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1、前 言为了加强行业自律管理，提高工程造价咨询成果的质量。规范建设工程招标控制价的编制与审查，中国建设工程造价管理协会(以下简称中价协)组织有关单位编制了建设工程招标控制价编审规程(以下简称本规程)。 本规程的主要内容包括：总则、术语、一般规定、招标控制价的文件组成及应用表格、招标控制价的编制、招标控制价的审查、质量和档案管理等。 各工程造价咨询企业和注册造价工程师、造价员在承担建设工程招标控制价编制时应参照本规程的有关要求执业和从业。各地方建设工程造价管理协会和中价协各专业委员会可以依据本规程对建设工程造价咨询成果进行检查。编制的指导思想是以工程的“质量、进度、安全”为核心，在组织机构、施工措
2、施、安全生产上进行了组织落实，本技术文件将作为今后指导施工生产的依据。该工程将列为我公司昆山地区的重点工程，实行以合同工期为目标的项目法施工，全面履行工程合同，保竣工、保质量、保后期服务。1 总 则101 为适应建设工程工程量清单计价方式下工程造价管理的要求，防止招标工程高价围标，以及低价诱标或低价中标，进一步规范建设工程招标控制价的编制和审查，提高成果文件的质量，依据中华人民共和国的有关法律、法规、规范性文件和标准，制定本规程。102 本规程适用于采用工程量清单方式招标的新建、扩建、改建等建设工程招标控制价的编制与审查。103 工程造价咨询企业承担招标控制价的编制和审查业务需有相应工程造价咨
3、询资质，工程造价咨询企业应在成果文件上签章，对成果质量或出具的报告承担相应的法律责任。注册造价工程师和造价员应在各自完成的成果文件上签署执业(从业)印章，并承担相应责任。104 工程造价咨询企业承担招标控制价的编制或审查咨询服务，应与委托人签订书面的工程造价咨询合同。合同范本宜选用建设工程造价咨询合同(示范文本)，合同应明确委托标的、时限、双方的权利义务、责任等条款。105 工程造价咨询企业和工程造价专业人员在承担招标控制价的编制或审查时，应遵循合法、独立、公平、公正和诚实守信的原则。应以招标文件和有关工程计价规定为编制依据，合理确定招标控制价，严禁抬高或压低招标控制价。106 工程造价咨询企
4、业和工程造价专业人员不得同时接受利益相关人的委托，进行同一标的招标控制价和投标报价的咨询业务。107 工程造价咨询企业和工程造价专业人员在招标控制价的编制与审查活动中除应遵守本规程外，还应符合国家现行有关标准的规定。2 术 语201招标控制价 招标人根据国家或省级、行业建设行政主管部门颁发的有关计价依据和办法以及招标人发布的工程量清单，对招标工程限定的最高价格。2 . 02 投标价 投标人投标时报出的工程造价。20 . 3 工程造价咨询企业 取得建设行政主管部门颁发的工程造价咨询资质，具有独立法人资格，接受委托从事工程造价咨询活动的企业。2. 04 工程造价专业人员 从事工程造价活动的并取得注
5、册证书的造价工程师和资格证书的造价员。20 . 5造价工程师 取得建设行政主管部门颁发的造价工程师注册证书，在一个单位注册，从事建设工程造价活动的专业人员。2. 06 造价员 取得中国建设工程造价管理协会颁发的全国建设工程造价员资格证书，在一个单位注册，从事建设工程造价活动的专业人员。2. 07未计价材料 计价定额中未注明材料单价，且定额材料费中不包括其价格的主材，其用量在定额消耗量中用“()”表示。20. 8暂估单价的材料 招标工程量清单中，对于未确定标准或价格的材料，暂时确定一个招标的单价，结算时按实调整的材料。3 一般规定301 工程造价咨洵企业应在其资质规定的范围内接受招标人的委托，独
6、立承担可胜任专业领域的招标控制价的编制与审查。302 工程造价咨询企业接受招标人的委托编制或审查招标控制价，必须严格执行国家相关法律、法规和有关制度，认真恪守职业道德、执业准则，依据有关执业标准，公正、独立地开展工程造价咨询服务工作。303 工程造价咨询企业应依据合同约定向委托方收取咨询费用，除当地或行业建设行政主管部门有具体规定外，严禁向第三方收取费用。304 工程造价咨询企业签订工程造价咨询合同时，应考虑满足合理的工作周期和编制质量的要求，并应认真履行合同义务，在合同约定的时问内完成招标控制价的编制或审查。305 招标控制价的编制或审查应依据拟发布的招标文件和工程量清单，符合招标文件对工程
7、价款确定和调整的基本要求。应正确、全面地使用有关国家标准、行业或地方的有关的工程计价定额等工程计价依据。306招标控制价的编制宜参照工程所在地的工程造价管理机构发布的工程造价信息，确定人工、材料、机械使用费等要素价格，如采用市场价格，应通过调查、分析，有可靠的依据后确定。307 招标控制价的编制应依据国家有关规定计算规费、税金和不可竞争的措施费用。对于竞争性的施工措施费用应依据工程特点，结合施工条件和合理的施工方案，本着经济实用、先进合理高效的原则确定。4招标控制价的文件组成及应用表格401 招标控制价的文件组成应包括：封面、签署页及目录、编制说明、有关表格等。402招标控制价封面、签署页应反
8、映工程造价咨询企业、编制人、审核人、审定人、法定代表人或其授权人和编制时间等，见本规程附录A中A01、A02。403 招标控制价编制说明应包括以下内容：1工程概况，编制范围，编制依据，编制方法，有关材料、设备、参数和费用的说明，以及其他有关问题的说明。404招标控制价文件表格编制时宜按规定格式填写，招标控制价文件表格包括汇总表、分部分项工程量清单与计价表、工程量清单综合单价分析表、措施项目清单与计价表、其他项目清单与计价汇总表、规费、税金项目清单与计价表、暂列金额明细表、材料暂估单价表、专业工程暂估价表等，其格式可参照本规程附录B。405招标控制价的签署页应按规定格式填写，签署页应按编制人、审
