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1、【MeiWei_81重点借鉴文档】宜昌万达百货20RR年消防系统维护保养检测项目投标文件武汉安利系统工程有限公司20RR年12月【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】前言宜昌万达是宜昌市重点商业工程，而宜昌万达销售型物业管理是位于宜昌万达广场东、西区的住宅及商务重点工程.消防系统是保障人身财产安全的重要设施。由于现代商务大厦都具有规模大、楼层高、布局复杂、人员多而且流动频繁等特点更是人员密集之处。一旦发生火灾，疏散难、扑救难，损失严重，后果不堪设想。所以消防设施、设备(硬件)的管理、维护保养，充分发挥效用，是消防安全管理的基础。我国城市的各类建筑均已安装了消防系统
2、，但系统运行后的维修保养工作往往得不到足够的重视，目前造成重大人员伤亡和财产损失的大部分火灾，都是由于没有消防设施，或消防设施平时维护保养不好，在关键时刻不能正常投入工作而造成的，例如：武汉汉正街源祥大楼发生火灾、武汉市经济技术开发区天长市恒瑞橡塑制品有限公司，北京市丰台区玉泉营环岛家具城发生火灾，河南焦作“天堂”影视厅发生特大火灾案等等，而这些都是可以完全避免的，只要平时能对消防系统进行必要的维护和保养，就可以避免损失或将损失减少到最小。目录一、投标承诺函-4-二、投标文件签署授权委托书-2-三、法定代表人身份证明书-3-四、维保方案-4-第一节、维保内容和范围-4-第二节、维护保养范围说明
3、：-5-第三节、维护保养工作要求：-5-第四节、系统排故和应急维修服务-7-第五节、其他：-8-五、工程报价清单-9-六、维保质量保证措施-10-一、消防设施维护管理制度-10-二、工程维保管理措施-11-三、 工程维保措施-11-四、维保过程控制-12-五、纠正和预防措施-13-六、培训-14-七、主要项目成品保护措-16-一、电气系统成品保护措施-16-二、 消防系统成品保护措施-17-三、风系统及排风、防排烟系统的成品保护措施-17-八、维护保养表格-18-九、公司业绩-26-【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】一、投标承诺函投标承诺函工程名称：宜昌万达百
4、货有限公司消防维护保养检测致宜昌万达百货有限公司在考察现场并充分研究上工程的合同条件、图纸、工程规范和技术说明及招标文件中规定的其他要求和条件后，我方兹以小写：￥164580.00/年 大写：壹拾陆万肆仟伍佰捌拾元整/年的投标价格或上合同条件规定的其他价格并严格按照上合同条件、招标图纸、工程和规范和技术说明以及其他构成合同文件组成部分的条件和要求承包双虎工程的施工、竣工、交付并在质量保修期内承担上工程和的质量保修责任。以上投标总价是我方在考察现场并充分研究招标文件的基础上所作的报价，该报价包含完成招标范围内的所有工作内容和所需的费用，包含但不限于人工费、材料费、机械设备费、措施费、各类管理费、
5、临时设施费、成本保护费、利润、税金、规费、材料保修费等。如果我方中标，我方保证在合同规定的开工日期之内开始上述工程的施工并在我方在投标文件中承诺的365日历天完成和交付使用。我方同意本投标函在投标需知规定的投标截止日期开始对我方有约束力，并在投标有效期之内一直对我方有约束力，并随时接受你方发出的中标通知书。我方确认你方有权拒绝包括投标价格最低的投标之内的任何投标，且我方无权要求你方解释选择或任何拒绝投标的原因。我方在此郑重承诺，投标文件中所附的工程量清单报价书不能构成我方向你方需求对其中任何错、漏项、风险不足进行补偿的依据和借口。我方在投标工程质量书中的任何错、漏、少的费用均在我方其他项目的报
