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1、 中集YOHO项目解说词 引言：YOHO 释义一、项目概况及优势二、企业品牌实力三、YOHO项目整体形象四、优越的地段优势五、“七心级”优势六、超值优势七、充足停车位八、客户俱乐部九、物业管理十、投资分析YOHO释义：您好，我是XXX，是集品YOHO的置业顾问。请问我有什么可以帮您的。请问您，以前听过YOHO这个词吗？要是您心里没有这个概念，那么我给你简单的介绍一下可以吗 ?集品YOHO专门为年轻人追求时尚、个性、不受约束的生活方式量身打造的，适合居家办公，商住两宜。YOHO代表着“Young home 年轻人的家”同时，她的另一个意思是：“Young soho 青年小型居家办公室”一、项目概
2、况及优势我们中集集品嘉园是一个品质高档的社区，项目一期精品住宅和商业均已售罄，集品YOHO是中集集品嘉园二期的公寓楼，公寓大楼总共26层，1-2层为商业以及公寓入户大堂、3层为客户俱乐部（内含乒乓球室、健身房、瑜伽室、茶吧、棋牌室）、4-20层为精装修公寓、21-26层为办公。集品YOHO位于扬州“第二城”的核心地段，东西交通主干道江阳路南侧、维扬路东侧，沿维扬路与欧尚超市及规划中的大型人工湖区碟湖隔路相望。项目北面为商业金融、办公用地，南面为居住区用地，东面为已建成的世纪家园居住区，东南北三侧均有规划中的市政道路相隔。用地周边分布有扬州商城、新世纪大酒店、花园国际大酒店、育才中学、欧尚超市及
3、多个已建在建的高档居住区，市政配套设施齐全，交通便畅，地理位置显著。 集品YOHO主力户型在45-54平米之间，全部精装修出售，共计368套。（目前定位4-20层为精装公寓、21-26层为办公）目前，精装样板房已经开放，预计5月初开盘。二、企业品牌实力中集集品嘉园是中集集团旗下中集地产的中集昊宇开发，集团以其优良的业绩,荣获 “中国企业500强第97位”、“中国500最具价值品牌第28位”等多项荣誉。 中集近来来打造了一系列品质卓著的地产项目。公司开发的深圳“天海豪景苑”、上海“海德花园”、“白玉兰花园”、扬州“东方百合园”、江门“中天国际花园”以及镇江等地均有项目,均以高标准定位、高品质产品
4、引领当地房地产潮流,获得客户及会各界的高度认同。集品嘉园是中集集团在扬州继东方百合园之后的又一力作，项目位于老城新区交接的第二城核心商贸版块，地段优越，规划高端、品质卓越、配套成熟，一经推出便引起市场轰动，一期高层精品住宅和商业街区均已售罄，目前即将推广发售的是我们中集极品家宴的二期集品YOHO精装修公寓。 三、YOHO项目整体形象中集集品嘉园项目现代明清风格设计，以融入城市基调的深灰色为基座、强调流畅的白色横向线条，体现现代生活和现代人的价值取向和欣赏品位。建筑风格上以现代的手法表达时尚、大气的现代都市形象。集品YOHO融入年轻时尚的元素，让整个景观结合建筑规划布局特点，使得生态景观贯穿整个
5、园林小区。园林景观区域划分有雅致园、涟漪园、熙水园。多个景区，为您营造郁郁葱葱、鱼鸟花香、绿色生态的YOHO新天地。四、优越的地段优势集品YOHO位于扬州二城的核心地段。扬州二城属于一级地段，配套设施齐全，环境优美，交通方便。超级购物中心欧尚、肯德基、宝宝熊、大娘水饺、小美食街、学校、菜场等生活配套近在咫尺、多家银行都围绕在我们的四周；选集品YOHO，生活便利无边。离汽车西站也很近，经过本项目的公交有12、206、209、37、29、39、8、201、101、102、208、212、扬州-江都专线等；出行非常便捷。不管是在居住环境方面还是商业配套方面，YOHO都是白领、城市新贵等人士置业的首选
