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1、浅谈如何确保工程采购的合理性,门窗篇,门窗采购的重要性： 门窗在建筑成本中的比重 功能 业主敏感,门窗采购的重要性：,1.建筑成本中窗所占比重,门窗采购的重要性：,2.功能,采光 通风观赏,提高建筑物的美观和谐,保温隔热 隔声,气密水密 抗风压,防火防盗遮阳 屏蔽外界视线,提供安全舒适健康安静的生活方式,门窗采购的重要性：,3.交房客户敏感点,（1）裂缝 （2）渗水 （3）垂直度 平整度 （4）门窗,因市场需要，科技进步，行业竞争，建筑业的发展， 形成了市场4大主流门窗产品： 1.塑钢。,门窗材质及开启方式,2.断桥铝,门窗材质及开启方式,3.纯木门窗,4.铝木复合门窗,万科：售价一线城市6万
2、/平米，二线3万/平米以下的住宅不得使用木包铝等高档材料,门窗产品主流材质市场占有情况,门窗材质及开启方式,门窗开启方式有：,门窗材质及开启方式,门窗材质及开启方式,主流开启：,门窗开启方式优劣势,影响门窗成本的核心因素,设计阶段-窗地比,1.定义：房间窗洞口面积与该房间地面面积之比，简称窗地比。 （0.5米不计入窗地比的窗户面积） 2.常规住宅的窗地比：客厅 1/61/4 卧室 1/61/8 楼梯间 1/12,设计阶段-窗型优化,设计阶段-窗型优化,原则,大固定,小开启,规则设计,窗型优化例-恒大帝景,窗型优化例-恒大帝景,窗型优化例-万达中心,定义：,窗型优化例-万达中心,窗型优化例-恒大
3、帝景,设计阶段-窗型优化,设计阶段-窗型优化,设计阶段-配置,影响门窗成本的核心因素-采购（市场主流型材）,1.塑钢门窗 2.断桥铝门窗,塑钢门窗,塑钢门窗,以聚氯已烯（UPVC）树脂为主要原料，加上一定比例的稳定剂、着色剂、填充剂、紫外线吸收剂等，经挤出成型材，然后通过切割、焊接或螺接的方式制成门窗框扇，配装上密封胶条、毛条、五金件等，同时为增强型材的刚性，超过一定长度的型材空腔内需要填加钢衬（加强筋），这样制成的门户窗，称之为塑钢门窗。,定义：,塑钢门窗,1.隔热性能好，节约资源 2.气密，水密性好 3.隔音性能好 4.强度高，耐冲击性好,5.耐候性佳，耐腐蚀性好 6.具备阻燃性 7.热膨
4、胀低，美观大方,特点,密封胶 及其他,五金,玻璃,钢衬,型材,门窗,塑钢门窗,胶条 毛条,窗的组成部分,塑钢门窗-型材,外观：窗的表面应平滑，颜色应基本均匀一致，无裂纹、无气泡、 焊缝平整，不得有影响使用的伤痕，杂质等缺陷。,塑钢门窗-型材,型材导热：铝材的 1/1250， 钢材的1/357,塑钢门窗-型材,型材断面 断面和壁厚直接影响着型材米重和出材率； 窗：可视面壁厚2.5mm 推拉系列2.3mm 门：可视面壁厚2.8mm,塑钢门窗-型材,型材系列：,60系列/中空玻璃/平开/,65系列/中空玻璃/平开/,70系列/中空玻璃/平开/,塑钢门窗-型材,型材国内主流品牌：,实德,中财,海螺,北
5、新建材,上海皇家,福建亚太,浙江华之杰,河北宝硕,西安高科,塑钢门窗-型材,塑钢门窗-型材,型材国内进口主流品牌：,瑞好,柯梅令,维卡,LG,塑钢门窗-型材,塑钢门窗-型材,中财型材,海螺型材,塑钢门窗-型材,实德门窗,实德门窗,塑钢门窗-型材,瑞好型材检测报告,塑钢门窗-型材,瑞好门窗检测报告,塑钢门窗,LG型材检测报告,塑钢门窗-型材,LG成窗检测报告,塑钢品牌性能比较,标准,品牌,塑钢型材品牌性能比较,塑钢门窗5性比较,塑钢门窗-型材,政府文件要求：,1.推拉窗限制使用（80） 2.单波窗限制使用 3.单腔窗限制使用 4.60以下断桥铝 5.平开塑钢窗2.5mm以下禁止使用 6.断桥铝1
