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1、合肥华南城汽摩配类 数据及业态落位,海量资料库下载:中国房地产广告网http:/www.china- 中国房地产资源群 QQ130663946,目 录,合肥市汽车摩托车专业市场名录 合肥汽摩配专业市场典型案例 专业市场、4S店、商会、二手车访谈汇总 九大汽摩配专业市场体量与租金数据汇总 合肥九大汽摩配专业市场业态结构汇总 合肥汽摩配市场商户对华南城的关注点汇总 从安徽省汽车行业发展看合肥汽摩配行业的空间 合肥华南城汽摩配市场SWOT分析 合肥摩配市场初步划分为五大版块 合肥市一期业态建议规划汽摩配区域 华南城汽摩配市场业态落位总表 华南城汽摩配各业态落位图 合肥华南城招商策略建议,一、汽摩配专
2、业市场 1、合肥大地汽摩配市场 2、合肥汽配城 3、西南国际车城 4、华中汽配大市场 5、合肥裕隆农机工程机械大市场 6、电动车一条街 7、安徽汽车用品城 8、包河汽车用品基地 9、中原汽车用品城 二、4S店汽车展厅及整车卖场 1、安徽国际汽车城 2、安徽名车广场 3、包河名车广场 4、合肥亚夏汽车城 5、车巢汽车城 6、馥邦汽车城 7、万友车博汇 三、旧机动车交易市场 1、安徽省旧机动车交易中心 2、合肥市旧机动车交易市场 3、世联二手车市场,合肥市汽车摩托车专业市场名录,合肥华南城,案例：合肥大地汽摩配市场,开发单位,项目定位,日均客流量达数万人，年交易额均在20亿元以上，在安徽省汽摩配市
3、场中首屈一指。目前市场内经营商户约1280户。目前市场租金范围25至80元，该市场集中租金为40元/平米月,发展商：合肥大地房地产开发有限公司,以小型乘用车、二手车交易、摩托车、电动车及汽摩配件与用品为一体的专业市场,项目概况,该项目2003年建成，占地面积160亩、现有建筑面积13万平方米，34层框架结构，共29栋总计1359套商铺。合肥大地汽摩配市场是合肥地区运营最成熟、配套最完善、交易量最大的汽车、摩托车批发及配件销售市场,经营情况,地址：合肥市铜陵北路与北二环交汇处东南,合肥汽摩配专业市场典型案例,案例： 合肥汽配城（iCAR汽车生活综合体）,地址：三里街长江东路718号,经营情况,开
4、发单位,发展商：安徽三联实业发展有限公司,项目定位,以汽车配件、汽车美容、汽车快修、汽车用品等主打业态为立足点，打造全新汽车后市场综合体。,项目概况,整个汽车综合体占地约75亩，总建筑面积30万平米，其中专业市场区域约占7万平米。目前已建成区域约17万平米，该市场始建于1994年，2010年5月由温商浙商集团对其进行改建，并于2012年3月开始营业。,合肥汽配城是合肥市年代最久的汽摩配市 场，目前对市场正在进行全面升级，AB两 区已投入运营，C区正在紧张建设中，预 计2013年底能投入使用，已入驻商家约有 188家。租金范围为28至45元/平米月,合肥汽摩配专业市场典型案例,案例： 华中汽配大
5、市场,地址：合肥市包河区淝河南路289号（平塘王）,开发单位,开发商：金路置业有限公司,经营范围,该市场是合肥市专门经营范围柴油机、重型汽车及配件的专业市场。,租金状况,目前一期平均租金为720元/月平米，外高内低。其中仓储区房屋紧俏,租金上涨至20元左右。,项目简介,该市场2007年8月18日开建，2009年开 始营业，已入驻商家约280户占地面积 300亩，总建筑面积25万平米，目前一期 15万平米已投入运营，二期暂未动工,项目周边,往北一公里为唐桥大型停车场，为合肥 市大型货运车辆主要停车场之一。,合肥汽摩配专业市场典型案例,案例： 西南国际车城,地址：安徽省合肥市肥西县翡翠南路与三河路
