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1、上海大悦城购物中心案例,购物中心/上海/ 中型/地铁上盖/持有,商业主题 经营数据 楼层布局 业态构成 特色业态 商业景观 营销推广,目录,项目概况,指标数据 区位提示 项目组成 建筑全貌,商业篇,项目总结,目录,上海大悦城购物中心,PART1 项目概况,上海大悦城购物中心,1.1指标数据,上海大悦城购物中心,项目定位：,苏州河北岸商业新地标，中粮大悦城品牌系列。 倡导全新时尚生活理念，注重消费者体验，聚焦都市年轻白领这一庞大客群，提供符合时尚新生活方式的一站式生活和购物中心和“完美约会之地”。,基础指标：,上海大悦城购物中心,1.2区位提示,区域定位,项目所处的西藏北路曲阜路，处在七浦路商圈
2、的西侧，上海火车站商圈的辐射范围内，周边目前无大规模的商业项目，因而上海大悦城购物中心为该区域的商业新地标。,上海大悦城购物中心,1.2区位提示,商务商业环境,周边地区尚无大规模的成熟商业项目，大多为老式住宅小区，整体商务氛围较弱，在西藏中路上的办公楼项目有美欣大厦(1999年6月开盘) ，在曲阜西路上有恒安大厦。,交通道路,轨交8号线曲阜路站(已建成通达) 轨交12号线曲阜路站(在建) 公交线：西藏北路曲阜路站：18、46、108 、518 、802 、916 、952 、隧道三线。 行人天桥系统：海宁路人行天桥,上海大悦城购物中心,1.3项目组成,总规划,整个上海大悦城项目包括多种物业形态
3、，目前大悦城购物中心已建成开业。 项目另外还规划有临苏州河的高档住宅，五星级酒店，酒店式公寓以及甲级办公楼，这些部分均处规划阶段，尚未动工建设。,规划说明,上海大悦城购物中心,大悦城购物中心,项目建筑造型/外立面,1.4建筑全貌,上海大悦城购物中心,PART2 上海大悦城 商业篇,上海大悦城购物中心,2.1商业主题,上海大悦城购物中心：苏州河北岸地标型购物中心,上海大悦城购物中心,2.2经营数据,基本概况,总店铺数,运营情况,游乐场,电影院,汤姆熊游艺,金逸国际电影城,特色书吧,星巴克咖啡吧,上海大悦城购物中心,内外空间组织,对外交通：地下2层连通轨交8号线(已通达)公共交通关联 地下2层连通
4、轨交12号线(在建造)公共交通关联 内部空间组织：商场设置两个主要入口，分别在西藏北路和曲阜路上，商场内部以清晰简洁的环形动线为主。,2.3楼层布局,商场内的地铁出入口(地下2层),商场内的环形动线实景,商场内的环形动线实景,上海大悦城购物中心,2.3楼层布局,B1_地下1F,洗手间,手扶电梯（2部）,垂直电梯（1部）,残障顾客专用洗手间,地铁,地铁直接导入,餐饮,零售,上海大悦城购物中心,L1_地上1F,2.3楼层布局,零售(包括精品服饰,配饰,化妆品,鞋包),L2_地上2F,洗手间,手扶电梯（2部）,垂直电梯（2部）,残障顾客专用洗手间,地铁,商场服务台,主入口,沿路的商铺外部橱窗,沿中庭
5、的柜台,上海大悦城购物中心,2.3楼层布局,L3_地上3F,餐饮,零售,生活,创意精品,洗手间,手扶电梯（2部）,垂直电梯（2部）,残障顾客专用洗手间,通天梯位置 (由3层直达7层),L4_地上4F,逐级而下的楼梯,上海大悦城购物中心,2.3楼层布局,L5_地上5F,零售,生活,创意精品,L6_地上6F,手扶电梯（2部）,垂直电梯（2部）,残障顾客专用洗手间,逐级而下的楼梯,洗手间,上海大悦城购物中心,2.3楼层布局,L7_地上7F,餐饮,L8_地上8F,手扶电梯（4部）,垂直电梯（2部）,残障顾客专用洗手间,L9_地上9F,洗手间,休闲餐厅,连锁餐厅,商务餐厅,正餐,国际餐厅,主题餐厅,通天