6、.4mm 7.PVC密封条和隔热条禁止使用 8.非中空玻璃禁止使用,塑钢门窗主要指标,1.隔热性能 2.气密性能 3.水密性能 4.抗风压性能 5.隔声性能,塑钢门窗-五性-隔热,塑钢门窗-五性-气密性,塑钢门窗-五性-水密性,塑钢门窗-五性-抗风压级,塑钢门窗-五性-隔声性能,塑钢门窗-五金,品牌,门窗五金,价格,门窗五金,外地企业 基本上在宁夏不使用国外品牌的五金？ 世贸 中海 海亮 碧桂园 万科,门窗五金,国强内开内倒,门窗五金,国强内平开,门窗五金,坚朗内开内倒,门窗五金,坚朗内平开,门窗玻璃,定义；融化的玻璃浮在锡床上，靠自重和表面张力的作用而形成的平滑表面,特点：是表面平整、无波纹
7、、不走样。厚度： 2，3, 4, 5, 6, 8, 10, 12, 15, 19mm,浮法玻璃,定义：普通玻璃原片在特制的加温炉中均匀加温至软化点随后在空气中迅速冷却经过热处理后的玻璃称作钢化玻璃,钢化玻璃,特点：破碎时形成小颗粒，对安全影响较小。缺点是不易切割，各种加工要在淬火前进行，而且必须按实际使用规格订货,门窗玻璃,定义；两片或多片玻璃，使用高强度密封胶，将玻璃片与内涵干燥剂的铝间隔框粘结，形成干燥密封空间的玻璃,中空玻璃,有效降低热传导系数,预防结露,良好的隔音隔热,门窗玻璃,定义；又称镀膜玻璃，具有较高的热反射能力，同时又良好的透光性。,LOW-E玻璃，即低辐射镀膜玻璃，对远红外线
8、有较高反射比的镀膜玻璃：远红外反射率80%浮法玻璃12%：隔热。,热反射玻璃,更低的传热系数,良好的隔热性能,更高的可见光透射比,门窗玻璃,普通6+12+6中空玻璃,普通6+12+6中空玻璃 low-e在第3层,太阳能入射100%能量,太阳能入射100%能量,透过能量84%,透过能量65%,反射8%,8%,反射8%,27%,室内辐射100%,室内辐射100%,反射与对流10%,反射与对流50%,辐射10%,辐射10%,太阳能入射40%能量,室内辐射损失80%,1 2 3 4,1 2 3 4,室外,室外,室内,室内,门窗玻璃,定义：安全玻璃：是指符合现行国家标准的钢化玻璃、夹层玻璃及由钢化玻璃或
9、夹层玻璃组合加工而成的其他玻璃制品,安全玻璃,注：本表摘自建筑玻璃应用技术规范JGJ113-2009,安全玻璃最大许用面积,门窗玻璃,门窗玻璃,普通浮法玻璃,热反射镀膜玻璃,夹胶玻璃,超白玻璃,门窗玻璃,国内玻璃主要品牌,门窗玻璃,宁夏玻璃厂,新华等,丽秋,晶峰,普通中空：85元/,钢化玻璃：105元/,钢化low-e：130元/,门窗胶条,门窗胶条,门窗胶条-类型,普通PVC:已PVC为原料，加入30%碳酸钙，炭黑和其他添加剂,放水及沉 低温硬化 火烧拉丝 味道刺鼻,改性PVC:在普通PVC配方中，加入20%聚氯乙烯做改性剂；提高胶条的耐候性,放水及沉 低温有柔性火烧 拉丝道刺鼻,是乙烯、丙
10、烯以及非共轭二烯烃的三元共聚物,硫化热固放水及沉 低温不变柔性强白烟石蜡味,热塑 防水不沉低温不变柔性强白烟石蜡味,PVC,EPDM三元乙丙,门窗胶条-成本,Pvc： 10元/kg 2年老化龟裂回缩,改性PVC: 12元/kg 3年以上老化龟裂回缩,塑钢 0.4kg/,胶条价格,胶条 用量,EPDM： 25元/kg 30年,断桥铝钢 0.65kg/,重1.22倍,型材波数 工艺不同,门窗胶条-品牌,改性PVC共挤实德等,新安东 坚朗 宁波新安东密封保温系统有限公司,胶条品牌,瑞得 沈阳瑞得塑胶制造有限公司,海达 江阴海达橡塑股份有限公司,门窗胶条-配方,断桥铝门窗,1.概念 2.断面 3.表面