6、交汇处,经营情况,目前市场为试营业状态，进驻商家约50户 在市场内经营的商户均为租赁商户。租金 范围12至15元，优惠措施租三年免一年,开发单位,发展商：合肥诚挚投资有限公司,项目体量,总占地330亩，一期占地105亩，总建筑面积约10万平米，其中专业市场区域约6万平米,项目简介,西南国际车城作为政府重点招商引资项目，填补了合肥西南片区汽车专业市场的空白。集汽车配件、汽车鉓品、汽车美容、汽车维修、整车销售等项目为主，计划于2013年5月18日对外营业， 目前正在招商中。,合肥汽摩配专业市场典型案例,市场简介：该市场于2007年开建，2009年3月28日正式对外营业，历时近两年，至今已运营近4年
7、时间，是以大型工程机械销售、农用机械销售及农机配件批发为主的专业市场，曾获得中国农机流通协会授予的安徽省唯一的“全国重点农机市场”称号。目前为合肥市唯一的农机配件专业市场。 项目体量：该市场占地174亩,总建筑面积94500平方米。 经营状况：由于该市场销售约占70%，待售约占30%，开门率约占15%，整个市场在非农忙季节都很冷清。 历史演变：该市场前期招商时曾承诺用以租代售模式招商，招商政策为1718元/平方/月租给商户经营三年，三年后如商户愿意继续经营的话可以将前期租金充房款以原房价出售给商户（均价3300元左右），后因招商过程中咨询商户很多，当时推翻原销售政策要求必须直接购买，因此许多原
8、本意愿入驻商户改变主意，退出市场。,案例：合肥裕隆农机工程机械大市场,地址：合肥绕城高速龙塘入口东1公里,合肥汽摩配专业市场典型案例,案例：安徽国际汽车城-4S店集群,地址：合肥市铜陵北路与北二环交叉口东南,市场简介：安徽国际汽车城由新站区管委会与瑶海实业集团2002年共同开发，场占地460亩，总投资约5亿元人民币，是合肥市政府招商引资重点项目和重点建设工程。市场分为4S店集群，露天汽车综合广场及世联二手车市场。 建筑结构：市场与4S店投资方以地块出租的形式合作，由店方自行建造。其中汽车综合交易区车位租金为230元/车位。 经营现状：目前4S店约有40多家，年交易额约20亿元。 市场定位：高中
9、低档汽车整车销售。,合肥汽摩配专业市场典型案例,市场简介：安徽名车广场由蜀山经济开发区管委会斥资18亿，一期占地1200亩， 建筑结构：均为4S标准店，店方自行修建 经营现状：目前进驻品牌有一汽大众、一汽奥迪、别克、雷诺、雪弗兰、宝骏、奇瑞、起亚、长安等共计23家，预计年交易额约10亿元。 市场定位：进口、合资、国产品牌汽车整车4S服务。,案例：安徽名车广场-4S店集群,地址：合肥市场蜀山区长江西路乐客来商业广场东侧,合肥汽摩配专业市场典型案例,项目简介：包河名车广场为包河产业园联合新疆广汇集团、安徽汽贸集团联合打造的高端汽车销售平台。 建筑结构：均为4S标准店，店方自行修建，路南为安徽汽贸集
10、团兴建，路北为新疆广汇集团兴建 经营现状：目前进驻品牌有一汽大众、雪铁龙、东风标致、保时捷、北京汽车、英菲尼迪等共计16家，预计年交易额约10亿元。 市场定位：进口、合资、国产品牌汽车整车4S服务。,案例：包河名车广场-4S店集群,地址：合肥市包河工业园纬一路,合肥汽摩配专业市场典型案例,案例：车巢汽车城-4S展厅,地址：合肥滨湖新区徽州大道与紫云路交汇处,项目简介：车巢汽车城由世纪金源集团开发，展厅面积约25000平米，分一层和负一层。结构上隶属于世纪金源购物中心组成部分。 租金水平：一层租金76元/平米月，物业费12元/平米月。负一层租金，6个车位全包价一年10万。 经营现状：目前进驻品牌
11、有江淮汽车、东风悦达起亚、马自达、雪铁龙、三菱等20个品牌，预计年交易额约2亿元 市场定位：以进口、合资、国产品牌汽车整车销售的展销卖场。地下一层正在招商，靓点汽车用品公司即将进驻。,合肥汽摩配专业市场典型案例,地理位置：坐落于包河名车广场中段。 市场概况：安徽旧机动车交易市场占地45亩，建筑面积8000平米，拥有车位约700个。 经营现状：二手车经销商约70家。 租金水平：办公用房1025元/平米月，停车位每个260元/月,交易中心简介,地址：合肥市瑶海区安徽国际汽车城内,案例：世联二手车市场,地理位置：项目位于安徽国际汽车城内 市场概况：拥有车位约200个，另有4层结构二手车展厅一座。 经
