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1、苏州木渎长江壹号 项目商圈调查,目 录,一、苏州-长三角最发达的城市 二、苏州吴中区木渎镇 三、木渎商圈 四、苏州长江壹号项目及开发商概述 五、项目定位介绍 六、项目周边社区分布图 2公里内商圈街道社区情况 周边其它项目情况 七、周边写字楼分析 周边交通状况和消费能力 八、优劣势分析,一、苏州-长三角最发达的城市,历史文化名城，上有天堂下有苏杭。 户籍总人口1047万人(2010年全国普查）其中市区240.21万人； 2011年GDP10716亿元，全国城市排名第五，江苏第一，全国人均GDP排名第三。 地方一般预算收入900.6亿元； 社会消费品零售总额2405.86亿元； 城市居民人均可支配
2、收入29219元，人均收入已经超过3000美元，达到中等发达国家水平 72家本地上市公司(12年计划上市18家） 世界一线百货品牌进入苏州 苏州市综合经济实力已位居全国大中城市前列，并处于工业化升级、城市化加速、市场化完善和经济国际化提升的发展新阶段,苏州在长三角的区域位置,二、吴中区区位、地位,吴中区位于历史文化名城苏州南部，北与苏州古城、苏州工业园区、苏州高新区接壤，西衔太湖，与无锡市、浙江省湖州市隔湖相望。 全区陆地面积742平方公里，太湖水域面积2425平方公里，其中属吴中区的水域面积约1459平方公里。 吴中区境内名胜古迹云集，旅游资源丰富，既有秀美的湖光山色，又有丰富的人文风物。全
3、区现有甪直、木渎2个国家级历史文化名镇，明月湾、陆巷2处国家级历史文化名村，东山、金庭、 光福3个江苏省历史文化名镇，胥口、木渎、甪直被授予“中国民间艺术之乡”。,本案,吴 中 区,二、吴中区木渎镇区位、地位,木渎镇位于苏州城西，太湖之滨。东与苏州市西南郊相邻，南与横泾、越溪两镇交界，西与胥口、藏书两镇相接，北与枫桥镇和苏州国家高新技术开发区相连。享有吴中第一镇和太湖东大门之称美誉。 木渎镇迄今已有2500多年历史 ，为康熙三次南巡和乾隆六下江南的专属地。先后被评为全国亿万农民健身活动先进乡镇、全国创建文明镇工作先进镇、中国历史文化名镇、全国环境优美乡镇等。,本案,木渎全镇面积62.28平方公
4、里。常住人口10万，外来登记人口近25万，下辖1个办事处，9个行政村，是吴中区工业、商贸、文化、教育、旅游重镇。 与苏州高新区相接 通往太湖的东大门 与苏州同岁的历史古镇,2011年全镇实现地区生产总值93.6亿元，人均地区生产总值10850元，地方一般预算收入12.1亿元，全社会固定资产投资33.5亿元，全镇城镇居民人均可支配收入32000元，农民人均纯收入21200元。,横塘装饰城,木 渎,新 区,本案,项目周边商业现状分析,木渎镇商业从竹园路起直至木渎古镇商业，竹园路、金山路、翠坊路，以及花苑街、香港街，因其各自位置而形成不同业态，面向消费群体和租金情况也各有差异。 整体来说，竹园路以小
5、商品零售为主，和以普通餐饮、服饰为主的花苑街、香港街一样，主要面向外来打工群体；而较高档次餐饮、休闲娱乐业主要集中于金山路，主要面向木渎本地人群、私企业主 位于竹园路北的木渎新天地商业项目规划定位为以宾馆、KTV的休闲娱乐业，世界丝绸之都就坐落于此。,项目周边面貌,项目周边政府规划,三 木渎商圈,木渎古镇 板块,金 枫 路 板 块,灵岩山 板块,胥江新城板块,长 江 路 板 块,横塘 装饰城,本案,项目周边现有商业布局,天虹商城,新华都,花苑街,木渎新天地,华润万家,胥 江 新 城,大学城,本案,乐购,凯马广场,美罗泉屋,横塘装饰城,(一）木渎古镇商圈,木渎 古镇中心,木渎古镇中心商业从竹园路
