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1、苏州金色家园15#16#室内及公共部位装饰工程 施工组织设计 施工组织设计目 录第一章、编制说明 第一节、指导思想 第二节、施工组织设计理念 第三节、编制依据 第二章、工程概况 第一节、工程概述 第二节、施工范围 第三节、施工重点、难点部位及解决方案 第三章、施工总体部署 第一节、施工准备计划 第二节、现场施工部署及技术交底 第三节、现场施工平面布置第四章、工程管理目标及实现措施 第一节、工程管理目标 第二节、实现管理目标采取的措施 第五章、项目人员配置及调配计划 第一节、项目组织结构的建立 第二节、项目组织结构岗位责任制 第三节、项目组织结构的高效运作第七章、质量保证措施和创优计划 第一节、
2、质量要求及质量保证措施 第二节、质量通病及防治措施 第三节、创优计划第八章、施工技术方案 1. 实木地板工程 2. 地面石材铺贴 3. 饰面板工程 4. 卫生间地面及墙面防水工程 5. 轻钢龙骨石膏板吊顶 6. 五金件安装工程 7. 乳胶漆工程 8. 成品门窗、扇安装工程 9. 墙面玻化砖干挂 10. 内墙面砖 11. 玻璃隔断 12. 卫生间隔断 13. 不锈钢踢脚安装工艺 14. 墙纸粘贴工程 15. 木制品、综合材料工程 16. 窗帘盒工程 17. 给排水施工方案 18. 电气安装工程 19. 内保温板上贴大理石方案20. 软包工程第九章、对配合服从总包管理的认识协调方案 第十章、施工安
3、全防护方案 第十一章、现场文明施工措施和方案 第十二章、劳动力、机械、材料计划 第一节、劳动力配置计划 第二节、机具设备配置计划 第三节、主要材料进场计划安排及措施 第十三章、降低成本措施 第十四章、成品保护及保修 第十五章、售后服务工作及工程回访 第十六章、精装修的二次深化设计 附图：苏州金色家园15#16#室内及公共部位装修工程进度计划 第一章、 编制说明第一节、指导思想：我公司愿以最好的管理水平，优良的工程质量，最短的工期指标，科学的工作组织原则作为本工程的组织施工指南。第二节、施工组织设计理念：本施工组织设计在施工组织、施工管理、劳动力组织、材料设备供应、施工工艺、进度计划、质量安全措
4、施等方面做了详细而周全的设计规划，使本工程在装饰施工的全过程中，各个环节始终处于受控状态，确保本工程达到高质量、高水平，使业主称心满意，使工程管理更加合理而有效。 第三节、编制依据 1、苏州金色家园15#16#室内及公共部位装修工程 2010年12 月 8日的招标文件。2、苏州金色家园15#16#室内及公共部位装修工程施工补充文件和答疑书面文件;3、甲方统一提供的施工图一套。4有关规范、规程、规定:1）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）；2）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）；3）建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002；4）建筑设计防火
5、规范GB50016-2006；5）高层民用建筑设计防火规范GBJ50045-95；6）施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）；7）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；8）建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-20029）该装修工程现场实际状况及周边环境。第二章、工程概况第一节、工程概述苏州金色家园15#16#室内及公共部位位于苏州市西环路，本次施工的内容为苏州金色家园15#、16#室内及公共部位，其中15#楼（B2）户型38套；大堂1套；标准层电梯厅20套；地下室1套。16#楼（B2）户型36套；大堂1套；标准层电梯厅19套；地下室1套。建设单位为苏南万科
6、房地产开发有限公司，监理单位为上海天佑工程咨询有限公司，施工单位为江苏省建工集团有限公司。质量标准严格按照苏州金色家园15#及16#室内及公共部位装修工程施工合同中相关条款执行，一次性验收合格。户内面积 12210 m2左右，公共部位 814 m2左右保修期为两年，防水工程保修期为五年。第二节、施工范围：15号楼B2户型（38套），16号楼 B2 户型（36套）、公共电梯厅、大堂、地下室的装饰及水电安装，其中消防、监控、空调等不在内。第三节、施工重点、难点部位分析及解决方案（1）楼地面标高的协调与统一由于楼地面选用的材料不一，有地砖、石材等，这些材料的厚度、施工方法各异，公共部分与其他房间的结
7、合部分是重点部分，稍有不慎就会造成整层楼地层标高不统一，影响使用和装饰效果。解决方案：各楼层地面标高线的确定应和总包单位的技术人员事先沟通，宜以公共部分地砖或石材上表面为基准标高，弹出各部分基层标高线，做楼地面基层时就预留各地材的厚度据此做出楼地面基层，待地面石材或地砖铺贴完毕，再对各区域基层标高进行微调，这是处理问题的关键，具体方法如下：用2m直尺测定基层平整度，然后预先测定两种地材铺贴完毕后的高差，以机械打磨或自流平垫高找平的方法，将基层调整到预定标高，这样可以保证多种地材铺设后地面标高统一，接缝平整，美观，不易损坏。（2）工程施工中的石材、地砖的铺贴施工量较大，施工点多，施工作业流程长，
