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1、富临龙湾半岛销售代理招标文件安岳县宏鑫房地产开发有限公司二一九二一九年七月十八日目 录“富临龙湾半岛” 项目销售代理投标邀请函3第一部分 综合说明42、项目产品构成5第二部分 招标文件9一、宗地信息9二、投标单位资格要求9三、招标文件的澄清9第三部分 投标文件9一、投标须知9二、投标文件要求91）技术标部分102）商务标部分12三、合作要点说明12四、 投标方案所有权13第四部分 开标、评标和定标13一、开标13二、评标14三、定标14四、声明14五、废标条件15六、评分标准15第五部分 附件部分16“富临龙湾半岛”一期项目销售代理投标邀请书 （被邀请单位名称）：1招标人概况1.1本招标项目“
2、富临龙湾半岛”一期项目销售代理，招标人为安岳县宏鑫房地产开发有限公司，现我司拟启动一期地块销售代理合作，现进行邀请招标。2项目概况与招标范围2.1项目名称: “富临龙湾半岛”2.2项目地点：四川省资阳市安岳县安岳大道北段112-1和112-2号地块规划红线范围内；2.3建设规模：项目总占地 98.58亩，容积率为2.5-3.0，用地性质为二类住宅用地，建筑密度约30%，规划内容包含住宅、商业和地下车位，总建筑面积237406.76；2.4招标范围：一期地块占地20583.37平米，总建筑面积66233.72平米。3投标人资格要求3.1 本次招标要求投标人：3.1.1须具有独立法人资格；3.1.
3、2须具有政府批准的有效营业执照、房地产经纪咨询机构备案证书；3.1.3信誉要求：公司未处于财产被接管、冻结、破产状态，近一年内未受省、市房管部门行政处罚；3.1.4类似项目业绩要求： 近二年来已完成或正在进行的销售和招商代理项目类似业绩。4投标保证金4.1投标保证金金额：2万元4.2投标保证金必须以投标人自身的名义提交，并与投标报名时该投标单位名称一致，不得以分支机构等其他名义提交，提交时应标明：“富临龙湾半岛”一期项目销售代理投标保证金。4.3投标保证金的缴纳方式为通过基本帐户银行转账或银行电汇。投标人应从其基本账户将投标保证金一次性转至安岳县宏鑫房地产开发有限公司银行帐户，投标保证金递交截
4、止时间为领取招标文件之日前（以到帐时间为准）。投标人递交投标保证金后应及时至安岳县宏鑫房地产开发有限公司确定投标保证金是否到账。（2）提交投标保证金账户的相关信息如下：开户单位： 安岳县宏鑫房地产开发有限公司开 户 行： 中国建设银行股份有限公司安岳支行帐 号： 5105 0168 7708 0000 01474.4 投标保证金的退还：确定中标单位后10个工作日内无息退还未中标单位，投标保证金将退还至原拨付帐户。中标单位的投标保证金转为履约保证金。4.5 投标保证金不予退还的情形：中标通知书发出后，中标人放弃中标项目的，无正当理由不与招标人签订合同的，在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合
5、同实质性内容的，或者拒不提交所要求的履约保证金的；投标人在投标活动中串通投标、弄虚作假的；5招标文件的获取5.1凡有意参加投标者，请于2017年XX月XX日至2017年XX月XX日，每日上午8：30时至12：00时，下午13：30 时至18：00时（北京时间）内在四川省资阳市安岳县地中海印象3栋2单元1002室领取招标文件。5.2 领取招标文件需须携带投标人营业执照、房地产经纪咨询机构备案证书、法人授权委托书（格式按招标人要求）、业绩证明（附合同盖章页）、投标保证金转帐凭证，复印件需加盖公章。资料未携带完整的投标人，招标文件将不预领取。5.3 招标人 不提供 邮购招标文件服务。6投标文件的递交
6、6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2017年08月11日09时30分，地点为成都市府青路二段18号新1号富临运业大厦四楼会议室。6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。7联系方式招 标 人：安岳县宏鑫房地产开发有限公司地 址：四川省资阳市安岳县地中海印象3栋2单元1002室联 系 人：欧先生电 话：15348180191传 真：/安岳县宏鑫房地产开发有限公司 二一七年七月十七日第一部分 综合说明一、 招标单位：安岳县宏鑫房地产开发有限公司公司地址：四川省资阳市安岳县地中海印象3栋2单元1002室项目名称：“富临龙湾半岛”销售中心及样板区呈现时间：20
