《栖霞长春湖项目设计任务书2012.4.10》由会员分享，可在线阅读，更多相关《栖霞长春湖项目设计任务书2012.4.10（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、栖霞市长春湖综合开发项目一期设计任务书大唐盛景（烟台）旅游发展有限公司2012年4月8日目录(一) 项目概况2(二) 设计依据及设计标准3(三) 经济技术指标3(四) 设计要求及面积配比要求31.项目整体定位目标42.商业定位43.住宅定位54.车库65.绿化及园林景观系统66.环保节能及科技应用67.设计定位的解释7(五) 人防设计要求7(六) 其它技术要求71.建筑退界72.配套要求73.设计限额要求7(七) 方案阶段设计成果及设计文件要求8(一) 项目概况1项目名称：栖霞市长春湖综合开发项目一期2发展商：大唐盛景（烟台）旅游发展有限公司3建设地点：山东省栖霞市市政府北侧关东村地块4占地面
2、积：93031平方米 5、总建筑面积：约 (含地下车库) (最终以规划局实际批复为准)其中地上6建设内容：综合商场、沿街住宅底商、住宅、地下车库及相应配套。(二) 设计依据及设计标准1、用地范围图，本项目其它期设计成果。2、甲方认可的项目策划报告。3、国家和地方现行有关规范、规定和要求。(三) 经济技术指标总用地面积：93031平方米总建筑面积：地上建筑面积：综合商场：24000（地下面积6000）沿街住宅底商：25600住宅：地下车库：56000机动车泊位数：住宅部分1:0.8，商业每一百平方米一个，共1600个绿地率：红线范围大于40% 建筑红线与规划路之间区域35%建筑密度: 小于24.
3、5%容积率: 2.348（注：以上各项指标以规划局最终批复为准）(四) 设计要求及面积配比要求1. 项目整体定位目标项目整体定位目标为：地块作为栖霞市长春湖综合开发项目的第一期，要充分利用地块所在片区的丰富旅游资源和优美的自然环境，建成中国山东新生代顶级湖滨旅游欧洲风情小镇，在设计时，可从以下几方面考虑：1) 充分挖掘地块特性，要充分考虑地形，合理组织设计。将项目地块周边长春湖景、滨湖公园、卧龙公园等景观资源最大化利用。2) 功能设置本期用地综合考虑商场、住宅底商、住宅等综合功能，以打造欧洲风情小镇为理念，以此形象为主线打造欧洲风情小高层住宅区及欧美风情商业街产品，采用成熟的建筑环保节能技术及
4、智能化应用，通过公共区域高标准装修及温泉入户等特色，打造全面超越栖霞市现有项目的高尚人文住区。3) 建筑高度层数及立面设计a) 本地块无限高要求。原则上，建筑高度设计，在满足对周边地块日照测算的前提上，可以根据需要设计。日照按烟台市大寒日2小时计算。其中靠东侧角部至少一栋建筑高度大于66.6米。b) 综合商场地上3层（局部4层），地下一层，平层面积为6000平方米。沿街商业地上2层，宽16米。地块南侧住宅底商上的两栋为25层，其余10栋为18层。c) 综合商场地块地理位置显要，要求从规划阶段就重点考虑建筑形象设计，要求形象设计要有一定的标识性和吸引力。主题风格可与小区整体风格统一，也可以在与之
5、协调的基础上有所突破创新。同时可综合考虑景观设计。要求建成后，该地块除了在功能上完善整个项目，还能提升整个项目形象，成为区域内商业中心，景观焦点，以及长春湖畔的标志性建筑。2. 商业定位集中式商业要契合项目整体欧洲风情小镇的风格，与住宅底商联通形成欧美风情商业街。内部设计要符合大型超市入驻建筑要求。注重下沉式广场的设计，考虑双地面设计形成双首层，增加商业氛围。a) 集中式商业：综合商场地上3层（局部4层），地下一层，平层面积为6000平方米。要求：集中式商业要契合项目整体欧洲风情小镇的风格，与住宅底商联通形成欧美风情商业街。内部设计要符合大型超市入驻建筑要求。注重下沉式广场的设计，考虑双地面设
6、计形成双首层，增加商业氛围1) 地下一层及第一层设置超市。2) 二层地理位置仅次于一层,处于垂直人流的关键点,价值点仅次一层,租金赢利的关键部分。二层业态应引进能够在垂直面,吸引人流向上,同时租金水平可观,易于经营存活的业态.如:餐饮、服装主力店、女装、零售、便利店等。 3) 三层需起到向上牵引人流和营造项目特点的示范作用。建议引进经营面积稍大的,易存活,且具有垂直引导人流的业态,如:影院儿童乐园大型美食广场网吧等b) 住宅底商：沿街商业地上2层，宽16米，沿地块边缘满铺建设，与集中式商业连通形成欧美风情商业街，小品、绿化点缀其中，可以考虑双首层设计；c) 商业最终设计中，应配合满足最终入驻商
7、家基本技术要求。3. 住宅定位建筑为18（两栋25层）层高的小高层建筑，建筑形式为通透的板楼，在建筑排布上要考虑对景观资源的最大化，朝向在满足日照等基本需求的前提下，可以倾斜一定角度以便可以观看西边长春湖景观。总体建筑风格：希望有别于栖霞市惯用的欧式风格，采用新古典主义风格，形成差异化。采用米黄色立面，凸显高档，底层用石材，上边用涂料等替代材料，考虑空调机摆放位置。窗户为观景大窗；隐形窗框、外边效果为大玻璃；顶部要处理更多层次，体现大气效果；建议作出皇冠型效果。户型设计要可以做到让两个小面积户型合二为一，做到自由组合；对地块不同区域进行对比，根据其内在区位、景观优势不同，进行价值高低排序，确定
8、对应的不同客户群，对应的户型大小；本小区打造温泉入户，在户型设计上要考虑主卧景观温泉浴室。要设计景观阳台，利用阳台设计保证对西部湖景资源的观看。建议产品配比表:户型面积区间（）物业面积面积占比套数占比两房70-90约8640，约108套4.9%7.83%紧凑型三房115-130约76805，654套44%47.39%舒适型三房140-150约63435，456套36.3%33.04%四房160-180约25920，162套14.8%11.74%合计1380套100%100%4. 车库车库设计需在考虑综合成本的前提下，满足小区车位住户比1:0.8，以及满足集中式商业和沿街底商的停车位需求，每一百平方米商业面积设置一个车位。考虑地上和地下停车，同时满足小区人车分流的要求。在设计上要减少地下开挖面积以节省成本，地下车库车位的不足，要利用小区内部空间及地面停车进行补充。5. 绿化及园林景观系统a) 契合项目的新古典主义建筑风格，建议园林可采用现代简约欧式园林风格，在欧式奢华古典风格基础上加以简化、几何化，去除琐碎，留下优雅。在压缩成本的情况下，同样可打造出大气、奢华的欧式园林风范。b) 利用地块本身坡
