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1、石景山区五里坨保障房石景山区五里坨保障房工工程程 建筑节能工程监理实施细则建筑节能工程监理实施细则 北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司 石景山五里坨项目监理部石景山五里坨项目监理部 20162016 年年 4 4 月月 1010 日日 石景山区五里坨保障房工程石景山区五里坨保障房工程 建筑建筑节节能工程能工程监监理理实实施施细则细则 科学公正 环保健康 预防改进 为顾客服务 1 北京赛瑞斯国际工程 咨询有限公司 编号：编号：B2-B2- - - 石景山区五里坨保障房石景山区五里坨保障房工工程程 建筑节能工程监理实施细则建筑节能工程监理实施细则 编编制制 审审核核 批批
2、准准 北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司 石景山五里坨保障房项目监理部石景山五里坨保障房项目监理部 20162016 年年 4 4 月月 1010 日日 目目 录录 前前 言言.4 1 专业工程的特点7 2 监理依据10 3 监理工作的流程11 4 工程质量标准及检查方法和数量17 5 监理工作控制要点及目标值36 6 质量控制要点与预控措施44 7 常见质量通病与防治措施48 石景山区五里坨保障房工程石景山区五里坨保障房工程 建筑建筑节节能工程能工程监监理理实实施施细则细则 科学公正 环保健康 预防改进 为顾客服务 3 北京赛瑞斯国际工程 咨询有限公司 前前 言言
3、建筑节能工程，是根据国家相关法律法规对建筑工程实施新增加的一个分部工程。 建筑节能工程共分为墙体、幕墙、门窗、屋面、地面、采暖、通风与空气调节、空调与 采暖系统的冷热源和附属设备及其管网、配电与照明、监测与控制等 10 个子分部工程； 包括主体结构基层；保温材料；饰面层；主体结构基层；隔热材料；幕墙玻璃；单元式 幕墙板块；遮阳设施；门；窗；玻璃；保温隔热层；保护层；防水层；面层；基层；隔 离层；散热器；设备、阀门与仪表；热力入口装置；风机、空气调节设备；空调末端设 备；阀门与仪表；绝热材料；冷、热源设备；辅助设备；管网；低压配电电源；照明光 源、灯具；附属装置；控制功能；调试；冷、热源、空调水
4、的监测控制系统；通风与空 调系统的监测控制系统；监测与计量装置；供配电的监测控制系统；照明自动控制系统； 综合控制系统等 38 个分项工程。 监理工程师的工作目标为：在建筑节能工程施工中，依据监理规范、规程的要求， 对建筑节能工程中的墙体、幕墙、门窗、屋面、地面、采暖、通风与空调、采暖与空调 系统的冷热源和附属设备及其管网、配电与照明、监测与控制等施工质量进行监理，协 作参建单位，严格执行现行国家和地方相关规范标准、争取建筑节能工程施工技术先进、 经济合理、安全适用，确保建筑节能工程施工质量及安全。 依据建设工程监理规范（GB 50319-2013）工程建设监理规程（DBJ01-41- 200
5、2）“对技术复杂的、专业性较强的工程项目，项目监理部应编制监理实施细则。监 理实施细则应符合监理规划的要求，并应结合工程项目的专业特点，做到详细、具体、 具有可操作性”的具体要求，本项目监理部以设计文件、建筑节能工程施工验收规范 （GB50411-2007）以及施工单位编制的施工组织设计为依据，编制本监理实施细则。 本监理实施细则的作用和目的是：以质量预控为重点，对建筑节能工程制作和安装 的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制。加强检验批和工序检查，坚持质量 标准，对工程进行标准化、规范化、程序化管理，使建筑节能工程的实施质量达到设计 要求和有关规范、规程的规定，实现合同约定的质量目标。
