万科深陷质量门背后

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1、简劲松 16:27:19尊敬的姜大明省长： 您好！山东是中国古代文化的发祥地传承了儒家学说，姜省长您的业绩也将如教育家孔子；军事家孙武、诸葛亮；思想家孟子、墨子；书法家王羲之；发明和手工艺家鲁班；神医扁鹊以及词人李清照、辛弃疾和小说家蒲松龄等一样被载入历史史册。我购买九发股票就是因为深信山东人是讲“忠孝仁义”的，事实证明山东近些年来在资本市场的发展令人欣慰，是走在全国前列。但是，去年以来，烟台上市公司九发股份（）出现的一系列事件，在广大民众中造成的极其恶劣的影响，严重损坏了山东省在全国股民心中的地位！ 作为一名投资者，对于山东近些年来在资本市场的发展感觉到十分欣慰，一直的印象就是：山东在这方面

2、的工作是作得很好的，是走在全国前列。但是，去年以来，烟台上市公司九发股份（）出现的一系列事件，在广大民众中造成的极其恶劣的影响，严重损坏了山东在资本市场的形象。九发股份先后出现了财务造假、大股东占款、大股东非法变卖公司持有恒丰银行股权等一系列事件。去年年底，政府介入了九发的破产重整，广大投资者看到了希望。但九发股份破产重整的管理人在破产重整计划执行中，出现了诸多不规范运作的问题，严重的侵害了广大投资者和债权人的合法权益：1、原大股东九发集团（持有九发股份约47的股权）是致使上市公司经营不善、亏损累累、巨大负债的直接责任人，并且以上市公司为融资平台，通过关联企业侵占挪用上市公司资金达8亿多元，这

3、些资金至今不能给出合理的说法和解释，并最终无法归还，这是导致上市公司负债的最大部分。相关资料见于上交所公告和证监会对于上市公司的处罚的公告。以上事实并没有在九发股份的历史公告中进行过任何披露，导致投资者损失惨重。2、由于九发集团的无良行为，导致今天的破产境地。2008年11月17日上交所发布*ST九发关于出资益调整方案相关事宜的公告，这份公告显示了对于流通股东的进一步盘剥。公告中宣称：九发股份全体股东按一定比例让渡其持有的股票，考虑到控股股东对九发股份陷入困境应负主要责任，且应在上市公司重整过程中承担较多的义务，故山东九发集团公司的让渡比例高于其他股东。股权让渡方案为：山东九发集团公司让渡其持

4、有的75,000,000股九发股份股票，约占其持有九发股份股票总额的70.20；其他股东分别让渡其持有的30九发股份股票，计让渡约43,245,467股。按照以上调整方案，全体股东计让渡股票约118,245,467股，该等股票均用于清偿债权及由重组方和投资人有条件受让。3、上交所于2008年10月28日发布*ST九发关于控股股东股权拍卖公告，公告中明确说明由于九发集团破产清算，将对于其持有的1亿余股股权进行拍卖。但是上交所于2008年11月17日发布了*ST九发关于控股股东所持公司股权拍卖成交的公告，公告却显示青岛春雨广告装饰工程有限公司以15,918,980.50 元竞得公司31,837,9

5、61 股股权。每股0.5元的拍卖价格却交了1亿元保证金，1亿余股的拍卖标的确以3000千余万股成交，其余部分被以让渡的形式给了重组方和债权人。这个拍卖结果完全与法院的九发集团全部股权进行拍卖的裁定相抵触。这相当于拍卖受让方以0.5元/股的方式侵占了九发集团债权人的权益。为什么不将这3000余万股直接让渡给债权人或重组方呢？4、流通股股东按照调整方案让渡30，这是对流通股东无情的掠夺。根据证监会对于上市公司的处罚公告，九发集团通过种种手段侵占挪用了上市公司8亿多元的资产，这部分资产上市公司至今没有给出解释，公开资料也没有说明是否履行了追讨义务，钱去哪了，我们不知道。如此恶略的已经破产的大股东竟然

