某置业有限公司项目申请报告

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1、潍坊三陆置业有限公司潍坊三陆置业有限公司 碧水兰天项目碧水兰天项目 申申 请请 报报 告告 有限公司有限公司 二二一三年四月一三年四月 目目 录录 第一章第一章 总总 论论 1 1 第一节 项目名称及承办单位 .1 第二节 报告编制单位 .1 第三节 工作依据与研究范围 .1 第四节 报告简要结论 .2 第二章第二章 项目申报单位情况项目申报单位情况 5 5 第三章第三章 项目概况项目概况 6 6 第一节 项目建设背景 .6 第二节 项目建设的必要性 .7 第三节 项目市场需求分析 10 第四节 工程建设规划 14 第五节 总图运输 15 第六节 建筑工程设计 18 第七节 公用辅助工程 20

2、 第八节 物业管理 28 第九节 实施计划 29 第十节 项目招标 30 第十一节 投资估算 32 第十二节 资金筹措 34 第四章第四章 发展规划、产业政策和行业准入分析发展规划、产业政策和行业准入分析 3535 第一节 发展规划分析 35 第二节 产业政策分析 36 第三节 行业准入分析 36 第五章第五章 资源开发及综合利用分析资源开发及综合利用分析 3838 第六章第六章 节能方案分析节能方案分析 4040 第一节 用能标准和节能规范 40 第二节 能耗状况和能耗指标分析 41 第三节 节能措施和节能效果分析 45 第四节 节能建议 47 第五节 结论 48 第七章第七章 建设用地和征

3、地拆迁分析建设用地和征地拆迁分析 5050 第一节 项目选址及用地方案 50 第二节 土地利用合理性分析 50 第三节 征地拆迁和移民安置规划方案 51 第八章第八章 环境和生态影响分析环境和生态影响分析 5252 第一节 设计依据及标准 52 第二节 场区周围环境质量现状 52 第三节 设计原则 52 第四节 生态环境影响治理措施 53 第五节 生态环境影响分析 57 第六节 生态环境影响结论 57 第九章第九章 经济影响分析经济影响分析 5858 第一节 经济效益分析 58 第二节 行业影响分析 63 第十章第十章 社会影响分析社会影响分析 6565 第一节 社会影响效果分析 65 第二节

4、 社会适应性分析 65 第三节 社会风险及对策分析 66 第十一章第十一章 结论和建议结论和建议 6767 第一节 结论 67 第二节 建议 67 附附 件件 附附 图图 1、 山东省建设项目招标方案 2、 企业法人营业执照 3、 土地证明材料 4、 资金证明材料 5、 区域位置图 1 第一章第一章 总总 论论 第一节第一节 项目名称及建设单位项目名称及建设单位 1、项目名称： 碧水兰天项目 2、项目建设性质： 新建 3、项目建设单位： 潍坊三陆置业有限公司 法定代表人：杨立志 通讯地址：潍坊市奎文区行政街 52 号 邮编： 联系方式： 第二节第二节 报告编制单位报告编制单位 咨询有限公司 法

5、定代表人: 工程咨询资格等级：乙级 证书编号:工咨乙 发证机关： 国家发展和改革委员会 第三节第三节 工作依据与研究范围工作依据与研究范围 一、工作依据 1、潍坊三陆置业有限公司与咨询有限公司签订的工程咨询委托书与 合同书 2、 中华人民共和国城市规划法 、 城市规划编制办法 、 城市居 住区规划设计规范 3、 国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 4、 潍坊市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 2 5、 潍坊市城市总体规划 、 潍坊市城市规划管理办法 6、 潍坊服务业发展规划纲要 7、 房地产开发项目可行性研究与经济评价 8、 建设项目经济评价方法与参数 、 投资项目可行性研究指南 9

