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1、2012年成都春季房交会报告,成都机构 2012年5月,目 录,“”房地产政策再度热议，持续调控成为主调。,Part 1 楼市政策环境/经济环境,十一五计划“保八”警戒线,十二五开始降速保质,数据来源：国家统计局,楼市 “筑底”,进入2012货币政策进入冷静期，4月调息预期落空，存款准备经暂无动静。,%,CPI增速与贷款基准利率,贷款利率自2011年以后，开始持续上升，截止目前，1年期贷款利率为6.56%。 近10月来利率无调整，存款准备率暂无动静，货币政策进入冷静期。,Part 1 楼市政策环境/货币环境,数据来源：中国人民银行,数据来源：中国人民银行,数据来源：评估,1年期贷款利率变化,2
2、,资金状况：开发企业资金面持续紧缩,数据来源：国家统计局,数据来源：国家统计局,2012年1-3国内房地产投资总体呈现下滑态势，累计增速23.5%,较1-2月降4.3个百分点,较去年同期回落10.6个百分点。1-3月住宅投资增速19.2%,较1-2月降4.2个百分点,较去年同期回落18.4个百分点;3月房地产投资增速19.6%,较上月降8.2个百分点,住宅投资增速15.1%,较上月降8.1个百分点。,1-3月份，到位资金70971亿元，同比增长17.5%，增速较1-2月份提高1.1个百分点。其中，国家预算资金增长24.9%，增速较1-2月份提高0.4个百分点；国内贷款增长5%，增速较1-2月份
3、提高4.4个百分点；自筹资金增长26.7%，增速较1-2月份回落2.6个百分点；利用外资下降1.9%，增速较1-2月份回落4.5个百分点；其他资金下降3%，增速较1-2月份提高1.8个百分点。,Part 1 楼市政策环境/资金源,全成都及主城区市场走势基本一致，在限购出台以后成交量处于低位，但走势相对平稳。,Part 1 楼市政策环境/市场概况,注：成都涵盖范围为成都主城区（锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区和高新区）以及近郊（双流、郫县、温江、新都和龙泉）,数据来源：CRIC,数据来源：CRIC,随着政策的调整的进行，市场格局开始出现变化，知名企业降价提高市场占比意图明显。,Part 1
4、 楼市政策环境/市场概况,注：成都涵盖范围为成都主城区（锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区和高新区）以及近郊（双流、郫县、温江、新都和龙泉），成交统计的用途范围为住商办,数据来源：CRIC,调控是2012年楼市的主基调，为进一步巩固和扩大调控成果，中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下，调控政策继续升级和深化，行政、经济手段并用，通过抑制商品房需求来管控价格的快速上涨。,商品房政策,保障房政策,央行首次公开资本市场开放路径图,调控不能放松,温家宝再谈抑制楼市投机 巩固房地产调控成果,地方债房产税须优先投向保障房”,加强保障房用地管理,货币信贷,行政措施,税收,房产税进一步扩大实施的可能性
5、上升,问责制,资金,建设管理,十三五“保障房建设以资金补贴为主,Part 1 楼市政策环境/政策回顾,首套房贷利率不高于基准利率,未确定容积率地块不得出让使用权,第39届成都市房地产交易会（2012春季）于2012年4月29-5月3日在成都世纪城新国际会展中心2-7号展馆举行，展会面积约5.5万平方米。本届展会分别设立了二手房展区、商品房专区和家装建材展区。其中商品房专区分为电子商业地产馆、品牌开发企业专区、地铁物业专区。,2012成都春季房地产展示交易会 总平面图,Part 2 展会概况/展会布局,本届房交会2号馆为电子商务馆，电子商务馆也是第一次单独设立。透明售房网搭建的网上逛展平台将实体