12、营现状：由于场地无法满足企业扩张，企业已经在蜀山产业园拿了一块储备用地。 租金水平：办公用房100元/平米月，停车位每个210元/月。,市场简介,合肥汽摩配专业市场典型案例,专业市场、4S店、商会、二手车访谈汇总,九大市场的租金对比图,九大汽摩配专业市场体量与租金数据汇总,通过对合肥2191家商户的调研和访谈，分析看出汽车配件、汽车用品合计占专业市场的73%，而经过市调发现该类市场很大程度上出现计划搬迁的可能（原市场老化，又临近城区，影响规划），所以对华南城该行业的招商有很大的帮助。据了解，合肥大地汽摩配市场和安徽国际汽配城有拆迁的消息，该市场对我们的关注度很高，调研小组已经全面收集资料，进行
13、接洽沟通。,单位：m2,单位：元,通过以上数据，我们重点分析了客户意向度、面积需求和租金价格需求等信息，总结如下： 1、客户意向度 现阶段客户对合肥华南城项目有意向660户(占比42%)，观望客户520户(占比33%)，暂无意向380户(占比25%)，在品推工作启动后，指数还有增长空间； 2、面积需求 客户对铺位面积的需求50-70m2 250户(占比16%)，70-120m2 655户(占比42%)，120-180m2 410户(占比26%)，180m2以上(占比16%)，其中关注度较高的是70-120m2和120-180m2总占比68%，这部分客户经营时间较长，有一定经济实力，是其品牌代理
14、商或是经销商，品牌对店面形象有一定要求； 3、租金价格需求 客户对于铺位租金价格的接受程度8-10元480户(占比31%)，12-18元570户(占比37%)，20-25元320户(占比20%)，30元以上190户(占比12%)，普遍客户能够接受12-18元的铺位租金，可作为接下来定位的依据。,从安徽省汽车行业发展看 合肥汽摩配行业的发展空间,关于汽车行业的政府规划 2012年颁布安徽省关于促进全省汽车流通业“十二五”发展的指导意见中指出：“十二五”期间，合肥市汽车产业仍将坚持整车生产企业和零部件配套企业共同发展的思路。 “十二五”期间汽车销量持续增长，力争2015年汽车销售量超过50万辆；二
15、手车交易量力争达到40万辆；老旧机动车报废量超过6万辆。到年，安徽计划实现汽车产业工业增加值达到亿元，产量万辆。 注：摘自安徽省十二五规划汽车流通业指导意见,1、安徽省汽车产业规划到2020年汽车产业附加值1000亿元，2011年总产值250亿元，合肥是安徽省省会城市，整车、零配件又是合肥的支配产业之一，目前合肥市的专业市场面积是119.15万方，规划目标的实现需要产业配套即专业市场来承载，按此推论到2020年合肥专业市场体量将达到甚至超过470万方。因此，合肥华南城汽摩配专业市场的远期规划面积远不止一期的20万方； 2、近三年安徽省汽车销量平均增幅14%以上，“十二五”期间汽车销量的持续增长
16、到2015年汽车销售量预计超过50万，而2012年销售量是10.8万辆； 3、目前合肥汽车后市场的零散无序经营（总体量现有119万方），每年市场都在整合，部分市场将被淘汰，后市场现状无法满足汽车产业的增长需求，导致汽摩配市场将会有很大的市场缺口；考虑经营的良性以及产业的有效整合，汽摩配市场必将快速扩大经营规模和优化重组，方可与汽车增幅同步增长，紧密结合，相辅相成。,备注：2015年及2020年指标数据，均出自政府规划目标。,目前，合肥汽摩配市场的区域分布较为集中，合肥汽摩配市场（含4S店、专业市场、二手车市场）总共19家。分别集中在瑶海区的安徽国际汽车城片区（东北）；蜀山区的名车广场区域（西城）；包河区的汽车城片区（东南）。那么对于飞速发展的合肥，常住人口近600多万，流动人口100多万,这样的市场布局很难满足合肥乃至三县消费需求，开新市场仍然存在空间和机会；, 新市场，新规划，概念模糊；
