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1、生态养生文化村可行性报告,2014年8月,前言 养生养老项目案例 社会老龄化现状 北京市老龄化现状 养生养老项目基本模式 养生养老房产项目swot分析 养生养老房产项目定位 养生养老房产项目赢利模式 养生养老房产项目营销模式 生态养生文化村立项分析,“老吾老以及人之老， 幼吾幼以及人之幼”,“在赡养孝敬自己的长辈时不应忘记其他与自己没有亲缘关系的老人。 在抚养教育自己的小辈时不应忘记其他与自己没有血缘关系的小孩。”,国家“十二五”规划提出,“积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服务事业和产业”,近些年，房产市场风起云涌，竞相攻城略地大显身手，真金白银赚
2、得盆满钵满；但任何事都不可能一直兴盛，如今调控政策接二连三的出台，也让市场充满寒意，特别是各地“限购令”相继出台，更是让市场仿佛渐入冬天的前夜 ,然市场如何发展？,商业地产 旅游地产 城市综合体 老年地产 养生养老地产 ,市场前景？模式优劣？运营管理? 异常困惑！,占先机者，得优势 顺时势者，得发展,先机 时势,我国老龄化社会，城市老龄化已很严峻，急需民间资本进入养生养老产业发展,从中央到各级地方政府均出台若干政策法规，鼓励民营企业进入养生养老市场,因此，作为目前欲跨行业拓展的地产企业， 是绝佳的机会 进军,养生养老房产项目,他们，已在养生养老房产行业中崭露头角！,台湾长庚,北京太申祥和山庄,
3、云南金曦卧云仙居,北京银龄国际公寓,浙江城仙居,三亚老年休闲中心,台湾长庚养生文化村 是社区，又像医院；是医院，又像社区，这就是台湾最新推出的房地产概念养生文化村。这个集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体的养生文化村是台湾“经营之神”、台塑集团董事长王永庆的创意。它以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，延伸出“银发族”养生服务，据介绍，该文化村占地34公顷，内有养老住宅3600多户。村内的养生休闲生活也多姿多彩，包括运动养生）、娱乐交谊、艺文技艺、民俗活动、宗教活动。村内绿地广阔，甚至还可提供种菜的菜地。村里还拥有完整的社区功能。 养生文化村的入住资格是：年满60岁、配偶年满50岁且接受长庚医院身体
4、检查证明健康状况合格者 云南卧云仙居 云南金曦（国际）老年俱乐部有限公司斥资1.68亿元，在西山区谷律乡建设占地703亩的养老俱乐部卧云仙居，以其独特的分时度假式养老，成为全国首创的养老模式。 据介绍，卧云仙居按五星级宾馆的标准建设，是集老年公寓、别墅、宾馆、会所为一体的综合性老年俱乐部。,北京太申祥和山庄 太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑，辅以苏州园林式山水，是集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的大型综合服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，会员老人可享受优惠价位及为其提供的各项服务。 专为老年人设计的养老会籍有：祥和会籍、太申养老会籍、太申尊老会籍、太申至尊尊
5、老会籍共计四种。祥和会籍和太申养老会籍会员在山庄居住，可享受会员房价；太申尊老会籍会员可享受免费专属标准房间的居住权；太申至尊尊老会籍会员可享受我院提供的免费专属一居室套房的居住权。 北京银龄国际养老公寓 银龄（Silver Age）是首批进入大陆新兴养老院产业的公司之一，它计划在北京市中心西北40多公里的小汤山建立拥有525幢房屋的养老住宅区，被命名为自在人家老年公寓（敬老院，养老机构）。作为项目的一部分，该公司还将为需要不断接受治疗的老年人建立一所疗养院，并为来访者建一所拥有20个房间的宾馆。首批300幢房屋将于2008年4月完工。由于政府的减税措施和该项目低廉的土地成本，预计，4年内股东