6、展会、虚拟展会、电子商务有机结合； 电子商务馆总面积约5000平方米，现场将设置多媒体信息查询终端，并打造开发企业网上售楼部。；,2012成都春季房地产展示交易会 二手房郊县馆,Part 2 展会概况/展会布局,二号馆,Part 2 展会概况/展会布局,3号馆为“轨道交通主题馆”，是全新升级的轨道交通主题馆，里面汇聚了1、2、3、4、7号地铁沿线的45个楼盘。 3号馆包含了绿地、金科、合能、华润、中铁等品牌开发企业展位专区，带来旗下多个在售、待售项目参展。,2012成都春季房地产展示交易会 轨道交通主题馆,三号馆,Part 2 展会概况/展会布局,4号展馆设商品房“品牌馆”，集中展示多项目知名
7、品牌公司，规划大展位，提升馆内品质。同时包含了今年更多的保障性住房项目，成都中心城区在建和已建的保障性住房项目将全面展示。这些参展项目的房源将涵盖廉租房、经适房、限价房等不同种类，能够满足不同住房困难群体的需求。,2012成都春季房地产展示交易会品牌馆,四号馆,Part 2 展会概况/展会布局,首次亮相的天府新区主题馆设在5号馆，成为本届展会的一大亮点。 专区展示天府新区相关规划信息，可以在这里感受成都这座城市发展的脉搏和未来发展蓝图。在天府新区主题馆，除了高新区、双流县、龙泉驿区、新津县等大成都范围内的房地产项目以外，资阳、眉山等天府新区区域内的房地产项目也将在此亮相。,2012成都春季房地
8、产展示交易会 天府新区主题馆,五号馆,Part 2 展会概况/展会布局,设在6号展馆的区县组团，除了有大邑、新都携区域内知名开发企业组团亮相之外，邛崃、金堂、蒲江、龙泉驿、彭州等区(市)县也将展示本区域的城市形象。； 随着成都的国际化程度越来越高和城乡统筹的发展,近郊的房地产市场开始迎来充分的发展势头。尤其是交通路网得到改善、城市配套逐步完善、高铁、地铁、公交等交通工具投入运营后,品牌开发商纷纷抢滩近郊楼市。,2012成都春季房地产展示交易会 区市县组团及二手房展区馆,六号馆,2012成都春季房地产展示交易会现场交通图,Part 2 展会概况/交通动线,本届房交会于4.29-5.3日在成都新世
9、纪国际会展中心举行，共设6个大型展馆，展场面积达到6万；约 111家开发商，环比减少18家，实际参展楼盘191个，环比减少120个；在重点推出品牌大盘馆、轨道交通馆、区市县组团的基础上，全新设置天府新区馆和电子商务馆。,Part 3 现场直击/参展企业、项目概况,参展开发商、参展项目较去年秋交会大幅减少,本届房交会参展项目，主城区项目占43%，郊区占57%；其中地铁楼盘89个； 作为北改核心区之一的新都，参展企业18家，包括北欧知识城、中润欧洲城，西部海峡城，保利198、万科五龙山、香江全球家居CBD，中塑国际商贸城、佳乐国际城、和信水沐天城、东骏湖景湾、麦田国际社区、润禾花园、我的大学、常青
10、藤、博雅新城、缤纷时代广场等。,Part 3 现场直击/参展区县分布,新都区域借力北改 强力出击,今年春交会，受宏观市场影响，参展楼盘以刚需为主成都众多开发商在价格方面大打优惠牌，直接刺激市场成交量。,成都房交会期间商品房统计表,成都房交会期间商品住宅统计表,统计区域为成都主城区，数据来源：成都房管局,Part 3 现场直击/展会成交,从房交会期间主城区商品住宅和商品房成交统计可看出，春交会整体成交量优于去年秋交会。春交会主城区商品住宅共成交760套，7.18万，面积环比秋交会上涨138.54%。商品房成交9.74万，环比上涨156%。,Part 3 现场直击/参展楼盘优惠/主城区,Part
11、3 现场直击/参展楼盘优惠/郊区,新上市和老推新的项目将主力户型定位为中小户型，其重要原因亦是为了进一步挖掘住宅刚需群体这一目前楼市主要消费群体的潜力。,此次房交会，参展企业减少，品牌房企缺席，万科、中海、龙湖等开发商未参加，中小房企成展会主角。,刚需为主 平价入市,开发商打折让利的现象已从局部变成全局，从刚需扩展到豪宅，同时折扣的幅度也从无关痛痒的蝇头小利，转变为刀刀见血的折扣让利。,优惠加大 促销快跑,Part 4 企业关注/参展特征,保利,中海,万科,华润,蓝光,龙湖,绿地,置信,Part 4 企业关注/重点企业展示,恒大,中海,保利,万科,华润,蓝光,龙湖,绿地,恒大,Part 4 企
