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1、2019年澳大利亚房地产走势 篇一：20XX年澳洲房地产市场趋势预测 20XX年澳洲房地产市场趋势预测 隆安IISC 墨尔本连续4年被选为世界上最适宜居住的城市，墨尔本有很多值得骄傲的地方，包括强劲的房地产市场。在过去一年里，墨尔本房市经历了稳定的增长，在新的一年里，好时光还能继续下去吗？20XX年墨尔本房产投资者将面临怎样的市场形势？ 据澳洲物业投资杂志报导，地产集团（DomainGroup）的资深经济学家威尔逊博士（AndrewWilson）说，墨尔本房价涨势在上个财政年度里相当强劲，仅次于悉尼。墨尔本的别墅中间房价在20XX-20XX财年增长了9.3%，这个数字比起20XX-10年21.
2、9%的巅峰值还有所不及，但也是自那以后的最高增长率。 新财年的市场赢家 目前墨尔本市场上的首次购房者达到了历史新低，威尔逊说，中间至高价位的物业买卖构成市场活动的主体。一般来说，房价在55万以下属于低端市场，55万-125万是中等市场，125万以上是高端市场。“墨尔本近郊中等价位的市场将是20XX-15财年表现最强劲的部分。”他预测说。 威尔逊表示，东区远郊将继续吸引买家，尽管房价增长率可能比目前低一些。“东区近郊的高端物业也会继续受到富裕买家的青睐。” 墨尔本房市的常胜将军 维省地产协会（REIV）的一位发言人说，墨尔本东区和东南近郊是20XX年市场上最突出的优胜者。威尔逊也表示同意，东区表
3、现特别强劲，“特别是东区近郊一带这是个稳固的精英市场，是常胜将军”他说，“包括从Hawthorne一直到Camberwell，Balwyn和GlenIris”。 东区热闹的买卖活动很大一部分来自中国买家，这是墨尔本房产市场上一个有趣的现象。NorthBalwyn是东区近郊的领头羊。“过去一年里，价格涨幅超过20%，富裕的华人买家很 喜欢这里。”在东南区远郊，市场的领头羊是GlenWaverley，这是中等价位的市场，也是受华人青睐的地区。“这个区房价也涨了20%以上。”威尔逊说。地产公司Harcourts的负责人鲍拉（LouPaola）也是GlenWaverley居民，他说，在过去10年里，这
4、个区经历了巨大的变化。皇嘉海外与时俱进，秉承始先进的服务理念，倾力打造“家族海外托管”的管理体系，在为您打理海外资产的同事，为竭力保障着您家族资产的传承，我们的管理值得您的托付。 亚洲元素影响着住宅和商业房地产市场，增加了当地的餐饮选择。“现在我们有韩国餐馆，马来西亚餐馆，捎带着少许欧洲风情。这个区的资本增值每年都在稳定增长。我记得以前每 一、两个月才有一套百万物业售出，现在这是常事。” GlenWaverley靠近CBD是另一个强劲的吸引力。“很棒的公共交通。靠近Monash大学，Deakin大学。这是一个以家庭为主的地区，公园和娱乐设施都在家门口”鲍拉说。RayWhiteGlenWaver
5、ley的董事AndrewDavis说，GlenWaverley中学是维省最好的中学之一。“房租需求强劲，但因为房价大幅增长，所以投资回报率非常低。”他说。威尔逊说，其它有吸引力的地区还包括墨尔本东北近郊，例如皇嘉海外与时俱进，秉承始先进的服务理念值得您的托付。表示，20XX年墨尔本房价和销售量的增长主要集中在东区中部和外围一带。最近几个月，在远郊区，如PointCook、NoblePark和Werribee都经历了可观的增长。 市场的驱动因素 根据REIV，20XX推动维省房地产市场发展的因素包括： 人口增长：墨尔本人口增长很快，新房建筑量在过去三年放缓，房屋供应不足。但在墨尔本CBD有大量新
6、盖公寓。 稳定的利率：为买家创造了有利的融资条件。 乐观的消费者情绪：在过去12个月里成为推动市场的动力，但威尔逊表示当地经济表现不佳。“维省失业率仍然处于全国最高水平。如果墨尔本失业率继续上升，会对房地产市场产生负面影响，因为它开始影响到消费者信心。如果经济问题持续下去，会阻碍房价上涨，特 别是在低端市场上。” 最近的趋势 市场分析机构Residex的创始人爱德华(JohnEdwards)说，市场的增长率在放缓，这一趋势将持续未来几年。“单元房市场已经出现潜在的供过于求，过去12个月的房价增长率（5.8%）低于7.64%的长期平均增长率”。 未来的走势 爱德华相信，增长周期的峰顶已经过去，“
7、市场会继续放缓，我们不要期待能看到高于通货膨胀率的增长。”他说。“利率可能会在今年某时调高。储银将继续唱衰市场以确保不会出现房市泡沫”。爱德华相信这些因素会导致投资者更谨慎。 REIV也相信，在20XX房市会继续增长，但是速度会放缓。“12月至2月是房市的淡季，但是就整个市场趋势而言，20XX有增长放缓的迹象。” 对投资者来说并不都是坏消息。爱德华说，能够负担得起的地区在20XX年将出现合理的增长。“所以，就是好好调研，购买合适的房产。那些价值好，价格又低于中间房价的物业将有最出色的表现。”爱德华说。 篇二：澳洲房地产走势 澳大利亚房地产各地区走势 最新数据显示，随着10年来悉尼最大的房地产热
8、潮逐渐消退，尽管各市郊在房地产热潮中房价均有一定程度的增长，但增长幅度却差异颇大。谁是赢家，谁是落后者，在以下列表中一目了然： 房价激增市郊独立房中位价年变化5年变化 1，比克罗夫特（Beecroft）1265000澳元35.3%62.2% 2，萨里山（SurryHills）1248000澳元34.9%46.8% 3，伊士活（Eastwood）1250000澳元33.1%71.2% 4，克罗伊登（Croydon）1210000澳元32.2%64.7% 5，车士活（Chatswood）1550000澳元31.4%56.6% 6，北罗克斯（NorthRocks857500澳元29.9%47.8%
9、7，巴斯山（BassHill）634000澳元29.7%63.6% 8，艾坪（Epping）1220000澳元29.4%62.5% 9，七山丘（SevenHills）536000澳元27.6%53.6% 10，吉尔福德（Guilford）585500澳元27.3%67.3% 房价增长缓慢市郊独立房中位价年变化5年变化 1，猎人山（HuntersHill）1600000澳元0.9%16.4% 2，西福士（Seaforth）1545500澳元3%27.5% 3，西豪克斯顿（WestHoxton）587500澳元3.1%33.5% 4,纳拉兰高地（NarellanHeights）460000澳元3.