6、们将得到37%的回报率。该公司总投资估计达到2300万美元。,北京金港家苑 金港家苑是由中国老年学学会北京东方阳光国际老年颐养中心、北京绚丽阳光老年服务有限公司承办的老年综合服务机构。它实施以北京为中心，把对老人的服务模式推向全国，在经济较发达的沿海城市，风景优美的旅游胜地，如上海、海口、衡山、成都、桂林等地设立分部，届时入住老人可在全国各分部异地居住，旅游休闲，度假养老。 金港家苑建立的是一套高标准的服务模式，力求切实符合人心发展和需求的具有高品位、真情感、开拓新视野、集保健、养生、康复、护理、健身、娱乐、文化、送终为一体的养老幸福家园。 浙江城仙居 农家乐公寓“城仙居”，是浙江联众乡村资源
7、开发有限公司在浙江临安兴建的新型养老模式。公司在生态良好、风景优美的村落，与村民签订协议，由公司出资，按统一标准对他们的住房进行改建装修。改建后的“城仙居”，房间按宾馆标准间建造，房子的产权仍归农民所有，农民可任选两间居住，一楼的餐厅也由农民经营。其余房间30年的使用权和经营权则归联众公司所有，期满后归还村民。,我国老龄市场现状分析,实际上中国在2001年就已开始进入了老龄化社会,通常，65岁以上的人口比率超过总人口的7%，就被称为“老龄化社会”，而超过了14%就被称为“老龄社会”。,民政部发布的2008年民政事业发展统计报告显示， 截至2008年底，全国65岁及以上人口10956万人，占全国
8、总人口的8.3%，比上年上升了0.2个百分点。60岁及以上人口15989万人，约占全国总人口的12%，比上年上升了0.4个百分点。报告说，我国面临严重的人口老龄化趋势,我国已进 入人口老 龄化,据民政部发布的2008年民政事业发展统计报告显示,60岁以上老年人口 已达1.59亿 ， 占全国总人口12%,其中65岁以上的老年 人口近1.1亿，占总人口8.3%,到21世纪中叶，中国 老年人口将到达4亿人,我国已进入人口严重老龄化阶段,我国已进入 人口老龄化,目前我国老龄人市场的 年需求缺口约5千亿,老龄人消费 潜力巨大,老年保健及旅游缺乏 专业的综合配套服务 机构,现有养老机构远远低 于市场需求，
9、且缺乏 中高端配套,养生 项目行业前景,养生项目行业前景极佳,据全国老龄工作委员会提供的数据,我国老龄人市场的年需求为6千亿元,2010将达到一万亿,目前我国每年为老年人提供 的产品不足一千亿元,供需之间存在巨大商机,目前我国老龄人 市场的年需求缺 口约5千亿,老龄市场需求缺口巨大,老龄人消费 潜力巨大,中国老龄科学研究中心 的一项调查,城市老年人口中，有42.8%的 人拥有储蓄存款,退休金一项到2010年， 就将增加到8383亿元,退休金到2020年 为28145亿元,退休金到2030年， 为73219亿元,老年人收入不断提高,老年产业发展空间广阔,老龄人群消费潜力巨大,老年保健及旅游 缺乏
10、专业的综合 配套服务机构,老年人活动仍处于公园健身、免费保健讲座等初级阶段,老年保健服务市场待开发,05年老年旅游份额约占 旅游市场的25%,05年老年旅游收入达到 1000亿人民币左右,老年保健养生缺乏专业中高端配套机构,现有养老机构远远 低于市场需求，且 缺乏中高端配套,中高端养生养老机构严重不足,缺乏服务意识、成本意识、,缺乏竞争意识、风险意 识、法制意识,运营成本过高，服务内容 还显得单一和不规范,养老服务队伍人才十分短缺、专业化水平较低,养老机构普通收住的是高龄 段（70岁以上）的孤寡老人 、病困老人,北京市老龄市场现状分析,解读：市老龄办政策研究室表示，这是近年来本市第一次户籍老年
11、人口数量年增长超过10万人。根据新中国成立后的生育高峰数据来看，这样的增长将持续一段时期。一直到2020年，预计每年新增老人都在10万人以上。,全市户籍人口保守估计2069万人， 60岁及以上老年人口1968292人，占总人口的13%。 由于北京接受新纳入城市住户很多，稀释了老年人口比例 但，因为人口基数庞大依然不可小视北京养老服务的潜在巨大市场 2020年，预计本市常住老年人口将超过400万，约占人口20%,北京市2009年老年人口信息和老龄事业发展状况报告显示，截止期为2012年12月31日,数据表明，北京市已是严重的人口老龄化城市,2030年，预计常住老年人口将超过500万，约占总人口的
