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1、融创蘭园项目二期室内及公共部分精装修工程 实测实量策划方案 海尔家居集成股份有限公司 2018 年 6 月 北京百合建业建筑工程有限公司 实测实量策划方案 1 目目 录录 一、一、 编制依据编制依据.2 二、二、 工程概况工程概况.2 三、三、 实测实量组织管理实测实量组织管理.2 四、四、 实测实量准备实测实量准备.3 五、五、 实测实量工作检查、合格标准、测量范围及测量方法实测实量工作检查、合格标准、测量范围及测量方法 .3 六、六、 实测实量整改管理实测实量整改管理.21 七、七、 实测实量记录管理实测实量记录管理.21 八、八、 实测实量数据记录附表实测实量数据记录附表.22 北京百合
2、建业建筑工程有限公司 实测实量策划方案 2 一、一、 编制依据编制依据 1.蘭园 4.6.8#楼楼精装修施工图纸; 2.蘭园 4.6.8#楼楼精装修工程施工组织设计; 3.融创地产实测实量相关指导文件; 4.装饰装修验收规范(GB50210-2001)。 二、 工程概况工程概况 工程名称:融创蘭园项目二期室内及公共部分精装修工程 建设地点:西安市莲湖区大兴东路 工 期:2018 年 5 月至 2019 年 4 月 建设单位:西安元瀚房地产开发有限公司 监理单位:天津广源恒信建设工程项目管理有限公司 施工单位:海尔家居集成股份有限公司 三、三、 实测实量组织管理实测实量组织管理 1、实测实量职责
3、划分实测实量职责划分 (1) 建设单位是住宅工程实测实量工作的组织者。 (2) 监理单位对实测实量工作承担监督指导。 2、实测实量工作组员及责任划实测实量工作组员及责任划分 组 长:温桂鹏(施工单位负责人)负责监督、指导实测实量 的实施工作。 副组长:朱予康(施工单位质检员)负责组织人员开展实测实 量。 北京百合建业建筑工程有限公司 实测实量策划方案 3 组 员:朱礼云、王武、钱叶发、邹泊远负责具体实施工作。 3、实测实量主要任务实测实量主要任务 (1)抹灰工程 (2)防水工程 (3)墙面饰面砖工程 (4)地面饰面砖工程 (5)设备安装工程 四、四、 实测实量准备实测实量准备 1、技术准备技术
4、准备 (1) 组织所有参与的人员学习关于实测实量的相关指导文件; (2) 编制实测实量专项工作方案; (3) 实测实量领导成员对组员进行交底; (4) 认真会审图纸,保证检验项目齐全,检查数据准确。 2、检查工具准备检查工具准备 2 米靠尺、激光扫平仪、楔形塞尺、直角检测尺、5 米钢卷尺、游标 卡尺。 五、五、 实测实量工作检查、合格标准、测量范围及测量方法实测实量工作检查、合格标准、测量范围及测量方法 1、抹灰工程抹灰工程实测实量实测实量 1)1) 墙面表面平整度(抹灰工程)墙面表面平整度(抹灰工程) 1 合格标准:0,4mm 2 测量工具:2 米靠尺、楔形塞尺 北京百合建业建筑工程有限公司
5、 实测实量策划方案 4 3 测量范围:每个自然间的所有墙面,每个墙面为 1 个实测 区 4 测量方法:同一实测区内 1) 当墙面长度小于 3 米,在同一墙面顶部和根部 4 个角中,选 取左上、右下 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次,在 距离地面 20cm 左右的位置水平测 1 次; 2) 当墙面长度大于 3 米,在同一墙面 4 个角任选两个方向各测 量 1 次,在墙长度方向任意位置增加 2 次水平测量,在距离 地面 20cm 左右的位置水平测 2 次; 2)2) 墙面垂直度(抹灰工程)墙面垂直度(抹灰工程) 1 合格标准:-4,4mm 2 测量工具:2 米靠尺 3 测量范围:每个
6、自然间的所有墙面,每个墙面为 1 个实测区 4 测量方法:同一实测区内 1)当墙长度小于 3 米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 位置,分别按以下原则实测 2 次:一是靠尺顶端接触到上部 砼顶板位置时测 1 次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面 位置时测 1 次垂直度; 2)当墙长度大于 3 米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 和墙体中间位置,分别按以下原则实测 3 次:一是靠尺顶端 接触到上部顶板位置时测 1 次垂直度,二是靠尺底端接触到 下部地面位置时测 1 次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺 北京百合建业建筑工程有限公司 实测实量策划方案 5 基本在高度方向居中时测
7、1 次垂直度; 3)具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。 3)3) 顶板水平度极差(抹灰工程)顶板水平度极差(抹灰工程) 1) 指标说明:考虑实际测量的可操作性,顶板腻子完成后,选取同 一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间 5 个实测值的极差值,综合反映同一房间砼顶板的平整程度。 2) 合格标准:10mm 3) 测量工具:激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺(或 2 米靠 尺、激光测距仪) 4) 测量方法和数据记录: (a) 实测区:已完成腻子的同一功能房间内顶板作为 1 个实测区, 累计实测实量 10 个实测区。所选 2 套房的实测区不满足 10 个时, 需增加
8、实测套房数。 (b) 测量方法:同一实测区内 同一功能房间内顶板需已完成腻子施工; 使用激光扫平仪,在实测板跨内打出一条水平基准线。同一 实测区距顶板天花线 30cm 处位置选取 4 个角点,以及板跨几 何中心位(若板单侧跨度较大可在中心部位增加 1 个测点) , 分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5 个垂直距离。 5) 合格率计算点:以垂直距离的最低点为基准点,计算另外四点与 最低点之间的偏差,最大偏差值15mm 时,5 个偏差值(基准点偏 差值以 0 计)的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。 北京百合建业建筑工程有限公司 实测实量策划方案 6 最大偏差值15mm 时,5 个偏