6、、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料 10、有关部门提供的证明和资料等 二、研究范围 1、项目申报单位概况 2、项目概况 3、发展规划、产业政策和行业准入分析 4、资源开发及综合利用分析 5、节能方案分析 6、建设用地和征地拆迁分析 7、环境和生态影响分析 8、经济影响分析 9、社会影响分析 第四节第四节 报告简要结论报告简要结论 1、建设地址 碧水兰天项目位于潍坊市奎文区东风街以南，虞河路以东，南面紧 邻涨湎河，西邻桃花修竹，环境优美。项目总用地面积 26272 平方米， 净用地面积 14923 平方米。该地块市政配套服务设施齐全，交通、通讯 十分方便，是开发建设综合商住社区的理想地段。

7、 2、建设规模 碧水兰天项目总用地面积 26272 平方米，净用地面积 14923 平方米。 规划新建 30F 商务综合楼 1 栋（1-3 层为商业，4-30 层为商务综合楼） ， 32F 商住楼 1 栋（1-3 层为商业，4-32 层为住宅） ，33F 住宅楼 2 栋（局 部 29 层） ，5F 办公楼 1 栋。项目总建筑面积为平方米。地上总建筑面积 3 平方米，其中住宅建筑面积 80852 平方米，商务综合楼建筑面积 38862 平方米，底层商业建筑面积 6780 平方米，办公楼建筑面积 2750 平方米； 地下建筑面积（地下四层）44520 平方米，其中储藏室建筑面积 13253 平 方

8、米，停车位建筑面积 31267 平方米。项目居住户数 602 户，停车位 851 个。容积率 8.8，建筑密度为 30.9%，绿地率为 31%。 3、物业管理 该项目建成后，通过招标择优选择一家物业管理公司负责进行物业 管理，中标公司应严格按照建设部颁发的物业管理条例及山东省人 民政府发布的山东省物业管理条例等有关规定为住户提供多层次、 全方位、细致周到的物业管理服务。 4、实施计划 碧水兰天项目建设期 2 年，计划于 2012 年 12 月份开工建设，预计 2014 年 11 月工程全部竣工。 5、投资估算 该项目建设总投资为 47384 万元，其中建安工程费 33144.64 万元， 区内

9、配套工程费 1014.34 万元，其他费用 6266.94 万元，预备费 1970.58 万元，银行贷款利息 4987.5 万元。 项目资本金 17384 万元，占项目总投资的 36.7%。 6、资金筹措 项目建设资金中，申请银行贷款 30000 万元，占总投资的 63.3%。 其余 17384 万元，占项目总投资的 36.7%。 7、经济和社会效益分析 该项目的开发建设符合国家产业政策和潍坊市城市发展规划，对于 改善城市面貌，加快城市化进程具有积极的作用，且能够提高和改善当 地居民的居住环境条件，同时可带动当地建材工业和第三产业的发展， 具有良好的经济效益和社会效益。 4 8、项目主要技术经

10、济指标 主要技术经济指标表主要技术经济指标表 序号序号项项 目目单位单位数量数量备注备注 1总用地面积平方米26272 2道路用地面积平方米11349 3可规划用地面积平方米14923 4总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米80852 商务综合楼建筑面积平方米38862 底层商业建筑面积平方米6780 其 中 办公楼建筑面积平方米2750 地下建筑面积平方米13253不计容 储藏室平方米13253 其中 停车位平方米31267 5容积率8.66 6建筑密度%30.9 7绿地率%31 8居住户数户 602 9停车位个 851 地上停车位个 35 地下停车位个 816 10建设

11、期年 2 11总投资万元 47384 12销售收入万元 74874.7 13销售税金及附加万元 3294.5 14利润总额万元 12397.9 15所得税万元 3099.5 16税后利润万元 9298.4 17投资利润率% 26.16 18投资利税率% 44.33 19所得税后内部收益率% 58.3 20财务净现值(Ic=12%)万元 5691 5 21资本金净利润率% 53.5 第二章第二章 项目申报单位情况项目申报单位情况 潍坊三陆置业有限公司成立于二零零九年十二月二十四日，注册地 址：潍坊市奎文区行政街 52 号。法定代表人杨立志，注册资金 1000 万 元，经营范围：房地产开发、销售。