12、30%。,2009年末，全市共有养老服务机构（含敬老院、福利院）206所，床位数31917张，其中，国办养老服务机构7所，床位数2252张。民办养老服务机构33所，床位数7605张。农村敬老院166所，床位数22060张。（市民政局）,现在民办养老机构的发展水平已经有了很大提高，无论硬件和软件都和国办福利机构不相上下。但受市民传统观念影响和经济条件限制，市民还是更倾向于将老人送到国办福利机构,政府办公厅下发关于加快我市老龄服务社会化产业化发展的意见，将把老龄服务业纳入现代服务业发展体系，并明确了养老机构应按50收取基础设施配套费。市、区（市）县所属国有担保机构和金融机构要支持老龄产业项目融资工
13、作,对养老机构生活服务项目应给予价格优惠，其开展老龄服务产生的水、电、气、有线电视、电话通信等费用，有关单位应按规定给予优惠或提出支持发展的意见，无优惠规定的在营业初期也应给予一定扶持。养老服务机构进行管网等生活设施铺设、改造时，有关部门和单位也应按规定给予优惠或给予一定扶持,北京现有养老机构状况,普遍规模较小，一般只有几十到数百个床位，远远不能缓解养老床位的需求; 档次普遍偏低，缺乏高端配套设施，其主要设施与公立敬老院相当而已; 服务水平较低，缺乏专业高质量服务人才，不能满足高端群体的需求; 服务项目单一或流于形式，缺乏真正综合性、个性化服务能力; 缺乏高品质，高标准，物业、景观、基础设施配
14、套完善，服务项目相对齐全、针对中高端的大型养生养老国际型机构; 北京市60岁及以上老年人口200万人，按15%有养老床位需求计算，床位需求为295243张，床位缺口263326张，缺口占比89.1%.,养生养老项目基本模式,现阶段养生养老基本模式,养生养老文化社区 集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体大型 社区 会员制高档敬老院 一般是将俱乐部与敬老院相结合。 异地养生养老模式 异地养老又可称之为移民养老、移居养老涵盖异地购房养老、候鸟式养老、季节性养老、华侨回国养老 度假基地连锁度假养老 基地连锁模式是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品 分时度假养老模式 是借鉴分时度假旅游模式的养老
15、新模式，是一种将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起的一种商业新概念 以房养老 “以房养老”通常也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”，作为一种新型的养老模式 其它模式 如养老连锁超市等,养生养老房产项目swot分析,养生房产项目swot优劣势分析,养生养老房产项目定位,房地产企业自身在资本整合、土地资源综合开利用能力、物业的建设运营管理经验等方面的具有明显优势,大型养生养老综合文化社区模式，可充分发挥和利用地产企业原有的各项优势，使赢利能力最大化，发展风险最小化,本模式在各种物业形态准确定位的基础上，注入养生文化主题，以先进科学的养生养老理念为指导，提升养生养老服务品质，将房产与养
16、生核心功能完美结合，达到打造养生产业的目的。,养生酒店+养生护理中心+养生俱乐部+养生别墅+养生公寓+社区商业配套,业态定位：,居家养生养老、度假休闲养生、养生指导培训、养生文化交流展示、养生养老护理、休闲、娱乐、购物、社区配套服务,功能定位：,有经济实力的离、退休教师、干部老人群体; 为父母购买用来养生养老的高级金令、白领人士; 有养生需求的部分金领、白领阶层。,客层定位：,功能配置,附、某企业养生服务项目1,附、某企业养生服务项目2,养生养老房产项目盈利模式,养生养老房产项目赢利模式,销售养生别墅、养生公寓产权收益 销售养生别墅、养生公寓使用权、入住权收益 养生酒店经营收益 养生酒店入住权、经营权转让收益 养生酒店物业产权销售或物业持有增值收益 养身活动开展经营收益 养生器械、保健品经营销售收益 养生俱乐部经营收益 社区配套物业经营管理或经营权转让收益,普通房产与养生房产项目赢利能力对比,对比表明，养生房产相对于普通房产，养生房产通过转让10-15年的物业
