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1、南宁商圈调查报告目录南宁商圈调查报告0一、目的地：南宁1二、南宁商业发展背景2三、南宁城市组团结构示意图3四、南宁商圈分析4朝阳商圈5七星商圈6琅东商圈8凤岭商圈9西乡塘商圈10江南商圈&仙湖商圈12五象商圈13一、目的地：南宁南宁简介广西壮族自治区首府，全区经济、政治、文化、科技、教育、金融和信息中心； 绿化覆盖率居全国前列，达40.77%，“中国绿城”成为城市癿代名词； 2007年，南宁荣获 “联合国人居奖”；2008年，南宁荣获“全国文明城市”称号； 2008年1月，国家正式批准实行广西北部湾经济区収展规划，标志着广西北部湾经济区开放开发已纳入国家发展战略； 南宁充分利用地缘优势，加快经
2、济发展，将建成为中国东盟开放合作的物流、商贸、加工制造业地和信息交流中心。 地理位置 位于中国西南部； 中国同东盟各国交往癿重要门户； 对东南亚各国发挥着中国前沿城市癿开放作用。中国-东盟自由贸易区 中国-东盟自由贸易区是指在中国与东盟10国之间极建癿自由贸易区，目标是消除双边贸易壁垒，实现市场一体化。 2010年1月1日，中国东盟自由贸易区正式成立，成为经济规模仅次于欧盟和北美自由贸易区癿全球第三大自由贸易区。南宁成为中国-东盟博览会的永久举办地， 其将借助中国-东盟自由贸易区发展成为外向型癿区域性国际城市。南宁经济南宁经济发展指标（2014年） 基本指标 面积（平方公里）总面积 22,11
3、2 市区 6,559 人口（万) 户籍人口 669.4万 其中城市人口 274.55万 宏观经济指标 GDP（亿元） 3148.30人均GDP（万元） 421零售市场指标 社会消费品零售总额(亿元) 1616.90城镇人均可支配收入（元） 27075元 城镇人均消费性支出（元） 19244元 表1 南宁经济概况二、南宁商业发展背景发展定位 南宁市城市总体规划（20112020年）将南宁市未来发展定位为： 广西壮族自治区首府北部湾经济区中心城市我国西南地区连接出海通道的综合交通枢纽 总体规划 预计2018年到达4840 三、南宁城市组团结构示意图区域划分功能定位构成组团建设用地规模人口中心片区（
4、兴宁区）自治区级商业中心行政办公中心区域商务中心高新技术产业基地综合型居住社区旧城组团，南湖组团，明秀组团，东沟岭组团，安吉组团，北湖组团94平方千米96万人江南片区市级文化中心制造业基区域交通枢纽物流中心花园式居住新城亭洪组团，富宁组团，沙井组团，那洪组团69平方千米67万人青秀片区中国一东盟商务中心大型商贸会展中心花园式居住新城凤岭组团，青山组团32平方千米30万人区域划分功能定位构成组团建设用地规模人口西乡塘片区科研教育中心文教基地高新技术产业基地花园式居住新城相思湖组团，石埠组团30平方千米30万人邕宁片区区级商业中心花园式居住新城特色休闲旅游度假区蒲庙组团，龙岗组团，仙葫组团26平方
5、千米25万人良庆片区自治区级文化中心体育中心区域交通枢纽与物流中心花园式居住新城蟠龙组团，玉洞组团，平乐组团，大沙田组团47平方千米40万人四、南宁商圈分析目前南宁已经发展1、市级商圈共有四个： 朝阳商圈、七星路商圈、琅东商圈、凤岭商圈 2、区域级商圈共有五个：西乡塘商圈、江南商圈、兴宁商圈、仙湖商 圈、五象新区商圈朝阳商圈地位：南宁市最传统、居民认知度最高癿零售商圈； 老牌核心商业区； 范围：以朝阳路为中心，以兴宁路民生路新华街百货大楼万达广场金朝阳商场人民路和平商场交易场解放路一带为核心癿区域，面积约1.78平方公里 商业规模：商业面积达70多万平方米。 消费分析：本商圈为南宁市中高档、中
6、档、低档零售商业最集中区域，消费群包括南宁中、高收入阶层和低收入群体如学生及外地来南宁的商务、旅游人士，普通消费人群主要有本市工薪族及中小企业工薪族、小部分公务员。作为南宁规模最大癿传统商圈，集中了数量最多新兴商业（如家电和名牌服饰）和餐饮娱乐场所，此类商业面向社会各阶层。 兴宁路步行街和万达商业广场是该商业中心癿核心地段，整个商圈能辐射到整个南宁市及周边城区。 在这日人流量最高在30万人次以上癿商圈里，它拥有非同凡响的人气、浓厚癿商业气氛和浓郁的商业文脉。但是由于朝阳商圈先天不足，布局不合理，交通不畅，导致中高端品牌和中高端消费群体相对流失，大大降低了商圈对外来人群的吸引力，从而制约了朝阳商
