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1、富民里小区外檐维修工程施工方案编制人：李俊生目 录一、工程概况2二、施工前防护措施3三、外檐裂缝维修4四、雨水管维修5五、安全技术措施5一、工程概况1、工程简介武清区富民里住宅小区现已经全面投入使用，小区内各个栋号已经全部入住。小区为高层住宅，每栋楼外檐均存在裂缝，尤其东西山墙较多，其余部位也大面积存在裂缝，严重影响小区整体美观。而且每栋楼通往屋面雨水管及空调冷凝管道，均存在不同程度破损，影响屋面排水及空调冷凝排水，部分管道侧漏至住户外窗，给居民正常生活带来不便。为改善小区整体居住环境，依据建设单位要求，小区内所有栋号外檐存在裂缝的部位、雨水管破损部位进行维修。2、施工内容根据建设单位技术要求
2、及现场情况调查，我施工单位此项工程主要涉及外檐裂缝维修工程（包括吊篮安拆、墙面局部的保温拆除、恢复、外墙涂料的粉刷）；雨水管维修工程（包括破损处的修复、空调室外机的迁移）；防护措施（包括施工楼号四周的围护、单元入口处安全通道的搭设、屋面防水的保护）等施工项目。3、施工部署根据本工程的施工特点及现场情况，决定采用安装吊篮作为维修施工操作的主要措施。首先搭设安全通道，确保楼内居民出入安全；楼四周搭设临时围挡（高度2米），围挡外侧设警戒线，无关人员不得靠近；屋面铺设木板防护，防止防水层安装吊篮时被破坏；安装吊篮；开始维修作业；进行外墙裂缝的维修及雨水管的检查与维修；拆除相应措施。 二、施工前防护措施
3、因富民里住宅小区已经早已交房入住，所以此次施工难度较大，施工中存在很多风险因素，我施工单位为保证施工期间安全顺利进行，需考虑多种防护措施。增加了施工范围。具体内容如下：1、安全防护措施；入口处搭设安全通道，包括坡道处均搭设安全通道，上铺双层大板防护。 2、准备维修栋号四周采用2米高定型围挡隔离，防止无关人员进入，并在围挡外侧设置警戒线，派专人巡视，施工期间杜绝小区内居民、车辆靠近，排除安全隐患。3、屋面防护措施，为保证屋面防水不受到破坏，决定在屋面整体防水区域满铺模板进行防护，避免安装吊篮时破坏屋面防水层。4、施工期间安防措施4.1巡查人员要对吊篮设备及屋面架体、临时用电的电箱、电缆等重要地方
4、进行重点巡查，发现问题要采取果断措施及时处理，并作好记载。4.2时刻保持高度警惕，要做到勤巡、多看、细询问。发现情况及时处理和迅速反馈，切实做好防火、防盗、防破坏、防灾害性事故工作，发现异常情况，立即上报。4.3巡查人员要在施工期间，巡视施工区域与非施工区域分隔处进行巡视，确保无关人员远离施工区域，排出安全隐患。同时，巡查人员还要监督工人日常行为，有不文明迹象，立即通知管理人员，将该名工人驱逐出场，并对施工队伍处以罚款。4.4巡查人员每日要每日排查安全通道，如发现问题必须先报告项目部管理人员，将隐患排除后，方能开始正常施工。巡查人员要确保安全警戒线全部到位，非施工人员禁止逾越警戒线。三、外檐裂
5、缝维修1、外墙裂缝形成原因分析在设计方面：保温系统的热胀冷缩湿胀干缩在板缝处形成应力集中导致板缝出现，系统中存在贯通空腔，正负风压对空腔进行挤或者拉的作用，易导致板缝开裂。材料质量问题：保温板密度过低，或者陈化时间不够，尺寸稳定性差，抹灰层抗裂砂浆没有柔性，没有起到抗裂作用，网格布断裂强度低，耐碱性差，或耐碱性衰减过快。施工工艺方面：保温板平整度太差，导致砂浆一次批刮薄厚度差过大，板间缝隙过大，用砂浆进行了堵塞，网格布搭接不到位，或网格布挂在抹灰层内侧，没有起到抗裂作用。2、外墙裂缝处理方法根据现场勘查情况分析，本工程大部分裂缝产生原因是保温板形成空腔进行挤压，或者张拉，导致板缝开裂，形成墙面
6、大面积裂缝。针对此种情况维修方法如下：首先将裂缝四周扩大20公分，分别用锚栓将墙面保温与墙体再次固定，确保治理裂缝同时不影响其它部位墙面。然后将裂缝部位切割至结构层，将切割下保温板全部剔除干净，进行基层拉毛处理，增加保温板与结构墙体的粘接力，按照墙面切割下尺寸重新粘贴保温板，锚栓固定，抹抗裂砂浆并压入耐碱网格布。确保新的网格布与老网格布搭接不少于10公分，抗裂砂浆必须完全覆盖网格布，保持翻修表面与旧墙面平整度一致。然后刮外墙柔性防水腻子，刷与原有墙面相同颜色涂料。本工程个别栋号裂缝几乎布满整个墙面，不适宜此种方法，应将此面墙体外墙保温全部拆除至结构底层，清理干净，基层拉毛处理，按照保温施工方法
7、重新粘贴保温板，然后刮腻子刷外墙涂料。墙面大面积存在裂缝，且裂缝较大。四、雨水管维修1、雨水管位置因本工程雨水管与空调冷凝管共用，所以雨水管全部安装在空调板部位，小区内各栋号空调板基本上全部安装空调室外机，所以检修雨水管，如发现空调机部位存在异常，维修前需首先将室外机移除至其它地方，才能进行雨水管维修。维修雨水管时，如下部（靠近空调板处）损坏，需先移室外机。2、雨水管维修方法首先进行检修，每栋楼在修补外檐裂缝的同时对该栋楼雨水管进行排查，发现接头开胶，破损等情况，立即维修。因雨水管道安装在空调板上，根本无法上下移动，可以在适当位置加设伸缩节，更换破损管道。五、安全技术措施1、凡参加施工的人员必
8、须进行安全生产教育及安全技术书面交底，从事高空作业人员必须体格检查，对患病不适应高空作业人员，不准从事高空作业。2、线路架设符合安全规定和要求，加强临时电源的安全防护，严禁夜间施工，严禁非专职电工拉闸和合闸或随意拉线安装临时照明。3、凡带电作业的中、小型操作机械施工人员穿带安全防护用品方可上岗操作。4、吊篮设应按设计交底要求进行搭设，并有专职人员进行维护检查，排出一切安全隐患后，方可使用。5、加强安全保卫及安全工作检查制度，施工现场禁止随便进入，危险区设明显标志。6、现场成立安全管理小组，负责审查有关安全措施制度，进行宣传教育工作，监督安全措施的执行，组织安全技术培训，发现隐患及时消除，对违反安全操作规程的现象及时处理和纠正。7、进场施工的人员须戴安全帽、高空作业系好安全带并挂在牢固处，不允许穿拖鞋，不允许在施工现场吸烟，遵守治安条例，不许打架斗殴。8、现场安排两个专职巡视人员，一名监督工人文明施工，严禁出现不佩戴安全帽、赤膊工作、不佩戴安全带等现象；另一名对本号楼四周进行管理、巡视，禁止小区内人员靠近施工现场，禁止各种车辆等进入施工范围内。
