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1、设计技术说明及要求一、工程概况：1、拟建地点：本项目位于长沙XX路以南、XX以西、XX路以北。交通便利，地理位置优越。2、建设规模及内容：1.项目建筑占地面积约52399。2.本项目主要是建设为30层以上的住宅楼，少量公寓楼、幼儿园及商业(含社区办公用房、物业管理用房)。总建筑面积约22万（其中地下建筑面积约6万）。3、投资估算：项目总投资估算为8.8亿元。 二、项目特点：本项目西边主要是为XX有限公司定向开发的住宅小区，目的是为了解决其企业职工居住要求。项目中商业部分、幼儿园为XX有限公司自留，初步规划建设酒店式公寓、住宅、幼儿园和商业。作为定向开发的住宅小区，由于其购买价偏低，故我司在满足
2、其要求的情况下，需尽可能节约成本，设计中需考虑到这一点。三、设计要求补充地块东边的规划要求1、适用于工程的现行有效的国家标准、行业标准、工程所在地的地方性标准，以及相应的规范、规程等。2、工程设计文件深度规定：符合建质函2016247号建筑工程设计文件编制深度规定（2016版）规定。3、工程的合理使用寿命年限：符合建筑结构可靠度设计统一标准、民用建筑设计通则。4、工程设计的特殊标准或要求：建筑含钢量低于平均值，正负零以上 约38kg/m2 , 地下室非人防约150kg/m2 ,人防约190kg/m2 。5、规划要求：(1)住宅套数约1280套，住宅总建筑面积约12.5万,公寓面积约1.9万。(
3、2)沿市政路可考虑设置商业。(3)为更好体现住宅小区品质、居住环境状况，小区内人车分流，商业、住宅可独立运营，互不干扰。(4)小区内绿化水平较高，体现人性化设计。(5)需配备社区办公用房、物业管理用房、幼儿园等设施以满足小区正常运行需要。(6)经济技术指标：经济技术指标用地面积项目总用地面积52399(折合约60亩)，净用地面积39793容积率4.0建筑密度0.28绿地率 40%，停车位按规划要求限高100米（7）户型要求：a.建筑面积及户型比例要求：户型面积数量户型占比一室一厅一厨一卫50平米以下约66户约5%二室二厅一厨一卫约65平米约250户约19%二室二厅一厨一卫约90平米约260户约
4、20%三室二厅一厨一卫约100平米约130户约10%三室二厅一厨二卫约130平米约450户约35%四室二厅一厨二卫约140平米约130户约10%b住宅均为塔楼、按南北向布置，南向布置主要用房，北向布置次要用房。c.合理组织户内交通:最大可能减少交通面积，尽可能不设置室内走廊；动静、干湿分区合理。d.客厅、餐厅设置阳台，提高居住品质。6、其他要求：技术指标应列出各种户型比例，方便审查。7、设计团队要求：(1)主创团队具备良好的设计创意与服务能力，熟悉长沙区域商业环境能较好将业主和管理公司对市场的理解融入到项目设计中。(2)主创团队需对住宅、公寓、施工技术、产品经济具有高度认识和理解。要求能很好的
5、与业主方、监理方、工程施工方、XX有限公司等协同配合。四、设计范围与周期1、设计范围：本项目的招标范围是完成本项目的规划方案设计、初步设计、施工图设计，具体包括约22万建筑面积的建筑设计、结构设计、专项设计（含玻璃幕墙、干挂石材、基坑支护等）、道路设计、园林设计、安装设计（给排水设计、强弱电设计【含监控、门禁】、空调设计等）、消防设计、人防设计、节能设计、防雷设计、建筑周边道路绿化环境配套设计、亮化设计等及项目施工现场指导、配合和服务直至工程竣工验收等全部工作。即不含没有设计资质的燃气设计等未约定的设计内容外，其他所有需进行设计的设计工作。2、工作内容：负责本项目的规划方案设计、初步设计、施工图设计以及施工配合服务等与本项目相关的所需设计工作。3、设计总周期：70日历天，具体为：开标后20天完成规划方案优化设计；方案（含总图指标）通过后20天内完成初步图设计；初步设计通过后30天内完成施工图设计。分步设计与总设计周期不一致的，以总设计周期为准。