6、梯位置 (由7层直达11层),L11_地上10-11F-金逸国际电影城,L10_地上10F-好乐迪KTV,上海大悦城购物中心,2.4业态构成,总业态构成,大悦城分为十一个楼面，每层的楼面面积相对较小，低层定位为服饰化妆，中层为生活家居和创意精品，高层以餐饮，娱乐休闲为主。业态丰富，层次分明，商场内特地设计供商家展览产品的陈列区域,注：以店铺个数为计算单位,电影院和KTV,各式餐饮,生活,家居用品,创意精品,年轻态商业（服饰配饰、化妆品、 鞋包、 美容护肤、 香水等时尚用品）,礼品、甜品小吃、连通港铁香港站,上海大悦城购物中心,2.4业态构成,楼层业态构成与分布,55%,45%,100%,18%
7、,82%,4%,96%,100%,4%,96%,100%,100%,100%,100%,100%,100%,上海大悦城购物中心,H&M位于购物中心的1-3层，瑞典H&M公司（Hennes & Mauritz AB）是欧洲最大的服饰零售商 H&M是一间来自瑞典的时装公司，在世界多个国家，包括欧洲及美国设有分店，以价廉物美闻名。 公司兼顾流行、品质及价格的三合一哲学，以及积极扩张的政策，积极发展中国的市场。,从购物中心整体来看，主力店相对较少,主力店,2.4业态构成,上海大悦城购物中心,成立于2004年的广州金逸影视投资集团有限公司，目前已拥有近30家现代化豪华多厅影城，目前共有一百多个符合国际先
8、进技术标准的电影厅，总坐席超过30000个。 大悦城店的金逸国际电影城位于商场的10-11层，建筑面积约4000 ，总共设有7个标准五星级影厅，共计833个座位，超宽的1.2米排距固定式座椅。,金逸国际电影城,主力店（高楼层业态）,2.4业态构成,上海大悦城购物中心,2005年6月， CASTER舞蹈教室成立于上海， 并于2007年和2008年两年连续夺得中国最佳舞蹈室称号。,CASTER舞蹈教室,生活业态之舞蹈教室,2.5特色业态,CASTER舞蹈教室位于商场的5层。,L5,下图为CASTER舞蹈教室的内部场地， 课程包括多种舞蹈风格。,上海大悦城购物中心,日本的连锁料理教室专门店，主要以小
9、班授课形式，以家庭主妇为目标客群，在日本相当有名。,ABC cooking studio,生活业态之料理教室,2.5特色业态,ABC cooking studio位于商场的4层位置，料理教室内部布置典雅温馨，色彩多采用暖色调,L4,上海大悦城购物中心,东东设会主要出售一些颇具创意的生活杂货， 如玩偶， 创意储蓄罐和手机挂坠等， 位于商场的6层。,东东设会,生活业态之创意生活用品,2.5特色业态,Ecogoods主要出售一些颇具创意的木制和铁质的用品，讲求的是以生态为本来制作出精良的家居用品， 位于商场的6层。,Ecogoods,19八3主要出售一些颇具创意时尚精品， 如衣服， 饰品， 玩偶，
