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1、海南亿达五指山水满乡别墅项目工程施工招标招 标 文 件招 标 人：海南亿达房地产开发有限公司招标代理人：三亚方圆建设管理有限公司二O一一年六月目 录第一卷第一章 投标邀请书6第二章 投标人须知9投标人须知前附表9投标人须知正文部分14附表一：开标记录表23附表二：问题澄清通知24附表三：问题的澄清25附表四：中标通知书26附表五：中标结果通知书27附表六：确认通知28第三章 评标办法(单因素评标法)29评标办法（单因素评标法）29附件B：废标条件30第四章 合同条款及格式31第一节 通用合同条款32第二节 专用合同条款681. 一般约定691.1词语定义691.4合同文件的优先顺序701.5合
2、同协议书701.6图纸和承包人文件702. 发包人义务722.3提供施工场地722.5组织设计交底722.8其他义务723. 监理人733.1监理人的职责和权力733.3监理人员733.4监理人的指示733.6监理人的宽恕734. 承包人734.1承包人的一般义务734.2履约担保744.3分包754.5承包人项目经理754.11不利物质条件755. 材料和工程设备755.1承包人提供的材料和工程设备755.2发包人提供的材料和工程设备766. 施工设备和临时设施766.1承包人提供的施工设备和临时设施766.2发包人提供的施工设备和临时设施766.4施工设备和临时设施专用于合同工程767.
3、交通运输767.1道路通行权和场外设施767.2场内施工道路767.4超大件和超重件的运输778.测量放线778.1施工控制网779.施工安全、治安保卫和环境保护779.2承包人的施工安全责任779.3治安保卫779.4环境保护7710.进度计划7710.1合同进度计划7710.2合同进度计划的修订7811.开工和竣工7811.3发包人的工期延误7811.4异常恶劣的气候条件7811.5承包人的工期延误7811.6工期提前7912.暂停施工7912.1承包人暂停施工的责任7912.4暂停施工后的复工7913.工程质量7913.2承包人的质量管理7913.3承包人的质量检查7913.4监理人的质
4、量检查8013.5工程隐蔽部位覆盖前的检查8013.7质量争议8015.变更8015.1变更的范围和内容8015.3变更程序8015.4变更的估价原则8015.5承包人的合理化建议8115.8暂估价8116.价格调整8216.1物价波动引起的价格调整8217.计量与支付8217.1计量8217.2预付款8417.3工程进度付款8517.4质量保证金8617.5竣工结算8618.竣工验收8618.2竣工验收申请报告8618.3验收8718.5施工期运行8718.6试运行8718.7竣工清场8718.8施工队伍的撤离8718.9中间验收8719. 缺陷责任与保修责任8819.7保修责任8820.
5、保险8820.1工程保险8820.4第三者责任险8820.5其他保险8820.6对各项保险的一般要求8821. 不可抗力8921.1不可抗力的确认8921.3不可抗力后果及其处理8924. 争议的解决8924.1争议的解决方式8924.3争议评审89第三节 合同附件格式90附件一：合同协议书91附件二：承包人提供的材料和工程设备一览表93附件三：发包人提供的材料和工程设备一览表94附件四：预付款担保格式95附件五：履约担保格式96附件六：支付担保格式98附件七：质量保修书格式100附件八：廉政责任书格式102第五章 工程量清单1041、工程量清单说明1052、投标报价说明1053、其他说明10
6、83.1词语和定义1083.2工程量差异调整1093.3暂列金额和暂估价1103.4其他补充说明1104、工程量清单与计价表111第六章 图 纸113第七章 技术标准和要求116第一节 一般要求1161.工程说明1162.承包范围1173.工期要求1184.质量要求1185.适用规范和标准1196.安全文明施工1197.治安保卫1298.地上、地下设施和周边建筑物的临时保护1309.样品和材料代换13110.进口材料和工程设备13211.进度报告和进度例会13212.试验和检验13313.计日工13414.计量与支付13515.竣工验收和工程移交13716.其他要求138第二节 特殊技术标准和
