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1、【MeiWei_81重点借鉴文档】河北省2016年上半年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、统计对事物进行动态研究的基本方法是编制。A：指数B：回归方程C：频数分布表D：时间序列E：土地2、”三通一平”属于房地产开发的。A：决策立项阶段B：前期阶段C：建设阶段D：营销阶段E：土地3、路线价估价法的精度与_密切相关。A路线价修正体系与深度指数B路线价修正体系与标准宗地C路线价与路线价修正体系D路线价与标准宗地4、城市规划的基本任务包括_。A根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设
2、施规划B合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向C城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要D拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法E合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略5、根据中华人民共和国刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处（）。A五年以下有期徒刑或者拘役B三年以下有期徒刑或者拘役C三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款D三年以下有期徒刑，并处罚款6、根据土地管理法规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经_批准。A原批准机关B原批准机关的
3、上级机关C县级人民政府D县级人民政府土地管理部门7、在下列选项中，_属于中央税。A消费税B营业税C土地增值税D耕地占用税8、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。A税收B股份制改组C容积率D拍卖9、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能这种风险主要指。A：政治风险B：经济风险C：金融风险D：意外风险E：土地10、依据我国城市分类，特大城市是指。A：直辖市B：省会城市C：计划单列市D：人口100万以上城市E：土地11、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计_。A资料B工作C科学D指标
4、12、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。A：商业信用B：国家信用C：民间信用D：银行信用E：土地13、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。A：石油化工厂B：机械厂C：面包厂D：大型纺织厂E：时间因素14、20RR年11月1日进行的全国第五次人口普查属于_。A专门调查B全面调查C一次性调查D统计报表15、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。A：权利类型B：价格形成方式C：价格表示方法D：土地的存在形态E：时间因素16、下列项目中不属于企业资产的是_。A银行冻结存款B涉及诉讼的财产C库存设备D租借设备17、关于绝对地租描述，下列选项
5、中不正确的是。【20RR年考试真题】A：绝对地租是平均利润的一部分B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因E：时间因素18、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向_提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。A国有土地所有者代表和城市规划管理部门B国有土地所有者代表和城市建设管理部门C国有土地所有者代表和城市房产管理部门D国有土地所有者代表和城市计划管理部门19、以下关于中心地职能的说法不正确的是。A：中心地提供的商品和服务称为中心地
6、职能B：中心地职能以商业、服务业为主C：中心地职能包括社会、文化方面的内容D：中心地职能包括制造业活动E：时间因素20、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【20RR年考试真题】A：195B：205C：25D：27E：时间因素21、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。A：100B：10005000C：10008000D：20RR5000E：土地22、房地产经营个别风险包括。A：政治风险、财务风险和人事风险B：经济风险、财务风险
7、和人事风险C：经营风险、财务风险和人事风险D：政治风险、经营风险和人事风险E：土地23、是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。A：宽深比率B：地价分配率C：容积率D：深度百分率E：时间因素24、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。【20RR年考试真题】A：土地取得费B：土地开发费C：利息D：税费E：时间因素25、保险利益的成立，必须符合的条件有_。A保险利益必须是受法律保护的利益B保险利益必须是法律认可的利益C保险利益一般为经济上的利益D保险利益必须是确定的利益E保险利益必须优先考虑投保人的利益二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，
8、至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、国务院关于深化改革严格土地管理的决定要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的_问题。A安置措施不落实B征地补偿同地不同价C征地补偿标准偏低D征地费用分配不合理E征地补偿标准随意性较大2、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括_。A土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障B土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段C土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件D土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据E土地利用规划是国家加强土地管
9、理及立法的主要依据3、我国城镇土地使用税的纳税人是范围内使用土地的单位和个人。【20RR年考试真题】A：县城B：建制镇C：工矿区D：农业示范区E：先规划后建设4、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有_。A以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果的合理性5、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的_。A项目名称B工程
10、造价C项目编码D计量单位E采购数量6、李某被公安局违法拘留30天，拘留期间受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列赔偿。A：按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金B：按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金C：不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金D：不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金E：医疗费7、根据中华人民共和国招标投标法的规定，投标人至少不少于（）时，招标人才可以不重新招标。A1个B2个C3个D4个8、民用建筑包括。A：公共建筑B：冷加工车间C：热加工车间D：民用住宅E：污水处理站9、开展土地开发整理应坚持_原则。A依据规划，科学、
11、合理地进行开发整理B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C耕地数量、质量和生态保护协调统一D适应市场经济规律，争取最大综合效益E改善生态环境，增加有效耕地面积10、估价资料的收集要求。A：合法B：详细C：准确D：及时E：完整11、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是。A：突出强调保护耕地B：是进行宏观调控的手段之一C：正在从重经济手段向重行政手段过渡D：注重资源管理与资产管理E：355012、下列关于行政规章，说法正确的是。A：行政规章是规范性文件B：分为部门规章和政府规章两种C：政府规章亦称地方政府规章D：政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外E
12、：国务院各部、委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构，可以根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内，制定规章13、_年，六届全国人大常委会通过并发布土地管理法，明确了全国地政和城乡地政统一管理的原则。A1985B1986C1987D198814、下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是。A：居住用地50年B：教育、科技、文化卫生、体育用地50年C：商业40年D：旅游50年E：娱乐用地40年15、土地分等定级的实质就是依据_的优劣，评定出土地等级。A土地价值B土地区位C土地使用价值D土地成本16、某宗地产预计未来第1年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，
13、该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为_万元。A312.5B416.7C625.0D1250.017、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。A将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估D按委托估价方的要求进行用途设定和评估E将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估18、土地使用权转让的方式不包括土地使用权。A：出售B：交换C：出租D：赠与E：355019、在我国，政府可通过_等措施，促使不动产价格提高。A控制土地供应量B
14、提高土地出让价格C房地产开发经营的税费D调整产业政策E降低房地产税收20、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是。A：经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应B：经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右C：经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应D：经济适用住房购房人拥有有限产权E：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营21、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为_年。A510B1015C1520D203022、根据国发20RR3号规定，下列说法正确的有_。A土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用B今后，
15、要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费C国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用D工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让E未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书23、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有。A：建筑高度B：建筑密度C：容