12、 公司设立有财务部、工程部、销售部和综合部四大部门，共有员工 30 余人，其中拥有中、高职称和大学专科以上学历的人员占 80%以上， 具有雄厚的资金实力和高度专业化的项目开发管理能力，是山东省房地 产界的一支具有强烈的社会责任感和引领房地产科技创新的一支新秀。 遵照“和谐、务实、创新、高效”的企业精神，本着“为客户创造 生活，为社会创造价值，为员工创造机遇，为股东创造汇报”的企业使 命。潍坊三陆置业有限公司将不断加大开发项目的科技含量，以改善城 市生态环境和提高居民生活质量为己任，继续探索开发高品质的绿色生 态房产，为建设现代化、生态化的旅游城市建设做出更大的贡献。 公司自成立以来一直以“诚信

13、、真实、和谐、安全”为理念，以品 质求生存、诚信求发展、客户满意为衡量公司工作的最高标准。公司合 法的开发资质，雄厚的开发实力，良好的信誉口碑，使公司发展前景十 分广阔。 6 第三章第三章 项目概况项目概况 第一节第一节 项目建设背景项目建设背景 潍坊市在历届党委、政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进的 发展，近年来全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生 了巨大的变化，综合经济实力显著增强。为进一步加快城市经济发展步 伐，实现潍坊市经济的超常规、跨越式发展，市委、市政府高度重视城 区的建设发展，为城市的建设发展制定了一系列优惠政策，加大招商引 资力度，优化投资环境，加快了城市的发

14、展速度。 随着潍坊市经济的迅猛发展，人民群众的生活水平得到了显著提高， 人民群众在满足了衣、食、行等方面的要求后，对居住条件、工作环境 的要求也日益提高，特别是中高档收入消费者对高品质工作、生活、休 闲、娱乐和居住场所的需求与日俱增。宽敞、舒适、服务功能多样化、 日用科技现代化的住宅及工作场所已成为改善人们生活环境的重要组成 部分。现在潍坊市城区内形成规模的住宅区及商业区难以满足当地居民 和广大企业职工的居住及生活需求，对改善居住环境和改善城市面貌的 要求越来越迫切。 潍坊三陆置业有限公司与济南军区潍坊空军干休所合作开发了潍坊 标志性项目-“碧水兰天” ，受到潍坊市委市政府领导的大力支持和协

15、助。项目占地约 40 亩。项目位于东风街以南，虞河路以东，南临美丽的 涨湎河，西侧是潍坊著名的景观节点桃林修竹，环境十分舒适。小区总 用地面积 26272 平方米，净用地面积 14923 平方，总建筑面积平方。项 目由三栋住宅楼和一栋商务楼组成。住宅部分地上 32 层，地下 4 层，户 型设计紧凑，空间利用灵活，有多种户型可供选择。项目于 2012 年 3 月 13 日规划批前公示。交通便利，4、16、22、30、56、76、78、82 路公 交站点位于小区门口，非常方便。良好的开发条件决定了碧水兰天是一 7 个集办公、商业、居住等多项功能于一身的综合性社区。底层架空的设 计使小区内景色与涨面

16、河畔的美景融为一体，开创了潍坊花园式住宅的 先河。 第二节第二节 项目建设的必要性项目建设的必要性 一、符合国家相关的产业政策 2008 年以来，中央根据形势变化，适时调整宏观经济政策，采取积 极的财政政策和适度宽松的货币政策，加大金融对经济增长的支持力度， 取消对商业银行的信贷规模限制，合理扩大信贷规模。同时，国家出台 了减免住房交易税费、调整住房贷款首付比例和利率政策。在中央经济 工作会议上还提出了 2009 年经济工作的五项重点任务，确保在保增长上 下功夫。任务中指出，要保持资本市场和房地产市场稳定健康发展。无 疑，重申房地产业是国民经济的重要支柱产业，适当调整政策，力保房 地产业的健康运行是保障经济稳定增长的重要一步棋。 房地产业作为我国新的发展阶段的一个重要支柱产业，引导和促进 房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快增长，有 利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会 的目标。中华人民共和国国民经济