7、要求1391.材料和工程设备技术要求1392.特殊技术要求1393.新技术、新工艺和新材料1404.其他特殊技术标准和要求140第三节 适用的国家、行业以及地方规范、标准和规程141第八章 投标文件格式144目 录146一、投标函及投标函附录147(一)投标函147(二)投标函附录148二、法定代表人身份证明149二、授权委托书150第一卷第一章 投标邀请书海南亿达五指山水满乡别墅项目工程投标邀请书1.招标条件本招标项目海南亿达五指山水满乡别墅项目工程，已由五指山市发展和改革委员会以 号批准建设，招标人(项目业主)为海南亿达房地产开发有限公司，建设资金来自企业投资，项目出资比例为100%。项目
8、已具备招标条件，现对该项目的施工进行邀请招标。2.项目概况与招标范围项目概况：该项目总建筑面积 平方米。计划工期： 日历天；工程建设地点：海南省五指山市水满乡中学东侧；工程预算造价： 元人民币；招标范围：按施工图纸范围内的土建、装饰装修、水电安装及消防等工程。3.投标人资格要求3.1本次招标要求投标人须具备房屋建筑工程施工总承包贰级及以上资质的国内企业，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力；所有投标人在报名前须在五指山市建设工程交易中心办理企业登记备案及企业卡等手续。3.2本次招标不接受联合体投标。3.3本次招标要求投标人拟派项目经理须具备建筑工程专业贰级注册建造师执业资格，具备有效的
9、安全生产考核合格证书。4.招标文件的获取5.1请于 2011 年 7 月 1 日 (法定公休日、法定节假日除外)，上午8:30时至11:30时，下午15:00时至17:00时(北京时间，下同)，在三亚市建设工程交易中心 （三亚市规划局五楼）持本投标邀请书购买招标文件。5.2招标文件每套售价500元，售后不退。5.投标文件的递交6.1投标文件递交的截止时间为 2011 年 月 日 时分，地点为三亚市建设工程交易中心 （三亚市规划局五楼）。6.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。6.确认你单位收到本投标邀请书后，请于2011 年 月 日 时 分前以传真或快递方式予以确认。7.
10、联系方式招 标 人： 招标代理机构：三亚方圆建设管理有限公司地 址： 地 址：三亚市春光路5号5栋1002室 邮 编： 邮 编： 联 系 人： 联 系 人：刘先生 电 话： 电 话：0898- 传 真： 传 真：0898- 2011 年 月 日第二章 投标人须知第二章 投标人须知投标人须知前附表条款号条 款 名 称编 列 内 容1.1.2招标人名称：海南亿达房地产开发有限公司地址：联系人：许先生电话：电子邮件：1.1.3招标代理机构名称: 三亚方圆建设管理有限公司地址: 三亚市春光路5号5栋1002室联系人：刘先生 电话：0898-电子邮件：1.1.4项目名称海南亿达五指山水满乡别墅项目1.1
11、.5建设地点海南省五指山市水满乡中学西侧1.2.1资金来源企业投资1.2.2出资比例100%1.2.3资金落实情况已落实1.3.1招标范围按施工图纸范围内的土建、水电安装等工程。关于招标范围的详细说明见第七章“技术标准和要求”。1.3.2计划工期计划工期： 日历天计划开工日期： 2011年 月 日计划竣工日期： 年 月 日有关工期的详细要求见第七章“技术标准和要求”。1.3.3质量要求质量标准：符合工程施工质量验收规范的标准，必须达到合格或以上标准。关于质量要求的详细说明见第七章“技术标准和要求”。1.4.1投标人资质条件、能力和信誉资质条件：房屋建筑工程施工总承包贰级及以上资质；项目经理资格
12、：建筑工程专业贰级注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书。其他要求：外省投标企业必须具有海南省住房和城乡建设厅核发的省外建筑企业进琼分支机构备案手册；所有投标人在报名前须在五指山市建设工程交易中心办理企业登记备案及企业卡等手续。1.4.2是否接受联合体投标不接受接受，应满足下列要求：联合体资质按照联合体协议约定的分工认定。1.9.1踏勘现场不组织组织，踏勘时间： 踏勘集中地点：1.10.1投标预备会不召开召开，召开时间： 召开地点：1.10.2投标人提出问题的截止时间投标人提交投标文件截止时间15日前以书面形式向招标人或代理人提出澄清要求1.10.3招标人书面澄清的时间招标人或代理人在投标文件截止时间15日前以书面形式予以澄清1.11分 包不允许允许，分包内容要求： 分包金额要求： 接受分包的第三人资质要求：1.12偏 离不允许允许，可偏离的项目和范围见第七章 “技术标准和要求”： 允许偏离最高项数： 偏差调整方法： 2.1构成招标文件的其他材料2.2.1投标人要求澄清招标文件的截止时间投标人提交投标文件截止时间5日前以书面形式向招标人或代理单位人提出澄清要求