8、应此保证其施工质量和铺贴进度也是本工程重点之一。解决方案：本工程中石材、地砖铺贴工程量大，工期紧，加之主要使用在公共部分和走道，部分施工区段平、立面交叉的工种、工艺较多，科学合理的安排，施工顺序和合理划分铺贴区段就成为着重考虑的问题，经我公司工程部慎密研究制定如下措施：石材、墙地砖及水泥黄沙进场时，分批输送到楼层临时堆场，黄砂在垂直运输前，用蛇皮口袋装好扎紧，可做到方便运输、便于堆放、避免撒漏，主、辅材一次就位堆放整齐。待公共区域吊顶基层结束、与石材、墙砖有交接部位的隔断、门套开始定位、基层施工后，即开始石材和墙面砖施工，为了和顶面地面衔接，最后一皮石材或墙砖待走道及公共部分轻钢龙骨吊顶的施工
9、结束时再处理收尾。同时要灵活根据施工情况，对现场铺贴的区段进行合理的分割和封闭，尽量减少无关人员的进出。如此安排工序、施工区段、材料的运输堆放将该问题加以妥善解决。在传统的石材施工工艺中一般均对石材的表面不做处理，在长期的使用中空气中和石材背后墙面的化学物质易导致石材表面泛黄、失去光泽、微小缝隙中泛碱，严重影响了使用效果和美观。因此对于本工程石材的施工，为避免石材在铺贴之后产生泛碱和变花，我公司专业施工队将在石材施工之前，在石材的六个自然面均匀的刷涂石材保新剂，利用这种保新剂的高渗透性，封闭石材上的细小毛孔，并在石材表面形成保护膜，以避免石材日后泛碱，使墙面的石材表面长保光洁，色泽柔和自然。（
10、3）施工面积大，成品保护尤为重要。解决方案：1）制定详细的成品保护方案，包括成品和半成品两类。其中包括半成品的加工、动输、装卸、保管等、成品的保护方案。根据成品所在的部位、材质、色别等不同而采用不同的保护措施，特别是对安装好的设备进行必要的保护。2）制定成品保护等级，易碎易污染易损成品为重点保护等级，贵重成品的保护采取隔离保护措施。3）编制成品保护标牌，保护标牌根据保护等级及材种不同制定分类，标牌的规格、字体、色别应清晰鲜明，标牌用语应简洁明确。4）成品保护应由专人巡回检查，发现问题要追究当事人的责任，并及时召开成品保护现场会，对施工人员进行产品保护教育。5）对工人进行成品保护技术交底，并定期
11、召开成品保护专题会，组织工人学习产品保护知识，认识到成品保护的重要性。6）限制成品区人员的进出，非相关人员严禁进入，并建立成品区人员登记措施。7）成品保护可分固定式成品和移动式成品保护两种，固定式成品采用隔离式保护，移动式成品采用集中式包装保护。8）严格按照工序施工，避免成品因工序错乱而造成的污损。9）加强工程调度阶段的成品保护，避免不同工种施工而产生的成品损坏。（4）合理组织材料加工的措施。解决方案：由于施工周期短。我公司将所有构件在工厂预制，然后在现场安装。这样可以大大提高装饰的施工精度水平，方便施工，缩短工期。（5）施工作业的防火措施，也是本工程的重点之一。解决方案：施工作业，防火工作尤
12、为重要，一旦发生火灾，将产生无法估量的损失，为此应将防火列为重之重的工作：1）建议总包确保主消防管道随时开通，我方将配备足够的沙箱、灭火器等以防万一。2）每层必须配备专职及兼职的安全员，专职安全员必须每时每刻在工地上巡查，不得有脱岗现象发生。3）工人队伍进场后我们将对工人进行三级防火教育，强化防火意识，树立防火观念。4）工地严禁吸烟，工地张贴明显标牌，一旦发现工人吸烟，立即清除出工地。5）仓库中各种材料严格区分，易燃材料单独堆放并配灭火器。6）电焊等动火施工必须要有动火证，并配有灭火器，否则我们将停止工人施工。其它施工操作区也必须配备足够的灭火器等消防设施。7）电线灯具应架空设置、严禁私拉乱接
13、，电动工具接地应牢靠，以免产生电火花而引起火灾。第三章、施工总体部署第一节、施工准备计划1、材料准备：本工程主材按合同规定采购后均报项目监理部验收合格后方准用于施工。2、运输：确保安全、快捷。3、配套设施：现场管理机构的办公室、施工用水、用电等配套设施。4、材料仓库：楼层内材料、成品的临时堆放地点的确认。5、施工机具：根据施工现场情况确定施工机械用具。对施工中所需的工具、量检具进行全面系统检查，确保在施工过程中好用、好使。第二节、现场施工部署及技术交底1、材料存放材料需在现场进行制作与安装，应合理存放。配件等较小材料存放在库房内。对饰面材料，石材、石膏板、玻璃等数量多、表面需要严格维护的材料，
14、这些材料需存放在距离这些材料安装部位较近的地方或在固定地方存放，防止多次倒运，影响工作效率和材料损耗。2、制人之梯、木凳的制作 根据装饰的需求制作梯子和木凳。3、施工测量3.1土建结构体的测量：根据土建提供的轴线和标高为依据，进行复测工作。3.2高度、水平度、铅垂线测量室内外用水准仪从0.000为基准，测出楼层周长边的平整度，用水平尺、水准仪测出各房间内的横向水平度，标志用油漆记录在立柱或剪力墙的同一位置处，此高度标志必须予以保护不被消除破坏，标高测量误差：层与层之间3mm。3.3根据测量结果如与土建提供的数据差异较大或超过正常的允许误差范围，提出整修意见，采取有效措施，使施工前的测量工作落实到位。3.4提交的复测报告经审核后交我公司设计部门进行设计、制图，提交建设方、监理方等有关部门进行审核，确认与盖章，最终确定现场施工安装方案与计划，以便工程按期实施。3.5放线在施工安装前根据所审定通过的设计图及现场施工安装图，对现场各分项工程进行定位的放线工作，