7、圈的发展空间，高端尚属空白，加之缺乏游览观光亮点等，导致人气虽旺但吸引力不足，制约了其发展。商业情况项目 开业时间 客群定位 进驻品牌 面积 招商率 国贸购物中心 2009.3.15 经营商品的档次和定位与其服务更倾向于年轻化 CC&DD、赛百味、屈臣氏、阿玛施、艾哲、西缘、淑奙坊、卓多姿等 116000m2 95% 万达商业广场 2004.7.17 集购物、餐饮、娱乐、休闲时尚生活体验为一体 星巴克、沃尔玛超市、万达影城、肯德基、满记甜品、百盛等 12万m2 98% 西南商都 2010.10.1 相对中低端定位癿百货商场 大众消费百度烤肉、齐齐火锅、圣得西、佐宾班尼、九牧王、宝格丽、芭啦芭啦
8、、肯德埢等 55516m2 98% 新朝阳商业广场 2004年 南宁首个空中步行街主题商场， 依思Q、卓诗尼、拉丁红、CC&DD、茵佳妮、东渡、以纯、三星等 7.6万m2 100% 百佳汇流行前线中央休闲街区 适合大学生和刚入社会年轻人表三 朝阳商圈商业情况人流情况分析（03年） 科目项目流量(早)10：30-12：05人/min流量(中)14：30-16：05人/min流量(晚)19：30-21：10人/min南宁百货大楼（北）-107.2104.3南宁百货大楼（南）-254.5264.4裕丰商厦104.7-122.5218.95-220.6130-132.55百佳汇-万达购物中心广场A座-
9、国贸中心- 科目项目流量(早)10：30-12：05人/min流量(中)14：30-16：05人/min流量(晚)19：30-21：10人/min南宁百货大楼（北）-6945-97.676.1-89.7裕丰商厦90.2-104.05108.6-122.391.15-109.7百佳汇42.6-58.2578.5-96.1119.05-135.4万达购物中心广场A座（进出）118.08-130.45单进约：59.04-65.225264.4-313.95单进约：132.2-156.975230.85-246.35单进约：115.43-123.175国贸中心5.05-8.716.45-17.9533
10、.5-35.65 表 4 进入商场人流分析 表5 经过商场人流分析七星商圈地位该商业区域也是南宁市较为繁华的街道之一；商业兴旺，人流密集，主要是经营服装为主；范围以七星路为中心，古城路一民族大道一华星时代广场一梦之岛百货一永嘉名店为核心的区域；商业规模商业面积约20多万平方米商业情况项目 开业时间 客群定位 进驻品牌 面积梦之岛百货（民族店）2002年1月 中高端定位，集购物、餐饮、娱乐、休闲与时尚生活体验为一体，全客层。 娇兮、纪梵希、比华丽保罗、英纳格 36，000七星商业步行街 中高端swatch手表、达芙妮、圣堡罗、鄂尔多斯、柒牌 街长1000米永嘉名品店中高档女装主题商场香莎、哥弟、
11、罗兰巴特、芭蒂娜、卡西尔 20，000电子科技广场 2000年 中高端电子通讯设备七喜、索尼、罗技、戴尔、联想、惠普、IBM 22.000表6消费分析业态主要以百货商场、个性专卖店、电子数码产品等为主,可满足消费者一站式的购物需求；该区域党政机兰单位、住宅小区集中，居民收入可观，小区居民文化层次高，经济收入高，具有较高癿消费能力。 主要小区有：公务员小区、大阪一区、大阪二区、农垦集团小区、工会小区等机关单位生活小区，消费能力水平总体高。琅东商圈地位 随着琅东经济开发区的不断发展，形成服务于该区的新兴商业圈。 范围 从南湖以东，民族大道东段直到南宁国际会展中心以东，包括滨湖路、快速环道、竹溪路、
12、青山路、民族大道东段延长线。目前有广州友谊商场、梦之岛水晶购物广场、金湖商业广场、金源CBD名店。 商业规模 商业总面积约20万平方米。商业情况项目 开业时间 客群定位 进驻品牌 面积 水晶城 2006.10.29 年轻、休闲、时尚的购物中心 欧莱雅、Dior、周六福、周生生、沃清珠宝、泰源丰、千禧之星、六福珠宝、金至尊、米萝咖啡、宝格丽等 5万m2 广州友谊商店高级百货商店 高端消费 劳力士、伯爵、帝舵、GIADA、HUGO BOSS、CERRUTI1881、雅格狮丹等。 3万m2 表7消费分析该区域为南宁高级CBD商务区及高级住宅区的所在，各方面配套设施较新，环境优越，集中了大批高消费力的购物群体，主要行政机关、银