12、业关注/重点企业展示,置信,中海,保利,华润,蓝光,龙湖,绿地,恒大,置信,万科,Part 4 企业关注/重点企业展示,华润,中海,万科,蓝光,龙湖,绿地,恒大,置信,保利,Part 4 企业关注/重点企业展示,蓝光,中海,万科,华润,龙湖,绿地,恒大,置信,保利,Part 4 企业关注/重点企业展示,龙湖,中海,万科,华润,蓝光,绿地,恒大,置信,保利,Part 4 企业关注/重点企业展示,龙湖弗莱明戈,龙湖世纪,龙湖时代天街,绿地,中海,万科,华润,蓝光,龙湖,恒大,置信,保利,Part 4 企业关注/重点企业展示,绿地,中海,万科,华润,蓝光,龙湖,恒大,置信,保利,Part 4 企业关
13、注/重点企业展示,恒大名都,恒大金碧天下,置信,中海,万科,华润,蓝光,龙湖,绿地,恒大,保利,Part 4 企业关注/重点企业展示,和记黄埔,新世界,九龙仓,新鸿基,华人置业,Part 4 企业关注/港资企业展示,中信,森宇,金科,佳兆业,华宇,Part 4 企业关注/其他企业展示,华侨城,复地,中粮,中信,森宇,金科,佳兆业,华宇,Part 4 企业关注/其他企业展示,华侨城,复地,中粮,本次房交会中，保障性住房项目的强力亮相无疑也是本届房交会最大的亮点。在3-4号展馆连接馆的住房保障展区，通过36平方米的大型沙盘模型，让市民直观地了解成都市中心城区所有已建成、在建及拟建的40个保障性住房
14、项目。这是历届房交会以来，保障房项目参与力度最强，展示效果最大的一次。同时，本次房交会中，能够使用公积金贷款的项目达到80余个，包括保利、华润、绿地、置信、人居置业等品牌的多个楼盘，也是历年来最多的一次。,Part 5 展会亮点/保障房,沙盘示意图,管 理 篇,政策篇,今年，成都市中心城区将开工建设“东锦城”（A、B区）、“尚锦苑”、“银木佳苑”、“海棠佳苑”、 “蓉西阳光”以及“粉房佳苑”（暂定名），这七个项目大都分部在成都的东面和西面。截止4月底，全市开工各类保障性住房2.15万套，占市政府下达目标任务的49%。随着这一批保障房的建成，成都市中心城区保障房项目将逐步实现以房等人。同时，20
15、12年将交付使用的胜天人居 、东洪广厦 和清溪雅筑 等3个保障房项目也在进行现场展示。,建设篇,分布图,体系篇,今年，最大的新意当属“天府新区主题馆”的出现，这是房交会首次突破区域限制，将一个新的规划区域单独设馆。走进5号馆，逛展市民就能看到一个蓝色边框的展台，专题展示天府新区的各项规划，包括“一核两区双中心“、公共服务配套设施及道路交通规划等。使逛展市民可以在这里感受成都这座城市发展的脉搏和未来发展蓝图,天府新区区域图,今年，在保障房强势亮相展会之外，2号馆电子商务馆和新媒体体验区也是第一次单独设立。透明售房网搭建的网上逛展平台将实体展会、虚拟展会、电子商务有机结合，逛展市民不仅能感受到线上
16、线下同步展示的便捷服务，还能享受到电子商务带来的实惠。正是利用各种新媒体资源和技术手段为逛展群众提供服务的区域，市民可以通过手机、笔记本电脑或者Ipad之类的数码装备与参展项目进行现场体验和互动查询，如短信下载、微博互动、免费wifi、手机房交会、IPAD房交会在线体验。,本次春季房交会七区县“抱团亮相”6号馆，展示成都“三圈一体”发展的强势劲头。如：作为北改的“排头兵”新都，本次打出了 “三千年古都，田园式新城”的口号；新都旁边的大邑组团，则打出了“山水田园，宜居大邑”的“金字招牌”，金堂就打出了“亲川近水享生活 、成都金堂”的招牌，龙泉则以“东成都，新龙泉”亮相，彭州提出了“绿色生态之都，千亿产业之城，田园休闲之谷”的口号，蒲江则将围绕“成都花园，绿色蒲江”全