6、，对投资我们公寓的客户或自住的客户都是一个难得的机会；五、“七心级”优势集品YOHO是目前扬州楼市中不可多的的精品公寓产品，项目集众多优势于一身，简要的说，集品YOHO具备七心级优势：1商贸核心第二城商圈聚集了众多高品质楼盘，周边由大型商业中心、酒店、商场、写字楼、专业市场组成，目前已成为迅速崛起，成为傲视全城的全新商贸核心。2交通中心江阳路、维扬路两大干线交汇，交通极为便利，江阳路“准快速公交系统”正在建设。欧尚超市旁还将建设公交中转站，这里将成为扬州西南重要交通中心！3金融中心中国邮政储蓄银行扬州分行慧眼识珠，自购物业强势入驻集品嘉园商业，和邻近的中国银行、工商银行，建设银行、农业银行、交
7、通银行、中信银行、江苏银行、南京银行等一起实力打造集银行、理财、金融服务为一体的金融中心。4 生活舒心5分钟超级便利生活圈，周边超市、银行、建材市场、家电、餐饮等生活配套醇熟完善；城市新贵私属领地，全新舒心便利生活。5入住省心集品YOHO以人为本的设计理念，一房一厅，建筑面积在45 54 平米范围。由金国家知名企业螳螂打造的五星精装户型，简约实用，提包入住；6、服务贴心集品YOHO设立三台名牌电梯，方便上下出行通畅，保障安全，彰显尊贵。项目引入四星级格兰云天大酒店尊贵服务理念，结合业主需求，制定个性化、标准化服务流程，让所有业主省心入住。7、收益放心45-54平米户型玲珑精致，总价不高，首付门
8、槛低，全部精装修出售，业主拿房即可入住或者出租。从目前租赁市场来看，小户型的公寓市场需求旺盛，租金也是逐年增长。所以，投资集品YOHO真正即买即赚，收益放心。6、 超值优势目前在我们二城板块，周边普通房价均在900010000元/左右,而且是毛坯的价格，我们公寓按照星级标准装修，高品质高规格，装修成本在2000元/左右，我们预计销售价格在10000元/左右，与周边毛坯房的价格相当，甚至低于毛坯房的价格，相当于您只花了买毛坯房的价格，却享受到了精装修房的品质，给您非常大的实惠，对于投资的客户具有更高的升值空间和投资价值，对于自住的客户，不仅能省去装修的麻烦，又能享受到低成本高品质的生活。投资的目
9、的是为了收益， 根据调查，同一区域楼盘，50 的单身公寓，租金在2000元/月的话，而120的住宅租金也不过是3000元。（以及对于目前自租房的客户或者想投资 的客户，可以选择购买，因为每月的租金相当于还银行的钱，房租抵月供）。由此可以算出，50的投资型公寓收益远高于住宅的收益，商业项目不受国家调控政策的影响，另一方面，随着经济的快速发展，年轻时尚消费人群的消费观念也将大大提升该项目预期的收益率。 七、充足停车位小区为集品YOHO提供了1278平米的地下室自行车位以及部分的汽车位，让您的爱车，从此不再为停车而烦恼，人车分流设计更体现我们人性的关怀和设计的超前。您想到的我们已经为您做到！ 八、客
10、户俱乐部 社区专门配置了客户俱乐部，俱乐部集瑜伽室、茶吧、棋牌室、乒乓球室及健身房于一体。旨在为每一位业主提供一个减轻工作压力，强身健体的优良环境。也许您喜欢瑜伽，也许您偏爱乒乓球，也许您酷爱挑战力量极限，也许你喜欢周末和朋友一起品茶所有这些都可以在社区轻松实现。九、物业管理：集品YOHO的目标顾客定位在年轻的成功人士。小区的物业专业周到， 24小时全天候为您提供酒店式服务。充分利用高科技：在车库、电梯、主要入口、一层电梯厅设有闭路电视监控，与保安中心联动；四周设红外线传感器，与摄像监控联动；社区、楼层及地下车库均实行智能化巡跟管理。让您住得既温馨，又安全。 十、投资分析 二城是扬州重点的发展
