《2019年澳大利亚房地产政策》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2019年澳大利亚房地产政策（20页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2019年澳大利亚房地产政策 篇一：澳大利亚房地产政策大解析! 在澳大利亚购房是现在很多投资者和海外置业者的选择。但是在澳洲买房，有很多需要你知道并且注意的事情。金鼎澳洲这就来为大家解析一些购置澳洲地产前需要注意的事情。 什么是FIRB? FIRB（ForeighInvestmentReviewBoard）,是指澳大利亚外国投资审查委员会。按照目前的规定外国人（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲买房要获得FIRB的批准。 谁需要申请FIRB? 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。 哪些外籍人士可以购买二手房? 持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自
2、住二手房。但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。 哪些外籍人士只可以购买新房? 未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等)只可以购买新房。 新房的定义是什么? 全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。 FIRB的审批时间有多久? 根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并做出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。 FIRB新政执行部门有变化吗? FIRB新政自20XX年12月1日开始执行;FIRB将联合
3、澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。 申请费有变化吗? 20XX年12月1日后购买： 在澳洲购买一百万澳元以下房产的海外投资者，需缴纳五千澳元的申请费；一百万到两百万澳元房产的海外投资者，需缴纳一万澳元的申请费； 两百万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高一百万澳元需再额外增加一万澳元的申请费。 程序有变化吗? 以前是先购买后申请FIRB；现在是先申请FIRB，批准后再购买。 税费有变化吗? 在20XX年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税； 在20XX年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年须额外缴纳0.5%的地税。 违规者有惩罚吗？ 一、以前对违规
4、者一直未进行处罚。 二、现在，针对购房者： 对违规者的最高罚款加重到$127,500澳元或三年监禁； 对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费； 对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。(以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚)； 购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。 篇二：澳大利亚房产政策汇总 投资澳洲房产的常见问题解答 1、为什么要投资于外国房产市场？ 当国人的腰包越发鼓起来的时候，当中
5、国已经跻身于世界第三大经济体的时候，中国的富有人士的数量仅落后于美国。他们所需要的是用全球的投资策略和眼光来进行资产配置。其中，住房地产是风险最低，潜在回报最大的最佳选择。 2、为什么要在澳洲投资？ 澳洲被认为是世界上政治稳定，风险最低的国家，以及经济弹性最好的国家。她的国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度，以及她的产品在不同领域市场都有需求量。以及在法律方面，澳洲的法律体系仅次于美国和英国。 3、房地产投资为何是中长期投资？ 澳大利亚的房地产投资不是投机生意，经过45年的房地产市场化的发展，澳洲房地产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区，和稳定增值及租金回报的投资目的地。 4、外国
6、人可以投资澳大利亚房产吗？ 当然可以。开发商会申请将所开发的物业的50%销售给海外人士，凡是能销售给海外人士的房产都是已经获得FIRB（澳洲对外投资管理局）批文。澳洲政府鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益；其次，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术手段支持；再有，中国的各项法规会更加开放，使中国公民海外投资更加便利，而且有调查显示，已有大批华人在澳洲成功投资置业；业主拥有地产永久的所有权，而中国是70年使用权。 5、澳洲房地产市场的特点如何？ 社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低。 6、澳洲房地产增值前景如何？