6、起直至木渎古镇商业，竹园路、金山路、翠坊路，以及花苑街、香港街，因其各自位置而形成不同业态，面向消费群体和租金情况也各有差异。最著名的为花苑街、香港街、翠坊街和金山路沿线。,本 案,直距4KM,花苑街,香港街,金山路,翠坊街,代表商业：天虹商场,木渎天虹商城，位于天平村新华商业广场，总体定位为现代社区型商超。业态多、大、丰富，百货超市、休闲娱乐一站式，成为苏州城西以木渎为中心，辐射周边的一个商业综合体。这将是天虹在苏州的第二家分店（苏州第一家店位于园区湖西），也是首次尝试进驻农村。,天虹,（二）金山路商圈,华润万家,华润万家金枫店既有红歌坊KTV、金枫溜冰场、欣网E家等娱乐配套、也有kfc等餐
7、饮配套。,代表商业：华润万家,四、木渎长江壹号项目及开发商概述,（一）商圈介绍 项目位于木渎镇东部，地处高新区、吴中区和木渎三地交界处 具体位置：长江路东侧、苏福路北侧（长江路9号） 项目东为诚河新旅城五期和高新区科技工业园地块、 项目北侧为苏州科技学院天平学院、华夏机电五金城、明基医院 项目南为胥江新城（由木渎政府打造，规划占地450亩） 项目周边现有成熟住宅小区约有二十多个项目，待开发项目总建 超过100万方。,本 案,横山路站,横塘站,地 铁,地 铁 1 号 线,直 距 1.4 KM,直 距 0.7 KM,项目区位图,3 号 线,金 枫 路 （中环线）,直 距 2 KM,直距0.4KM,
8、项目距地铁一号线为1.5公里，地铁三号线仅为0.7公里，到苏州中环线（金枫路）不到2公里，到内环线南环西延高架仅为0.4公里。,玉山公园站,南环西延高架,（二）木渎长江壹号项目概述,项目总占地33739.8平方米，容积率高达3.17，建筑面积11万方。项目规划为商业物业，总投资4亿元. 项目由12幢、内外商圈建筑构成。其中北面 外圈两幢为酒店式公寓（4-7层） 地下停车位800多个，地上停车位200多个 项目物业形态为现房 2013年5月项目整体对外开业,（三）开发商：苏州市福鑫商品房开发有限公司,苏州市福鑫商品房开发有限公司成立于2000年10月，是房屋开发二级企业。 截止2011年，公司开
9、发了龙西路298号综合办公楼、龙西路300号住宅小区、龙苑新村、龙西路都荟名苑高层住宅小区到工业园区南澳花园普通住宅小区及商业小区，苏州长江一号商业广场，苏州鑫鑫国际。,开发项目：鑫鑫国际,鑫鑫国际是由苏州市福鑫商品房开发有限公司投资兴建的，总占地面积11735平米，总建筑面积56326平米，容积率3.96，绿地率26.9%，整个项目由20层的双子塔楼和3层商业裙楼通过不同方式连接组合的，1-3层为商铺，4-20层为酒店式公寓，主体建筑高度95.6米，建筑设计上采用简洁、典雅、庄重的现代建筑风格，外立面则采用铝板与玻璃幕墙混搭同时配有基座的石材立面 。,五、项目定位介绍,项目整体定位为11万休
10、闲时尚餐饮娱乐为一体的一站式shopping mall,项目内景展示,业态定位：1层,业态定位：2层,业态定位：3层,业态定位：-1层,六、项目周边社区分布图,本 案,社区分布表（0-1.5KM）,社区分布表,周边社区照片,山水华庭：距本项目0.5kM,苏香名园：距本项目0.3kM,上城：距本项目0.3KM,诚河新旅城：距本项目0.5kM,周边社区照片,馨泰花园：距本项目1.5KM,长浜：距本项目0.5KM,君地风华：距本项目1.4KM,天都花园：距本项目1.5KM,社区分布表（1.5-2KM）,项目2公里内人口已达35万人次,周边社区照片,万枫家园：距本项目1.8KM,金枫美地：距本项目1.
