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1、设备、设施维护保养管理制度1目的：为了提高设备设施完好使用率，增加设备设施使用年限，减少维修费用，降低使用成本，特建立以下设备设施维护保养管理制度。2范围：所有设备设施维护保养及管理，需维护保养的重要设备有：公司办公楼及公寓楼的供水、供电、供暖、电脑、打印机、多媒体、网络、电梯、监控、中央空调及所有配套设施的正常使用，包括固话和宽带的业务办理等。3职责：3.1机器设备管理使用部门负责日常安全维护保养工作。3.2管理人员应以主人翁的态度，做到正确使用，精心维护，用严肃的态度和科学的方法维护好设备。坚持维护与检修并重，以维护为主的原则。严格执行岗位责任制，实行设备包机制，确保在用设备完好。 3.3
2、管理人员对所使用的设备，并享有“三项权利”即：有权制止他人私自操作主要设备；未采取防范措施或未经主管部门审批超负荷使用设备，有权停止使用；发现设备运转不正常，安全装置不符合规定应立即上报。 3.4操作人员，必须做好下列各项主要工作： （1）正确使用设备，严格遵守操作规程，启动前认真准备，启动中反复检查，停用后妥善处理，认真执行操作指导，不准超负荷运行。 （2）精心维护、严格执行巡回检查制。定期巡检，对设备进行仔细检查，发现问题，及时解决，排除隐患。搞好设备清洁、紧固、调整和防腐。保持零件、附件及工具完整无缺。 （3）掌握设备故障的预防、判断和紧急处理措施，保持安全防护装置完整好用。（4）配合检
3、修人员搞好设备的检修工作，使其经常保持完好状态，保证随时可以启动运行。 （5）认真填写设备寻检记录。 （6）严格执行设备管理制度，坚持“五定”（五定：定点、定时、定质、定量、定人）。4设备、设施4.1中央空调（1）根据季节变换，调节机组运行模式。（2）严格控制中央空调使用的开启温度，夏季室内温度高于30摄氏度（以三楼大厅控制面板显示温度为准），方可开启制冷系统，冬季室内温度低于10摄氏度（以一楼大厅控制面板显示温度为准），方可开启制热系统。（3）空调的启动要严格按照操作规程开启、关闭。A）冬季空调开启时间为每年的11月15日至来年的2月28日结束。B）夏季空调开启时间为每年的6月15日至9月3
4、0日结束。 C）每周开启时间为六个工作日（周一至周六），除国家法定节假日。D）在空调使用期间，冬夏两季每天开启时间为上午8：00至下午18：00，如需使用时间提前或延长，需向管理部门说明，填写增加使用时间记录表方可执行。（4）为节能降耗和延长空调使用寿命，空调开启后设置温度要适中，夏季制冷温度应设置在26摄氏度以上，冬季制热温度应设置在22摄氏度以下，以免空调长时间工作超负荷运行。4.2电梯（1）电梯是公共设施，为保证电梯的正常使用和安全运行，降低故障率，延长电梯使用寿命，方便大家使用，特作以下规定。（2）电梯只能由公司指定人员开启使用，严禁其他人员随意使用。（3）本公司载人电梯，载重量80O
5、kg（8人），使用时严禁过载或货运。（4）电梯按钮均为轻触键，使用时请勿用力按压。（5）严禁碰撞电梯轿箱、安全门，破坏电梯内部开关、指示灯等设施. （6）严禁超载使用电梯；严禁用水冲洗电梯。（7）严禁在电梯内放置杂物，电梯门口两米以内禁止放置货物，保持畅通。（8）非特殊情况或维修人员，禁止使用维修键锁定电梯。4.3安全注意事项出现以下问题应立即停机并通知维修人员检修：(1)厅、桥门全关闭后，电梯未能正常行驶时。(2)速度变化异常，行驶方向与选定方向相反。 (3)发觉有异常噪声、较大振动和冲击时。(4)当桥厢在额定起重量下，有超越终端站位而继续运行时。(5)电梯任何金属部分有电击和发出焦味时。(
6、6)电梯行驶中，突然发生停梯，应立即按警铃按扭。 (7)保持电梯内部整洁及路面平整，发现平层误差过大，通知维修人员处理。4.4办公及公共设施（1）办公及公共设施是公司财产，每位员工都有权使用，人人都有责任爱护，要大力宣传发动员工，开展爱护公共设施活动，张贴标语、提高员工自身素质，养成文明、守法、爱护公共设施的良好习惯，管理工作人员更要以身作则，以礼服人。（2）实行办公及公共设施责任制，做好设施登记、备案，分级负责、实行包干，具体设施维护责任到人，不得乱涂乱画或故意损坏，节约用电。（3）对有损坏办公及公共设施的责任人，应负责赔偿并取消当年评选先进的资格；对落实维护的责任人保护完善的给于一定表扬鼓
7、励； （4）应当逐年核定养护、维修经费，按照设施的等级、数量和养护费，定期检修，设施丢失、损坏的应及时上报，确保设施的安全、正常使用；（5）公司所有办公设施由专人负责统一管理，每个月15号对公司所有办公及公共设施进行巡检，如有损换的根据公司行政资产管理制度资产交接表所登记的责任人进行问责，并做好记录，设施巡查记录表。4.5监控（1）为保证监控设备与信息的安全,保障监控管理有良好的运行环境和工作秩序,为确保监控机房安全,负责对机房内各类设备,软件系统进行维护和管理。（2）监控管理人员应认真履行各项监控机房管理职责,定期按照规定对机房内各类设备进行检查和维护,及时发现,报告,解决硬件系统出现的故障
8、,保障系统的正常运行。（3）严格遵守保密制度, 监控管理人员应确保监控数据完整无误,不得无故中断监控,未经允许,不得私自拷贝,下载和外借；严禁任何人在监控计算机上使用未经检测允许的介质(U盘,光盘等),严禁在监控计算机上做与监控无关的事情.（4）非管理人员需要查看监控图像需主管领导批准，填写监控信息图像查看记录表,对图像信息的录制人员、调取时间、调取用途等事项进行登记。（5）按规定做好实时监管工作, 每天上午、下午各一次检查监控情况,并做好书面情况记录,监控巡检表发现问题及时汇报并妥善处理.（6）严格按规定操作步骤进行操作，密切注意监控设备运行状况，保证监控设备安全有序。（7）公司监控系统图像实行自动保存，图像保存时间不少于3个月。（8）任何人不得擅自改变公共安全图像信息系统的用途和摄像设备的位置。（9）任何人不得干扰、妨碍监控系统的正常运行。
