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1、家庭居室装饰装修工程施工合同 工 程 名 称:_ 发包方(甲方):_ 承包方(乙方):_ 合 同 编 号:_ 签 定 日 期:_ 使用说明 1. 本合同文本适用于本市行政区域内的住宅装饰装修工程。 2. 开工:双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等 前期工作完成后,材料、施工人员到达施工现场开始运作视为开工。 3. 竣工:合同约定的工程内容全部完成,经承包方、监理单位、 发包方验收合格视为竣工。 4. 工期顺延:指非因乙方的责任导致工程进度受到影响后,工程 期限予以相应延展。在工期顺延的情况下,乙方不承担违约责任。 5. 监理:指专业化的家庭装修监理单位接受业主(装修户)的委 托或授
2、权,根据国家有关法律、法规的规定,按照家庭装修监理合同以 及相关家装合同,协助业主对家庭居室装饰装修工程施工进行监督管 理。 发包方(以下简称甲方): _ 委托代理人(或甲方代表): _ 身份证号码: _ 联系地址: _ 联系电话: _ 承包方(以下简称乙方): _ 营业执照号: _ 建筑业企业资质证书号: _ 开户银行:_ 银行帐号: _ 注册地址(或办公地址): _ 法定代表人或负责人:_ 联系电话: _ 委托代理人(或乙方代表):_ 联系电话: _ 工程设计人:_ 联系电话: _ 施工负责人:_ 联系电话: _ 依照中华人民共和国合同法、住宅室内装饰装修管理办法 及其他有关法律、法规的规
3、定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商 一致,达成如下协议: 一、工程概况 (一)工程地点: _ (二)工程户型: _ (三)工程套内施工面积: _ (四)工程内容(见附表一和四) (五)工程承包方式,采取下列第_种方式: 1、乙方包工、包全部材料(见附表三)。 2、乙方包工、包部分材料,甲方提供其余材料(见附表二 和三)。 3、乙方包工、甲方提供全部材料(见附表二)。 (六)工程期限_日。 开工日期:_年_月_日; 竣工日期:_年_月_日。 (七)工程价款(见附表一): 本合同工程造价为(人民币)_元; 金额大写:_ 。 其中:材料费:_元,人工费:_元, 设计费:_元, 垃圾清运费:_元,
4、 管理费:_元,其他费用:_元。 (八)合同签订生效后,若要变更施工内容、材料或实际工程量 增减,工程款按实结算。 (九)乙方提出的工程报价,不得故意漏项、缺项。在甲方未对 施工项目进行变更的前提下,竣工结算价的增幅不超过第一条(七)款 所约定工程造价的5%,超出5%的部分,由乙方承担。 二、工程设计 (一)本工程由_设计,设计方应提供施工图纸或做法 说明一式_份。 (二)设计施工图纸应符合国家有关设计规范要求,经双方签字 认可,将会审意见记载于附表四内。 (三)施工图纸所标示项目与工程报价表所列项目有差异或抵触 时,以工程报价表为准。 三、工程监理 若本工程实行工程监理,由甲方与具备相应资质
5、的监理公司另行签 订工程监理合同,并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理 工程师的职责范围等书面通知乙方。 四、甲方义务 (一)对所装饰装修的住房拥有合法的所有权,或已取得了合法所有权 人的委托,有权对该房屋进行装饰装修。 (二)_委派_为甲方代表,全权负责合同履行及与 乙方接洽,对工程质量、进度进行监督检查,办理施工所涉及的各种申 请批件及工程验收、变更登记手续和其它事宜。甲方其他家庭成员对工 程的意见均需通过甲方代表与乙方接洽。若需更换甲方代表,甲方应提 前三日以书面方式告知乙方。 (三) 施工前,向工程所在地物业管理单位申报登记。 (四)开工日前_天,若非乙方设计,甲方负责督促设计人
6、 向乙方提供符合国家有关设计规范要求的施工图纸或做法说明,并向乙 方进行现场交底。 (五)为乙方入场施工创造条件,包括:搬清室内家具、陈设,或 将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖,以不影响施工为原则。 (六)负责提供水源、电源为乙方施工使用,并承担其费用。 (七)负责协调装饰公司与邻里之间的关系,协助乙方做好现场保 卫、消防、垃圾处理等工作。 (八)如确需拆改原建筑物结构或设备管线,负责到有关部门办理 相应的审批手续,并承担有关费用。 (九)施工期间甲方仍需部分使用该居室的,负责做好施工现场的 保卫及消防工作。 (十)施工期内,将进户门钥匙交给乙方代表负责保管。工程竣工 验收合格移交时,甲方