11、7KM,学府花园：距本项目1.8KM,山水映象：距本项目1.7KM,社区分布表（2-3KM）,2013年， 项目3公里内人口已达43万人次,七、写字楼、学校和专业市场,苏州 创业园,高新区科技工业园办公楼（动工）,本案,宝马大厦,横塘建材市场,凯马 汽车 市场,华夏 五金城,木渎 创业园,江南汽配城,明基 医院,国 巨,富士 胶片,索尼,木渎创 新大厦,1,2,3,4,6,5,7,9,8,1,科大天平学院,2,科技工业学院,3,新区一中,4,外国语学校,5,瑞华双语学校,6,7,经贸职业技术学院,8,9,苏州卫校,科技学院 石湖校区,江苏医药科技学校,创业园密集，有中国苏州创业园、木渎创业园、
12、木渎创新大厦等 厂矿云集：索尼、富士胶片、达方电子等 学校众多：科大天平学院、苏州科技工业学院、江苏医药大学等 专业市场集中：凯马汽车市场、横塘建材市场、华夏机电五金城和江南汽配城等,学校分布表,学校照片,写字楼分布表,写字楼分布图,企事业、工厂、专业市场分布表,企事业、工厂、专业市场分布表,企事业、专业市场照片,距本项目0.5KM,中国苏州创业园：距本项目1.5KM,江南汽配城：距本项目0.1KM,横塘装饰城照片,项目周边配套和交通状况,周边1.5公里公共配套：明基医院（2012年10月开始使用）、公交三公司、 木渎派出所、新区一中、苏州外国语学院、苏州科技学院天平学院、苏州科技 工业学院、
13、瑞华双语学校等。 周边1.5公里拥有木渎科技创业园、吴中科技园、安佑科技园、苏州创业园、 新科产业园、金枫高新产业园。 周边1.5公里有横塘装饰城、凯马汽车市场等专业市场，其日人流量高达15万。 城市公共交通：南环路西延高架、金枫路（中环线）、长江路（双向六车道） 以及多达15路公交通过本项目，西达木渎镇中心，北往苏州乐园，东通苏州古城区。 公交线路名称：30、33、300、312、329、406、502、662、游4、游4延长线、43、 58、58区间、63、315、505。 苏州轻轨一号线已经通车，离本项目1.5公里；苏州轻轨三号线（2013年动工） 横山路站离项目不到1公里。 长江路上车
14、流每小时约为1500辆。,项目投资小结,优势： 项目位于苏州市西南部新城，吴中、木渎、新区三区中心，第三产业重点发展区域。 项目周边大量写字楼、专业市场、高等院校。项目东侧1公里左右更有苏州最大横塘专业建材市场带来巨大人流 项目周边有大量住宅区，更大量开发新兴住宅区，项目南侧东侧已有大量在建规划住宅。 交通十分便利；苏州轻轨一号线玉山路站到达项目1.4KM，在建三号线距离500米处设有进出站口。2014年正式开通。 项目自身有大型超市、餐饮、百货、休闲娱乐、影院配套，有较强的聚客能力。 项目周边2公里之内无大型的农贸市场、项目自身大卖场将聚拢大量客流。 主要客群：该区域市民，主商圈辐射人口350000人，竞争商圈人口10000人。 长江壹号项目由开发商自主持有招商运营，更专业、更稳定。,