6、 1 工程概况工程概况 1.1 工程基本情况简介 工程名称石景山五里坨建设组团 02 号地 B 地块保障房项目 工程地点 项目位于石景山五里坨地区，地块北至规划潭峪沟南绿化控制线， 西至规划油库沟东绿化控制线，南至规划五里坨路北红线，东至规划五 里坨支路 100 西红线。 工程类型住宅、公建、廉租 建设单位北京京西景荣置业有限公司 勘查单位北京华星勘查新技术公司 设计单位九源（北京）国际建筑顾问有限公司 总包单位中国建筑第八工程局；上海伦明建设集团 监理单位北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司 开工日期 2015.1.1 竣工日期 2016.12 工期天数 质量等级合格合同价款.00 元承包方式总承
7、包 工程项目一览表 单位工程名称 建筑面积 (m2) 结构 类型 地上 层数 地下 层数 高度 (m) 设备 安装 工程造 价(元) 1#楼13391.76剪力墙 18 -155.3 2#楼13391.76剪力墙 18 -155.3 3#楼13403.01剪力墙 18 -155.3 4#楼14201.23剪力墙 18 -155.3 5#楼 20352.01剪力墙27 -1 76.8 6#楼 19094.51剪力墙27 -1 76.65 石景山区五里坨保障房工程石景山区五里坨保障房工程 建筑建筑节节能工程能工程监监理理实实施施细则细则 科学公正 环保健康 预防改进 为顾客服务 5 北京赛瑞斯国际
8、工程 咨询有限公司 7#楼 16822.35剪力墙22 -3 66.5 8#楼 13989.86剪力墙28 -1 77.4 9#楼 14391.44剪力墙28 -1 77.4 10#楼 11147.19剪力墙23 -1 66.45 11#楼 10598.88剪力墙24 -1 69.3 车库 39646 框架 -28.1 1.2 建设规模： 地块总用地面积为 70347.645 平方米，容积率 2.5，本方案的总建 筑面积约为平方米，其中地上建筑面积为万平方米，地下建筑面积约为 51680 平方米。 包括 7 栋两限住宅楼，4 栋公租住宅楼，4 栋独立沿街商铺，2 栋独立配套公建楼及 1 栋 幼
9、儿园。单建地下车库为类汽车库，地下二层，其中地下三层为人防层，含 7 个人员 掩蔽及 2 个物资库。在 4#独立商业地下设计有一个人防专业队。 2 2 专业工程的特点专业工程的特点 建筑节能工程具有以下特点： 2.12.1 建筑节能工程子分部、分项工程多建筑节能工程子分部、分项工程多 建筑节能的子分部工程有：墙体、幕墙、门窗、屋面、地面、采暖、通风与空气调 节、空调与采暖系统的冷热源和附属设备及其管网、配电与照明、监测与控制等，基本 涵盖了整个建筑工程的各个专业和施工过程。在进行相应施工验收规范检查和监理的同 时，需按建筑节能工程施工验收规范（GB50411-2007）的规定进行建筑节能专项要
10、 求的监理工作； 建筑节能的分项工程有：主体结构基层；保温材料；饰面层；主体结构基层；隔热 材料；遮阳设施；门；窗；玻璃；保温隔热层；保护层；防水层；面层；基层；隔离层； 散热器；设备、阀门与仪表；热力入口装置；风机、空气调节设备；空调末端设备；阀 门与仪表；绝热材料；冷、热源设备；辅助设备；管网；低压配电电源；照明光源、灯 具；附属装置；控制功能；调试；冷、热源、空调水的监测控制系统；通风与空调系统 的监测控制系统；监测与计量装置；供配电的监测控制系统；照明自动控制系统；综合 控制系统等涉及多个分部工程、分包队伍、多种材料、多种工艺，需要全新的监理措施 和监理要求。 2.2 与建筑工程其他分
11、部工程的交叉与建筑工程其他分部工程的交叉 由于建筑节能验收属于专业验收的范畴，其许多验收内容与原有建筑工程的分部分 项验收有许多交叉，故建筑节能工程验收的定位有一定困难。为了与建筑工程施工质 量验收统一标准GB 50300-2013 代一致，本规范将建筑节能工程做为单位建筑工程的 一个分部工程来进行划分和验收，并规定了其子分部、分项工程和检验批划分的原则。 本规范对于子分部、分项工程和检验批划分的原则主要有二个： 一是与原有划分尽量一致的原则。建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300- 2013和各专业工程施工质量验收规范凡是已经划分了的，不再重新划分。当建筑节能验 收内容包含在相关分部、
