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1、观澜湖新城项目介绍,更新：2013-05-23,观澜湖新城区位及交通规划 目标消费客群分析 2.1 住宅目标客群分析 2.2 周边商圈市场分析 2.3 球会客群及商务会议客群分析 观澜湖新城项目规划,目录,附：深圳观澜湖新城项目效果图,1.观澜湖新城区位及交通规划 观澜湖新城交通便捷，属“深港一小时生活圈”覆盖范围，同时亦属珠三角高速公路网络核心区域，梅观高速、机荷高速、广深高速等9条高速公路环绕，拉近观澜与深圳市区、东莞、香港等距离。 2011年12月31日深圳龙华新区成立，成为深圳中部综合组团的主要发展中心，世界第一大球会观澜湖高尔夫球会，深圳市5A级旅游景点观澜湖高尔夫球会，深圳市第二大
2、城市综合体观澜湖新城，将为全国各地高尔夫球会人士、国际会议差旅人士、深圳时尚人士等客群提供全新的消费中心。,MH MALL,城市空间结构：以中心城区为核心，以西、中、东三条发展轴和南、北两条发展带为基本骨架。福田、罗湖、南山前海中心为深圳主中心；龙华、龙岗、坪山、光明、盐田为深圳副中心。 根据2010-2020年规划，以深圳CBD中心区（即福田中心区）为重心，将所处深圳中部区域龙华新区重点改造新的居住、经济、文化产业、旅游、交通枢纽中心。 福田、罗湖、前海中心商业项目及住宅项目开发将近饱和，招商地产、万科地产、中信地产、珠江地产等大型企业将龙华新区及东莞作为近两年新的开发区域。,MH Cent
3、reville,打造一个深圳北部的后花园，依托“一路一轨一河”打造贯穿南北的中部发展轴。 依托观澜版画基地、观澜湖高尔夫球会、山水田园等，建设观澜文化产业园，打造文化创意、体育休闲、生态旅游产业集区。,龙华新区交通主干道规划,项目距离观澜中心区约3.5公里，距离龙华镇中心约11公里，经由梅观高速、南坪快速、福龙快速、机荷快速可迅速到达福田、罗湖、南山、龙岗中心区。 经由梅观高速25分钟内可直达福田CBD。 经由梅观高速、南坪快速、北环大道，35分钟内可到达南山中心区。 经由梅观高速、北环大道等30分钟内可到达罗湖中心区。 经由梅观高速、机荷高速，35分钟内可到达龙岗中心区。,项目周边交通规划驾
4、车,SITE,项目周边交通规划 地铁,项目区距轨道4号线规划观澜中心站约2km 轨道4号线沿高尔夫大道远期接东莞轨道R1线存在可能性,观澜湖新城地铁规划示意图,观澜湖新城一期&二期效果图,4号线观澜湖新城站,项目周边公交体系完善，目前穿梭于观澜的公交线路共计20条，且直达深圳各个片区。,项目周边交通规划 公交,观澜湖穿梭巴士由观澜湖高尔夫球会至福田皇岗口岸，为会员及到访球会嘉宾提供服务， 一天半小时车次，车程仅25分钟。 观澜湖新城2013年底开业后，将启动穿梭巴士，为龙华新区消费者提供服务。,项目周边交通规划 观澜湖穿梭巴,项目内部交通规划,观光路,观澜湖大道,地下停车 入口B2,地下停车
5、出口B2,地铁站,2.1 住宅目标客群分析 深圳市住宅市场经长期发展至今，重点中心罗湖、福田、南山开发住宅将近饱和，致使众多大型开发商，如招商地产、万科地产、中航地产、珠江地产、中信地产等开发商重心转移至龙华新区。从2011年至今年底，在观澜湖新城5公里以内，已有25个新住宅项目处于建设中，将在2013年底可完成入伙。现3公里范围内已入伙的中高端住宅达4万户。,2. 目标消费客群分析,龙华新区经济分析,Billion,5 km,10 km,20 km,观澜湖新城辐射区域客群数据,备注： 距离本项目5公里之内，2012年新开发69个住宅项目，是2011年25个新住宅项目的2.8倍； 距离本项目1
