《【房地产入职培训】初识房地产系列之入门扫盲》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【房地产入职培训】初识房地产系列之入门扫盲（24页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、入门扫盲 保利投顾研究院 Hello面霸，这里有更多校招大礼包 保利投顾研究院 房地产的概念 一般是指土地及其土地上的房屋等建筑物和构筑物 ，以及固定在土地和 建筑物上不可分离的部分（如树、电力设备、电梯、水暖、空调设备等）； 房地产又称不动产或物业； 房地产有三种表现形态，即单纯的土地、单纯的建筑物、房地合一； Hello面霸，这里有更多校招大礼包 保利投顾研究院 房地产的分类、特性 房地产的特性： 房地产位置的固定性、房地产地域的差别性、房地产的高值耐久性、房地产的保值增值性。 房地产的分类 未开发土地 已开发土地 土地 具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地 必须经过土地的再开发过程才
2、能用于建设的用地 城市土地 建成后的物业： 1居住物业：包括普通住宅、公寓、别墅等 商业物业：也称经营性物业或收益性物业，包括商场、酒店、写字楼、出租商业楼2 3 4 工业用地：包括工业厂房、工厂仓库、高新技术产业用房 特殊用途物业：包括车站、码头、机场、加油站、赛马场、高尔夫球场等特殊物业经营项目要经过 政府有关部门特殊批准许可。 Hello面霸，这里有更多校招大礼包 保利投顾研究院 房地产业的概念 房地产业： 是指从事房地产开发、经营、管理的行业； 根据1985年5月国务院办公厅转发国家统计局关于建立第三产业统计的报告，房地产业被列入第三产业的第 二层次。它包括土地的开发、经营、管理、房屋
3、的开发建设、买卖、租赁、维修等 开发经营 涉及房屋方面 管理 涉及土地方面 开发建设买卖 租赁物管 Hello面霸，这里有更多校招大礼包 保利投顾研究院 房地产市场的概念 狭义的房地产市场 就是房地产商品进行交易活动 的地方或场所；也就是房地产 商品在供给与需求的相互作用 中，通过流通实现其价值 广义的房地产市场 包括土地的出让（批租）、转 让、抵押、开发、房产的买卖、 租赁、转让、互换、抵押、信 托以及一些房地产有关的开发、 建筑、修缮、装饰等劳务活动 房地产市场分狭义和广义的两类 Hello面霸，这里有更多校招大礼包 保利投顾研究院 房地产一级市场、二级市场、三级市场概念 房地产行业已经衍
4、生出一级、二级、三级市场。 一级市场的主体是政府，二级市场的主体主要是房地产开发行业、三级市场的主体主要是房地产服务行业 房 地 产 市 场 一级市场 二级市场 三级市场 即土地使用权的出让，是指政府垄断土地供给的发行或批发市场 即土地使用权出让后的房地产开发经营市场 即投入使用后的房地产交易以及抵押、租赁等市场等房地产服务市场 Hello面霸，这里有更多校招大礼包 保利投顾研究院 房地产交易的概念 房地产交易 城市房地产管理法所称的房地产交易，包括房地产转让，房地产抵押和房屋租赁；其中房地产 转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为 ； Hello面霸，这
5、里有更多校招大礼包 保利投顾研究院 商品房的概念 商品房 是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋； 它有别于各地方政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“借危房”； 1988年底开始兴建的经济适用房也是特殊的商品房。 从销售看商品房又分为现房销售和期房预售 从销售对象看分为内销商品房、外销商品房 从用途看分普通住宅、公寓、别墅等 Hello面霸，这里有更多校招大礼包 保利投顾研究院 经济适用房的概念 经济适用房 是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。 由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批
6、准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定； Hello面霸，这里有更多校招大礼包 保利投顾研究院 住宅的概念 住宅 是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍 和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、 病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋 。 Hello面霸，这里有更多校招大礼包 保利投顾研究院 成套住宅的概念 成套住宅 是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋； 住宅按套统计：两户合用一套的住宅，按一套统计；一户用两套或两套以上的应按实际套数统计； Hell
7、o面霸，这里有更多校招大礼包 保利投顾研究院 花园式住宅的概念 花园式住宅 一般也称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅，一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、 三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供给一 应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。 Hello面霸，这里有更多校招大礼包 保利投顾研究院 跃层式住宅的概念 跃层式住宅 是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用 房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公用楼梯而采用户内独用小楼梯连接。 优点是 每户都有较大的采光面，通风较好； 户内居
8、住面积和辅助面积较大； 布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。 Hello面霸，这里有更多校招大礼包 保利投顾研究院 复式住宅的概念 复式住宅 一般是指每户住宅在层高较高的一层中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于 跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如进餐，洗浴等，上 层供休息睡眠和贮藏用，户内设有一层的起居室高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起 但无法直立。 Hello面霸，这里有更多校招大礼包 保利投顾研究院 国有房产、集体所有房产、涉外房产、其他房产 国有房产 集体所有房产涉外房产其他房产 指归国家所有的房产。 包括由政府接管、国家 经租、
9、收购、新建以及 由国有单位用自筹资金 建设或购买的房产。国 有房产分为直管产、自 管产、军产三种。 指城市集体所有制单位 所有的房产；即集体所 有制单位投资建造、购 买的房产。 指中外合资经营企业、 中外合作经营企业和 外资企业、外国政府、 社会团体、国际性机 构所投资建造或购买 的房产。 指凡不属于以上各类 别的房屋，都归在这 一类，包括因所有权 人不明，由政府房地 产管理部门、全民所 有制单位、军队代为 管理的房屋以及宗教、 寺庙等房屋。 Hello面霸，这里有更多校招大礼包 保利投顾研究院 已购公房、单位产权房、廉租房、私房 又称售后公房，就是购买的公有住房 已购公房 是在新出台的国家房
10、改政策中首次提出的一种概念。 我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收 入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等； 廉租房 也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住 宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通 过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅； 私房 是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房； 单位产权房12 34 Hello面霸，这里有更多校招大礼包 保利投顾研究院 二手房、外销商品房、内销商品房 外销商品房：是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可 以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个
11、人。 内销商品房：是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当 地企事业单位和居民。 二手房 即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手“，第二次交易则为“二手“。一些 无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以 卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。 Hello面霸，这里有更多校招大礼包 保利投顾研究院 尾房、烂尾房 尾房：又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。 一般情况下，当商品住宅的销售量达到80以后，一般就进入房地产项目的清盘销售 阶段，此时所销售的房产，一般称
12、为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有 竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一 层大多不带小花园且遮挡较严重。 烂尾房：是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总 量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停 滞的积压楼宇。“烂尾“的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目 的不断推进，一步步显现。 Hello面霸，这里有更多校招大礼包 保利投顾研究院 工业用房的概念 工业用房 指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。 Hello面霸，这里有更多校招大礼包 保
13、利投顾研究院 商业用房的概念 商业用房 是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招 待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋 。 Hello面霸，这里有更多校招大礼包 保利投顾研究院 公用设施用房的概念 公用设施用房 是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、 消防等市政公用设施的房屋。 Hello面霸，这里有更多校招大礼包 保利投顾研究院 保利投顾研究院 保利旗下专业房地产研究机构 致力于房地产研究，系统性剖析市场走势及前 沿热点，前瞻性研判行业发展及企业战略 10月中旬起 扫码关注+回复“面霸” 可获取更多校招大礼包 PIC_Research
