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1、西安高新建设监理有限责任公司腰张新社区工程住宅分户验收方案 项目名称 ： 阎良腰张新社区 编 制 人： 审 核 人： 审 批 人： 西安高新监理第一监理处阎良腰张新社区项目监理部 二O一二年二月六日腰张新社区工程住宅分户验收方案1、 编制依据1.1 陕西省住宅工程质量分户验收管理办法；1.2 国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收规范、砌体工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程施工质量验收规范、建筑地面工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范、建筑节能工程施工质量验收规范、智能建筑工程质量验收规范、屋面工程质
2、量验收规范、地下防水工程质量验收规范等标准规范；1.3 经审查合格的施工图设计文件；1.4 西安高新建设监理有限责任公司作业文件；1.5施工合同。2、 工程概况本工程位于西安市阎良区，北临飞豹路，东临创新大道，西邻高科路，项目用地约13.2公顷（约200亩）。该工程建设单位是西安阎良国家航空产业基地投资发展有限公司，由西安市建筑设计研究院设计，由北京城建道桥建设集团公司承建，由西安高新建设监理有限责任公司监理。建设内容包含拆迁安置住宅及小区配套的教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用设施等。1#32#楼为多层住宅楼。地下1层，地上61层，设计使用年限50年，建筑结构为
3、砖混结构。建筑类别属2类建筑，耐火等级为2级。地下室防水等级为级，屋面防水等级为级。0.00以下地下室内墙为MU10承重多孔砖，M10水泥砂浆，外墙为C30P6抗渗混凝土剪力墙；0.00以上为MU10承重多孔砖，其中一至三层为M10混合砂浆，四至顶层为M7.5混合砂浆。本工程除屋顶外，楼地面标高均为建筑完成面标高。卫生间门口处楼地面内比门外底15毫米，厨房门口楼地面门内同门外标高，阳台门口起居室楼地面比阳台高15毫米，卫生间、洗衣房地面均以1%坡向地漏。厨房、卫生间除门洞外砖墙根部应用C20混凝土现浇120高条带，宽度同墙厚。外门和推拉门立樘位置均居墙中，平开内门立樘位置均与门的开启方向墙面平
4、，窗未注明者立樘位置均居墙中。外门窗周边与墙体连接处应为弹性构造，采用防潮型保温材料填塞，缝隙应采用密封剂或密封胶密封。项目总监3、组织机构框图电气监理水暖监理安全监理土建监理4、准备工作4.1 按照国家现行有关工程建设标准，住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格；4.2 施工单位提出申请。4.3 确定分户验收组成员名单。分户验收由建设单位组织实施。成员有建设单位项目负责人、项目总监理工程师、施工单位的公司（分公司）质量技术部门负责人、项目经理，专业分包单位项目负责人、相关专业技术人员参加。5、 分户验收内容及要求5.1 分户验收内容：（一）地面、墙面和顶棚质量（二）门窗质量（三）栏杆、护栏
5、质量（四）防水工程质量（五）室内主要空间尺寸（六）给水排水系统安装质量（七）室内电气工程安装质量（八）建筑节能和采暖工程质量（九）有关合同中规定的其他内容5.2 分户验收的程序在准备工作完成，具备分户验收条件后，由建设单位确定验收时间，验收组成员全部到齐，逐楼逐单元逐户按照附表29的内容检查、填写。对分户验收质量合格的，填写附表1。不符合规范标准及设计文件要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查，按下列规定进行处理：a、返工重做或更换器具、设备后符合要求的，应重新进行验收。b、返修加固处理后改变外形尺寸或无法进行返修处理的质量缺陷，经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的，可予
6、以验收，造成的质量缺陷应书面告知住户和当地工程质量监督机构。c、经返修处理仍不能满足安全使用要求的，严禁验收。5.3分户验收的相关要求5.3.1、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；5.3.2、对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；5.3.3、实测实量部位，确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，实测值应全数记录。整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。严禁在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收。5.3.4、住宅工程质量分户验收检查验收标准：项目
7、检查方法验收标准户内验收室内空间尺寸偏差钢尺检查或激光测距仪检查。净高抽查5点，净开间、进深尺寸各抽查2点，偏差为实测值与估算值之差，极差为最大值与最小值之差室内净高最大偏差不超过20mm，极差不超过20mm，室内净开间极差不超过20mm，且不超过垂直长度的0.5%。门窗安装质量窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm，且不得有负偏差。外窗渗漏人工淋水检查，每3-4层设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时外窗及周边无渗漏门窗开启开启关闭检查，手扳检查开启灵活，关闭严密，分户门等不松动、不晃动安全玻璃认证标准观察检查认证标志使用安全玻璃的不得使用非安全
8、玻璃，安全玻璃上应有3c认证标志楼地面、墙面和天棚楼地面空鼓、裂缝、起沙，墙面和天棚空鼓、裂缝、暴灰、脱层用小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不超过400mm。楼地面空鼓不超过0.04m2，不允许出现裂缝和起沙；墙面和天棚无空鼓、脱层，距检查面一米处正面看没有裂缝和暴灰。室内最终抹灰墙面垂直平整度用2m靠尺垂直度不超过4mm,平整度不超过4mm阴阳角方正用直角检测尺偏差不得超过4mm防水工程屋面渗漏平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不小于20mm，坡屋面淋水试验时间不得少于2小时屋面无漏水、无积水卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得