6、0公里之内，2012年新开发106个住宅项目，是2011年69个新项目的1.5倍。,观澜湖新城周边住宅数据分析,项目周边3公里范围内中高端消费人群已达4万户，两年内25个新项目落成，将超过15万户常住观澜。 周边住宅均价：约两万 / ；球会公寓均价：3万-4万/；球会别墅均价：6万-7万 / ,观澜湖新城周边住宅客流分布,2.2 周边商圈市场分析 按现有及新开发住宅量状况，目前龙华新区提供消费场所供应不足，导致现有客群的平日及节假日消费地点分散于福田、罗湖、南山区域。,2.3 球会客群及商务会议客群分析 观澜湖邀请12个不同国家的顶级设计师设计了12个独特性球场，是全球唯一汇聚五大洲风格球场，
7、在2004年以216洞打破了吉尼斯世界纪录，并获得世界第一大球会之称。也成为全球高尔夫会员人数最多，会籍售价最高的高尔夫球会。观澜湖是高尔夫在中国的摇篮,举办全球最重要的赛事,包括高尔夫世界杯和亚洲高尔夫锦标赛。 除了高尔夫球场,观澜湖提供一系列世界级的设施，满足小型和大型活动的举办,如会议、宴会、婚礼、研讨会、峰会、展览会、博览会表演和音乐会。,观澜湖球会全年大小国际赛事约160场，每月均有重要赛事，因赛事而带来的客流达1180万人。,观澜湖高尔夫球会赛事集锦,观澜湖高尔夫球会会员及嘉宾,每年300万会员及嘉宾来访量 超过1,000名国际名流和体育明星访客 观澜湖举办过多次引人瞩目的名流和明
8、星到访活动，包括政府首脑、皇室成员、以及商业和文化体育界的精英。,观澜湖广东球会每年安排会议逾500个，其中包含高球赛事，宴会，商务会议 ，展会等等。 会议人数：1006000人，月度安排会议100200个 会议时间：2-4天 举办单位：国际，国内知名企业及政府机关 举办单位（名称）：IBM，Oracle甲骨文，华润集团，RBS（苏格兰皇家银行），汇丰银行，渣打银行，中国银行，招商银行，中国南方电网，华为，富士康，艾默生网络能源，惠普科技，Omega，CCTV，中国平安，一汽丰田，奥迪全球等逾千家集团企业。,2010年，观澜湖深圳球会接待游客超过55万人/月，（不包含平日打球客人，但包含赛事客
9、人）其中 游客消费类型：高球，水疗高球，休闲活动 旅游天数：2-6天 游客类型：中国35%，韩国23%，澳洲11%，日本11%，其它20%（东南亚，美洲，欧洲）,观澜湖球会会议情况汇总,观澜湖球会游客情况汇总,十二届欧米茄观澜湖高尔夫世界杯 亚洲世界职业明星高尔夫邀请赛 赛事期间， 逾100,000每日访客 逾4,000,000,000观看人次 逾500家媒体同时报道 逾150个国家转播,观澜湖重要赛事,观澜湖球会客人平均消费分析 Average Spending Pattern within MHG Premises,American,观澜湖高尔夫球会消费卡,备注：该项统计为2011.082
10、012.04的会员尊悦卡与优悦卡消费种类占比,2011年8月观澜湖推出会员及嘉宾专用的消费卡（尊悦卡及优悦卡），为客户提供享用观澜湖球会酒店、温泉、SPA、球场、购物、餐饮等全面的休闲及娱乐设施优惠。 从2011年8月截止2012年4月使用消费卡产生的总营业额达2.5亿元人民币。,3. 观澜湖新城项目规划 观澜湖新城位于深圳龙华新区政府办公区域观澜街道办, 观澜湖新城是深圳市第二个城市综合体，也是龙华新区唯一的H.O.P.S.C.A. (hotel五星级酒店, offices甲级写字楼, parks公园, shopping malls购物中心, convention center会议中心 an
11、d apartments高端住宅区)项目，为10公里以内的300万目标客群及球会目标客群提供购物、娱乐、休闲、居住、旅游、教育和会议等一站式的消费中心。 观澜湖新城总建筑面积约100万平方米，项目包括两个购物中心、汽车展示厅、会议中心、三家5星级酒店、甲级写字楼、超1000户的高端住宅公寓、国际金融街区、环湖餐饮酒吧街、动漫基地、高尔夫练习场、国际学院、高尔夫博物馆，项目将在2013年底投入营运。,观澜湖新城业态分布图 MH Centreville Master Plan,o,o,H,H,A,A,S,S,C,P,P,P,29,观澜湖新城业态分布图 Mission Hills Centervil
