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1、项目精装房装修合同 (正本) 合同编号: 发包单位:浏阳华腾房地产实业有限公司 承包单位: 委托代理人: 营业执照号: 电话: 法定代表人: 电话: 委托代理人: 电话: 本工程设计人: 电话: 施工队负责人: 电话: 依照中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定,结合本项目对家居室精装工程施工的特点,双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就发包单位的家居室精装工程(以下简称本工程)的有关事宜,达成如下协议: 第一条 工程概况 工程地点:浏阳大瑤和文化艺术街项目 工程内容及做法(详见附表:精装家居室装饰装修工程施工项目确认表。附表:家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表)。 工程承包方式:双方商
2、定采取下承包单位包工、包料(详见附表:承包人提供装饰装修材料明细表)的承包方式。 工程期限天,开工日期年月日,竣工日期年月日。 合同价款:本合同工程造价为(大写):元(详见附表:精装家居室装饰装修工程报价单)。6 合同条件:本合同签订合同前3日前,承包单位应向发包单位指定账户打入(大写):元(指定账户: ) 第二条 工程监理 若本工程实行工程监理,发包单位与监理公司另行签订工程监理合同,并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包单位。 第三条 施工图纸 双方商定施工图纸采取下列第种方式提供: ()发包单位自行设计并提供施工图纸,图纸一式二份,发包人、承包人各一份(详见附表
3、:家庭居室装饰装修工程设计图纸); ()发包单位委托承包单位设计施工图纸,图纸一式二份,发包单位、承包单位各二份(详见附表:家庭居室装饰装修工程设计图纸),设计费(大写)元,由发包单位支付(此费用不在工程价款内)。 第四条 发包单位义务 开工前天,为承包单位入场施工创造条件,以不影响施工为原则; 提供施工期间的水源、电源; 负责协调施工队和当地方的关系; 不拆动室内承重结构,如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线,负责到有关部门办理相应的审批手续; 施工期间发包单位仍需部分使用居室的,负责做好施工现场的保卫及消防等项工作; 参与工程质量和施工进度的监督,负责隐蔽工程、材料进场及竣工验收。 第五条
4、 承包单位义务 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准,按期保质完成工程; 严格执行有关施工现场管理的规定,不得扰民及污染环境; 保护好原居室室内的所有设备,保证居室内上、下水管道的畅通; 随时保证施工现场的整洁,施工现场的安全文明,工程完工后负责清扫施工现场,不得在装饰栋号内随地大小便。 第六条 工程变更 工程项目及施工方式如需变更,双方应协商一致,签定书面变更协议,同时调整相关工程费用及工期(见附表:家庭居室装饰装修工程变更单)。 第七条 材料的提供 由发包单位如提供的材料、设备(详见附表:发包人提供装饰装修材料明细表),发包人应在材料运到施工现场前通知承包单位,双方
5、共同验收并办理相关验收手续。 如由承包单位提供的材料、设备(详见附表:承包单位提供装饰装修材料明细表),承包单位应在材料运到施工现场前通知发包单位,并接受发包单位(工程部)检验。 第八条 工期延误 对以下原因造成竣工日期延误,经发包单位确认,工期相应顺延: ()工程量变化和设计变更; ()不可抗力; ()发包人同意工期顺延的其他情况。 因发包单位未按约定完成其应负责的工作而影响工期的,工期顺延;因发包单位提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的,返工费用由发包单位承担,工期顺延。 发包单位未按期支付工程款,合同工期相应顺延。 因承包单位责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的,工期不顺延;
6、因承包单位原因造成工程质量存在问题的,返工费用由承包单位承担,工期不顺延。 第九条 质量标准 双方约定本工程施工精装质量标准:优良。 施工过程中双方对工程质量发生争议,由浏阳市质量检测站对工程质量予以认证,经认证工程质量不符合合同约定的标准,认证过程支出的相关费用由承包单位承担;经认证工程质量符合合同约定的标准,认证过程支出的相关费用由发包单位承担。 第十条 工程验收和保修 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收: ()完成水电安装,防水工程等隐蔽工程 ; ()完成地面,天棚顶面漆作面及木作面工程 ; ()完成门窗、隔断、厨房、卫生间设备安装及灯具、软装等工程 。 承包人应提前两
7、天通知发包人进行验收,阶段验收合格后应填写工程验收单(见附表:家庭居室装饰装修工程验收单)。 工程竣工后,承包单位应通知发包单位验收,发包单位应自接到验收通知后两天内组织验收,填写工程验收单(见附表:家庭居室装饰装修工程验收单)。在工程款结清后,办理移交手续(详见附表:项目居室精装饰装修工程结算单)。 本工程自验收合格双方签字之日起保修期为24月。验收合格签字后,填写工程保修单(见附表:项目居室精装饰装修工程保修单)。 第十一条 工程款支付方式 双方约定按以下第种方式支付工程款: ()合同生效后,发包单位按下表中的约定直接向承包单位支付工程款: 支付次数 支付时间 支付金额 支付比例 第一次
8、样板房完成 支付 元 样板房的85% 第二次 工程进度过半 支付 元 退还保证金的50% 第三次 双方验收合格 支付 元 85% 第四次 验收合格后3个月内 支付 元 95%(退还保证金的50% 第五次 验收合格无质量问题 一年内 支付 元 2.5% 第六次 验收合格无质量问题 二年内 支付 元 2.5% 工程进度过半指:(以一栋为单元)精装修的家居室装饰装修工程完成的金额量比例。 ()其他支付方式:完成样板房的验收支付85%, 工程进度过半支付保证金的50%(以一栋或二栋为单元、约10000平方米) ,双方验收合格付款至85%,验收后3个月付款至95%,(退还保证金的50%)留作余款5%无质
9、量问题分别按二年二次分别返还(各返还2.5%)。 工程验收合格后,承包单位应向发包单位提出工程结算,并将有关资料送交发包单位。发包单位接到资料后 30 日内如未有异议,即视为同意,双方应填写工程结算单(见附表:家庭居室装饰装修工程结算单)并签字,发包单位应在签字后按支付条件及比例向承包单位支付款项。 工程款全部结清后,承包单位应向发包单位开具正式统一发票。 第十二条 违约责任 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定,受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任,并赔偿给对方造成的经济损失。 未办理验收手续,发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的,由发
10、包单位负责。 因一方原因,造成合同无法继续履行时,该方应及时通知另一方,办理合同终止手续,并由责任方赔偿对方相应的经济损失。 发包单位未按期支付第三(四)次工程款的,每延误一天向对方支付违约金元。 由于承包单位原因,工程质量达不到双方约定的质量标准,承包人负责修理,工期不予顺延。 由于承包单位原因致使工期延误,每延误一天向对方支付违约金元。 第十三条 合同争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议,由当事人双方协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第 (一)、(二) 种方式解决: (一)提交 浏阳市 仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院提起诉讼。 第十四条 几项具体规定 因工程施工而产生的垃圾,由承包单位负责运出施工现场,并负责将垃圾运到指定的地点,发包单位负责支付垃圾清运费用(大写)元(此费用不在工程价款内)。 施工期间,发包人将外屋钥匙把,交给承包单位保管。工程竣工验收后,发包单位负责提供新锁把,由承包单位当场负责安装交付使用。 施工期间,承包单位每天的工作时间为:上午点分至点分;下午点分至点分。 第十五条 其他约定事项: 。 第十六条 附则 本合