9、差值均按最大偏差值计,作为判断该 实测指标合格率的 5 个计算点。 6) 示例: 4)4) 阴阳角方正(抹灰工程)阴阳角方正(抹灰工程) 1 指标说明:反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。 2 合格标准:3mm 3 测量工具:阴阳角尺 4 测量方法:同一实测区内 (1)选取对观感影响较大的阴阳角,同一个部位,从地面向上 300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实 测指标合格率的2个计算点。 (2)5示例: 阴阳角方正测量示意 5) 户内门洞尺寸偏差(抹灰工程)户内门洞尺寸偏差(抹灰工程) 1 指标说明:反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度,避免 一一一一一一一一一
10、一一 一一一 一一一 一一一 一一一 一一一 北京百合建业建筑工程有限公司 实测实量策划方案 7 出现“大小头”现象。 2 合格标准:高度偏差10,10mm;宽度偏差10,10mm;墙 厚偏差-3,3mm。 3 测量工具:5米钢卷尺 4 测量方法和数据记录: (1)每一个户内门洞都作为1个实测区。 (2)实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口 侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工,以确保实测值的准确 性。 (3)实测最好在施工完地面找平层后,同一个户内门洞口尺寸沿宽 度、高度各测2次。若地面找平层未做,就只能检测户内门洞口 宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值,作为高
11、 度偏差的1个实测值;宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最 大值,作为宽度偏差的1个实测值;墙厚则左、右、顶边各测量 一次,3个测量值与设计值之间偏差的最大值,作为墙厚偏差的 1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计 算点,一个测区有三个实测值,一个实测点作为一个合格率计 算点。 (4)所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时,需增 加实测套房数。 5 示例: 北京百合建业建筑工程有限公司 实测实量策划方案 8 6)6) 室内净高偏差(抹灰工程)室内净高偏差(抹灰工程) 1 合格标准:20,20mm 2 测量工具:5 米钢卷尺、激光测距仪 3 测量范围:每一个自然间作
12、为 1 个实测区 4 测量方法:同一实测区内 1)实测前,所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解 所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度 等; 2)各房间地面的 4 个角部区域,距地脚边线 30cm 附近各选取 1 点,在地面几何中心位选取 1 点,测量出找平层地面与天花 顶板间的 5 个垂直距离,即当前施工阶段 5 个室内净高实测 值。 5 合格率计算点 用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值, 作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设 计值最大偏差值在【-30,30】mm 之间时,5 个偏差值的实际值作为 北京百合建业建筑工程有限公司
13、实测实量策划方案 9 判断该实测指标合格率的 5 个计算点。当实测值与设计值最大偏差 值30mm 或-30mm 时,5 个偏差值均按最大偏差值计,作为判断 该实测指标合格率的 5 个计算点。 6 实例: 7) 裂缝裂缝/空鼓(抹灰工程)空鼓(抹灰工程) 1 指标说明:反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。 2 合格标准:户内墙体完成抹灰后,墙面无裂缝、空鼓 3 测量工具:目测、空鼓锤 4 测量方法和数据记录: (1)测量方法:同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝,通 过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。 (2)数据记录:同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓,该 实测点不合格。如无任何裂缝或空
14、鼓,则该实测点为合格。不 合格点均按“1”记录,合格点均按“0”记录。 8)同户型同厨卫间管井尺寸偏差(抹灰工程)同户型同厨卫间管井尺寸偏差(抹灰工程) 1 指标说明:反映厨房、卫生间管井/烟道尺寸精度,确保瓷砖集 一一 一一一 一一一 一一一 一一一 一一一 一一一一一一一一 北京百合建业建筑工程有限公司 实测实量策划方案 10 中加工效率。毛坯房不测此指标。 2 合格标准:0,4mm 3 测量工具:5米钢卷尺 4 测量方法和数据记录: (1)实测区与合格率计算点:厨卫间的管井作为一个实测区; (2)确定同一位置(同一户型)的管井的长度、宽度设计值,记为 A1、B1。 (3)分别测量A1、B
15、1所对应的两套房管井的长度L1、L2和宽度 W1、W2;计算L1、L2与A1的偏差值P1、P2;计算W1、W2与 B1的偏差值P3、P4;分别判断P1P4 实测偏差值是否符合合格标准;一个实测偏差值作为1个合格率 计算点。 (4)按第(2)(3)条的方法,分别测量其他户型的实测偏差值, 分别作为相应实测区的实测偏差值。每一个实测偏差值作为1个 合格率计算点。 2、防水工程实测实量防水工程实测实量 1) 卫生间涂膜厚度(防水工程)卫生间涂膜厚度(防水工程) 1 指标说明:反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。 2 合格标准:卫生间地面、墙面(非附加层部分)防水涂膜成膜良 好,无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计,最小厚度大于设计 厚度。 3 测量工具:游标卡尺、5m卷尺 北京百合建业建筑工程有限公司 实测实量策划方案 11 4 测量方法: 一个卫生间为一实测区 (1)测量方法:涂膜施工阶段,同一实测区,在非附加层范围内, 选择1个疑似厚度最薄部位,采用针测法或割取2020mm实样,目 测涂膜成膜与分层,用卡尺测量厚度;保护层完工阶段,同一实测 区,在非附加层范围内,随机选取