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1、XX小区物业费用测算物业费测算结果：（测算明细见下页） 多层（商业）住宅房每物业费测定为 0.94 元/月. 高层住宅房每物业费测定为 1.44 元/月.物业费测算明细一、人工费测算 (一)、基本工资 （F1合计： 21550 元/月） 1、经理： 2000 元/月 1 人 2000 元 2、管理员：1500 元/月 1 人 1500 元 3、秩序维护队队长：1500 元/月 1 人 1500 元 4、维护员： 1250 元/月 6 人 7500 元 5、维修部长： 1800 元/月 1 人 1800 元 6、保洁部长： 1500 元/月 1 人 1500 元 7、保洁员： 1250 元/月
2、2人 2500 元 8、垃圾工： 2000 元/月 1 人 2000 元 9、绿化工：1250 元/月 1 人 1250 元 (二)、服装费用 （F2合计： 175 元/月） 1、夏装: 100 元/套 15套12月2年63 元 （2年换新） 2、秋装: 180 元/套 15 套12月3年 75 元 （3年换新） 3、大衣: 190 元/套 7 套12月3年 37 元 （3年换新） F1F2 21725元 P1 = - = - = 0.72 元/月. 面积 30000 30000 二、办公费测算 (一)、通信费用 （F1合计： 1800 元/年） 1、办公电话费： 100 12 元 1200
3、元 2、经理手机补贴： 50 12 元/年 1 人 600 元 (二)、节日费用 （F2合计： 300 元/年） 在法定节日，如元旦、国庆、春节等进行环境装饰的费用： 300 元。 (三)、其它费用 （F3合计： 8252 元/年） 1、员工及拖抹用水： 300 元/年 2、办公用电： 1200 元/年 3、取暖降温费： 2000 元/年 4、庭院照明用电：2.0830120.825 4752 元/年 （2.0：公共照明用电最大功率2.0KW/h;8:每天照明8小时；30：每月30天；12：每年12个月；0.825：每度电.825元） F1F2F3 10352元 P2 = - = - = 0.
4、029 元/月. 12月 30000 12月 30000 三、公共设施的日常运转和维护费测算(一)、维保费用 （F1合计： 4000 元/年） 1、小型手动工具： 500 元 2、消防器材换药： 1500 元3、下水设施设备维护：2000 元 F1 4000元 P3 = - = - = 0.01元/月. 12月 面积 30000 12月 30000 四、安防费测算(一)、电费预计 （F1预计：监控智能化用电：1.52430120.825 10692 元/年）（1.5：智能化设备用电最大功率1.5KW/h;24:每天运行24小时；30：每月30天；12：每年12个月；0.825：每度电.825元
5、） (二)、器材费用 （F2合计： 320 元/年） 1、高压电筒： 100 元/个 4 个2年 200 元（二年换新） 2、防身胶棒： 60 元/个 4 个2年 120 元 （二年换新） F1F2 11012元 P4 = - = - = 0.03 元/月. 12月面积 30000 12月 30000 五、清洁卫生费测算 (一)、工具购置费 （F1预计： 2000 元/年） 1、垃圾箱的更换、补耗： 1000 元 2、卫生洁具： 1000 元 (二)、劳保用品费 （F2合计： 1500元/年） 100 元/年 15 人 1500 元 (三)、垃圾中转费 （F3合计： 20000 元/年） F1
6、F2F3 23500 元 P5 = - = - = 0.065 元/月. 12月面积30000 12月30000六、绿化养护费测算 (一)、绿化用水费（F1预计： 1200 元/年） (二)、绿化养护费（F2合计： 3000 元/年） F1F2 4200元 P6 = - = - = 0.01元/月. 12月面积 30000 12月30000七、税费测算P7（P1P2P3P4P5P6）9.25% 0.864 元/月.9.25% 0.079 元/月.、商业（多层）成本测算结果： Pa= P1P2P3P4P5P6P7 = 0.94 元/月.电梯运行费测算：1.电梯维保费（F1合计： 300 11 3
7、300 元/月）（300：每部电梯每月300元维保费；11：11部电梯）2.电梯年检费（F2合计： 1200 12 11 1100 元/月）（1200：每部电梯年检费；12：12个月；11：11部电梯）3. 电梯耗能费（F3合计： 5.57 300.825 11 10481元/月）（5：电梯最大功率5.5KW/h;:每天运行6小时；30：每月30天；11：共11部；0.825：每度电.825元） F1F2F3 14881元 Pb = - = - = 0.50 元/月. 面积30000 30000 、住宅成本测算结果： P= PaPb=0.94元/月.0.50元/月.=1.44元/月.、物业费测算结果： 多层（商业）住宅房每物业费测定为 0.94 元/月. 高层住宅房每物业费测定为 1.44 元/月.