9、小于20mm，地面无渗漏，排水顺畅外墙渗漏外窗淋水试验1小时后检查墙面无渗漏，滴水线无反水栏杆栏杆高度和竖杆间距钢尺测量，每片栏杆不少于1处栏杆高度低层、多层净高不低于1.05m，中高层净高不低于1.1m，不得有负偏差，竖杆间距不能大于0.11m，正偏差不大于3mm。防攀爬措施观察有水平杆件的栏杆或花式栏杆应有防攀爬措施，如金属密目网、安全玻璃等。护栏玻璃观察检查3c标志，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化加厚玻璃，厚度不宜小于12mm，当凌空高度大于5m时，必须使用钢化夹层玻璃。采暖工程管道安装及散热器安装钢尺测量、观察检查管道坡度、坡向符合设计及规范要求接口无渗漏，散热器安装牢固，接口严密
10、无渗漏。给排水工程管道渗漏观察检查给水管管道、水嘴、阀门无渗漏，排水管通水后无渗漏管道坡向观察检查顺直、无倒坡地漏水封高度观察检查、钢尺测量地漏水封高度不小于50mm或设置s弯。阻火圈设置观察检查是否按图纸要求设置阻火圈电气工程插座相位、接地使用漏电保护相位检测器逐个检查检测器无接错显示电源箱配置观察检查、开关触电器接线照明配电箱内接线整齐，回路编号齐全，标志正确，触电保护灵敏其他排烟气道观察检查排烟气道安装位置合理，表面无裂缝。空调孔位置观察检查、尺量空调孔位置留置合理，孔径尺寸符合设计要求公共部位验收外墙面在距外墙面2米范围内，平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝楼梯通道楼梯踏步、梯段及
11、平台净宽钢尺检查、激光测距仪检查相邻踏步高度偏差不得超过10mm，楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m，6层及以下或一边设有栏杆的不小于1m，楼梯平台净宽不小于1.2m。公共走道净高钢尺检查、激光测距仪检查走道等有人员正常活动的净高不小于2m。地下室通道净高钢尺检查、激光测距仪检查通道净高不小于2m。墙面及天棚渗漏观察检查不渗漏、无裂缝地面裂缝、起沙观察检查不得出现裂缝或起沙建筑节能观察检查对照图纸，检查施工质量是否符合建筑节能设计要求5.3.5、在分户验收检查时，施工单位检查人员负责测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。5.3.6、分户验收合格
12、后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的住宅质量分户验收表，并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章，分户验收不合格的，不得组织单位工程竣工验收。6、住宅工程分户质量验收的控制要点：6.1 楼地面、墙面、顶棚6.1.1技术要求：6.1.1.1水泥地面面层与基层应结合牢固，无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于 400cm,且每个自然间（标准间）不多于 2 处可不计。6.1.1.2水泥地面面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。6.1.1.3墙面各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。6.1.1.4现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应
13、由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。6.1.2施工及验收注意事项6.1.2.1水泥地面施工前应将基层清理干净；施工中应注意按要求设置好分隔缝。6.1.2.2抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于 35mm 时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的措施。当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm。6.1.2.3在主体工程施工中应严格标准，精心施工，确保主体结构本身不出现裂缝、不留有缺陷。(1)在建筑物的阳角，现浇板内必须按规定设置防止开裂的加强钢筋；(2)现浇板、剪力墙等砼施工缝留置位置必
14、须正确；(3)砼施工中必须保证振捣和养护质量；(4)现浇板及剪力墙接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必须对模板支设认真处理，确保牢固、接缝严密；(5)现浇板、剪力墙内附设电器等线管位置必须正确（线管应设在两层钢筋中间）；后开槽设置线管的部位，开槽应整齐，线管敷设结束后必须用细石砼或水泥砂浆处理密实；(6)填充墙与砼交接部位的砂浆必须饱满，填充墙应严格按皮数杆控制，梁底采 用45斜砌，两端和中间部位宜采用预制砼构造砌块。6.1.2.4室内顶棚宜采用免粉刷工艺。当采用顶棚砂浆抹灰前，首先应检查室内标高是否符合室内空间有关要求，如超差应对基层进行处理。室内顶棚验收时应检查抹灰层与基层的粘结质量，先观察检查，当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，再采用小锤轻击检查。6.2门窗6.2.1、技术要求：6.2.1.1建筑外门窗及部品构配件制作安装应符合建筑门窗节能工作相关要求。建筑外门窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能及保温性能应经检测机构抽检合格。6.2.1.2建筑外门窗的安装必须牢固。使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时，门窗膀固定位置应采用实心砼砌块或实心砖进行构造处理。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。外窗膀有保温要求的应采取构造处