6、价中。为保证我方该项目承诺的严肃性，如果履约过程中属于我方任何人员出现违背该承诺的言行，我方将无条件地接受你方根据投标函附件约定的处罚。在签署合同协议书之前，你方的中标通知书连同本投标函及投标保证金，包括其所有附属文件，对贵我双方具有法律约束力。投标人（盖章）：法人代表或委托代理人（签字）：日期：二、投标文件签署授权委托书投标文件签署授权委托书本授权委托书声明：我梅世安（姓名）系武汉安利系统工程有限公司（投标人名称）的法定代表人，现授权委托武汉安利系统工程有限公司（单位名称）的黄诚（姓名）为我公司签署本工程的投标文件的法定代表人授权委托代理人，我承认代理人全权代表我所签署的本工程的投标文件的内
7、容。代理人无转委托权。特此委托代理人：黄诚 性别：男 年龄：43 身份证号编码：422431197007230019职务：业务经理投标人：武汉安利系统工程有限公司（盖章）法定代表人： （签字或盖章）授权委托日期： 20RR 年 12月9日三、法定代表人身份证明书法定代表人身份证明书单位名称：武汉安利系统工程有限公司单位性质：有限责任地址：武汉市建设大道562号国贸新都西塔楼24层A座成立时间：1963年6月21日姓名：梅世安 性别：男年龄：62 职务：董事长系武汉安利系统工程有限公司的法定代表人。特此证明。投标人：武汉安利系统工程有限公司（盖单位章）20RR年12月9日四、维保方案第一节、维保
8、内容和范围一、 功能检测范围：1. 火灾自动报警系统2. 消防栓系统3. 自动喷淋系统（含预作用自动喷淋灭火系统）4. 自动窗玻璃喷淋系统5. 电气火灾报警系统6. 正压及防排烟系统7. 防火卷帘门8. 消防应急广播系统9. 消防电话紧急通讯系统10. 火灾报警图形界面（消防CRT）11. 消防应急照明及疏散指示系统二、 维修保养范围：1. 消防报警主机及各种通讯总线及控制回路线（含CRT）；2. 消防报警系统各类探头、报警器设备；3. 消防栓设施；4. 防排烟、正压送风设施；5. 消防通讯及广播设施；6. 自动喷淋、窗喷灭火系统设施设备；7. 屋顶消防水箱和地下消防水池、消防风阀和防火卷帘的
9、维修和保养；8. 喷淋和消防水泵接合器设施；9. 各类报警阀室的消防水、消防电等相关设施设备。第二节、维护保养范围说明：1、维护保养期间，宜昌万达百货内消防设施，如果发现故障必须及时进行维修。接到故障报修电话，一般故障须一日进行维修并排除故障；严重故障4小时内维修处理故障；紧急故障2小时内维修处理故障。2、火灾报警及联动控制系统的维保工程范围：2.1火灾自动报警系统消防主机、各回路线及回路板、感烟、感温探测器、红外线光束报警器、手动报警按钮、声光报警器、消火栓报警按钮(含各类控制线路及设备)。2.2消防联动系统自各被控设备的联动接口各类模块至报警主机，联动控盘之间(含线路)。2.3消防对讲电话
10、及广播系统。2.5消防水系统（消火栓和喷淋）。2.6CRT系统显示要求与实际位置必须正确。第三节、维护保养工作要求：1、每月按宜昌万达百货有限公司制定的检测计划进行对消防设施设备的检测（每月测试总数量的10%），做好相应记录并出具消防测试报告，包括：点动测试：主要测试为探头、手报、声光、消报、卷帘门、排烟阀、正压口、消防风机、消防广播的点动测试及直启控制测试。联动测试：主要测试项目为所在防火分区的声光报警、广播、消防风阀风机、电源强切、卷帘门、非消防电强切、电梯联动迫降的联动启动情况。水系统测试：主要测试项目为消火栓按钮、水泵启动及远程启动；消防水系统末端放水测试动压、报警阀室放水测试压力开关
