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1、概念性规划设计方案招标书_:我公司拟在江西南昌XXX 地块规划建设居住小区,拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标,经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标,现将方案设计任务书等内容介绍如下:一、项目名称:XX 公司XX 房地产项目(暂定名二、项目位置:本项目地块位于江西南昌风景秀丽的赣江之滨,临富大有堤望赣江,介于聆江花园和赣江大桥之间,东、西、南三面临规划道路,北与江中楼盘相连。总用地68 亩,其中一期43 亩,东临规划道路,临江面南北宽131.50 米,东西长237.75 米;二期25 亩,南临规划路,临江面南北宽101.00米,东西长208.00 米。该地块也是目前南昌不可
2、多得的滨江地块,具有较好的区位优势和发展潜力。三、规划定位1、要求规划设计能体现滨江居住建筑的特点,创造出不同于南昌其他滨水居住建筑的理念和环境,成为南昌新的建筑亮点;2、本项目为综合性居住小区,规划设计应充分利用毗邻龙赣江的环境优势,在小区内部为住户营造一种个性化、生命筑化、智能化的居住环境空间,以南昌地区的居住习惯为出发点,同时面向未来的居住功能需求,满足住户的使用和规划及相关管理部门的要求;3、强调建筑的可识别性,通过建筑形态和色彩的有机组合、搭配做到统一中求变化,体现时代感。四、规划设计依据1、国家及江西省、南昌市现行有关规划设计的法律、法规和规定;2、城市规划管理部门划定的建议用地规
3、定红线图及控制指标;用地性质:居住;建筑容积率2.7、建筑密度25、绿地率40;机动车位:住宅3 泊位/10 户,公建1 泊位/250M2建筑面积;主出入口方位:南侧25 米规划路;建筑间距:多层1:1.1H ,高层1:0.8H 且大于24 M米控制;退离红线:建筑退南侧25 米规划路8 米以上,建筑退出富大有堤堤防保护范围;必备的公共设施:配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站等;3、本设计任务书。五、规划设计内容要求:1、小区户数:一期不少于450 户,二期实算;2、住宅设计满足定向客户群体要求,户型以三室二厅二WW卫(建筑面积分别为140 平米、160 平米和180 平米为主要户型,少量
4、配置复式户型(顶楼,在设计规范允许的条件下尽可能考虑一梯(或二梯二户,南北朝向;3、停车泊位:机动车停车数为户数的80,并设置相龙应的自行车、摩托车停放点;4、交通组织要求与城市道路合理衔接,小区内做到人车分流;5、居住小区设置中心景观区,注意区内景观与外部景观的融合及住户景观的均好性要求;6、小区配套:配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站、设备用房、商业超市、公共停车场、室外活动、休闲场地等;7、小区整体规划设计,并考虑小区分期开发与建设。六、规划设计时间及交标时间、地点、要求1、时间:7 月20 日发出招标文件,7 月22 日组织招标答疑及现场踏勘,7 月23 日正式开始方案设计,8 月
5、23 日下午4:30 前提交投标文件。2、交标地点:投标文件交至江西省大地电力投资有限公司(地址及联系方式附后。3、投标文件要求:正本(含承诺书、商务标,加盖单位公章及法人印章单独密封包装,外加盖单位公章及法人印章;副本(不含承诺书、商务标及图板另行包装(但内容及包装都不得反映出设计单位有关的内容。若投标文件未按照要求制作包装,视为废标,发包人不承担任何费用。七、规划设计提交成果1、概念性规划的设计方案说明、主要经济技术指标、总平面布置图、交通流线分析、景观概念分析、道路竖向分析、小区鸟瞰图、主要单体建筑效果图、主要单体建筑平、立、剖面图、典型的户型平面,以上内容应制成A3 文本提交其中正本壹
6、本、副本柒本;2、总平面布置图、小区鸟瞰图、单体建筑效果图等应制成A3 图板,提交壹份;3、上述内容应制作成光盘,提交壹份。4、承若书:投标单位郑重承若一旦中标,主要设计人员龙未经发标单位同意,不得在后续服务中更换。5、商务标:投标单位的法人代表人资格证书复印件、法人授权委托书原件、营业执照复印件、资质证书复印件、主要设计人员的资格证明复印件及其业绩证明、全程设计(方案施工图费用及分阶段付款方式。(原件请投标单位于答疑及现场踏勘时带至招标单位审查6、方案模型(比例由投标单位自行考虑,标准是能实事求是的充分体现方案,另计费用人民币1 万元。八、规划设计补偿费用本次概念性规划设计的补偿费用以奖金的
7、形式体现,投标方案评壹等奖壹名,奖金为人民币壹拾伍万元整,贰等奖贰名,奖金各为人民币壹拾万元,其他符合设计招标要求的方案成本费用各为人民币伍万元。(以上费用均含税九、其他事项1、发标单位将在8 月下旬组织专家对概念性规划设计投标方案进行评审,评审结果将及时告知各投标单位;2、参加投标的方案设计成果、版权归发标单位所有,发标单位除支付第八条所列奖金或成本费用(以转帐形式支付,将不另支付费用;3、发标单位有权从获奖方案中选择实施方案,并与前三名获奖设计单位商谈后续设计委托事宜;中标单位的奖金在设计费中核减;未中标单位的奖金凭符合发标单位要求的正式发票领取。4、招标答疑以书面方式进行,答疑提问时间截止7 月25 日。发标单位答疑文件都将以书面形式发至各投标单位。发标单位:江西省XX 电力投资有限公司二00 五年X 月X 日筑附:单位地址:江西省电力大厦X 楼单位邮编:联系人:联系电: E-maiL:
