、主要材料价格表、投标人成本分析供评标委员会评审，由评标委员会判定其是否低于企业自身成本。在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者低于成本警戒价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，应当否决其投标。注：为充分体现招标人意愿及落实项目招标人负责制，警戒价由招
10、标人决定。27第一阶段各分值的权重该条本项目不适用。28评标委员会人数评标委员会由招标人依法组建。29企业综合诚信评价分数本项目的企业综合诚信评价分数，以施工-房建排名为准。30第二阶段投标人名次的排序方法（适用于办法一、办法二）该条本项目不适用。31经济分相同情况下的排序方法（适用于办法三、办法四）该条本项目不适用。32第二阶段投标人名次的排序方法（适用于办法五、办法六）该条本项目不适用。3313.4、13.5.2合同价款的调整办法见招标文件及合同专用条款第68条执行。34建设工程质量检测管理办法根据建设工程质量检测管理办法（建设部令第141号）第十二条规定，建设工程质量、安全检测业务应由建
11、设单位依法委托，不列入本次招标范围。招标文件中与此条不一致的，以此条为准。35分包不允许；允许：分包内容及要求： 分包金额要求： 对分包人的资质要求： 36电子招标投标解密失败及突发情况的补救1、按照交易平台关于全流程电子化项目的相关指南进行操作。详见：广州公共资源交易中心网站(http:/ )服务指南栏目。 2、提交投标文件光盘备用投标人可制作非加密的电子投标文件（PDF格式）刻入光盘（1份），在投标须知前附表第18项规定的时间、地点提交备用。刻录好的投标文件光盘密封在密封袋中，并在封口处加盖投标人单位公章。密封袋上应写明项目名称和招标人名称。递交的光盘不得加密。光盘无法读取或导入的，则视为
12、未提交备用投标文件光盘。如果投标人没有按规定通过交易平台网上递交电子投标文件的，不再读取提交的光盘。投标人也可不提交备用光盘。 3、补救方案（1）投标文件解密失败的补救方案：在规定时间内，因投标人之外原因(指网络瘫痪、服务器损坏、交易系统故障短期无法恢复)导致的电子投标文件解密失败，在开标现场读取光盘内容，继续开标程序。评标委员会对其投标文件的评审以光盘内容为准。因投标人之外原因解密失败且未递交电子光盘的，视为撤回投标文件。（2）评标时突发情况的补救方案若遇不可抗力发生（指网络瘫痪、服务器损坏、交易系统故障短期无法恢复等因素），由评标委员会开启投标人递交的全部投标文件光盘，并按光盘内容进行评审
13、。（3）除发生上述情况外，开标评标均以投标人通过交易平台网上递交的电子投标文件为准。注：企业综合诚信评价得分即投标截止当天企业综合诚信评价60日诚信分，以下同。二、投标须知修改表声明：本投标须知使用GZZB2018-3招标文件范本的投标须知通用条款，与该通用条款不同之处，均在本表中列明，并以现文为准，原文不再有效。本招标文件中不再转录投标须知通用条款，请投标人自行到广州市住房和城乡建设局网站（网址：http:/ 修改类型：修改原文：投标人若对招标文件（包括招标图纸）中有疑问，可以书面形式通过 交易平台提交给招标人或招标代理人，提交形式见本须知前附表第16项。现文：招标答疑采用网上答疑方式进行。
14、投标人若对招标文件有疑问的，可在规定的时间内通过广州公共资源交易中心网站凭密码进入提问区域将问题提交给招标人或招标代理人，提交问题时一律不得署名。网上答疑的操作指南为：登陆广州公共资源交易中心网站进入“项目招标答疑”专区通过项目编号或名称找到所需的项目在上述的答疑时间内点击“提问” 输入密码（密码为：123456）进入到提问区域提出问题(提问一律不得署名)以及查看所有的问题。条款号：8.2 修改类型：修改原文：招标答疑会会议纪要将在提交投标文件截止时间15日前在 交易平台 “项目答疑纪要”专区公开发布。答疑纪要一经在 交易平台发布，视作已发放给所有投标人。现文：招标答疑会会议纪要将在提交投标文件截止时间15日前在广州公共资源交易中心交易平台 “项目答疑纪要”专区公开发布。答疑纪要一经在广州公共资源交易中心交易平台发布，视作已发放给所有投标人。条款号：9.2-9.4 修改类型：修改原文：9.2招