6、在权益调整方案中保留了30的股权，反而让冤屈的流通股东让渡30，天下哪有这样的道理。5、拍卖受让人青岛春雨装饰工程公司以0.5元每股受让3000余万股，根据调整方案，反而不用让渡股份。流通股东成本让渡后高达8.5元以上，反而要承担公司进入困境的责任而让渡股份。6、近期又公告了债权人按照重整方案受让的部分股份，被一个叫孟祥龙的自然人以2.5元的价格买进了400万股，这都是我们流通股股东让渡的股份，这样的价格严重侵害了债权人和我们流通股股东的利益，如果可以转让，我们有优先权，我们愿以更高的价格买回。7、近期又公告南山集团下属的房地产公司南山建设来重组九发股份，我想我们山东大省这么多的优秀企业，难道

7、没有企业想来借壳上市？一个实力如此一般的房地产企业真的就是我们省政府、管理人、债权人经过这么复杂的破产重整程序，我们流通股股东被强行让渡了30%股份后，选择的重组上市企业？我们流通股股东在被一再侵害利益的情况下，真的就能让管理人这样无法无天下去？目前公告的拟重组方南山建设目前还没有出重组方案，但却公告要派人进入董事会，目的就是想造成既成事实的局面，据我调查了解，目前南山建设开发公司实力很差，开发的东海黄金海岸楼盘积压严重，目前企业资金很紧张，凭公司实力根本不可能重组九发股份，以目前房地产行业的发展前景和南山建设的实力，根本不可能保证重组后的九发能够持续盈利，健康发展。况且去年底管理人注入九发得

8、3.3亿资产后来证实实际账面价值仅仅5900万元，资产高估5倍之多，所以从九发股份破产重整以来的种种劣迹，我们流通股股东已经不相信管理人能够在南山重组方案中保护我们的利益，南山建设进来，肯定又是一个高估房地产资产侵害股东权益的典型，因此，我们强烈要求管理人停止与南山的重组谈判，按照公开公平的原则，审慎选择优质的企业来重组九发，最大限度的保障流通股股东、广大债权人的利益！综上，九发破产重整到今天存在诸多的疑点，已严重的侵害了广大股东的利益，请姜大明省长明查！ 江西省南昌股民 简劲松 16:30:16信用邮政特快奇 简劲松 16:31:35要签名，附上名字及电话.身份证号. 简劲松 16:32:5

9、0单位地址: 济南市省府前街1号 邮政编码: 收信人： 姜大明省长万科深陷质量门背后：压缩成本盈利狂增一倍？时间：2009年04月14日 08:04:28中财网近日中国经济网连续关注了万科金色雅筑出现的质量问题，渗水、不隔音、裂缝等困扰着小区的八百多名业主，上海万科也在配合进行整改，对渗水的房屋开始全面整修，在墙壁中全部加入隔音棉，但多户人家整改了三四次仍难解决问题，而且如此大面积的质量问题爆发，使越来越多的业主开始怀疑，这是因为压缩成本、偷工减料造成的，小修小补解决不了问题。分析师：年报数据存在异常 与大环境不相符细心的业主在查看了万科2008年年报时发现，在金色雅筑项目上万科预计投入资金7

10、.0亿元，但实际使用资金只有6.61亿元。预计收益仅1.45亿元，但实际收益是2.64亿元，增加了将近一倍。这就是偷工减料的铁证，我们是万科追求高额利润的牺牲品，业主们对此反应强烈。一位房地产业内分析师表示，仅从这一组数据难以判定开发商压缩成本，因为这只是该开发商A股募集资金的使用情况，但可以作为一种参考。在2007年8月22日，万科曾公开增发A股股票，在其发布的万科企业股份有限公司增发招股意向书（摘要）中提到，金色雅筑项目预计总投资7.4亿，其中地价3.1亿，建造成本3.9亿，期间费用0.4亿，拟用本次募集资金投入7.0亿元。从这里可以看出，股票增发融资是该项目主要资金来源，因此这笔钱的使用