7、启用正式钥匙或提供新锁,当场由乙方安装后交 付甲方。 五、乙方义务 (一)应当具备工商行政管理部门核发的营业执照,和建设行政主 管部门颁发的具有建筑装饰装修工程承包范围的建筑业企业资质证 书,并不得超越其资质证书许可的范围承揽工程。 (二)委派_为乙方代表,全权负责合同履行,按设计要求 组织施工,保质、保量、按期完成施工任务,解决由乙方负责处理的各 项事宜,其签订的文件视为乙方对有关事宜的确认。若需更换乙方代 表,乙方应提前三日以书面方式告知甲方。 (三)严格执行住宅装饰装修工程施工规范(GB50327 2001),确保工程质量。严格执行国家及地方有关防火、安全、环境保 护的规定,做好施工现场
8、管理,施工现场应配备干粉灭火器。 (四)保护好原居室内的家具和陈设,保证居室内上、下水管道的 畅通,处理好由于施工带来的扰民问题及与周围住户(单位)的关系。 (五)保证施工现场的清洁,做好施工现场保卫、垃圾处理工作。 (六)合理使用甲方提供的水、电等条件和设施,不得浪费。 (七)工程竣工但未移交甲方之前,负责对现场的一切设施和工程 成品进行保护。 (八)若因乙方在施工中违反国家法律、法规或物业管理等有关规 定而受到罚款和引起的赔偿责任,均由乙方承担。 (九)施工工人及管理人员应持有相关资格证或上岗证,甲方有权 查验。 (十)负责施工人员的管理及施工安全。 六、工程变更 (一)工程项目及做法的变
9、动,必须经双方协商一致,以甲方代表 与乙方签订书面变更单为准(见附件五),确定增减项目及价差后再施 工,同时调整相关工程费用及工期。 (二)若甲方私自与乙方工人商定更改施工内容所引起的一切后 果,由甲方承担;给乙方造成损失的,甲方应予赔偿。 七、材料供应 (一) 按合同约定由甲方提供的材料、设备(见附表二)应为符 合设计要求和合同约定的合格产品,并应按时供应到施工现场,双方共 同验收并办理交接手续,由乙方负责保管。由甲方供应的材料、设备发 生了质量问题的损失,责任由甲方承担。 (二)按合同约定由乙方提供的材料、设备(见附表三)应按时供 应到施工现场,双方共同验收,由乙方负责保管。如未经甲方验收
10、或不 符合附表三要求的,应禁止使用;若已使用,对工程造成的损失,责任 由乙方承担。 (三)甲、乙双方采购供应的装饰材料、设备均应用于本合同规定 的室内装饰装修,非经甲方同意,乙方不得挪作它用或替换为价廉质劣 的装饰材料、设备。如乙方违反此约定,应按被挪用或替换材料、设备 价款的双倍金额赔偿给甲方。 (四)乙方提供的材料、设备是假冒伪劣产品的,应按材料、设备 价款的双倍金额赔偿给甲方。 (五)甲方和乙方提供的材料和设备应当符合室内装饰装修材 料有害物质限量10项强制性国家标准,禁止使用国家明令淘汰的建筑 装饰装修材料和设备。如甲方供应的材料、设备不符合有关国家标准或 规定的,乙方应及时向甲方书面
11、提出,甲方坚持使用的,由此造成的损 失,由甲方承担。 (六)若发生材料、设备质量争议,可委托有关法定机构鉴定,鉴 定费用的垫付由双方协商解决,如不能协商一致,采取“谁提出谁垫 付”的原则处理。经鉴定,质量不符合合同约定标准的,鉴定费用由责 任方承担;质量符合合同约定标准的,鉴定费用由质量问题提出方承 担。 八、工期 (一)因下列原因造成工期延误,经甲方确认,工期相应顺延: 1、工程量变化或设计变更; 2、不可抗力; 3、甲方同意工期顺延的其它情况。 (二)甲方要求比合同约定的工期提前竣工时,应征得乙方同 意,支付乙方赶工费并签订工期变更协议。 (三)因甲方未按合同完成其应负责的工作和未按期支付
12、工程进度 款而影响工期的,工期相应顺延。 (四)因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的, 工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的,返工费由乙方承 担,工期不顺延。 九、质量标准 (一)本工程施工质量按下列第_项标准执行; 1、建筑装饰装修工程质量验收规范(GB502102001) 2、重庆市住宅装饰装修工程验收规程(DBJ/T50-053- 2006) 3、双方约定: 。 (二)工程施工室内环境污染控制,按照民用建筑工程室内环 境污染控制规范(GB503252001)的标准执行。 (三)施工过程中双方对施工质量、室内空气质量发生争议,可委 托有关法定机构鉴定,鉴定费用的垫付由双方协商解决,如不能达成协 议,采取“谁提出谁垫付”的原则处理。经鉴定,质量不符合合同约定 标准的,鉴定费用由责任方承担;质量符合合同约定标准的,鉴定费用 由质量问题提出方承担。 (四)木材、石材为天然物品,允许有自然色差与纹理,乙方有义 务提醒甲方。 十、工程验收、工程价款结算及保修 (一)乙方应提前二日通知甲方办理隐蔽工程和中间工程的检查与 验收手续,如果甲方在约定时间内不能参加验收,需及时通知乙方,另 定验收日期,由此造成停工的,工期顺延。若甲方既不及时通知乙方, 也不按时参加验收,乙方可自行验收,甲方应予承认。若甲方要求复 验,乙方应按要求办理复验。若复验合格,甲方应承担复验费用,若