11、处理 4.出窗率 6.品牌 7.成本,断桥铝门窗,“断桥铝”这个名字中的“桥”是指材料学意义上的“冷热桥”，而“断”字表示动作，也就是“把冷热桥打断”,铝合金是金属，导热比较快，室内外温度相差大时，铝合金是传递热量的一座“桥”，门窗的隔热性能就不好。断桥铝是将铝合金从中间断开，硬塑将断开的铝合金连为一体，塑料导热慢，这样热量就不容易通过了，材料的隔热性能也就变好了，这就是“断桥铝”,断桥铝门窗,型材优劣指标：,壁厚：窗可视断面1.4mm；门2.0mm,力学性能：抗拉强度160 N/mm2；规定非比例延 伸强度110 N/mm2；断后伸长率8%,传热系数： 级2.8；级3.3；级4.0W/（ K
12、),化学成分：镁0.45/0.9%；硅0.2/0.6%；铁0.35%铜锌锰铬钛各0.1%,涂层最小局部厚度：40um,室温纵向剪切，横向拉伸试验：大于等于24N/mm,断桥铝门窗,凤铝的型材检测报告,断桥铝门窗,断桥铝门窗的特点,耐冲击，刚性好，强度大，不变形,防火性好，不燃,防撬防盗性能好,不褪色，不受酸碱侵蚀,五性好，保温K值 1.8/3.5,断桥铝门窗,凤铝门窗检测报告,6+12+6内平开窗,断桥铝门窗,断桥表面处理方式,电泳：外观华丽，光泽度高，易被划伤,粉末喷涂：40微米以上，抗冲击，耐摩擦，耐候性好 价格适中，市场份额最大；2-5年阳面阴面有色差,氟碳喷涂：抗褪色，抗起霜，抗腐蚀，
13、抗紫外线，抗裂性,断桥铝门窗,断桥表面处理方式,电泳喷涂,粉末喷涂,氟碳喷涂,断桥铝门窗,断桥出窗率（60）,固定窗：130/t,平开门：70/t 为什么低？,平开窗：100/t,推拉窗：90/t,断桥铝门窗,断桥主流品牌及价格,广东坚美 广东兴发,广东华昌 山东华建,广东豪美 广东伟业,山东南山 辽宁忠旺,广东亚铝 福建南铝,广东凤铝白色22000元/吨，彩色24000吨,断桥铝与塑钢区别,门窗施工安装,1、安装前应对门窗洞口的形状和位置精度进行放样校核，检查预埋砼的数量和位置是否符合设计要求，高层窗是否按规定接入防雷带，对于不合格的部分应督促建设单位整改。 2、用水泥砂浆嵌缝的氧化材门窗，
14、上墙前应作防腐处理。除朝外墙面外，窗框的其它表面均用粘胶带或塑料带保护。朝墙面不得有粘胶带或塑料带的存在，以免造成结合部缝隙渗水。 3、门窗上墙后用木楔块调整定位，再用射钉固定，不得用铁钉、木楔固定。嵌缝前应请监理单位（或建设单位）作好隐蔽工程验收记录后，并对门窗的垂直、水平、对角线进行校核，嵌缝后木楔块不得遗留在缝内。 4、窗框与墙体间打防水胶必须在墙体干燥后进行。若墙体未干燥、灰尘未清除干净，墙体释放出的水蒸气及会使密封失效。 5、湿作业完成后，安装玻璃和窗扇前，清除保护的粘胶带或塑料带以及窗框部门的污物。 6、玻璃和窗扇安装后，应检查配件是否漏装、安装是否牢固、窗扇启闭灵活，验收前外开平
15、开窗应关闭，防止疾风暴雨造成窗扇的损坏。 7、验收前应对铝门窗进行清洁和自检，不得使用对铝型材、玻璃及五金配件有腐蚀性的清洁剂；对自检出来的问题应及时整改。,安装,纱窗安装,售后服务,整体验收,门窗施工安装工艺流程,门窗施工验收,1、工程验收应按GB 50300建筑工程施工质量验收统一标准和 GB 50210建筑装饰装修工程质量验收规范执行。 2、铝门窗工程的验收，应在隐蔽工程验收和施工单位自检合格的基础上进行。 3、工程验收时应检查下列文件和记录： a、门窗生产许可证和安装资质证书。 b、工程设计计算书、设计说明书、施工图、门窗三性检查报告、门窗产品 质量合格证书、隐蔽工程验收记录、安装施工自检记录以及型材、玻璃、 密封材料、五金配件的产品合格证、质量保证书和进场验收记录，其中 型材、安全玻璃和结构胶 还应提供复验报告。 c、隐框