10、挂饰等等， 位于商场的6层。,19八3,上海大悦城购物中心,商场的餐饮主要位于7-9层， 涵盖了休闲餐饮， 连锁餐饮， 地方特色餐饮， 主题餐厅等多种餐饮形态， 另外商场的地下1层设置有甜品店和面包蛋糕店等，商场的3层位置有星巴克咖啡吧和满记甜品，商场的5层悬空设置1间特色咖啡书吧。,7-9层的集中餐饮,餐饮业态,2.5特色业态,呷哺呷哺(9层),外婆家(8层),外婆家(8层),板长寿司(7层),味千拉面(7层),避风塘(8层),上海大悦城购物中心,商场除了在7-9层的位置设置集中的餐饮业态之外，另外商场的地下1层设置有甜品店和面包蛋糕店等，商场的3层位置有星巴克咖啡吧和满记甜品，商场的5层悬
11、空设置1间特色咖啡书吧。,7-9层的集中餐饮，其它楼层零散设置,餐饮业态,2.5特色业态,满记甜品(3层),雕刻时光咖啡馆(5层),唐饼家(B1层),快乐柠檬(B1层),星巴克(3层),满记甜品(3层),上海大悦城购物中心,汤姆熊欢乐世界于1982年创立于台湾，始终是台湾经营室内主题乐园的第一品牌，1995年开始进入中国市场，经营理念为”城市休闲，亲子同乐，益智趣味和温馨健康”,汤姆熊TOMS WORLD,好乐迪KTV是一家连锁型的KTV， 位于商场的10层位置。,好乐迪KTV,娱乐休闲业态,汤姆熊,位于商场的6层位置。,2.5特色业态,6F,金逸国际电影城位于商场的10-11层位置。,金逸国
12、际电影城,上海大悦城购物中心,2.6商业景观,商场的错层设置和立柱的巧妙运用，隔出了中庭部分悬空的空间，让商场的空间上更具变化,错层的设置和悬空设计的空间,室内空间：,立柱,商场天棚,悬空空间,走廊,上海大悦城购物中心,商场的电梯和楼梯的设计变化多样，包括有传统的手扶电梯，垂直电梯，安全通道的楼梯，特别设计的有跨层电梯(即通天梯)，螺旋楼梯和逐级的台阶,以电梯和楼梯的变化来引导人群,交通组织：,2.6商业景观,手扶电梯,垂直电梯的电梯厅,螺旋楼梯,通天梯,层间的台阶,上海大悦城购物中心,大悦城的标志,引导客流到达较高楼层,通天梯：,2.6商业景观,商场的亮点”通天梯”: 分别在商场3层和7层的
13、位置设置，其中3层直接通向7层，7层直接通向11层，均跨越4个层面 在商场3层通天梯起始的位置辟出咖啡吧和甜品屋的空间，休闲品尝美食的同时也可通过全透明的玻璃幕墙向外观景,上海大悦城购物中心,外部公共空间：,2.6商业景观,商场广场,商场广场地坪铺装,旋转木马,摩天轮,摩天轮,摩天轮,上海大悦城购物中心,2.6商业景观,室内空间和灯饰,商场内艺术小品,商场内艺术小品,商场6-7层的产品陈列区,产品陈列箱,商场内灯饰,商场内许愿树(1楼中庭),上海大悦城购物中心,2.6商业景观,广告位及标识系统,商场外品牌陈列牌,商场外品牌陈列牌,商场店标,地下车库,商场的地下车库入口设置在开封路上,周边的行车环境相对较差,上海大悦城购物中心,营销推广,主题活动,罗志祥独一无二签售会,时间：2011-2-18 场地：上海大悦城三楼中庭,潘玮柏808签售会,时间：2011-3-18 场地：三楼中庭,活动场地(3楼),上海大悦城购物中心,附录：楼层店铺明细,上海大悦城购物中心,附录：楼层店铺明细,上海大悦城购物中心,附录：楼层店铺明细,上海大悦城购物中心,附录：楼层店铺明细,上海大悦城购物中心,附录：楼层店铺明细,上海大悦城购物中心,附录：楼层店铺明细,上海大悦城购物中心,PART3 项目小结,上海大悦城购物中心,3项目小结,上海大悦城购物中心,