7、澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，从未来几年的走势来看，澳洲房屋交房总量低于新移民人数的总量，所以房产供不应求的态势还将持续很长的一段时间。而这时使得澳洲房产呈上涨趋势的一个主要因素。 7、澳洲房地产会不会贬值？ 有澳洲房产协会的详细数据做参考，过去的45年里，澳洲房地产平均每七年翻一番，所以从长期来看，出现贬值的几率是非常之低的。 8、投资澳洲房地产的理由？ a.稳定的升值与投资回报，分散投资、降低风险； b.充分利用银行贷款，银行贷款可以只还利息不还本金澳洲房产贷款相关；c.澳洲房产购买手续简便、可靠。更主要的是，澳洲房产的永久产权和无遗产税。 9、如何选择最具投资价值的
8、房地产？ 你需要确定你购买投资的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目（包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面），你需要自己根据以上因素帮您做出最佳选择或者咨询澳洲房产中介或你的澳洲房产投资顾问。 10、如何解决看房和房产交易的问题？ 地产投资取决于市场环境，买投资房不同于自住房，投资房产只考虑“投资回报”和“风险”两个因素，应减少感情因素；自住房投入的感情因素较多，注意理性分析，在投资前或投资后，澳洲房产中介都可以协助客户获得短期456商务签证到澳洲实地考察（一般澳洲房产中介会组织赴澳看房团）。 房产交易的安全问题你不用担心，在澳洲买房的话，由澳洲持牌律师为你做全程服务
9、，比如签定合同，完成交割，土地过户等。 11、房地产市场供大于求怎么办？ 从澳洲的历史来分析，这种情况不会出现，因为一个百年历史的房地产市场供需关系是十分成熟的，即使供需比例出现差距也会是暂时的，因为在完全市场化的国家,发展商也会视市场情况进行适时调整，不会违背市场经济规律过量开发。另外，澳洲政府对每年的房产供应量有总得调控权，所以，很少出现供大于求的问题。 12、在不同城市投资有什么区别？ 总体相差不大，只是不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异，而每个州的购房成本比如印花税也各有不同。所以要具体分析的。一般来说，悉尼、布里斯本和黄金海岸及墨尔本升值潜力相对其他城市而言会更大一些。 13、
10、澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定？ 海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产（工业和商业地产无此限制），澳洲规定新住宅房项目的50%可以出售给海外投资者。没有澳洲身份的人，不能购买当地的二手物业。对于海外人士而言，可以向银行申请房产评估价的70%的贷款。 14、谁来保证投资者的资产安全？ 澳洲健全的法律制度（澳洲房产法律相关）可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。 15、投资房地产对办理移民有帮助吗？ 通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件，具体情况应由注册移民代理进行个案评估 16、可以由子女继承房地产吗？ 法律规定是可以
11、由子女继承的，并且没有遗产税。 17、海外投资者向银行的贷款比例是多少？ 依据客户的条件不同，最低首付为20%，一般建议客户首付30-40%，这样租金就足够还贷款，不必再贴钱供房了 18、买房可以贷款吗？ 可以。但要注意，澳大利亚贷款方式中有可以选择“每月只还利息，不还本金”的方式，最长可以只付利息5年，大大缓解投资人的还款压力。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时，可使投资者以最小的投入换取最高的回报。 19、如何申请办理贷款？ 客户提供个人身份和收入证明等相关资料后，由澳洲房产中介帮助客户向银行办理贷款。 20、交费的大致程序是什么？ 根据客户购买的房产的性质的不同而有变化。 21、华
12、人多买哪些区域 大多数华人在买房，租房时还是偏向与东南区。首先，东南区时华人聚集区，一 般华人的生活用品以及各式食品素材这里都可以买到。其次，东南区的名校较多。第三，东南区房价较高，所以所居住人的家庭经济环境较好，人们的素质较高。 海外人士怎样在澳洲买房 一海外人士能否在澳洲买房？ 答：能，海外人士只要符合如下条件就可在澳洲买房：必须是全新的房子;向澳洲“海外投资审批委员会”（FIRB）申报并获批。(由开发商或律师为你申请) 二海外人士在澳买房后的法律权利能否得到保护？ 答：是。您在澳洲的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。按照澳洲法律，您对房产的拥有权是终身的。 三我可否来澳洲看房？ 答：
13、是。你可以来澳洲看房。我们将协助您办理来澳签证。 四在澳洲购买物业后，我将怎样租赁和管理我的房子？ 答：我们可以委托开发商来租赁和管理你的房子，并提供出租和房层建造质量保证。你也可以委托本公司为你服务，为你管理房产。 五在澳洲购买物业后，我可否来澳洲检查我的房子？ 答：完全可以。我们将协助你办理签证。 六如果在租赁和管理中发生任何纠纷，我将如何处理？ 答：首先，你可以委托本公司为你服务。如果你仍然不满意，你可以委托律师，也可以委托任何其他人向澳洲公平交易部（FairTrading）进行投诉。 七如果将来我要出售我的房子，我将如何处理？ 答：您可以委托任何一家地产中介出售您的房子。您也可以委托本公司为您服务。我们除了收取一定的佣金，所有利润都是您的。您自己本人不必亲自来澳洲.八澳洲买房值得吗？ 答：完全值得。澳洲房地产是一个投资少（只需房价的30%），回报高（每年平均30%，包括运用杠杆原理）及风险低的投资。是全世界最具抗跌性的房产。（由1997年亚洲金融风暴及20XX年全球金融危机为证) 九在澳州买房，我能贷款吗？ 答：是。根据您的年收入状况，您可以贷款最多达80%。 十我不懂英文看不懂法律文件，怎样才知道我