11、、警铃和报警情况。应急照明及疏散系统测试：主要测试万达百货区域内消防应急照明及疏散系统的启动和工作情况，找出存在问题并提供合理的解决方案。2、消防设施的日常检查、检测、保养服务：1）火灾自动报警系统的保养火灾报警控制主机日常运行情况检查和功能检测；烟感、温感、声光报警器、手动报警按钮、消火栓按钮、模块的功能检测；消防应急广播系统的维护保养；扬声器、消防功放的维护、保养、保洁，确保背景音乐与消防功放切换正常。消防通讯系统的检查、测试，控制室主机与各分机进行通话试验。消防主机总线线路、24V控制线路、备用电源的电气参数（电压、电阻、接地、短路等）检查测试。2）联动系统保养检查维护联动各消防设备控制
12、模块联动是否动作；消防24V控制电源及线路的检查、测试，确保设备、线路无接地发热过载现象。应急广播系统控制模块联动是否正常；相应消火栓泵、喷淋泵、窗喷泵是否能联动动作。3）水喷淋、窗玻璃喷淋系统的保养喷淋泵、窗喷泵、稳压泵启动信号检查，消防泵运行情况检查、主备泵工作切换检查。水泵控制柜指示灯、开关按钮功能检查、测试。闸阀、止回阀、蝶阀、橡胶软接头、湿式报警阀、压力开关、信号阀、喷头、水流指示器、湿式报警阀、等相关设备外观检查，日常保养维护。4）消火栓系统的保养消火栓水泵、稳压泵运行检查，主备泵工作切换测试。消火栓控制柜指示灯、开关按钮功能检查、测试。闸阀、止回阀、蝶阀、减压阀、室内外消火栓外观
13、检查、栓喉防锈处理，等日常保养维护；室内消火栓水压测试。室外消火栓外观检查，放水喷射试验，水压测试。5）防火分隔系统的保养防火卷帘门手动、自动升降检查，现场、远程启降测试，信号反馈检查，机械传动部件的上油润滑，内部除尘防锈等。消防电梯紧急迫降测试。6）送风、排烟系统的保养检查送风机运行、风阀开启情况和风量测试，及各种信号反馈情况检查。检查排烟风机运行情况、风阀开启情况和风量测试，及各种信号反馈情况检查。百货区域内排烟阀、防火阀打开关闭检测，机械机构功能测试和设备防尘除锈。3、如万达百货需要进行联动测试，维保单位必须派出2人以上到场参加联动测试。第四节、系统排故和应急维修服务维保单位需指派2名专
14、业技术人员常驻现场。系统排故：接到万达百货有限公司值班人员故障报修电话，对一般故障一个24小时内进行维修并排除故障；严重故障8小时内维修处理故障；紧急故障2小时内维修处理故障。故障定义：一般故障：不影响整个系统运行的故障；严重故障：影响到整个系统运行和威胁到其它设施及人员的故障；紧急故障：突发事故，如不及时处理将产生严重危害生命及财产安全的故障。如喷淋头滴水、漏水，系统意外联动（如非消防电源的意外切除）、管网压力下降等。应急维修项目：（1）消防主机设备出现的各类故障：维保方需尽快找出原因并排除，如遇设备故障维保方应及时联系消防主机厂家进行维修，并督促设备厂家将设备尽快维修返回。因维保方操作不当
15、引起的设备故障，维保方必须承担相应维修费用。（2）探测器、手报按钮等工作不正常的：及时予以确认原因并排除，如是现场工作环境或其他原因引起误报损坏，则及时将探测器进行清洗或更换；（3）报警时发现联动设备不正常：则检查主机逻辑程序是否正确，如程序不当须经万达百货有限公司及主机厂家确认后修改相关联动关系。如是受控设备损坏，则更换受控设备。（4）线路接地或短路故障：用兆欧表对系统线路进行测量，并及时更换受损线路。（5）水泵不起动：检查水泵电机是否损坏，水泵配电柜线路器件是否有故障。（6）水泵运行时有噪声：检查水泵转轴是否有异物被卡或对电机转轴添加润滑剂。（7）末端放水阀关闭不严：对末端放水阀进行维修或更换。（8）水流指示器不报警：检查水流指示器接线触点是否正常，水流叶片是否与管壁磨擦。（9）管道阀门漏水：对阀门螺栓紧固或加橡胶垫圈，如受损严重则更换阀门。（10