11、和改造区域，目前已趋于全成熟，随着时间的推移，二城发展更加完善，高档住宅的相继开发、欧尚超市开门营业、蝶湖的即将建成及其他公共配套设施的落成完善，给您带来了更好的投资升值空间： 1、本区域还处于发展中，投资升值空间较大，等区域项目开发完毕、配套设施更完善，那时的价值比现在要高出很多2、 二城目前有金天城、东方银座高档办公楼、开发区办公大楼及今后有的商务办公中心，周边企业、外贸等单位的商贸中心，今后会有更多的企业、白领选择此区域，给此区域公寓租赁市场带来巨大潜力3、投资回报率较可喜，（目前东方银座的同等面积的公寓，一年租金可达2万左右，相对回报率较高）对于现在经济膨胀，投资前景不明朗的情况下，投
12、资公寓的一个非常好的保值和升值的机会4、 小户型的面积一般在30-60，50刚好处于小户型的黄金分割点，具有最佳的投资价值。50的面积，做出一室一厅一卫一厨的户型，具有时尚一族的全部功能，既让你生活显得高贵，同时空间的相对紧凑，也不会增加你的投资成本。面积的选取范围，我们是经过充分论证所作出的规划设计。也是项目的人性化的一个体现点。5、投资的目的是为了收益， 根据调查，同一区域楼盘，50 的单身公寓，租金在2000元/月的话，而120的住宅租金也不过是3000元。由此可以算出，50的投资型公寓收益远高于住宅的收益，商业项目不受国家调控政策的影响，另一方面，随着经济的快速发展，年轻时尚消费人群的
13、消费观念也将大大提升该项目预期的收益率。 综上所述，我们集品YOHO有着非常好的优势，同时又地处于扬州二城的核心地段，配套设施完善，交通便捷，也就决定了我们的租金将远高出其他区域的小户型项目，相信您投资一定是正确的 ，请坚信你的选择。样板房参观解说词这是我们项目的一个总体概况，现在我领您去看我们的样板房，这个是目前临时的看房通道，等以后交付使用时有专门的入户大堂供业主进出我们的集品YOHO精装公寓大楼，总共26层，1-2层为部分商业和公寓入户大堂、3层为客户俱乐部（内含乒乓球室、健身房、瑜伽室、茶吧、棋牌室）、4-20层为精装修公寓、21-26层为办公。我们集品YOHO精装公寓由著名装饰公司金
14、螳螂设计的，从最初阶段就保证了产品的高品质。你现在看到的就是公寓的入户大堂，入户大堂按高星级标准来装饰的（贴高级地砖，精致墙面处理，装修风格高雅，高档次），我们有24小时的星级物业服务，彰显高贵的品质；这边是我们通往楼上的电梯通道，我们设有3部名牌电梯，较大限度满足业主的上下出行和安全，目前电梯没有安装好，只有通过楼梯间上下行，请这边走，我们的楼梯用高级地砖铺设，墙面高级乳胶漆刷白，明亮清晰。3层部分是我们的客户俱乐部，你们今后可以通过电梯上下行直达客户俱乐部，客户俱乐部里面设有乒乓球室、健身房、瑜伽室、茶吧、棋牌室，为今后你们的生活提供更多休闲娱乐的场所，也丰富了你们的业余生活，为你们保持身
15、材、健美、朋友来访、商务洽谈等提供便利，提升了你们的生活档次。从这边走就是通往我们精装公寓的标准层，我们精装修公寓按照2000元/装修标准。我们过道地面贴高级地砖，墙面主要是贴高级面砖，局部油漆喷绘以及乳胶漆，天棚石膏板吊顶，配合相得益彰，（比目前市场的在售公寓过道装修甚好），让客户享受高品质的生活。这边就是我们3间YOHO公寓精装样板间：407 A2：你现在看到的这间样板间是我们公寓经典户型之一A2（面朝南），面积53.65平方米，它户型设计方正，没有浪费的空间，得房率高达77%左右，高空间利用率；明厨明卫设计，保证了居家生活的便利和室内空气的流通性，大大提高了居住者的生活品质，（同时明厨明卫设计的公寓，市场在售产品中极少）；落地双层中空玻璃，可以充分享受阳光，又可隔音保温。我们YOHO精装公寓入户门为高级钢木防盗门，在门厅、厨房、卫生间部分地
