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1、一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共20分) 1房地产金融的融资取向应坚持“( )，既方便客户、又利于管理”的原则。 A以市场为中心需求为导向 B以需求为中心市场为导向 C以客户为中心利润为导向 D以利润为中心客户为导向 2我国房地产金融机构的主体是( )。 A住房储蓄银行 B住房合作社 C商行房地产信贷部 D住房信贷保险机构 3通过预售房产来筹集房地产资金的过程中如果房子不能按时交房，房产公司有可能遇到( )。 A经营风险 B财务风险 C意外风险事故 D市场风险 4银行经营的核心目标是( )。 A安全性 B流动性 C盈
2、利性 D政策性 5( )是房地产抵押贷款市场的中介组织，也是发展房地产抵押贷款的枢纽和核心。 A投资者 B求贷者 C金融机构 D房地产开发商 6房地产抵押和一般的抵押的重要区别是( )。 A房地产抵押是以房地产抵押为条件，融通资金为目的 B房地产抵押是以抵押为前提建立的信贷关系 C房地产抵押抵押物使用权仍归抵押人占有 D房地产抵押通过放贷为债务人服务同时也为债权人服务 7下列房地产信托机构管理在财务管理方面特点错误的是( )。 A受托经营的房地产是为受益人谋利益 B受托代理房地产只能按照信托目的运用财产 C受托管理和处分房地产而产生的利益信托机构按一定的比例收取 D受托人在对受托财产进行管理和
3、处理时发生的损失只要符合规定不必承担责任 8受托管理和处分房地产产生的利益最终要归( )，信托机构只收取手续费和管理费。 A受托人 B受益人 C委托人 D代理人 9下列哪种股票对公司经营管理、财务核算、法律责任等均要求较高?( ) A有面值股票 B无面值股票 C记名股票 D不记名股票 10证券的( )是指持有者面临着收益不能实现，甚至本金受到损失的可能。 A盈利性 B风险性 C流动性 D安全性 11农民把土地出典后，继续耕种出典土地并向( )缴纳地租的行为，称为“典租”。 A出典人 B代理人 C经纪人 D承典人 12( )是与房地产保险合同有经济利益关系，而不一定直接参与房地产保险合同的订立的
4、人。 A当事人 B关系人 C辅助人 D经纪人 13房地产保险中，投得雇主责任保险的是( )。 A房地产开发商、承包商 B施工人员 C房屋购买者 D房屋出租人 14( )既可以用于支取现金，也可以用于转帐。 A现金支票 B转帐支票 C普通支票 D银行本票 15委托收款的结算期限为( )天。 A1 B2 C3 D4 16房地产金融市场形成必须具备的一个根本条件是房地产资金的( )。 A多元化 B无偿分配 C信用化 D利率自由化 17建筑容积率是指建筑物总面积与( )之比。 A建筑物底层面积 B建筑层数 C建筑占地面积 D建筑覆盖率 18进行土地使用权转让的企业，按规定，转让中的出让方必须取得( )
5、。 A建设用地规划许可证 B建设工程规划许可证 C土地使用权证书 D建筑施工许可证 19( )在提供住房资金、解决低收入家庭和移民的住房问题方面发挥了重要作用。 A储蓄银行 B抵押银行 C住宅信贷协会 D住房互助储金信贷社 20某一房地产价格水平的高低，主要取决于( )的供求状况。 A本地区房地产 B本类房地产 C全国房地产 D本地区本类房地产二、多项选择题(在每小题的备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。每小题2分，共22分) 1房地产企业筹集资金的方式( )。 A向金融机构借款 B发行债券 C外商投入资金 D个人集资 E发行股
6、票 2下列属于住房储蓄银行的性质有( )。 A私人可以经营 B联合投资 C非营利性 D互助合作 E主要经营个人住房抵押贷款 3房地产投资的效益受到( )等多种因素的影响。 A社会因素 B经济因素 C政府政策 D文化层次 E地理位置 4房地产贷款必须遵循以下( )原则。 A安全性 B专用性 C流动性 D盈利性 E政策性 5能用于抵押的东西必须具有( )等特点。 A持有的风险小 B可占有性 C可移动性 D得到法律保护 E不断升值性 6在各种房地产金融形式中，融资人在一定期限内还拥有房地产所有权的方式有( )。 A房地产抵押贷款 B房地产出售 C房地产典当 D房地产租赁 E房地产拍卖 7票据上的特定
7、内容一旦被更改，则更改后的票据无效，这些特定内容是( )。 A金额 B日期 C付款人 D收款人 8房地产金融市场按运行结构分类包括( )。 A一级市场 B货币市场 C二级市场 D资本市场 E调节市场 9房地产估价的主要方法有：( ) A市场比较法 B收益法 C成本法 D假设开发法 E基准地价修正法 10实际工作中制定评价标准的方法有：( ) A功效系数法 B综合分析判断法 C统计法 D工业工程法 E经验数据法 11股票持有者一般可以通过( )影响企业的决策。 A股东大会的投票权 B董事会中的投票权 C关注股票的价格走势 D在市场卖出或买入股票 E用股票作抵押三、简答题(每小题5分，共20分)
8、1房地产债券和房地产股票的区别是什么? 2什么是房地产信贷部的“四级三段管理”? 3房地产典权有哪些特点? 4简要说明房地产信托的内容及其主要作用。 四、计算题(每小题7分，共14分) 1某房地产公司利用自有资金和银行贷款开发一项目，该项目预计每年收入达到1800万，而每年的营业总费用预计为500万，银行还本付息为400万元，试计算该项目的营业率，偿债收益比及保本占用率。并利用保本占用率说明该房地产投资是否可行。(保留1位小数) 2估价对象为政府用办公楼；土地总面积为600m2，建筑总面积为2000m2；建造于1985年，该建筑物的耐用年限为60年，现已使用20年，残值率为0；经调查得知1999年5月该土地的单价为2500元/m2，与之类似的建筑物的重置成本为1500元/m2，试评估该房地产1999年5月的市值。(按直线折旧法计算折旧额) 五、论述题(每小题12分，共24分) 1试说明造成房地产信贷风险的原因及防范和补救措施。 2试述房地产保险的索赔和理赔的区别与联系观察，旨在自然条件下，人们为一定目的而对事物所进行的有计划的知觉过程。观察法就是以感官活动为先决条件，与积极的思维相结合，系统地运用感官对客观事物进行感知、考察和描述的一种研究方法。