9、核人、审定人、法定代表人或其授权人顺序签署。所有文件经签署并加盖工程造价咨询单位资质专用章和造价工程师或造价员执业或从业印章后才能生效。5招标控制价的编制51 编制依据511 招标控制价的编制依据是指在编制招标控制价时需要进行工程量计量、价格确认、工程计价的有关参数、率值的确定等工作时所需的基础性资料。512招投标控制价编制的主要依据包括： 1 国家、行业和地方政府的法律、法规及有关规定。 2 现行国家标准建没工程工程量清单计价规范GB-50500。 3 国家、行业和地方建设主管部门颁发的计价定额和计价办法、价格信息及其相关配套计价文件。 4 国家、行业和地方有关技术标准和质量验收规范等。 5
10、 工程项目地质勘察报告以及相关设计文件。 6工程项目拟定的招标文件，工程量清单和设备清单。 7答疑文件，澄清和补充文件以及有关会议纪要。 8常规或类似工程的施工组织设计。 9本工程涉及的人工、材料、机械台班的价格信息。 10施工期间的风险因素。 11其他相关资料。 52 编制程序521 招标控制价编制应经历编制准备、文件编制和成果文件出具三个阶段的工作程序。522编制准备阶段的主要工作包括：1 收集与本项目招标控制价相关的编制依据。2 熟悉招标文件、相关合同、会议纪要、施工图纸和施工方案相关资料。3 了解应采用的计价标准、费用指标、材料价格信息等情况。4 了解本项目招标控制价的编制要求和范围。
11、5 对本项目招标控制价的编制依据进行分类、归纳和整理。6 成立编制小组，就招标控制价编制的内容进行技术交底，做好编制前期的准备工作。5. 23文件编制阶段的主要工作包括：1 按招标文件、相关计价规则进行分部分项工程工程量清单项目计价，并汇总分部分项工程费。2 按招标文件、相关计价规则进行措施项目计价，并汇总措施项目费。3 按招标文件、相关计价规则进行其他项目计价并汇总其他项目费。4 进行规费项目、税金项目清单计价。5 对工程造价进行汇总，初步确定招标控制价。5. 24成果文件出具阶段的主要工作包括：1 审核人对编制人编制的初步成果文件进行审核。2 审定人对审核后的初步成果文件进行审定。3 编制
12、人、审核人、审定人分别在相应成果文件上署名，并应签暑造价工程师或造价员执业或从业印章。4 成果文件经编制、审核和审定后，工程造价咨询企业的法定表人或其授权人在成果文件上签字或盖章。5 工程造价咨询企业需在正式的成果文件上签署本企业的执业印章。 53编制方法与内容5. 31 编制招标控制计价时，对于分部分项工程费用计价应采用单价法。采用单价法计价时。应依据招标工程量清单的分部分项工程项目、项目特征和工程量，确定其综合单价，综合单价的内容应包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润，以及一定范围的风险费用。532 对于措施项目应分别采用单价法和费率法(或系数法)，对于可计量部分的措施项目应参照分部分
13、项工程费用的计算方法采用单价法计价，对于以项计量或综合取定的措施费用应采用费率法。采用费率法时应先确定某项费用的计费基数，再测定其费率，然后将计费基数与费率相乘得到费用。533在确定综合单价时，应考虑一定范围内的风险因素。在招标文件中应通过预留一定的风险费用，或明确说明风险所包括的范围及超出该范围的价格调整方法。对于招标文件中未做要求的可按以下原则确定： 1对于技术难度较大和管理复杂的项目，可考虑一定的风险费用，并纳入到综合单价中。 2对于设备、材料价格的市场风险，应依据招标文件的规定，工程所在地或行业工程造价管理机构的有关规定，以及市场价格趋势考虑一定率值的风险费用，纳人到综合单价中。 3税
14、金、规费等法律、法规、规章和政策变化的风险和人工单价等风险费用不应纳入综合单价。534 建设工程的招标控制价应由组成建设工程项目的各单项工程费用组成。各单项工程费用应由组成单项工程的各单位工程费用组成。各单位工程费用应由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。535 招标控制价的分部分项工程费应由各单位工程的招标工程量清单乘以其相应综合单价汇总而成。536 招标工程发布的分部分工程量清单对应的综合单价应按照招标人发布的分部分项工程量清单的项目名称、工程量、项目特征描述，依据工程所在地区颁发的计价定额和人工、材料、机械台班价格信息等进行组价确定，并应编制下程量清单综合单价分析表，
15、具体格式见本规程表B05。5 .37分部分项工程量清单综合单价的组价，应先依据提供的工程量清单和施工图纸，按照工程所在地区颁发的计价定额的规定，确定所组价的定额项目名称并计算出相应的工程量；其次依据工程造价政策规定或工程造价信息确定其人工、材料、机械台班单价；同时，按照定额规定。在考虑风险因素确定管理费率和利润率的基础上，按规定程序计算出所组价定额项目的合价见式(5371)，然后将若干项所组价的定额项目合价相加除以工程量清单项目工程量，便得到工程量清单项目综合单价见式(5372)，对于未计价材料费(包括暂估单价的材料费)应计入综合单价。定额项目合价=定额项目工程量(定额人工消耗量人工单价)+(定额材料消耗量材料单价)+ (定额机械台班消耗量机械台班单价)+价差(基价或人工、材料、机械费用)+ 管理费和利润 (5371)