12、le Master plan,o,o,H,H,A,A,S,S,C,P,P,P,总建筑面积：55,297 业态规划：精品商务公寓,地上22层 公寓售价：两万元起售 公寓套数：约378套 地下室建筑面积：17,227，地下3层 停车位：375个,观澜湖新城 C1项目 精品商务公寓,A,总建筑面积：91,356 业态定位： 五星级国际精品主题酒店， 甲级写字楼， 高级汽车展厅 汽车展示厅：11,077 意向品牌：劳斯莱斯、宝马、奔驰、兰博基尼等 酒店面积：32,616，约276间 意向品牌： 深圳唯一一家国际性音乐主题精品酒店 写字楼面积：17,846，约200间 地下室建筑面积：29,816 ，地
13、下3层 停车位：433个,观澜湖新城C2 项目 商务办公&酒店,o,H,C,观澜湖新城 C3项目 MH Mall,MH MALL-1 总建筑面积：365,855（1+2期） 地下室总建筑面积：145,510（1+2期） 地下总停车位：2400个（1+2期） 购物中心建筑面积： 92,882 ,含地下室商业面积14,950 楼层：共6层,地上4层，地下2层。 业态规划：定位于中高端标准的零售、娱乐为一体的购物中心。,S,S,33,冰堡国际溜冰训练中心,Signed Shenzhen Mission Hills Centreville and Haikou Town Center Projects
14、. The first shop in China. 已签约深圳观澜湖新城 和海口观澜湖风情小镇项目。 首次进入中国品牌！,观澜湖新城 C3项目 MH Mall L3 Ice Castle International Training Center,Orange Sky Golden Harvest,橙天嘉禾,Signed Shenzhen Mission Hills Centreville and Haikou Town Center Projects. The first “Orange Sky Golden Harvest” shop in China. 已签约深圳观澜湖新城和海口观澜湖
15、风情小镇项目。 “橙天嘉禾”首次进入中国品牌！,观澜湖新城 C3项目 MH Mall L3、L4 Cinema,观澜湖新城 C3项目 MH Mall L5层 屋顶迷你高球体验场,观澜湖新城 C3项目 MH Mall,MH MALL-2 建筑面积：365,855（1+2期） 地下室总建筑面积：145,510（1+2期） 地下总停车位：2,400个（1+2期） 购物中心建筑面积：38,860 酒店建筑面积：22,383 楼层：购物中心（地上4层，地下2层）、 精品酒店（11层） 业态规划：引进中高端的专业卖场、保龄球会所、大型餐饮、休闲SPA、健身会所、酒吧、KTV，等娱乐、购物为一体的消费休闲场
16、所。,BRUNSWICK,宾士域,Signed Shenzhen Mission Hills Centreville and Haikou Town Center Projects. The first shop in China. 已签约深圳观澜湖新城和海口观澜湖风情小镇项目。 首次进入中国品牌！,观澜湖新城 C3项目 MH Mall B1 Bowling Club,RFC模拟赛车中心,Signed Shenzhen Mission Hills Centreville and Haikou Town Center Projects. The first shop in China. 已签约深圳观澜湖新城和海口观澜湖风情小镇项目。 首次进入中国品牌！,观澜湖新城 C3项目 MH Mall L1 Race Fight Club,39,观澜湖新城 C4项目 金融街,金融街建筑面积： 33,168 金额街楼层：共8栋，4层