11、具有一定的代表性。该项目其实为2007年1月从恒大集团购入，所以此意向书中的预算项目地价3.1亿其实是已发生的确定金额。因此，构成万科后期资金投入的部分主要为建造成本。现在投入减少了，一方面可能是因为其他方面的资金增多了，比如自有资金、银行贷款、预售房款，另一方面是开发商可能进行了成本优化，比如采用了新技术、新管理模式，不排除偷工减料、压缩成本的可能性，分析师说。而在2008年楼市低迷、货币紧缩的情况下，银行贷款、预售房款这样的资金来源似乎是不够现实的。从收益上看确实存在异常，至少与房地产业的大环境是不相符合的，这位分析师表示，房地产企业的收入预计收益=预计单价可售面积-成本，在金色雅筑从20

12、08年8月连续三次降价以后，价格已经下跌了30%，在成本不变的情况下，收益必然会受到影响。但从现在的情况看，投入一定程度上下降了，而收益却上涨了将近一倍，这就形成了一个悖论。他认为也存在另一种可能，就是该公司在做收入预计的时候持较为保守的态度，但差额如此之大还是难以解释的。万科：并未出现普遍质量问题 和降价无任何关系房地产业的质量问题一直都是存在的，在房价高的时候，购房者会更多的关注房价，而在房价下跌的时候，购房者对房屋的质量会更加挑剔。2008年年初万科带头在全国范围降价，金色雅筑的降价幅度甚至达到了30%，这也就直接导致出现了所谓的百名业主的退房潮。业主们会因为高价买入产生心理失衡，但高价

13、买房而在降价的时候要退房，这在合同还是法律上都找不到适当的支持，这是一个常识，因此在采访中记者也发现，退房的业主大多数并不是因为房价高而要退房，而是在入住的时候开始发现渗水、不隔音等情况对房屋的质量产生了怀疑，我们只是想要安居，我们不想花几百万买一个活动板房，多位业主一再的强调。降价是否带来了成本的压缩？记者就此问题采访了上海万科公司，首先上海万科认为金色雅筑项目90+户型确实存在渗漏问题，但不认为这是普遍质量缺陷，和降价没有任何关系。另外，上海万科仍然坚持认为出现渗水现象是因为工程参与各方与各方对新工艺的把握不够成熟，沐浴房同层排水的防水层在施工时遭到了破损，他们表示如果有客户对其他问题报修

14、，公司会安排维修。在2008年7月，金色雅筑刚刚开盘几个月房屋总价就降低了20万，引起了社会广泛争议。但万科的解释是，降价是因为原来的20万元的装修标准发生了变化，90+户型确实由A标降低到了C标，而一个90平方米套房的装修标准变化了竟能产生20万元的差额，令人匪夷所思。专家：危机时更应注重质量 劝开发商不要干傻事房地产业经受了2008年寒冬的考验，楼市低迷、房价下跌、资金断链煎熬着中国的房地产商们，在这样的情形下，加快工期建设、节约成本、让利促销成为他们加速资金回笼的主要手段，万科带头撕开了降价的口子。有专家预计房地产业仍将持续低迷，今年将有更多的房地产商降价，但在房价降了质量会不会也跟着降

15、了？这个问题值得深思。中国房地产协会的一名不愿具名的专家表示，如果在这个时候降低房屋质量，这样的开发商是傻瓜，是自己的给自己找麻烦，因为一旦出现质量问题就会没完没了，对下一步的销售也产生影响，第一次能骗得了人，第二次骗得了人？所以我劝告开发商不要干这样的傻事。他认为，作为一个有社会责任、懂得市场规律的开发商不应该做伤害消费者利益的事情，不要占了小便宜吃了大亏，在行业经历寒冬的时候更要注意产品的质量。金色雅筑小区里渗水的业主家里还在持续整改，电钻的声音此起彼伏，但房屋是不是整体存在问题？业主们的恐慌在扩大，愤怒在积蓄，怀疑在延伸。一位激进的退房团成员甚至曾在上海万科总部门口烧掉了一个花圈，哀悼万科企业道德和社会责任的死亡。 .秦.音 .中.国.经.济.网氨氧化催化剂往往亦可用作醛类氧化催化剂,其原因是由于这两类反应通过类似的历程,形成相同的氧化中间物之故。上列反应中以丙烯氨氧化合成丙烯腈最为重要,下面即以此反应为例进行讨论。