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1、版次：A/0编号：SHTPM-SS（GPS）-019生活水泵维保标准和要求1. 每月的维修检查1.1 对所有生活用水系统水泵设备进行例行检查，以保证系统运作正常。1.2 清理所有生活水泵主要部件，包括水泵、电机、变频专用风机、传感器、电箱等。1.3 调试所有生活水泵设备。1.4 替换所有不正常的电气设备或其它设备配件。2. 每季的维修检查2.1 清理及润滑有关的生活用水系统水泵设备运动部件( 如：轴承、驱动轴、螺丝、电动机)。2.2 清理所有生活用水系统水泵设备外壳及电动机。2.3 检查所有生活用水系统水泵设备的电流量。2.4 清理所有生活用水系统水泵的进出口阀门。2.5 检查所有生活用水系统
2、水泵的仪表、传感器是否正常，例如（电流表、电压表、压力表、液位计、压力控制器、温度控制器等）。3. 半年维修检查3.1 检查所有生活用水系统水泵的软接头和台座、隔震器。3.2 更换润滑油。3.3 检查、清理或调校所有变频电机专用风机的叶轮。3.4 更换及维修起动控制屏、变频柜、接触器、空气开关、保险丝和不正常的供电配件。4. 一年维修检查4.1 水泵电机维保4.1.1 外观检查应整洁、铭牌完好、电线不外露、接地线接地良好。4.1.2 测量三相绕组电阻，阻值应平衡。用500V兆欧表测量绕组对地绝缘电阻和防冷凝发热线圈对地绝缘电阻，不应低于0.5兆欧。4.1.3 对电动机接线盒内的导线连接螺母及连
3、接片进行逐一检查紧固。4.1.4 更换故障电动机。4.2 水泵维保4.2.1 检查泵体无破损，铭牌完好，旋向标志清晰，外观整洁，油漆完好，轴封无渗水、电机与水泵传动轴对中良好，手动盘车灵活无机械碰擦。4.2.2 调整机械轴封间隙，如有渗漏，更换机械轴封。4.2.3 更换联轴器橡胶垫，调整联轴器间隙，检查和调整连接螺栓。4.2.4 更换轴承润滑油，并更换损坏的轴承。4.2.5 水泵除锈，防腐处理，补漆。4.2.6 紧固水泵地脚螺栓。4.3 控制柜维保4.3.1 转换开关、按钮、应动作灵活可靠，显示屏工作正常。4.3.2 空气开关、接触器、继电器等电器装置完好。4.3.3 紧固各电器接线端子的接线螺丝，校验变频器参数，保证手动、自动状态下切换正常。4.3.4 清洁控制柜内外灰尘。4.4 设备能保证按照制造厂的标准运行。上海中心大厦世邦魏理仕物业管理有限公司 第 2 页 共 2 页 试行时间：2015年6月10日