10、4%26% 5，康士比高地（HornsbyHeights）742000澳元5.2%29% 6，罗斯梅道（Rosemeadow）360250澳元6.3%26.4% 7，布莱克赫斯特（Blakehurst）1172500澳元6.6%56.3% 8，贝尔维尤山（BellevueHill）3210000澳元6.7%29.7% 9，圣苏西（SansSouci）940000澳元6.8%39.3% 10，兰德威克（Randwick）1585000澳元6.9%55.4% 从最新数据来看，赢家市郊的独立房房价增长了三分之一，而落后市郊仍只是缓慢至温和地增长。随着预期房价将保持缓慢增长，曾经房价大幅上涨的繁荣市郊
11、将坚守已获成果。由于大批的家庭热衷于购买靠近好学校的房产，因此悉尼一些表现最好的市郊分布在西北区区域。 澳洲房产监察的数字显示，在过去的一年中，比克罗夫特，伊士活、车士活和艾坪已有约30的惊人增幅记录。此外，这些地区还是最热门的拍卖市场，甚至出现拍卖价超出卖家预定底价100万澳元的情况发生了。 百丽（Belle）房产公司的梅尔德拉姆（DavidMeldrum）在比克罗夫特区从事房地产买卖已有33年，他谈到，过去的18个月是“不可思议”的。现在比克罗夫特区房地产的起价在95万澳元至100万澳元之间，而在18个月前，人们用大约75万澳元就能买到了。该区的独立房价在过去一年中上涨了35.3%，其新的
12、中位房价为126.5万澳元。梅尔德拉姆表示，悉尼欲提升住房面积的卖家，以及海外亚洲的买家对比克罗夫特区的兴趣大增。“特别是中国人，”他说，“去附近私立学校很便利，比克罗夫特小学是备受青睐的学校。” 澳大利亚房地产监察(APM)最新数据显示，今年悉尼北区和内西区房市将有出色表现。 据APM高级经济学家AndrewWilson博士的说法，下北岸，北海滩和内西区在20XX年都会迎来10%的上涨。他说北区的增长是由于高端房市的改善，而内西区则是由于潜在的活力。“内西区是最受欢迎的地区，一直有最高的需求”他说。 “悉尼的高端房市在经历了长期的疲软后也开始了复苏” 他说下北岸第一季度已经出现8%的增幅。
13、“上涨的股事和强劲的经济将推动高端市场买家的活动”他说。 他说市区，东去，上北岸和南区将增长8%。 他预计CanteburyBankstown,西区和西南区将有6%的增幅。而今年悉尼地区的总体涨幅预计为7%。 APM的数据显示1季度悉尼房市的涨幅为3%，更加接近统计局的2.4%，而不是RPData的4.8%。Wilson在公布1季度拍卖数据时得出结论说悉尼的拍卖市场繁荣已经结束。RPData的发言人在解释为何它们的数据跟统计局有巨大的差异时说“两者采用了不同的统计方法”。 统计局的数据显示1季度墨尔本房价上涨了2.8%，而RPData的数据为5.8%，APM的数据为2.8%。 日前有消息称悉尼
14、市中心西北部的达令港将建千套公寓，第一批楼花开售。新州政府已经对这个新达令广场DarlingSquare的建设放行，至今为止，已经确定的建设包括一栋40层大楼，一栋25层大楼，在停车场旁边的一栋6层“袖子”公寓楼，还有一栋独立的20层学生宿舍楼。这个广场是达令港DarlingHarbour价值25亿的LendLease再开发项目的一部分，包括1400套公寓，可为学生提供1000个床位，2.2万平方米的商业办公空间，7000平方米的零售区和2000平方米用于创业和科研工作。另外的4栋大楼，一栋将建成40层，另一栋25层，另外两栋将开发成低层大楼。新南威尔士州副州长AndrewStoner对这一开发项目表示期待。 澳大利亚西悉尼房地产价格不断攀升，一些房产的价格在过去五年中涨幅超过50%。但是，西南区仍显得萎靡不振。 据悉尼晨锋报房地产报导，澳大利亚房产监察（APM）的数据显示，悉尼西区的奥本（Auburn）、霍洛伊德（Holroyd）、费菲市（Fairfield）和帕拉玛塔（Parramatta）的房价涨幅都超过了纽卡斯尔的大部份地区，比悉尼市区房价涨幅的42.9%还高出了1