12、子分部、分项工程内时，应按已划分的检验批进行验收，但验 收时应按本规范要求对有关节能的项目独立验收，做出节能项目验收记录并单独组卷。 二是原来没有划分的，可以重新划分的原则。即当建筑节能验收内容未包含在原已 划分的子分部、分项工程和检验批内时，应按照本规范的要求进行划分和验收。例如， 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2011 中原来没有包括墙体外保温工程的 检验批划分和验收，此项即应按照本规范的要求进行划分和验收。 2.32.3 建筑能源管理建筑能源管理 建筑节能工程涉及很多内容，因建筑类别、自然条件不同，节能重点也应有所差别。 石景山区五里坨保障房工程石景山区五里坨保障房工程 建
13、筑建筑节节能工程能工程监监理理实实施施细则细则 科学公正 环保健康 预防改进 为顾客服务 7 北京赛瑞斯国际工程 咨询有限公司 在各类建筑能耗中，采暖通风、空气调节、供配电及照明系统是主要的建筑耗能大户； 建筑节能工程应按不同设备、不同耗能用户设置检测计量系统，便于实施对建筑能耗的 计量管理；故列为检测验收的重点内容。 建筑能源管理系统（buildingenergymanagementsystem）是指用于建筑能源管理的 管理策略和软件系统。该系统按时间（月或年），根据检测、计量和计算的数据，做出 统计分析，绘制成图表；或按建筑物内各分区或用户，或按建筑节能工程的不同系统， 绘制能流图；用于指
14、导管理者实现建筑的节能运行。我国大多数建筑未设置完善的能耗 计量系统，故列出此条。 常用的建筑能源管理方法有： A建筑能耗的目标管理：根据建筑物的类别和使用要求，在保证系统功能（如照 明系统照度）的前提下提出节能建筑的达标能耗值，对建筑能耗实现能耗总量控制； B通过仿真软件及 BEMS 软件对建筑能耗实现优化监控和全面计算机管理，达到建 筑节能的目的；C按年度制定节能目标，通过采取适当的技术和管理措施，优化控制 设备运行，达到节能目标管理的要求。 建筑冷热电联供系统（buildingcoolingheating 2 2 热桥部位的 保温做法全 数检查 3 3.保温隔热 材料进场复 检按同一单
15、体建筑、同 一生产厂家、 同一规格、 同一批材料 为一个检验 批,每个检验 批随机抽取 一组 石景山区五里坨保障房工程石景山区五里坨保障房工程 建筑建筑节节能工程能工程监监理理实实施施细则细则 科学公正 环保健康 预防改进 为顾客服务 23 北京赛瑞斯国际工程 咨询有限公司 合比应计量准确、搅拌均匀、分层 连续施工，表面平整，坡向正确。 3 3 板材应粘贴牢固、缝隙严密、平整。 保温夹芯 板 屋面金属板保温夹芯板材应铺装牢 固、接口严密、表面洁净、坡向正 确 观察检查，检 查施工记录 天窗 天窗（包括采光屋面）坡向和坡度 应正确，封闭严密，嵌缝不得渗漏 观察检查，检 查施工记录 目目 保温隔热
16、 层 坡屋面、内架空屋面当采用敷设于 屋面内侧的保温板材做保温隔热层 时，保温隔热层应有防潮措施，其 表面应有保护层，保护层的做法应 符合设计要求 观察检查，检 查施工记录 5.5 地面地面 项 别 项目质量标准检查方法检查数量 材料 用于地面节能工程的保温、隔热 材料，其厚度、密度、压缩 （10）强度、导热系数和阻燃 性必须符合设计要求和有关标准 的规定。各种保温板或保温层的 厚度不得有负偏差 检查材料的产品 合格证、技术性 能报告、进场验 收记录和复验报 告。现场对保温 层可采取针插法 或剖开法、尺量 基层处 理 地面节能工程施工前应按照设计 和施工方案的要求对基层进行处 理。基层应平整,并符合保温层 施工工艺的要求 对照设计和施工 方案检查 构造做 法 建筑地面保温、隔热以及隔离层、 保护层等各层的设置和构造做法 应符合设计要求。并应按照经过 审批的施工方