7、18年1-2月首批次开盘时间：2018年2月交房时间：2019年12月前住宅工程节点：拟计划一期地块在2017年9月正式动工，本年度12月份达到正负零；2018年达到预售条件。在2018年1-2月份销售中心及样板间达到开放条件。1期销售面积达到50%即启动2期施工。二、 项目信息一览表1、规划经济技术指标项目单位数量规划总用地面积M265656.2总建筑面积M2237406.76住宅建筑面积M2173015.83地上总建筑面积M2186676.92地下总建筑面积M245896.19居住建筑密度%30%容积率一期2.5、二期3.0绿地率%30总户数户1426地下停车位辆1559地上停车位辆173
8、一期指标项目单位数量规划总用地面积M220583.37总建筑面积M266233.72住宅建筑面积M246341.99地上总建筑面积M251458.43地下总建筑面积M213158.41居住建筑密度%30容积率2.5绿地率%30总户数户398地下停车位辆406地上停车位辆61二期指标项目单位数量规划总用地面积M245072.83总建筑面积M2171173.04住宅建筑面积M2126673.84地上总建筑面积M2135218.49地下总建筑面积M232737.78居住建筑密度%30%容积率3.0绿地率%30总户数户1028地下停车位辆1153地上停车位辆112 2、项目产品构成产品类别可售面积M2
9、户数户型套数1、一期住宅1号楼31969.64300A1户型8896A2户型114104A3户型11250A4户型112503号楼3057.4720C1户型1430C2户型1538C3户型17712D1户型11204号楼5562.3236C1户型1438C2户型15312C3户型17716D1户型11205号楼2847.4418C1户型1436C2户型1536C3户型1776D1户型11206号楼2874.3824C1户型1430C2户型1530C3户型1770D1户型11224小计46311.253983982、一期底商1号楼2301.5一层二层2号楼999.23一层二层3号楼268.88一
10、层4号楼617.99一层5号楼351.7一层6号楼259.68一层小计3331.62合计51110.233、二期住宅可售面积M2户数户型套数7号楼36375338A1户型88110A2户型114116A3户型11256A4户型112568号楼17595.58168A1户型8854A2户型11458A3户型11228A4户型112289号楼32852.86240B1户型13360B2户型14060B3户型13460B4户型1346010号楼4574.3730C1户型1436C2户型15318C3户型177611号楼4574.3730C1户型1436C2户型15318C3户型177612号楼457
11、4.3730C1户型1436C2户型15318C3户型177613号楼944764C1户型14314C2户型15324C3户型17714E户型1101214号楼7091.2948C1户型14310C2户型15316C3户型17710E户型1101215号楼4307.2236D1户型1123616号楼5258.844D1户型11244小计126650.8610284、二期底商7号楼2034一层1093二层9418号楼1589.68一层902.84二层686.849号楼662.92一层10号楼457.94一层11号楼462.35一层12号楼424.69一层15号楼360.13一层16号楼372.8
12、4一层小计4736.71合计133034.33一期二期合计184144.56第二部分 招标文件一、宗地信息1. 项目位置：四川省资阳市安岳县安岳大道北段112-1和112-2号地块2. 用地性质：二类居住用地二、投标单位资格要求1. 具有全程营销策略代理能力,操作过具有代表性的房地产项目；2. 具有与本项目相类似的商住项目运作经验；3. 具有全盘定位策划的操作能力，较高的销售与招商能力；4. 具有固定成员构成的高效运作的项目组；5. 在本项目同区域周边5公里范围内，不能有其他住宅楼盘的销售代理（或顾问）业务；6. 熟悉安岳房地产市场，对本项目有独到的见解。三、招标文件的澄清为了使投标单位能够充分了解项目信息，投标人可于2017年7月28日18点前到成都市武候区一环路南四段19号锦外销售中心就投标项目进行答疑及应标反馈。第三部分 投
